{"id":62162,"date":"2025-05-26T11:21:34","date_gmt":"2025-05-26T11:21:34","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=62162"},"modified":"2025-05-26T11:21:36","modified_gmt":"2025-05-26T11:21:36","slug":"moderacion-de-compraventas-e-hipotecas-en-2025-el-irai-nos-lo-explica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/moderacion-de-compraventas-e-hipotecas-en-2025-el-irai-nos-lo-explica\/","title":{"rendered":"\u00bfModeraci\u00f3n de compraventas e hipotecas en 2025? El IRAI nos lo explica"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ya est\u00e1 en nuestras manos el<strong> informe trimestral <\/strong>del Colegio de Registradores, que recoge el <strong>comportamiento de la actividad<\/strong> inmobiliaria en el pa\u00eds. A continuaci\u00f3n, una radiograf\u00eda que nos permite ver <strong>c\u00f3mo ha empezado el 2025<\/strong> y que nos deja anticipar hacia d\u00f3nde podr\u00edan dirigirse las compraventas e <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">hipotecas<\/a><\/strong> en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un IRAI en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos aunque moder\u00e1ndose<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sigue una evoluci\u00f3n favorable del <strong>\u00cdndice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI)<\/strong>, como ya ven\u00eda haciendo el 2024. El \u00edndice ha subido un <strong>11,06%<\/strong> respecto al 2024, y trimestralmente vemos un aumento del <strong>2,77%<\/strong>. Las subidas, aunque favorables, empiezan a verse <strong>m\u00e1s moderadas que el a\u00f1o pasado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"min-height:445px\" id=\"datawrapper-vis-xEXpK\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/xEXpK\/embed.js\" charset=\"utf-8\" data-target=\"#datawrapper-vis-xEXpK\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/xEXpK\/full.png\" alt=\"- Housfy\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque hablemos de moderaci\u00f3n, el Colegio de Registradores destaca que los resultados absolutos <strong>han alcanzado niveles r\u00e9cord<\/strong>, superando incluso los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos del 2007. Con el <strong>11,06%<\/strong> de <strong>variaci\u00f3n anual<\/strong>, el mercado inmobiliario<strong> confirma su solidez<\/strong> y consolida la continuidad de ciclo alcista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De hecho, el crecimiento trimestral del IRAI ha venido por el <strong>buen comportamiento de las propiedades<\/strong>, porque la parte <strong>mercantil<\/strong> ha descendido un<strong> 0,38%<\/strong>. Un aumento de las compraventas y los precios ha ido acompa\u00f1ado de <strong>un buen mercado hipotecario<\/strong>, que ha incrementado el importe.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb61921&#8243; name=\u00bbSimulador de hipotecas y gastos asociados: no te olvides de esto\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un IRAI del primer trimestre de 2025 positivo en t\u00e9rminos generales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El 2025 ha empezado con un valor de <strong>145,88<\/strong>, un<strong> 2,77% m\u00e1s <\/strong>comparado con el \u00faltimo trimestre de 2024. Si en vez del 2003 usamos de <strong>referencia el inicio de 2024<\/strong>, el valor queda en <strong>un 102,77<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quitando todo aquello estacional, el valor del IRAI suavizado queda en <strong>un 128,17<\/strong> con <strong>base 2003<\/strong>. Si tenemos en cuenta el <strong>2024<\/strong>, el <strong>\u00edndice suavizado<\/strong> queda en un <strong>102,12<\/strong>. La tendencia sigue siendo<strong> al alza<\/strong>, aunque ya m\u00e1s consolidada, ya que los datos de 2024 respecto a 2023 ofrec\u00edan <strong>mayor contraste<\/strong> que con el a\u00f1o actual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un IRAI de primer trimestre de 2025 con m\u00e1s compraventas y menos hipotecas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En lo que hace a la <strong>propiedad<\/strong>, las compraventas <strong>han aumentado un 5,36%<\/strong> frente a un aumento m\u00e1s suave de las <strong>hipotecas<\/strong>, que han crecido un <strong>1,14%<\/strong> respecto al \u00faltimo trimestre de 2024, en el que el dato de hipotecas destac\u00f3 con creces al de compraventas. Hemos empezado el 2025 con m\u00e1s <strong>compraventas sin necesidad de hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las compraventas han repercutido <strong>un 2,61% en la evoluci\u00f3n<\/strong> del IRAI, m\u00e1s por el n\u00famero de <strong>compraventas<\/strong> (<strong>1,42%<\/strong> de repercusi\u00f3n) que por<strong> el importe<\/strong> de estas (<strong>1,18%<\/strong>). En lo que hace a <strong>hipotecas<\/strong>, ha repercutido m\u00e1s <strong>el endeudamiento<\/strong> de estas (un <strong>0,57%<\/strong>) que <strong>el n\u00famero<\/strong> de hipotecas, que nos ofrece una repercusi\u00f3n negativa del <strong>-0,30%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos datos apuntan a un inicio de a\u00f1o marcado por <strong>un mercado activo<\/strong>, aunque posiblemente <strong>m\u00e1s polarizado<\/strong>, donde la actividad se concentra en <strong>perfiles con m\u00fasculo financiero<\/strong>, a pesar de que otros compradores potenciales tengan acceso a <strong>mejores condiciones<\/strong> en los cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb61725&#8243; name=\u00bb\u00bfVuelven los bancos a financiar con hipotecas hasta el 100%?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El mercado est\u00e1 activo, \u00bfpor qu\u00e9 no estarlo t\u00fa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situaci\u00f3n se va asentando, el mercado inmobiliario se mantiene <strong>din\u00e1mico y vers\u00e1til<\/strong>, la propiedad lleva tiempo superando a lo mercantil en el IRAI y el crecimiento es sostenido. Aunque haya una <strong>disminuci\u00f3n de las hipotecas<\/strong>, las entidades siguen mejorando sus condiciones en pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si todav\u00eda no sabes <strong>d\u00f3nde apostar y c\u00f3mo leer<\/strong> todos los datos que llegan sobre hipotecas, no dudes en contar con <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\">nuestros expertos inmobiliarios<\/a><\/strong>, que te asistir\u00e1n en todo el proceso de pedir una hipoteca, negoci\u00e1ndola <strong>directamente con los bancos<\/strong> para que elijas la mejor para ti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-79\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_79 module_id_79   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"79\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futura hipoteca y resuelve todas tus dudas<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_broker_hipotecario_blog&#038;utm_term=broker_hipotecario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ya est\u00e1 en nuestras manos el informe trimestral del Colegio de Registradores, que recoge el comportamiento de la actividad inmobiliaria en el pa\u00eds. A continuaci\u00f3n, una radiograf\u00eda que nos permite ver c\u00f3mo ha empezado el 2025 y que nos deja anticipar hacia d\u00f3nde podr\u00edan dirigirse las compraventas e hipotecas en los pr\u00f3ximos meses. Un IRAI en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos aunque moder\u00e1ndose Sigue una evoluci\u00f3n favorable del \u00cdndice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), como ya ven\u00eda haciendo el 2024. El \u00edndice ha subido un 11,06% respecto al 2024, y trimestralmente vemos un aumento del 2,77%. 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