{"id":61823,"date":"2025-05-13T08:30:00","date_gmt":"2025-05-13T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=61823"},"modified":"2025-05-06T07:55:13","modified_gmt":"2025-05-06T07:55:13","slug":"como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-y-que-minimo-exigir-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-la-rentabilidad-del-alquiler-y-que-minimo-exigir-en-2025\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad del alquiler y qu\u00e9 m\u00ednimo exigir en 2025?"},"content":{"rendered":"

Calcular la rentabilidad del alquiler es clave para saber si una vivienda vale la pena como inversi\u00f3n<\/strong>. En este art\u00edculo te explicamos c\u00f3mo se calcula, qu\u00e9 rentabilidad m\u00ednima deber\u00edas exigir y qu\u00e9 ciudades ofrecen mejores oportunidades con los datos m\u00e1s recientes que tenemos, quien sabe si est\u00e1s en el lugar perfecto para alquilar tu piso<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3>

Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div>
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\u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad del alquiler?<\/h2>\n

La f\u00f3rmula m\u00e1s utilizada para calcular la rentabilidad del alquiler es la siguiente:<\/p>\n

Rentabilidad bruta = [Renta anual del alquiler (renta mensual x 12 meses) \/ Precio de compra] x 100<\/strong><\/p>\n

Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 \u20ac<\/strong> y la alquilas por 750 \u20ac<\/strong> al mes, que multiplicado por 12 meses te dar\u00eda una renta anual de 9.000 \u20ac<\/strong>, el c\u00e1lculo ser\u00eda:<\/p>\n

(9.000 \u20ac \/ 150.000 \u20ac) x 100 = 6%<\/strong><\/p>\n

Con esta f\u00f3rmula se obtiene la rentabilidad bruta<\/strong>. Para una visi\u00f3n m\u00e1s precisa, se puede calcular la rentabilidad neta descontando gastos<\/strong> como comunidad, IBI, seguros o posibles reformas. Si los n\u00fameros no son lo tuyo siempre puedes acceder a herramientas online para calcular la rentabilidad de tu alquiler<\/strong><\/a>.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 rentabilidad m\u00ednima hace que un alquiler valga la pena?<\/h2>\n

La rentabilidad de un alquiler deber\u00eda ser suficiente para poder cubrir los gastos<\/strong> de la inversi\u00f3n en la vivienda y adem\u00e1s generar alg\u00fan beneficio<\/strong>. A partir de aqu\u00ed, una rentabilidad bruta del 4% anual<\/strong> se puede considerar algo aceptable, y si sube al 8% la rentabilidad ser\u00eda muy buena<\/strong>, sobre todo si la compra ha sido financiando parte del inmueble.<\/p>\n

Cabe destacar que en zonas con una alta demanda o buena revalorizaci\u00f3n, una baja rentabilidad (3,5% o 4%) puede compensar<\/strong> si el riesgo de morosidad, de tener el piso vac\u00edo o de ca\u00edda de precios es bajo. A\u00fan as\u00ed, las zonas de alta rentabilidad se pueden combinar con un servicio de cobro garantizado<\/strong><\/a> que de m\u00e1s seguridad.<\/p>\n

Calcular rentabilidad alquiler: situaci\u00f3n del pa\u00eds<\/h2>\n

En el pa\u00eds hay un abanico de rentabilidades muy grande<\/strong>, por eso, mejor visualizar las principales localidades con su rentabilidad media, seg\u00fan datos de Idealista:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ciudad<\/strong><\/th>\nRentabilidad Media<\/strong><\/th>\nPrecio m\u00b2 alquiler<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Barcelona<\/td>\n5,9%<\/td>\n23,8 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Madrid<\/td>\n4,8%<\/td>\n21,4 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Valencia<\/td>\n6,3%<\/td>\n15,5 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Sevilla<\/td>\n5,8%<\/td>\n12,3 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Bilbao<\/td>\n5,1%<\/td>\n15 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Zaragoza<\/td>\n6,4%<\/td>\n10,6 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1laga<\/td>\n5,5%<\/td>\n15,4 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Murcia<\/td>\n8,2%<\/td>\n9,2 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Donostia – San Sebasti\u00e1n<\/td>\n3,5%<\/td>\n18 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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\u00bfMerece la pena invertir en alquiler en 2025?<\/h2>\n

S\u00ed, vale la pena, pero conviene analizar bien cada caso. El mercado sigue siendo atractivo en ciudades medianas<\/strong> como Val\u00e8ncia<\/strong>, Murcia<\/strong> o Zaragoza<\/strong>, donde es m\u00e1s f\u00e1cil calcular una rentabilidad del alquiler por encima del 6%. En cambio, Madrid y Barcelona ofrecen menor rentabilidad<\/strong>, pero pueden compensar con una mayor revalorizaci\u00f3n<\/strong> del inmueble.<\/p>\n

Consejos para mejorar la rentabilidad de tu alquiler<\/h2>\n