{"id":62039,"date":"2025-05-22T09:00:00","date_gmt":"2025-05-22T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=62039"},"modified":"2025-12-11T11:45:41","modified_gmt":"2025-12-11T11:45:41","slug":"comision-inmobiliaria-del-alquiler-quien-la-paga-y-como-se-calcula","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/comision-inmobiliaria-del-alquiler-quien-la-paga-y-como-se-calcula\/","title":{"rendered":"Comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler en 2026: qui\u00e9n la paga y c\u00f3mo se calcula"},"content":{"rendered":"\n<p>Al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>poner un piso en alquiler<\/strong><\/a>, contar con una agencia inmobiliaria sigue siendo una de las opciones m\u00e1s comunes en Espa\u00f1a. En 2026, estas agencias <strong>cobran honorarios por gestionar todos los tr\u00e1mites<\/strong> y garantizar el alquiler seguro. En este art\u00edculo, te detallamos <strong>todo lo que debes saber sobre la comisi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> del alquiler, c\u00f3mo calcularla y qui\u00e9n la paga en cada caso.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-74\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_74 module_id_74   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"74\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futuro alquiler y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_expertos_alquileres_blog&#038;utm_term=expertos_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto hay que pagar a una inmobiliaria por alquilar un piso?<\/h2>\n\n\n\n<p>A la hora de alquilar una vivienda, la mayor duda que surge es <strong>cu\u00e1nto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso en Espa\u00f1a<\/strong>. Aunque no existe una ley espec\u00edfica que regule el precio de los honorarios, <strong>las pr\u00e1cticas habituales son las siguientes<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La m\u00e1s com\u00fan es <strong>cobrar el 10% de la renta anual<\/strong> del alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>En ocasiones, aunque cada vez es m\u00e1s raro, las inmobiliarias optan por <strong>cobrar una mensualidad<\/strong> completa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dependiendo del precio<\/strong> del alquiler <strong>y de la demanda<\/strong>, algunas agencias pueden <strong>considerar adecuado cobrar dos mensualidades<\/strong>. Es la opci\u00f3n m\u00e1s remota de todas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb15626&#8243; name=\u00bbGesti\u00f3n integral del alquiler: \u00bfqu\u00e9 es y qu\u00e9 incluye?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular la comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cada agencia puede <strong>establecer una comisi\u00f3n diferente<\/strong>. \u00bfLa m\u00e1s com\u00fan? La hemos mencionado: suele rondar <strong>el 10% de la renta anual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Poniendo un ejemplo, si alquilas tu piso por <strong>1.000\u20ac mensuales<\/strong>, la <strong>renta anual ser\u00e1 de 12.000\u20ac<\/strong>. El <strong>10%<\/strong> de los<strong> 12.000 \u20ac<\/strong> ser\u00e1n <strong>1.200 \u20ac<\/strong>, que ser\u00e1n los honorarios de la inmobiliaria. A esta cantidad <strong>hay que sumarle el 21% de IVA<\/strong>, si no est\u00e1 incluido ya.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><strong>\u00a1OJO!<\/strong>\ud83d\udc40 Con <strong>Housfy<\/strong>, puedes acceder a una tarifa en funci\u00f3n de la renta de tu alquiler, con <strong>un coste muy competitivo<\/strong> en comparaci\u00f3n con una inmobiliaria convencional. Adem\u00e1s, \u00a1este coste <strong>se puede desgravar en la declaraci\u00f3n de la Renta<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga la comisi\u00f3n inmobiliaria en un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Con la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>Ley de Vivienda de 2023<\/strong><\/a>, se produjeron cambios en este aspecto. Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato <strong>deben ser asumidos por el arrendador<\/strong>, es decir, por el propietario del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto se aplica independientemente de si el propietario es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica. La normativa busca <strong>reforzar la protecci\u00f3n de los inquilinos frente a pr\u00e1cticas abusivas<\/strong>, como hacerles pagar comisiones cuando no han contratado directamente los servicios de la agencia.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb55153&#8243; name=\u00bb\u00bfDesgravar del alquiler los gastos de una inmobiliaria? \u00a1S\u00ed!\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs legal que la inmobiliaria cobre al inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p>No. Con la normativa vigente, si el arrendador ha contratado los servicios de una agencia inmobiliaria, <strong>no se puede trasladar el coste al inquilino<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que una agencia exija este pago al inquilino, se puede considerar <strong>una infracci\u00f3n grave<\/strong>. El inquilino puede negarse legalmente a pagar y tiene derecho a <strong>presentar una denuncia ante la Oficina Municipal de Informaci\u00f3n al Consumidor (OMIC)<\/strong> o ante las autoridades competentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Las sanciones para las agencias que incumplan esta normativa <strong>pueden llegar hasta los 100.000 \u20ac<\/strong> en casos graves.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatorio contratar una inmobiliaria para alquilar?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>No es necesario ni obligatorio<\/strong>. Puedes alquilar tu piso directamente a trav\u00e9s de plataformas entre particulares o servicios digitales que simplifican la gesti\u00f3n del alquiler. Eso s\u00ed, <strong>contar con una agencia puede aportarte ciertas ventajas,<\/strong> como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Asesoramiento legal<\/strong> durante todo el proceso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Publicaci\u00f3n de un anuncio<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Filtrado de inquilinos<\/strong> y verificaci\u00f3n de solvencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesti\u00f3n de visitas<\/strong>, contratos y firma.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acompa\u00f1amiento<\/strong> en caso de<strong> impagos o incidencias<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb14085&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00a1Una comisi\u00f3n inmobiliaria por alquiler no debe pararte!<\/h2>\n\n\n\n<p>La comisi\u00f3n inmobiliaria sigue siendo <strong>un aspecto clave a tener en cuenta al alquilar<\/strong> una vivienda, tanto para propietarios como para inquilinos. Aunque la normativa actual establece qui\u00e9n debe asumir el gasto, <strong>todav\u00eda puede haber dudas sobre el proceso<\/strong> y c\u00f3mo gestionarlo de forma segura y eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres poner tu vivienda en alquiler, no dudes en contactar con nuestros <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\"><strong>expertos en gesti\u00f3n integral del alquiler<\/strong><\/a>, que <strong>te acompa\u00f1ar\u00e1n en todo el proceso de alquilar tu inmueble<\/strong>, desde el anuncio, hasta la selecci\u00f3n de inquilino, y todos los tr\u00e1mites posteriores a la firma de contrato.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al poner un piso en alquiler, contar con una agencia inmobiliaria sigue siendo una de las opciones m\u00e1s comunes en Espa\u00f1a. En 2026, estas agencias cobran honorarios por gestionar todos los tr\u00e1mites y garantizar el alquiler seguro. En este art\u00edculo, te detallamos todo lo que debes saber sobre la comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler, c\u00f3mo calcularla y qui\u00e9n la paga en cada caso. \u00bfCu\u00e1nto hay que pagar a una inmobiliaria por alquilar un piso? A la hora de alquilar una vivienda, la mayor duda que surge es cu\u00e1nto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso en Espa\u00f1a. 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