{"id":61118,"date":"2025-04-07T09:00:00","date_gmt":"2025-04-07T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=61118"},"modified":"2025-03-28T09:22:59","modified_gmt":"2025-03-28T09:22:59","slug":"administracion-de-fincas-en-barcelona-vs-piso-vendido-con-deudas-a-la-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/administracion-de-fincas-en-barcelona-vs-piso-vendido-con-deudas-a-la-comunidad\/","title":{"rendered":"Administraci\u00f3n de fincas en Barcelona vs. Piso vendido con deudas a la comunidad"},"content":{"rendered":"\n

Quiz\u00e1s uno de los mayores dolores de cabeza para una junta de propietarios<\/strong><\/a> y administraci\u00f3n de fincas en Barcelona es aquel (o aquellos) vecino que no paga sus cuotas<\/strong>, o tiene deuda de una derrama, o por qu\u00e9 no decirlo: por ambas cosas. <\/p>\n\n\n\n

El dolor de cabeza puede empeorar si ese vecino, encima, consigue quitarse el piso de encima <\/strong>y venderlo. \u00bfHay que perseguir al vendedor a su nuevo inmueble para que pague? \u00bfEst\u00e1 bien presentarnos al nuevo propietario con una lista de todas las deudas<\/strong> que toca abonar? Ve\u00e1moslo.<\/p>\n\n\n\n

Cada vez son m\u00e1s comunidades que conf\u00edan en un administrador<\/h3>

Deja los problemas de tu comunidad en manos de un buen administrador<\/h4><\/div>
\u00a1QUIERO UNA PROPUESTA!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n debe pagar las deudas?<\/h2>\n\n\n\n

Pues gracias a la legislaci\u00f3n<\/strong> de este pa\u00eds tenemos respuesta a esa pregunta. Es el art\u00edculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)<\/strong><\/a>, en secci\u00f3n e), el que marca las obligaciones ante la deuda<\/strong> de un inmueble con la comunidad de vecinos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY qu\u00e9 dice? Pues b\u00e1sicamente que en el momento en el que alguien adquiere una casa<\/strong>, debe pagar las deudas de los tres a\u00f1os naturales anteriores<\/strong> a la compra, adem\u00e1s de sumar las cuotas mensuales del mismo a\u00f1o<\/strong> de adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Para ejemplificar, si en abril de 2025 en tu comunidad de Les Corts alguien le compra un piso a un moroso<\/strong> sin pedirle un certificado de deuda cero o ignorando estas deudas, se le podr\u00e1 reclamar las deudas de 2022, 2023 y 2024<\/strong>, sumando las cuotas de enero a marzo<\/strong> de 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Importante remarcar que la deuda a pagar consta tanto de los gastos ordinarios, como los extraordinarios<\/strong>, el nuevo propietario no se libra de nada, y la comunidad est\u00e1 en el derecho de reclamarlo<\/strong>.<\/p>\n\n\n

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\u00bfY si la administraci\u00f3n de fincas en Barcelona reclama y el nuevo propietario tambi\u00e9n es moroso?<\/h2>\n\n\n\n

Para empezar, cabe decir que si trabaj\u00e1is con una administraci\u00f3n de fincas en Barcelona, esta puede ayudar a reclamar las deudas anteriores a los 3 a\u00f1os<\/strong>, si las hay, al antiguo propietario, aunque cuidado, porque las deudas prescriben<\/strong> a los 5 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por ello, es mejor hacer las reclamaciones pertinentes<\/strong> sin perder el tiempo para que esos gastos no se conviertan en deudas de la comunidad de propietarios<\/strong><\/a>. Cabe recalcar tambi\u00e9n que, el nuevo propietario, en caso de no pagar las deudas, puede responder con el piso<\/strong> que se encuentra en esa finca, el resto de sus bienes no se ver\u00e1n afectados<\/strong> para pagar estas deudas.<\/p>\n\n\n

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Una buena administraci\u00f3n de fincas en Barcelona te ayuda con los morosos<\/h2>\n\n\n\n

Si andas en Barcelona y leyendo has pensado en ese nuevo vecino con deudas<\/strong> arrastradas con la comunidad\u2026 \u00a1no est\u00e1 todo perdido! Desde Housfy <\/strong>ofrecemos nuestros servicios de administraci\u00f3n de fincas<\/strong><\/a>, con los que podr\u00e9is sentiros m\u00e1s acompa\u00f1ados y poder consultar cu\u00e1ndo una situaci\u00f3n como esta suceda.<\/p>\n\n\n\n

100% Tranquilidad en tu comunidad<\/h3>

Identificamos los problemas de convivencia antes de que ocurran y los resolvemos<\/h4><\/div>
ME APUNTO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

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Quiz\u00e1s uno de los mayores dolores de cabeza para una junta de propietarios y administraci\u00f3n de fincas en Barcelona es aquel (o aquellos) vecino que no paga sus cuotas, o tiene deuda de una derrama, o por qu\u00e9 no decirlo: por ambas cosas.  El dolor de cabeza puede empeorar si ese vecino, encima, consigue quitarse el piso de encima y venderlo. \u00bfHay que perseguir al vendedor a su nuevo inmueble para que pague? \u00bfEst\u00e1 bien presentarnos al nuevo propietario con una lista de todas las deudas que toca abonar? Ve\u00e1moslo. \u00bfQui\u00e9n debe pagar las deudas? Pues gracias a la legislaci\u00f3n <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":61120,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[661],"tags":[560],"class_list":["post-61118","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades","tag-barcelona","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/03\/28085458\/administracion-de-fincas-barcelona-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61118","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61118"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61118\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61121,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61118\/revisions\/61121"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61120"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}