{"id":6199,"date":"2022-03-16T08:00:00","date_gmt":"2022-03-16T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=6199"},"modified":"2024-04-17T13:41:58","modified_gmt":"2024-04-17T13:41:58","slug":"3-claves-para-vender-un-piso-heredado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/3-claves-para-vender-un-piso-heredado\/","title":{"rendered":"Las 3 claves para vender un piso heredado sin arruinarte"},"content":{"rendered":"\n<p><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>Vender un piso<\/strong><\/a> heredado puede parecer una operaci\u00f3n de alto riesgo. En la primera mitad de 2021 se registraron un total de <strong>55.000<\/strong> <strong>herencias rechazadas<\/strong> seg\u00fan datos del Consejo General del Notariado (CGN). El temor a tener que hacer frente a unos gastos m\u00e1s elevados que el beneficio que pueda aportar la herencia explicar\u00eda esta elevad\u00edsima cifra o la crisis econ\u00f3mica provocada por la pandemia de la covid-19 son algunas de las razones por las que tantos espa\u00f1oles reh\u00fasan de sus bienes heredados.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-59\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_59 module_id_59   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"59\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu piso heredado sin complicaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu piso heredado sin complicaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Vende hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido y paga solo si vendes<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_herencias_blog&#038;utm_term=vender_herencias_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Si acabas de heredar una propiedad inmobiliaria puede que te encuentres en esta situaci\u00f3n de duda y te est\u00e9s planteando si podr\u00edas vender un piso heredado f\u00e1cilmente, en este art\u00edculo te contamos todos los detalles que necesitas para poder <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/herencias\">vender propiedad heredada<\/a><\/strong> con \u00e9xito de manera f\u00e1cil y sencilla.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-claves-para-vender-un-piso-heredado\"><span style=\"font-size: 14pt;\">3 claves para vender un piso heredado<\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-size: 12pt;\">1. Para comenzar con los tr\u00e1mites tienes que ser el propietario en el registro de la vivienda<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Esto significa que tienes que figurar como propietario en el<strong> Registro de la Propiedad.<\/strong> Ser el heredero en un testamento no te convierte autom\u00e1ticamente en propietario de la vivienda<strong>.<\/strong> Para lograrlo deber\u00e1s:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obtener el testamento<\/strong>, el certificado de defunci\u00f3n y el certificado de \u00faltimas voluntades de la persona que ha dejado la herencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aceptar la herencia ante un notario.<\/strong> Si eres el \u00fanico heredero bastar\u00e1 con que firmes la llamada \u201cinstancia de aceptaci\u00f3n\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura p\u00fablica. <\/strong>En caso de que haya m\u00faltiples herederos habr\u00e1 que hacerlo mediante la escritura p\u00fablica. La llamada escritura de aceptaci\u00f3n de herencia y partici\u00f3n de bienes o escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia se firma tambi\u00e9n ante notario. Esta determina qu\u00e9 porcentaje de cada bien toca a cada uno de los herederos beneficiarios de la herencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Pagar los impuestos correspondientes<\/strong><\/strong>. Por un lado, el <strong>Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong>, el cual se deber\u00e1 pagar tambi\u00e9n si se hace una donaci\u00f3n herencia entre hermanos de la vivienda; y, por otro lado, el <strong>Impuesto de Plusval\u00eda<\/strong> de venta casa heredada. Ambos tienen que pagarse en los 6 meses posteriores al fallecimiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acudir al Registro de la Propiedad<\/strong> con toda esta documentaci\u00f3n necesaria y hacer el cambio de nombre del propietario de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb6430&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo calcular f\u00e1cilmente la plusval\u00eda municipal\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez realizados todos estos pasos ya ser\u00e1s el <strong>propietario legal de la vivienda que recibi\u00f3 en herencia<\/strong>, por lo que podr\u00e1s comenzar con la venta del piso heredado sin ning\u00fan problema.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-cuanto-tiempo-debes-esperar-idealmente-para-vender-la-propiedad-heredada\"><span style=\"font-size: 12pt;\">2. \u00bfCu\u00e1nto tiempo debes esperar, idealmente, para vender la propiedad heredada?<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta que tener un inmueble en propiedad genera unos gastos considerables al final del a\u00f1o. Si no vendes la vivienda en menos de un a\u00f1o desde el momento del cambio de nombres en el Registro de la Propiedad tendr\u00e1s que volver a hacer frente al impuesto de la plusval\u00eda municipal, en este caso como vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto significar\u00eda que deber\u00edas pagar el mismo impuesto dos a\u00f1os consecutivos. De la misma manera, <strong>vender la vivienda en un periodo de menos de 6 meses<\/strong> desde el fallecimiento del propietario anterior evitar\u00e1 posibles recargos derivados del impuesto de venta de la vivienda. Esta \u00faltima situaci\u00f3n es la que siempre se recomienda ya que te ahorrar\u00e1s dolores de cabeza y alg\u00fan que otro impuesto m\u00e1s.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-los-impuestos-a-los-que-tendras-que-hacer-frente-al-vender-una-casa-heredada\"><span style=\"font-size: 12pt;\">3. Los impuestos a los que tendr\u00e1s que hacer frente al vender una casa heredada<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>En el caso de las herencias, hay que tener en cuenta que <strong>los impuestos a pagar por la venta del inmueble heredado ser\u00e1n los del lugar de residencia habitual de la persona fallecida<\/strong>, independientemente de d\u00f3nde se encuentre la propiedad heredada. Es decir, si heredas una casa en Sevilla de un abuelo que viv\u00eda en Madrid tendr\u00e1s que pagar los impuestos que dictamina la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid, y no los impuestos definidos por la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>La venta de una propiedad es considerada una ganancia patrimonial y, por tanto, tributa como<strong> renta en la declaraci\u00f3n del IRPF <\/strong>del a\u00f1o exacto en que se haya vendido el piso heredado. El <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/irpf-venta-vivienda\"><strong>c\u00e1lculo del IRPF<\/strong><\/a> se realiza mediante la diferencia entre el <strong>precio de venta <\/strong>y el valor de transmisi\u00f3n, que es el declarado en el Impuesto de Sucesiones.<\/p>\n\n\n\n<p>Para poder recibir el inmueble en herencia, una vez la hayas aceptado, tendr\u00e1s que pagar el impuesto de <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong>. Este es un tributo que grava el incremento de valor de un terreno desde su compra hasta su venta. Abonar el importe correspondiente a este tributo es obligatorio si se acepta recibir un bien inmueble de una herencia. El plazo para abonar la plusval\u00eda municipal es de 6 meses desde el fallecimiento del antiguo propietario de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>En el momento de fijar el precio de venta debes tener en cuenta que es legal restar los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcular-gastos-venta-vivienda-cuanto-cuesta-vender-mi-casa\/\"><strong>gastos de la venta de la vivienda<\/strong><\/a>. As\u00ed como sumar el Impuesto de Sucesiones como uno de estos gastos. Esto es algo importante que debes tener en cuenta a la hora de vender una casa heredada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo vender una vivienda heredada sin escrituras?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si te preguntas si <strong>se puede vender una casa heredada sin escrituras<\/strong>, es decir, que esta no est\u00e9 inscrita en el Registro de la Propiedad, tendr\u00e1s que seguir el mismo procedimiento que te explicamos anteriormente. Eso s\u00ed, deber\u00e1s tener muy presente que en el caso de las viviendas heredadas que no cuentan con escrituras, su proceso de venta es mucho m\u00e1s largo y tedioso en comparaci\u00f3n con el proceso de venta de los inmuebles registrados, ya que esta caracter\u00edstica es mucho m\u00e1s atractiva para aquellos que quieren <strong>comprar piso herencia a hermanos<\/strong>.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb1534&#8243; name=\u00bbLas claves sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>Para poder visualizar mejor el proceso a la hora de vender un piso heredado, hemos realizado una <strong>infograf\u00eda sobre la venta de una casa heredada<\/strong>. En ella te ense\u00f1aremos brevemente cu\u00e1les son las principales claves que debes tener en cuenta si quieres vender un piso heredado, r\u00e1pido y sin ning\u00fan tipo de problemas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"no-te-preocupes-tenemos-la-solucion-para-vender-un-piso-heredado\">No te preocupes, tenemos la soluci\u00f3n para vender un piso heredado<\/h2>\n\n\n\n<p>Sabemos que ser beneficiario de una herencia no es una situaci\u00f3n f\u00e1cil de afrontar. Dejar marchar a un ser querido siempre es un momento dif\u00edcil de soportar y de superar. Por otro lado, lidiar con las disputas que se crean en las herencias no es plato de buen gusto para cualquiera de nosotros. Adem\u00e1s, muchas relaciones familiares se han visto afectadas por una herencia entre ellos e incluso los miembros de estas han tenido que emprender el proceso para <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/renunciar-una-herencia-lo-hago\/\">renunciar herencia<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si acabas de heredar una vivienda y quieres asegurarte una venta exitosa con el m\u00ednimo coste, no dudes en contactar con nosotros. 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