{"id":61275,"date":"2025-04-11T08:00:00","date_gmt":"2025-04-11T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=61275"},"modified":"2025-04-16T09:55:36","modified_gmt":"2025-04-16T09:55:36","slug":"como-conseguir-una-hipoteca-mejor-con-o-sin-bonificaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-conseguir-una-hipoteca-mejor-con-o-sin-bonificaciones\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo conseguir una hipoteca mejor, \u00bfcon o sin bonificaciones?"},"content":{"rendered":"\n

Cualquier rebaja <\/strong>en una hipoteca es tentadora, hasta el m\u00e1s m\u00ednimo euro puede ser un gran ahorro con el tiempo, pero cuidado, porque no es oro todo lo que reluce. Algunos productos bonificados<\/strong> que abaratan la cuota pueden hacernos pagar un importe final mucho m\u00e1s elevado, por eso es crucial considerar todos y cada uno de los factores<\/strong> intervinientes al conseguir una hipoteca<\/a><\/strong> para asegurarnos de estar contratando las mejores condiciones posibles<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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No, los productos bonificados no son lo mismo que los vinculantes<\/h2>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s hayas o\u00eddo hablar de los dos o solo de uno, pero lo cierto es que hay una importante diferencia <\/strong>entre los productos bonificados y los vinculantes.<\/p>\n\n\n\n

Hasta hace relativamente poco, hab\u00eda ciertos productos que la entidad bancaria obligaba a contratar<\/strong> para conseguir una hipoteca, como por ejemplo alarmas o tarjetas, estos son los famosos productos vinculantes<\/strong>. Hay que destacar que esta pr\u00e1ctica ya no es legal<\/strong>, es decir, ning\u00fan banco puede obligarte a contratarlos como requisito para la financiaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Eso s\u00ed, por ley hay tres productos vinculantes que s\u00ed se deben contratar<\/strong> para conseguir una hipoteca, aunque no tienen por qu\u00e9 ser con la misma entidad bancaria. Estos son el seguro de da\u00f1os sobre el inmueble, una cuenta bancaria operativa y algunos productos permitidos por el Banco de Espa\u00f1a y aprobados por el cliente<\/strong> si se demuestra que mejoran la calidad del producto o reducen el riesgo del cr\u00e9dito<\/strong> (pero deben justificarse y explicarse claramente).<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, est\u00e1n los bonificados<\/strong>. Estos son productos del banco que ofrece a cambio de una reducci\u00f3n<\/strong> en la Tasa de Inter\u00e9s Nominal (TIN)<\/a><\/strong>. Por ejemplo, proponen un descuento de un 0,10% en el TIN de la hipoteca a cambio de contratar un seguro de vida y un 0,10% por uno de hogar, as\u00ed, la cuota mensual ser\u00e1 m\u00e1s barata<\/strong>. Se trata de una estrategia para vender sus productos, pero cuidado, porque la leyenda de que pueden salir m\u00e1s caros <\/strong>que la rebaja ofrecida puede ser cierta.<\/p>\n\n\n

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A veces, lo barato sale caro cuando se trata de conseguir una hipoteca<\/h2>\n\n\n\n

El descuento de los productos bonificados est\u00e1 muy bien y puede convencernos mucho ver un TIN m\u00e1s reducido y unas cuotas m\u00e1s baratas, pero puede acabar siendo una espada de doble filo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfRecuerdas el aprendizaje de que un TIN m\u00e1s bajo en una hipoteca mixta o variable solo reduce las cuotas, pero acabas pagando m\u00e1s al final del pr\u00e9stamo<\/strong>? Pues con los productos bonificados pasa igual. <\/p>\n\n\n\n

Estos productos reducen el TIN y la cuota, pero tienen un coste mensual<\/strong>, con lo cual, el importe total adeudado puede ser mayor que sin su contrataci\u00f3n. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta ese gasto por el producto, ya que muchas veces los bancos ofrecen unos precios mayores que los que podemos encontrar en empresas particulares<\/strong>. Por ejemplo, podemos encontrarnos con que nos es m\u00e1s barato contratar una alarma en una empresa de seguridad que con el banco por el precio mensual que tiene y en comparaci\u00f3n con la rebaja que nos supone como producto bonificado al conseguir la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Por eso es esencial siempre informarse y comparar<\/strong> todos los importes de cada producto, ya sean seguros obligatorios u opcionales.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Suma el coste anual<\/strong> de los seguros al importe total de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n
  2. Divide entre los meses <\/strong>de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo para ver cu\u00e1nto a\u00f1ade cada mes.<\/li>\n\n\n\n
  3. Compara <\/strong>con otras ofertas de aseguradoras externas.<\/li>\n\n\n\n
  4. Eval\u00faa <\/strong>si compensa aceptar la oferta del banco a cambio de mejores condiciones.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n

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    La clave definitiva para conseguir la hipoteca ideal: un aliado<\/h2>\n\n\n\n

    Antes de tomar una decisi\u00f3n, eval\u00faa <\/strong>cuidadosamente todas las alternativas disponibles y aseg\u00farate de escoger la que mejor se adapte a tus necesidades. Un simulador de hipoteca<\/a><\/strong> es una herramienta \u00fatil para estimar tu cuota inicial, pero es importante recordar que los seguros tambi\u00e9n forman parte del coste total. <\/p>\n\n\n\n

    Pero sin duda, la mejor baza es contar con el apoyo de un profesional del sector<\/strong>. Puede facilitarte la comprensi\u00f3n de estos detalles y hacer el c\u00e1lculo adecuado para saber cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n para ti. Eso es lo que hacen nuestros br\u00f3keres hipotecarios<\/a><\/strong>, acompa\u00f1arte en cada paso del proceso para que puedas conseguir la hipoteca perfecta para ti.<\/p>\n\n\n\n

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    Cualquier rebaja en una hipoteca es tentadora, hasta el m\u00e1s m\u00ednimo euro puede ser un gran ahorro con el tiempo, pero cuidado, porque no es oro todo lo que reluce. Algunos productos bonificados que abaratan la cuota pueden hacernos pagar un importe final mucho m\u00e1s elevado, por eso es crucial considerar todos y cada uno de los factores intervinientes al conseguir una hipoteca para asegurarnos de estar contratando las mejores condiciones posibles. No, los productos bonificados no son lo mismo que los vinculantes Quiz\u00e1s hayas o\u00eddo hablar de los dos o solo de uno, pero lo cierto es que hay <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":61292,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-61275","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/04\/08085613\/conseguir-hipoteca-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61275"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61275\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61293,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61275\/revisions\/61293"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}