{"id":6207,"date":"2019-07-10T08:00:17","date_gmt":"2019-07-10T07:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=6207"},"modified":"2022-11-18T15:51:18","modified_gmt":"2022-11-18T15:51:18","slug":"que-es-la-ley-propiedad-horizontal-y-vertical","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-la-ley-propiedad-horizontal-y-vertical\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la Ley Propiedad Horizontal y Vertical?"},"content":{"rendered":"\n

Seg\u00fan como se distribuya la propiedad de un inmueble, se podr\u00e1 distinguir entre propiedad vertical y propiedad horizontal. Se entiende como propiedad vertical aquellos inmuebles compuestos de varios locales o viviendas que pertenecen a una propiedad \u00fanica. Por el contrario, la ley de propiedad horizontal<\/strong><\/a> indica que se entiende como propiedad horizontal la forma de copropiedad que existe entre los distintos propietarios de un inmueble dividido en varios pisos.<\/p>\n\n\n\n

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La ley de propiedad horizontal y sus derechos<\/span><\/h2>\n\n\n\n

La ley de propiedad horizontal recoge los distintos derechos que tienen los propietarios sobre el inmueble. Distingue entre:<\/p>\n\n\n\n

El derecho de propiedad singular<\/span><\/h3>\n\n\n\n

El derecho de propiedad singular y exclusivo se refiere a los derechos que tiene cada propietario sobre los elementos de su exclusiva propiedad. El propio piso, la plaza de parking o los trasteros son un ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

El derecho de propiedad conjunto <\/span><\/h3>\n\n\n\n

En cambio, el derecho de propiedad conjunto e inseparable se refiere a los elementos comunes del inmueble. Pueden ser la escalera, los buzones, la piscina comunitaria o el ascensor.<\/p>\n\n\n\n

Distribuci\u00f3n de la propiedad horizontal<\/span><\/h2>\n\n\n\n

La ley de propiedad horizontal<\/strong> funciona m\u00e1s o menos como las acciones de una empresa. Todos los elementos del inmueble de propiedad exclusiva, como el piso o la plaza de parking tienen asignada un % de participaci\u00f3n sobre el total del edificio. Este porcentaje indica las obligaciones que tendr\u00e1 cada uno de los propietarios sobre las zonas comunes en funci\u00f3n de su participaci\u00f3n total. De este modo se establece tanto la contribuci\u00f3n de cada propietario sobre los gastos comunes, como el poder de voto en las juntas de propietarios<\/strong>.<\/p>\n\n\n

\n
\"Ley<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Seg\u00fan lo establecido en la ley de propiedad horizontal, el administrador de fincas ser\u00e1 quien se encargue de realizar todas la funciones administrativas, como pueden ser: la contabilidad, la elaboraci\u00f3n de presupuestos o la realizaci\u00f3n del balance anual de gastos entre otras.<\/p>\n\n\n\n

La propiedad vertical<\/span><\/h2>\n\n\n\n

A diferencia de la propiedad horizontal que se caracteriza por la copropiedad, en la propiedad vertical existe un \u00fanico propietario <\/strong>al cual le pertenecen todas las viviendas o locales del inmueble. Normalmente dicho propietario, rentabiliza la inversi\u00f3n mediante el arrendamiento de los locales en sus distintas formas.<\/p>\n\n\n\n

Esto no significa que toda propiedad vertical tenga que ser destinada a sacar rendimiento econ\u00f3mico. Una parcela en una urbanizaci\u00f3n, por ejemplo, no se rige por la ley de propiedad horizontal. El comprador de un chalet<\/strong>, como propietario, deber\u00e1 hacerse cargo del mantenimiento y las obligaciones fiscales, ya que le pertenece el 100% de la propiedad.<\/p>\n\n\n

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Propiedad horizontal vs Propiedad vertical<\/h2>\n\n\n\n

En la propiedad vertical no existe diferenciaci\u00f3n entre zonas comunes y zonas exclusivas de cada propietario<\/strong> ya que s\u00f3lo existe un \u00fanico propietario.<\/p>\n\n\n\n

A diferencia de lo que estipula la ley de propiedad horizontal donde el responsable<\/strong> de las tareas administrativas y de mantenimiento recae en el administrador de fincas, en la propiedad vertical debe ser el propietario quien se encargue de mantener el inmueble en buen estado y cumplir con las obligaciones fiscales.<\/p>\n\n\n\n

En una comunidad horizontal los inmuebles o locales suelen ser destinados a la vivienda en gran medida, mientras que las propiedades verticales se destinan a fines comerciales, profesionales, recreativos o culturales como por ejemplo: museos, hoteles o centros comerciales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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