{"id":61533,"date":"2025-04-22T08:08:00","date_gmt":"2025-04-22T08:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=61533"},"modified":"2025-04-16T13:29:03","modified_gmt":"2025-04-16T13:29:03","slug":"en-una-comunidad-de-vecinos-a-veces-callar-es-otorgar-esto-es-el-consentimiento-tacito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/en-una-comunidad-de-vecinos-a-veces-callar-es-otorgar-esto-es-el-consentimiento-tacito\/","title":{"rendered":"En una comunidad de vecinos, a veces callar es otorgar: esto es el consentimiento t\u00e1cito"},"content":{"rendered":"\n<p>En una comunidad de vecinos, <strong>muchas decisiones se toman de forma expresa<\/strong>, mediante votaci\u00f3n en junta. Sin embargo, hay ocasiones en las que <strong>el silencio o la inacci\u00f3n<\/strong> de los propietarios puede <strong>interpretarse como un acuerdo<\/strong>. A esto se le llama <strong>consentimiento t\u00e1cito<\/strong>, y puede tener efectos legales importantes. En este art\u00edculo te explicamos <strong>en qu\u00e9 consiste y cu\u00e1ndo puede aplicarse<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-70\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_70 module_id_70   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"70\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cada vez son m\u00e1s comunidades que conf\u00edan en un administrador popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cada vez son m\u00e1s comunidades que conf\u00edan en un administrador<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Deja los problemas de tu comunidad en manos de un buen administrador<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_fincas_v1_blog&#038;utm_term=fincas_v1_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1QUIERO UNA PROPUESTA!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa consentimiento t\u00e1cito en una comunidad de vecinos?<\/h2>\n\n\n\n<p>El consentimiento t\u00e1cito es aquel que <strong>no se manifiesta de forma directa<\/strong>, sino que se deduce de los actos, <strong>la pasividad o el silencio de los propietarios<\/strong> ante una determinada situaci\u00f3n. En el contexto de una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\/guias\/post\/junta-de-propietarios\"><strong>junta de propietarios<\/strong><\/a>, puede suponer la aceptaci\u00f3n de determinadas\u00a0 actuaciones cuando <strong>ning\u00fan propietario se ha opuesto<\/strong> durante un <strong>largo periodo de tiempo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si un vecino ha realizado una <strong>obra en una zona com\u00fan sin permiso<\/strong>, pero <strong>ning\u00fan propietario lo ha impugnado<\/strong> ni se ha quejado durante a\u00f1os, podr\u00eda entenderse que existe <strong>un consentimiento t\u00e1cito<\/strong> por parte de la comunidad.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb60112&#8243; name=\u00bbLos estatutos de comunidad de vecinos pueden limitar las actividades en pisos\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se considera que hay consentimiento t\u00e1cito?<\/h2>\n\n\n\n<p>En una comunidad de vecinos, se puede hablar de consentimiento t\u00e1cito cuando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se ha producido una <strong>actuaci\u00f3n<\/strong> (como una obra o uso privativo) <strong>de forma continuada<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La comunidad ha tenido <strong>conocimiento de esa actuaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No ha habido oposici\u00f3n <\/strong>ni impugnaci\u00f3n durante un periodo prolongado.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario ha actuado<strong> como si contara con el permiso<\/strong> de la comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este tipo de consentimiento suele surgir en casos de <strong>uso exclusivo de zonas comunes<\/strong>, <strong>cerramientos<\/strong> de terrazas,<strong> instalaci\u00f3n de aires <\/strong>acondicionados, etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La validez legal del consentimiento t\u00e1cito<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque no est\u00e9 recogido expresamente en los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\/guias\/post\/estatutos-comunidad-de-propietarios\"><strong>estatutos de la comunidad<\/strong><\/a> o en las actas, <strong>los tribunales han reconocido la validez <\/strong>del consentimiento t\u00e1cito en muchos casos. Eso s\u00ed, su aplicaci\u00f3n <strong>depende de la situaci\u00f3n concreta<\/strong> y de la interpretaci\u00f3n de los hechos. No basta con que haya pasado el tiempo: debe <strong>demostrarse que la comunidad conoc\u00eda la situaci\u00f3n<\/strong> y no actu\u00f3 en contra.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, es recomendable que todas las decisiones <strong>se tomen y se reflejen de forma expresa en junta<\/strong>, porque as\u00ed se evitan conflictos futuros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo evitar problemas relacionados con el consentimiento t\u00e1cito?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para que la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\/guias\/post\/comunidad-propietarios\"><strong>comunidad de propietarios<\/strong><\/a> no se vea envuelta en disputas sobre si hubo o no consentimiento t\u00e1cito, lo mejor siempre es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Convocar juntas peri\u00f3dicas <\/strong>y dejar constancia por escrito de todas las decisiones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisar las zonas comunes <\/strong>para detectar usos indebidos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Actuar con rapidez<\/strong> ante actuaciones no autorizadas por parte de los vecinos.<\/li>\n\n\n\n<li>Contar con el <strong>asesoramiento de un administrador de fincas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb60419&#8243; name=\u00bbLa comunidad de vecinos no quiere responsabilizarse de da\u00f1os en mi vivienda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que la voz de la comunidad de vecinos cuente en las decisiones<\/h2>\n\n\n\n<p>El consentimiento t\u00e1cito puede tener <strong>efectos reales dentro de una comunidad<\/strong> de propietarios. Por eso siempre lo mejor es dejar por escrito todo lo que se habla y estar <strong>siempre en contacto con alg\u00fan experto<\/strong> para saber actuar dentro del marco legal.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1F\u00edjate tu por donde! Justo puedes contactar con nosotros a trav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\"><strong>nuestros administradores de fincas<\/strong><\/a>, que os pueden ayudar a<strong> ordenar un poco los conflictos <\/strong>que puedan surgir en la comunidad de vecinos y gestionar los tr\u00e1mites de esta de una manera m\u00e1s sencilla.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-72\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_72 module_id_72   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"72\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"100% Tranquilidad en tu comunidad popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">100% Tranquilidad en tu comunidad<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Identificamos los problemas de convivencia antes de que ocurran y los resolvemos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_fincas_v3_blog&#038;utm_term=fincas_v3_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">ME APUNTO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En una comunidad de vecinos, muchas decisiones se toman de forma expresa, mediante votaci\u00f3n en junta. Sin embargo, hay ocasiones en las que el silencio o la inacci\u00f3n de los propietarios puede interpretarse como un acuerdo. A esto se le llama consentimiento t\u00e1cito, y puede tener efectos legales importantes. En este art\u00edculo te explicamos en qu\u00e9 consiste y cu\u00e1ndo puede aplicarse. \u00bfQu\u00e9 significa consentimiento t\u00e1cito en una comunidad de vecinos? El consentimiento t\u00e1cito es aquel que no se manifiesta de forma directa, sino que se deduce de los actos, la pasividad o el silencio de los propietarios ante una determinada <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":61536,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[661],"tags":[],"class_list":["post-61533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/04\/16110332\/comunidad-de-vecinos-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61533"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61533\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61542,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61533\/revisions\/61542"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61533"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}