{"id":61660,"date":"2025-04-25T08:30:00","date_gmt":"2025-04-25T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=61660"},"modified":"2025-04-24T08:27:33","modified_gmt":"2025-04-24T08:27:33","slug":"puedo-desgravar-el-alquiler-como-propietario-en-la-declaracion-de-la-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/puedo-desgravar-el-alquiler-como-propietario-en-la-declaracion-de-la-renta\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo desgravar el alquiler como propietario en la declaraci\u00f3n de la renta?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si tienes una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">vivienda en alquiler<\/a><\/strong>, debes saber que declarar los ingresos en la declaraci\u00f3n de la renta es obligatorio. Pero tambi\u00e9n puedes desgravar el alquiler <strong>aplicando deducciones estatales<\/strong> que te permiten reducir el IRPF. Porque <strong>ser propietario tambi\u00e9n tiene ventajas fiscales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo te explicamos <strong>qu\u00e9 gastos puedes deducir<\/strong> a nivel estatal y que requisitos debes cumplir para llevarlo a cabo.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo desgravar el alquiler si soy propietario?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como arrendador, los ingresos que obtienes del alquiler tributan como <strong>rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>. A nivel estatal, puedes <strong>deducir una serie de gastos<\/strong> relacionados directamente con el inmueble alquilado, siempre que est\u00e9n justificados y se declaren correctamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos son los gastos deducibles reconocidos por Hacienda <strong>a nivel estatal<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Intereses del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> si financiaste la compra de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n<\/strong>, como arreglos por aver\u00edas o mantenimiento ordinario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tributos estatales y locales<\/strong> relacionados con la vivienda (IBI, tasas de basura\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primas de seguros vinculadas <\/strong>al alquiler (hogar, impago, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de comunidad y suministros<\/strong> (si los asume el propietario).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honorarios profesionales<\/strong>, como los de agencias inmobiliarias o asesores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Amortizaci\u00f3n del inmueble<\/strong> y sus bienes (<strong>hasta el 3\u202f% anual<\/strong> sobre el valor de adquisici\u00f3n o catastral, el menor de ambos).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el momento de declarar las rentas del alquiler, hay que tener en cuenta si se declara como <strong>capital inmobiliario o como actividad econ\u00f3mica<\/strong>. Para saber si se debe hacer de una u otra manera es muy sencillo: En el momento en el que se tiene una persona contratada a jornada completa para gestionar el alquiler constar\u00e1 como actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb60678&#8243; name=\u00bbNo declarar el alquiler de tu piso = posible multa de Hacienda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 beneficios fiscales existen por desgravar el alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si el inmueble est\u00e1 alquilado como <strong>residencia habitual del inquilino<\/strong>, puedes aplicar una <strong>reducci\u00f3n del 60\u202f%<\/strong> sobre el rendimiento neto positivo del alquiler. Esta reducci\u00f3n est\u00e1 recogida en la normativa estatal y es <strong>una de las ventajas fiscales m\u00e1s importantes<\/strong> para los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><strong>Recuerda<\/strong>\ud83d\udca1 Esta reducci\u00f3n solo se aplica si todo est\u00e1 declarado correctamente y el contrato de alquiler cumple la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para desgravar el alquiler a nivel estatal<\/h2>\n\n\n\n<p>Para que puedas aplicar estas deducciones estatales, debes asegurarte de cumplir los siguientes puntos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Declarar los ingresos por alquiler en el <strong>modelo 100<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Que el contrato <strong>est\u00e9 en regla<\/strong> y el inquilino utilice la vivienda como<strong> residencia habitual<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Guardar <strong>justificantes y facturas<\/strong> de todos los gastos deducidos.<\/li>\n\n\n\n<li>No haber alquilado la vivienda a <strong>familiares en condiciones no habituales<\/strong> (por debajo de mercado, por ejemplo).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY las deducciones auton\u00f3micas por alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de las deducciones estatales, algunas <strong>comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> pueden ofrecer <strong>beneficios fiscales adicionales<\/strong> en la declaraci\u00f3n de la renta. Estas deducciones suelen <strong>depender de factores<\/strong> como los <strong>ingresos del propietario<\/strong>, la <strong>edad del inquilino<\/strong>, o si la vivienda est\u00e1 en <strong>zonas tensionadas<\/strong>, de acuerdo con la regulaci\u00f3n que introdujo la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\">Ley de Vivienda<\/a><\/strong> del 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Todas las condiciones espec\u00edficas auton\u00f3micas <strong>se pueden consultar gratuitamente<\/strong> en la web de la <strong>Agencia Tributaria<\/strong>, o en tu oficina m\u00e1s cercana.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb45522&#8243; name=\u00bb\u00bfEl seguro de impago de alquiler es deducible en la declaraci\u00f3n de la renta?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila tu piso y s\u00e1cale rentabilidad<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tienes un piso y te has planteado ponerlo en alquiler, adelante, \u00a1es tu momento! Puedes contactar con nuestros <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\">expertos en gesti\u00f3n integral del alquiler<\/a><\/strong>, que te acompa\u00f1ar\u00e1n en el proceso de poner tu vivienda en el mercado de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde publicar el anuncio, hasta encontrar el inquilino perfecto y redactar el contrato, o las gestiones que llegan despu\u00e9s. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s acceso al \u00e1rea privada <strong>MyHousfy<\/strong>, con la que podr\u00e1s consultar la documentaci\u00f3n subida y los detalles de tu alquiler,<strong> todo a un toque de pantalla<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tienes una vivienda en alquiler, debes saber que declarar los ingresos en la declaraci\u00f3n de la renta es obligatorio. 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