{"id":61807,"date":"2025-05-12T08:30:00","date_gmt":"2025-05-12T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=61807"},"modified":"2025-05-02T06:31:45","modified_gmt":"2025-05-02T06:31:45","slug":"vender-piso-cuando-hay-que-pagar-la-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/vender-piso-cuando-hay-que-pagar-la-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"Vender piso: \u00bfCu\u00e1ndo hay que pagar la plusval\u00eda municipal?"},"content":{"rendered":"\n<p>Al vender piso, muchos propietarios <strong>descubren tarde que existe un impuesto municipal<\/strong> que puede afectar directamente al dinero que reciben tras la venta: <strong>la plusval\u00eda municipal<\/strong>. Aunque no es tan conocido como el IRPF, este tributo <strong>puede suponer una suma considerable<\/strong>, y no siempre es obligatorio pagarlo.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo te explicamos en <strong>qu\u00e9 consiste, cu\u00e1ndo se paga, en qu\u00e9 casos puedes estar exento <\/strong>y qu\u00e9 ocurre si reinviertes en una nueva vivienda habitual. Todo lo que necesitas saber para <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender un piso<\/a><\/strong> sin sorpresas.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-67\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_67 module_id_67   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"67\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Obt\u00e9n en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos m\u00e9todos. \u00a1Es gratis!<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_plusvalia_blog&#038;utm_term=calculadora_plusvalia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO PROBAR<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n<p>La plusval\u00eda municipal es el nombre coloquial del <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/plusvalia\">Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)<\/a><\/strong>. Se trata de un tributo que cobra el ayuntamiento cuando transmites un inmueble urbano: ya <strong>sea por venta, herencia o donaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este impuesto grava el <strong>incremento de valor del terreno desde que lo adquiriste hasta que decides vender<\/strong>. No se basa en el precio de venta, sino en<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/valor-catastral-vivienda\">el valor catastral<\/a> <\/strong>del suelo y en los a\u00f1os que han pasado entre la compra y la venta.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb58540&#8243; name=\u00bbAs\u00ed es c\u00f3mo puedes fraccionar el pago de la plusval\u00eda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda al vender piso?<\/h2>\n\n\n\n<p>En una compraventa, el encargado de pagar la plusval\u00eda municipal <strong>es siempre el vendedor<\/strong>. Es decir, si decides vender piso, t\u00fa eres quien debe liquidar el impuesto ante el ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo en el caso de las<strong> herencias o donaciones <\/strong>ser\u00e1 <strong>la persona que recibe la propiedad<\/strong> quien asuma el pago.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe paga siempre la plusval\u00eda al vender piso?<\/h2>\n\n\n\n<p>No, y este es un punto muy importante. Existen <strong>varios supuestos en los que no tienes que pagar<\/strong> la plusval\u00eda municipal al vender piso. Estos supuestos son:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">No hay ganancia de venta<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vendes el inmueble por un <strong>precio inferior<\/strong> al que lo compraste, <strong>no hay un incremento real de valor del terreno<\/strong>. En ese caso, no corresponde pagar plusval\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde 2021, tras una sentencia del <strong>Tribunal Constitucional<\/strong>, los ayuntamientos ya <strong>no pueden exigir este impuesto cuando no ha existido una ganancia<\/strong>. Para demostrarlo, bastar\u00e1 con aportar las escrituras de compra y venta.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb55345&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar por vender un piso? Diferencias entre la plusval\u00eda y el IRPF\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Casos de exenci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>existen ciertas situaciones<\/strong> en las que la ley contempla una exenci\u00f3n del pago, como por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transmisiones entre c\u00f3nyuges<\/strong> por divorcio.<\/li>\n\n\n\n<li>Aportaciones a la <strong>sociedad conyugal<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Venta de inmuebles declarados <strong>de inter\u00e9s cultural.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Daciones en pago de la vivienda habitual<\/strong> por impago de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Transmisi\u00f3n de propiedades que pertenecen a <strong>entidades estatales o ben\u00e9ficas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reclama la plusval\u00eda municipal si ya la pagaste<\/h2>\n\n\n\n<p>Recuerda que<strong> se puede reclamar la plusval\u00eda<\/strong> si consideras que el impuesto no se aplic\u00f3 correctamente. El caso m\u00e1s habitual es haber pagado la plusval\u00eda cuando en realidad no hubo una ganancia patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<p>Tienes un plazo de <strong>cuatro a\u00f1os para reclamar<\/strong> desde el momento en que realizaste el pago. Para ello, deber\u00e1s presentar una <strong>solicitud de devoluci\u00f3n<\/strong> ante el ayuntamiento, junto con la <strong>documentaci\u00f3n que justifique tu reclamaci\u00f3n <\/strong>(escrituras, tasaciones, etc.).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Si el ayuntamiento rechaza la devoluci\u00f3n, a\u00fan puedes acudir a la v\u00eda judicial.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb54674&#8243; name=\u00bb\u00bfQuieres reclamar la devoluci\u00f3n de la Plusval\u00eda Municipal? Ten esto en cuenta\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si reinvierto el dinero en una vivienda habitual?<\/h2>\n\n\n\n<p>Muchos propietarios que planean vender piso se preguntan <strong>si est\u00e1n exentos de pagar la plusval\u00eda si reinvierten<\/strong> ese dinero en la compra de otra vivienda habitual. La respuesta es no.<\/p>\n\n\n\n<p>La reinversi\u00f3n en vivienda habitual sirve para <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/irpf-venta-vivienda\">reducir o eliminar el pago del IRPF<\/a><\/strong> sobre la ganancia patrimonial, pero no afecta a la plusval\u00eda municipal. Este impuesto se rige por normas locales y se calcula con <strong>base en el valor del terreno<\/strong>, no en el uso que se le da al dinero obtenido por la venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, aunque inviertas todo el importe en tu nueva casa, <strong>si hay incremento de valor catastral<\/strong>, tendr\u00e1s que pagar la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda al vender piso?<\/h2>\n\n\n\n<p>Actualmente, existen <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\">calculadoras de plusval\u00eda municipal<\/a><\/strong> que te ayudan a acercarte a la cifra, sino, siempre puedes elegir entre dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo, y el ayuntamiento debe aceptar el que te sea m\u00e1s favorable:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sistema objetivo<\/strong>: Se basa en multiplicar el <strong>valor catastral<\/strong> del suelo <strong>por un coeficiente establecido<\/strong> por el ayuntamiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sistema real:<\/strong> Se calcula seg\u00fan la <strong>diferencia real entre el precio<\/strong> de compra y el de venta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto permite<strong> ajustar mejor el impuesto <\/strong>a la realidad del mercado y, en muchos casos,<strong> pagar menos<\/strong>. Algunos ayuntamientos ofrecen simuladores online que te permiten estimar cu\u00e1nto te tocar\u00eda pagar.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb53521&#8243; name=\u00bbPropietario, \u00bfya sabes c\u00f3mo se gestiona la fianza de alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La plusval\u00eda no debe echar para atr\u00e1s la idea de vender tu piso<\/h2>\n\n\n\n<p>Cu\u00e1ndo vas a vender un piso, hay que ir con cuidado para que ning\u00fan impuesto ni <strong>ning\u00fan detalle se escape de la venta<\/strong>. Por eso, si est\u00e1s pensando en vender uno, puedes contactar con <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\">nuestros expertos inmobiliarios<\/a><\/strong>, que te acompa\u00f1ar\u00e1n en el proceso de poner tu vivienda a la venta hasta los tr\u00e1mites posteriores a ella.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la tecnolog\u00eda <strong>Housfy Connect\u00ae<\/strong>, podemos encontrar a tu comprador hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido que una inmobiliaria convencional, y adem\u00e1s tendr\u00e1s acceso al \u00e1rea privada <strong>MyHousfy<\/strong>, donde podr\u00e1s tener la informaci\u00f3n de tu venta y contacto con tu experto a un toque de pantalla.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-54\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_54 module_id_54   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"54\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Descubre gratis el valor catastral de tu piso popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Descubre gratis el valor catastral de tu piso<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Consigue tu valoraci\u00f3n online y consulta tu referencia catastral gratis<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_catastro_blog&#038;utm_term=catastro_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CONSULTAR REFERENCIA CATASTRAL<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al vender piso, muchos propietarios descubren tarde que existe un impuesto municipal que puede afectar directamente al dinero que reciben tras la venta: la plusval\u00eda municipal. Aunque no es tan conocido como el IRPF, este tributo puede suponer una suma considerable, y no siempre es obligatorio pagarlo. En este art\u00edculo te explicamos en qu\u00e9 consiste, cu\u00e1ndo se paga, en qu\u00e9 casos puedes estar exento y qu\u00e9 ocurre si reinviertes en una nueva vivienda habitual. Todo lo que necesitas saber para vender un piso sin sorpresas. \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal? 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