{"id":6199,"date":"2022-03-16T08:00:00","date_gmt":"2022-03-16T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=6199"},"modified":"2026-10-21T14:13:43","modified_gmt":"2026-10-21T14:13:43","slug":"3-claves-para-vender-un-piso-heredado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/3-claves-para-vender-un-piso-heredado\/","title":{"rendered":"Vender un piso heredado: pasos, tr\u00e1mites y 3 claves"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>Vender un piso<\/strong><\/a> heredado puede parecer una operaci\u00f3n de alto riesgo. En la primera mitad de 2021 se registraron un total de <strong>55.000<\/strong> <strong>herencias rechazadas<\/strong> seg\u00fan datos del Consejo General del Notariado (CGN). El temor a tener que hacer frente a unos gastos m\u00e1s elevados que el beneficio que pueda aportar la herencia explican esta elevad\u00edsima cifra, junto con la crisis econ\u00f3mica provocada por la pandemia de la covid-19: son algunas de las razones por las que tantos espa\u00f1oles rechazan los bienes heredados.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-59\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_59 module_id_59   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"59\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu piso heredado sin complicaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu piso heredado sin complicaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Vende hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido y paga solo si vendes<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_herencias_blog&#038;utm_term=vender_herencias_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si acabas de heredar una propiedad inmobiliaria puede que te encuentres en esta situaci\u00f3n de duda y te est\u00e9s planteando si podr\u00edas vender un piso heredado f\u00e1cilmente, en este art\u00edculo te contamos todos los detalles que necesitas para poder <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\">vender propiedad heredada<\/a><\/strong> con \u00e9xito de manera f\u00e1cil y sencilla.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-claves-para-vender-un-piso-heredado\"><span style=\"font-size: 14pt;\">3 claves para vender un piso heredado<\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-size: 12pt;\">1. Para comenzar con los tr\u00e1mites tienes que ser el propietario en el registro de la vivienda<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto significa que tienes que figurar como propietario en el<strong> Registro de la Propiedad.<\/strong> Ser el heredero en un testamento no te convierte autom\u00e1ticamente en propietario de la vivienda<strong>.<\/strong> Para lograrlo deber\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obtener el testamento<\/strong>, el certificado de defunci\u00f3n y el certificado de \u00faltimas voluntades de la persona que ha dejado la herencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aceptar la herencia ante un notario.<\/strong> Si eres el \u00fanico heredero bastar\u00e1 con que firmes la llamada \u201cinstancia de aceptaci\u00f3n\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura p\u00fablica. <\/strong>En caso de que haya m\u00faltiples herederos habr\u00e1 que hacerlo mediante la escritura p\u00fablica. La llamada escritura de aceptaci\u00f3n de herencia y partici\u00f3n de bienes o escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia se firma tambi\u00e9n ante notario. Esta determina qu\u00e9 porcentaje de cada bien toca a cada uno de los herederos beneficiarios de la herencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Pagar los impuestos correspondientes<\/strong><\/strong>. Por un lado, el <strong>Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong>, el cual se deber\u00e1 pagar tambi\u00e9n si se hace una donaci\u00f3n herencia entre hermanos de la vivienda; y, por otro lado, el <strong>Impuesto de Plusval\u00eda<\/strong> de venta casa heredada. Ambos tienen que pagarse en los 6 meses posteriores al fallecimiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acudir al Registro de la Propiedad<\/strong> con toda esta documentaci\u00f3n necesaria y hacer el cambio de nombre del propietario de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez realizados todos estos pasos ya ser\u00e1s el <strong>propietario legal de la vivienda que has recibido en herencia<\/strong>, por lo que podr\u00e1s comenzar con la venta del piso heredado sin ning\u00fan problema.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-cuanto-tiempo-debes-esperar-idealmente-para-vender-la-propiedad-heredada\"><span style=\"font-size: 12pt;\">2. \u00bfCu\u00e1nto tiempo debes esperar, idealmente, para vender la propiedad heredada?<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten en cuenta que tener un inmueble en propiedad genera unos gastos considerables al final del a\u00f1o, por lo que conviene no alargar la venta m\u00e1s de lo necesario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, el Impuesto de Sucesiones y la plusval\u00eda municipal se deben liquidar en los <strong>6 meses posteriores al fallecimiento<\/strong>: pasado ese plazo hay recargos. Por eso se recomienda tener claros los tr\u00e1mites desde el principio, ya que te ahorrar\u00e1s dolores de cabeza y posibles recargos.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-los-impuestos-a-los-que-tendras-que-hacer-frente-al-vender-una-casa-heredada\"><span style=\"font-size: 12pt;\">3. Los impuestos a los que tendr\u00e1s que hacer frente al vender una casa heredada<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de las herencias, hay que tener en cuenta que <strong>el Impuesto de Sucesiones se rige por el lugar de residencia habitual de la persona fallecida<\/strong>, independientemente de d\u00f3nde se encuentre la propiedad heredada. Es decir, si heredas una casa en Sevilla de un abuelo que viv\u00eda en Madrid tendr\u00e1s que pagar el Impuesto de Sucesiones que dictamina la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid, y no el definido por la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La venta de una propiedad es considerada una ganancia patrimonial y, por tanto, tributa como<strong> renta en la declaraci\u00f3n del IRPF <\/strong>del a\u00f1o exacto en que se haya vendido el piso heredado. El <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/irpf-venta-vivienda\"><strong>c\u00e1lculo del IRPF<\/strong><\/a> se realiza mediante la diferencia entre el <strong>precio de venta <\/strong>y el valor de adquisici\u00f3n, que es el declarado en el Impuesto de Sucesiones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para poder recibir el inmueble en herencia, una vez la hayas aceptado, tendr\u00e1s que pagar el impuesto de <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong>. Este es un tributo que grava el incremento de valor de un terreno desde que se adquiri\u00f3 hasta su transmisi\u00f3n (en una herencia, hasta el fallecimiento). Abonar el importe correspondiente a este tributo es obligatorio si se acepta recibir un bien inmueble de una herencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el momento de fijar el precio de venta debes tener en cuenta que es legal restar los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcular-gastos-venta-vivienda-cuanto-cuesta-vender-mi-casa\/\"><strong>gastos de la venta de la vivienda<\/strong><\/a>. As\u00ed como sumar el Impuesto de Sucesiones como uno de estos gastos. Esto es algo importante que debes tener en cuenta a la hora de vender una casa heredada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo vender una vivienda heredada sin escrituras?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si te preguntas si <strong>se puede vender una casa heredada sin escrituras<\/strong>, es decir, que esta no est\u00e9 inscrita en el Registro de la Propiedad, tendr\u00e1s que seguir el mismo procedimiento que te explicamos anteriormente. Eso s\u00ed, deber\u00e1s tener muy presente que en el caso de las viviendas heredadas que no cuentan con escrituras, su proceso de venta es mucho m\u00e1s largo y tedioso en comparaci\u00f3n con el proceso de venta de los inmuebles registrados, ya que esta caracter\u00edstica es mucho m\u00e1s atractiva para aquellos que quieren <strong>comprar piso herencia a hermanos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo vender el piso heredado, paso a paso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez que figuras como propietario en el Registro de la Propiedad, ya puedes empezar con la venta propiamente dicha.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fija el precio de venta<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo principal es saber por cu\u00e1nto puedes vender. Puedes usar una herramienta de tasaci\u00f3n online, que valora factores como la zona, el precio de mercado (lo que se ha vendido recientemente en la zona), los metros cuadrados de la vivienda y su valor catastral.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Anuncia el piso<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el precio claro, toca anunciar el piso en los portales inmobiliarios. Cuenta con buenas fotograf\u00edas, una descripci\u00f3n cuidada y un buen posicionamiento en los portales: sin presencia en internet, es como si no estuvieras vendiendo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Organiza las visitas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando el anuncio lleve un tiempo publicado empezar\u00e1n las visitas. Es el momento de mostrar a los compradores que vale la pena comprar tu casa: mantenla limpia y ordenada para que puedan imaginarla como su nuevo hogar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cierra la venta con el contrato de arras<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El \u00faltimo paso es el contrato de arras, previo a la firma de la escritura ante notario. Es una forma de dar garant\u00edas si una de las dos partes se echa atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vender un piso heredado entre varios herederos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando hay varios herederos no siempre todos quieren vender. En esos casos se puede recurrir a la tasaci\u00f3n y el reparto del precio, a la mediaci\u00f3n o, como \u00faltimo recurso, a la v\u00eda judicial, que acaba en una subasta en la que el heredero que no quiere vender puede comprar la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vender un piso heredado con inquilinos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el piso heredado est\u00e1 alquilado, debes comunicar al inquilino tu intenci\u00f3n de vender, indic\u00e1ndole el precio y las condiciones, porque la ley le ampara y tiene derecho de preferencia para comprar el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si decide comprar, deber\u00e1 aceptar las condiciones y comunic\u00e1rtelo antes de 30 d\u00edas. Si no, tendr\u00e1s v\u00eda libre para vender el piso a cualquier otro comprador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque el inquilino rechace la compra, no tiene que abandonar la vivienda de inmediato: si quiere seguir viviendo en ella, el comprador deber\u00e1 esperar a que termine el contrato de alquiler. Aun as\u00ed, comprar un piso con inquilinos es una operaci\u00f3n rentable para los inversores, porque genera ingresos desde el primer d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1s obligado a informar a los posibles compradores de que el piso tiene inquilinos; de lo contrario, la paga y se\u00f1al del contrato de arras deja de ser v\u00e1lida y tendr\u00edas que pagar el doble del importe por incumplimiento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo te ayuda Housfy a vender un piso heredado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sabemos que ser beneficiario de una herencia no es una situaci\u00f3n f\u00e1cil de afrontar. Dejar marchar a un ser querido siempre es un momento dif\u00edcil de soportar y de superar. Por otro lado, lidiar con las disputas que se crean en las herencias no es plato de buen gusto para cualquiera de nosotros. Adem\u00e1s, muchas relaciones familiares se han visto afectadas por una herencia entre ellos e incluso los miembros de estas han tenido que emprender el proceso para <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/renunciar-una-herencia-lo-hago\/\">renunciar herencia<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Heredar una vivienda implica una carga administrativa que puede retrasar su salida al mercado: la falta de documentaci\u00f3n o los errores en la inscripci\u00f3n registral pueden paralizar la compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy te acompa\u00f1amos en todo el proceso. Si vendes con nosotros, tramitamos tu herencia de forma gratuita, con un equipo legal que supervisa la operaci\u00f3n, para que el piso est\u00e9 listo para venderse desde el primer d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, con Housfy Connect conectamos tu piso con compradores cualificados y, desde el \u00e1rea privada MyHousfy, puedes seguir en tiempo real las visualizaciones del anuncio y el feedback de las visitas. Un experto inmobiliario te asesora en la negociaci\u00f3n y en los tr\u00e1mites hasta la firma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si acabas de heredar una vivienda y quieres asegurarte una venta exitosa con el m\u00ednimo coste, no dudes en contactar con nosotros. En <strong>Housfy<\/strong>, contamos con expertos inmobiliarios con amplia experiencia en el sector inmobiliario y en herencias, que te ofrecer\u00e1n todo el acompa\u00f1amiento que necesitas para lograr <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender inmueble r\u00e1pido<\/a><\/strong>, de la manera m\u00e1s sencilla y f\u00e1cil posible. \u00a1Y ganar\u00e1s m\u00e1s dinero por la venta de tu piso heredado!<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender un piso heredado puede parecer una operaci\u00f3n de alto riesgo. En la primera mitad de 2021 se registraron un total de 55.000 herencias rechazadas seg\u00fan datos del Consejo General del Notariado (CGN). El temor a tener que hacer frente a unos gastos m\u00e1s elevados que el beneficio que pueda aportar la herencia explican esta elevad\u00edsima cifra, junto con la crisis econ\u00f3mica provocada por la pandemia de la covid-19: son algunas de las razones por las que tantos espa\u00f1oles rechazan los bienes heredados. 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