{"id":61354,"date":"2025-04-09T15:06:56","date_gmt":"2025-04-09T15:06:56","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=61354"},"modified":"2025-04-17T11:50:51","modified_gmt":"2025-04-17T11:50:51","slug":"llega-la-regulacion-de-los-alquileres-de-temporada-a-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/llega-la-regulacion-de-los-alquileres-de-temporada-a-catalunya\/","title":{"rendered":"\u00bfLlega la regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada a Catalunya?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este <strong>9 de abril <\/strong>se ha validado en el<strong> Parlament de Catalunya <\/strong>el <strong>Decreto Ley 2\/2025<\/strong> en materia de vivienda, dirigido a <strong>regular de manera urgente <\/strong>dicho sector en Catalunya y con intenci\u00f3n de <strong>estabilizarlo <\/strong>en un contexto de precios muy altos. Pero no, la regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada en Catalunya <strong>todav\u00eda no es efectiva.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe destacar que <strong>solo afectar\u00e1 en Catalunya<\/strong> y, adem\u00e1s, marca el punto de partida para la presentaci\u00f3n de modificaciones y aportaciones para un futuro proyecto de ley definitivo, que podr\u00eda acabar introduciendo dicha regulaci\u00f3n de precios de alquiler de temporada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El objetivo es afrontar la situaci\u00f3n de emergencia en el sector de la vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Decreto Ley 2\/2025, <strong>validado este mi\u00e9rcoles<\/strong> en el Parlament, ha incorporado <strong>medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo<\/strong>. Se centra en ampliar el parque de vivienda p\u00fablica y afrontar la emergencia habitacional mediante con las siguientes medidas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00f3rroga de la vigencia de las viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO) en zonas tensionadas<\/strong>, evitando que 38.000 viviendas pierdan esta condici\u00f3n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u200bIncremento de las reservas m\u00ednimas para vivienda p\u00fablica<\/strong> hasta el 50% en suelos recalificados y 40% en nuevos barrios.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Facilidades urban\u00edsticas<\/strong>. Se podr\u00e1 empezar a construir vivienda protegida con solo una <strong>licencia b\u00e1sica<\/strong> (no har\u00e1 falta proyecto ejecutivo completo al inicio), lo que acelera los tiempos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ampliaci\u00f3n del derecho de tanteo y retracto<\/strong> para que la administraci\u00f3n pueda adquirir viviendas en zonas tensionadas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mayor capacidad de intervenci\u00f3n p\u00fablica<\/strong>. La Generalitat podr\u00e1 ejercer el derecho de compra preferente para adquirir viviendas de grandes tenedores (por ejemplo, bancos o fondos), y esas viviendas pasar\u00e1n a ser oficialmente protegidas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligaci\u00f3n para los grandes tenedores de registrarse<\/strong>, con sanciones en caso de incumplimiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El texto de este Decreto Ley 2\/2025 entra, por unanimidad, en proceso de tramitaci\u00f3n a <strong>proyecto ley<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY qu\u00e9 pasa con los alquileres de temporada en Catalunya?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo cierto es que la propuesta de regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada y de habitaciones se present\u00f3 como una <strong>propuesta de ley a parte<\/strong>, por el partido de Junts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La votaci\u00f3n tuvo lugar en el mismo pleno, pero <strong>esta proposici\u00f3n cay\u00f3<\/strong> tras la aprobaci\u00f3n de las enmiendas en contra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entrando un poco en contexto. Los alquileres de temporada <strong>quedaban fuera de la regulaci\u00f3n<\/strong> de precios que presentaba la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\">Ley de Vivienda de 2023<\/a><\/strong>, por lo que muchos propietarios <strong>empezaron a apostar por ellos<\/strong> para evitar poner l\u00edmites a los precios hasta el punto de dejar una <strong>oferta escasa de alquiler regular<\/strong> y una <strong>oferta enorme en la temporada<\/strong>. Hoy llegan a representar <strong>hasta un 40% del total<\/strong> de alquileres en la regi\u00f3n despu\u00e9s de la entrada en vigor de la ley estatal.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb51664&#8243; name=\u00bbLos 4 problemas m\u00e1s habituales en la gesti\u00f3n de un alquiler\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un pacto que podr\u00eda acabar siendo decisivo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No acaba aqu\u00ed la cosa en materia de regulaci\u00f3n de alquileres de temporada en Catalunya.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El<strong> Govern ha llegado a un acuerdo <\/strong>con ERC, Comuns, la CUP-DT y PSC-Units para<strong> regular durante la tramitaci\u00f3n <\/strong>del texto como proyecto de ley otros asuntos como el alquiler de temporada y de habitaciones, eso s\u00ed, en principio, con condiciones diferentes a las presentas por Junts en su proposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas <strong>medidas espec\u00edficas <\/strong>aprobadas por el Govern y que se presentar\u00e1n para el futuro proyecto de ley son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Control de precios<\/strong>. Se establecer\u00e1n l\u00edmites para <strong>prevenir incrementos abusivos<\/strong> en las rentas, con intenci\u00f3n de <strong>mantener en niveles accesibles<\/strong> para los ciudadanos y evadiendo la especulaci\u00f3n inmobiliaria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Car\u00e1cter de uso<\/strong>. El tiempo de contrato pasar\u00e1 a otro plano, dejando en primer plano el uso del alquiler. El uso de temporada para <strong>uso recreativo<\/strong> (vacaciones, por ejemplo) <strong>no constar\u00e1 dentro<\/strong> del l\u00edmite de precios. Por otro lado, <strong>el uso residencial<\/strong> de temporada<strong> si estar\u00e1 limitado<\/strong>, y deber\u00e1 definirse el uso en los contratos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Supervisi\u00f3n del cumplimiento<\/strong>. Nace la figura del <strong>Inspector de Vivienda<\/strong>, que se encargar\u00e1 de analizar los contratos de alquiler y corroborar que el contrato se est\u00e1 realizando y <strong>llevando a cabo dentro del marco legal<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pisos compartidos.<\/strong> Hay que destacar que, dentro del control de precios, en aquellos pisos de alquiler de habitaciones, <strong>la suma de todas las rentas<\/strong> <strong>NO puede superar el l\u00edmite<\/strong> establecido por ley.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb57957&#8243; name=\u00bbCatalunya ampl\u00eda el mapa de zonas tensionadas del alquiler a 271 municipios\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un primer paso a la regulaci\u00f3n total del alquiler de temporada en Catalunya<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este Decreto Ley est\u00e1 validado y <strong>entr\u00f3 en vigor desde su publicaci\u00f3n<\/strong> en el <strong>Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC)<\/strong>. Ya en pleno proceso de tramitaci\u00f3n a proyecto de ley, empiezan los trabajos de los grupos parlamentarios para acabar a\u00f1adiendo todas estas medidas. <strong>Veremos <\/strong>si, finalmente, las relacionadas con la regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada en Catalunya acaba incluy\u00e9ndose.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe destacar tambi\u00e9n que esto <strong>solo aplicar\u00e1 en Catalunya<\/strong>, comunidad en la que en <strong>marzo de 2025<\/strong> el precio del alquiler quedaba en<strong> 18,4 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, seg\u00fan datos de Idealista. Actualmente hay m\u00e1s de <strong>6 millones de personas residiendo <\/strong>en zona de mercado tensionado, con un total de <strong>271 municipios<\/strong>. Ahora solo queda esperar y <strong>ver qu\u00e9 resultados da<\/strong> y <strong>c\u00f3mo evoluciona el proyecto<\/strong> en la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-73\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_73 module_id_73   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"73\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfPor cu\u00e1nto puedo alquilar mi piso? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfPor cu\u00e1nto puedo alquilar mi piso?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza esta herramienta de valoraci\u00f3n antes de poner tu piso en alquiler<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/precio-alquiler?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_precio_alquiler_blog&#038;utm_term=valoracion_precio_alquiler_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CALCULA AHORA<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este 9 de abril se ha validado en el Parlament de Catalunya el Decreto Ley 2\/2025 en materia de vivienda, dirigido a regular de manera urgente dicho sector en Catalunya y con intenci\u00f3n de estabilizarlo en un contexto de precios muy altos. 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