{"id":61098,"date":"2025-04-07T08:30:00","date_gmt":"2025-04-07T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=61098"},"modified":"2025-05-14T11:25:25","modified_gmt":"2025-05-14T11:25:25","slug":"esto-necesitas-para-convertir-un-local-en-vivienda-antes-de-venderlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/esto-necesitas-para-convertir-un-local-en-vivienda-antes-de-venderlo\/","title":{"rendered":"Esto necesitas para convertir un local en vivienda antes de venderlo"},"content":{"rendered":"\n<p>Con el<strong> alto volumen de demanda<\/strong> que hay para acceder a la vivienda en el pa\u00eds y con los precios que encontramos para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender un piso<\/strong><\/a> cada vez hay m\u00e1s gente que <strong>se plantea alternativas <\/strong>para poder tener un techo bajo el que terminar cada d\u00eda, c\u00f3mo convertir un local en vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Hay un <strong>aumento de transformaciones<\/strong> de locales comerciales de algunos edificios en viviendas completamente funcionales. Igualmente, no todos los proyectos salen adelante, m\u00e1s que nada porque <strong>estos son los requisitos<\/strong> que debes cumplir para conseguirlo.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Procura cumplir esto para convertir un local en vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay que tener en cuenta cu\u00e1les son<strong> los<\/strong> <strong>requisitos legales<\/strong> que se piden y se deben seguir a rajatabla para poder convertir un local en vivienda. Cabe recordar que <strong>cada comunidad aut\u00f3noma<\/strong> tiene unos puntos propios y concretos:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cumplir la normativa urban\u00edstica<\/h3>\n\n\n\n<p>Hay que procurar que el local que se quiera transformar <strong>debe estar en una zona de uso residencial<\/strong>. Para eso hay que ver c\u00f3mo se organiza urban\u00edsticamente cada municipio, no vaya a ser que se empiece a reformar un local en medio de una zona industrial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que sea una superficie habitable ya es algo m\u00e1s que un detallito<\/h3>\n\n\n\n<p>Un requisito bastante b\u00e1sico es que haya <strong>una superficie m\u00ednima<\/strong> en la vivienda. Cada comunidad aut\u00f3noma marca, por ejemplo, <strong>unos m\u00b2 <\/strong>y <strong>una altura m\u00ednima<\/strong> para poder hacer el cabio de local a vivienda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>La superficie m\u00ednima tambi\u00e9n<strong> afecta a las diferentes estancias<\/strong> y tambi\u00e9n toma importancia que sea un sitio que no pueda producir problemas de higiene, que no est\u00e9 completamente privado de luz natural y que tenga <strong>unos m\u00ednimos de ventilaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb57551&#8243; name=\u00bb\u00bfSe puede alquilar como vivienda un local?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certificados para convertir mi local en vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>Hay<strong> dos documentos importantes <\/strong>que se deber\u00eda tener a mano para presentarlos en el momento de registrar el cambio. Estos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> o <strong>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/strong>. Si hemos dicho que una vivienda debe cumplir unos requisitos de superficie, estos <strong>son los documentos que lo certifican<\/strong>. Uno sustituye al otro en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma. Quiz\u00e1s hay que hacer reformas en el local para que cumpla los requisitos de habitabilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE)<\/strong>. Si la salubridad es importante para la c\u00e9dula, aqu\u00ed hablamos de seguridad a otro nivel. Este c\u00f3digo debe <strong>certificar que la nueva vivienda cumpla con una seguridad<\/strong> estructural, a prueba de incendios y con una eficiencia energ\u00e9tica y ac\u00fastica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, sumamos todos los permisos necesarios para<strong> las obras de reforma<\/strong> que hagan falta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La comunidad de propietarios es soberana<\/h3>\n\n\n\n<p>En \u00faltimo lugar, y muy importante a comprobar, es que <strong>la comunidad de propietarios <\/strong>del edificio en el que se encuentre el local<strong> no tenga prohibido en sus estatutos<\/strong> el cambio de locales a viviendas.<\/p>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\/guias\/post\/junta-de-propietarios\"><strong>junta de propietarios<\/strong><\/a> puede negarse a que conviertas un local en un hogar de ensue\u00f1o si se alteran <strong>elementos estructurales<\/strong> de la finca o si<strong> las<\/strong> <strong>cuotas de participaci\u00f3n deben cambiar<\/strong>. Por tanto, abrir puertas en zonas comunes o cambiar la fachada necesitar\u00e1n la unanimidad de la comunidad.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb58703&#8243; name=\u00bb\u00bfPuedo cambiar el valor catastral de mi vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ante un desaf\u00edo, convertir un local en vivienda da refugio<\/h2>\n\n\n\n<p>Ante los datos que nos dan de vivienda en el pa\u00eds, quiz\u00e1s te planteas <strong>preparar tu local para poder venderlo como una vivienda<\/strong>, y d\u00e9janos decirte que si el simple hecho de reformar ya te agota, nosotros podemos tomar el relevo en lo que vender se refiere.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Desde <strong>Housfy<\/strong>, ponemos a tu disposici\u00f3n nuestro <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\"><strong>equipo de expertos inmobiliarios<\/strong><\/a>, que te acompa\u00f1ar\u00e1n en todo el <strong>proceso de anunciar<\/strong> tu inmueble, recibir <strong>visitas<\/strong>, <strong>seleccionar comprador<\/strong> e incluso <strong>en tr\u00e1mites<\/strong> posteriores a la venta.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-40\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_40 module_id_40   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"40\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encontramos a tu comprador ideal 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_publicitario_blog&#038;utm_term=vender_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1ESTOY LISTO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con el alto volumen de demanda que hay para acceder a la vivienda en el pa\u00eds y con los precios que encontramos para vender un piso cada vez hay m\u00e1s gente que se plantea alternativas para poder tener un techo bajo el que terminar cada d\u00eda, c\u00f3mo convertir un local en vivienda. Hay un aumento de transformaciones de locales comerciales de algunos edificios en viviendas completamente funcionales. 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