{"id":62830,"date":"2025-08-07T07:00:00","date_gmt":"2025-08-07T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=62830"},"modified":"2025-07-31T13:53:16","modified_gmt":"2025-07-31T13:53:16","slug":"que-vas-a-pagar-de-impuestos-al-vender-tu-vivienda-guia-completa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-vas-a-pagar-de-impuestos-al-vender-tu-vivienda-guia-completa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 vas a pagar de impuestos al vender tu vivienda? Gu\u00eda completa"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfTe ha surgido una posibilidad de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender un inmueble<\/a><\/strong> que tienes en propiedad y no tienes ni idea de qu\u00e9 impuestos vas a tener que pagar y <strong>qu\u00e9 gastos van asociados<\/strong> a la misma venta? No te preocupes, hemos preparado esta gu\u00eda para que sepas dos puntos principales: qu\u00e9 impuestos y gastos van precisamente asociados a la venta del inmueble y, dos, si hay alguna <strong>manera legal para no pagar <\/strong>impuestos sobre esa venta.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-group custom-banner-wrapper\" style=\"width: 100%; padding: 20px; box-sizing: border-box;\">\n<div class=\"custom-banner\" style=\"background-color: #ebf8ff; padding: 20px; text-align: center; border-radius: 10px; font-family: 'Manrope', sans-serif; width: 100%; max-width: 100%; box-sizing: border-box;\"><!-- T\u00edtulo -->\n<h4 style=\"font-size: 2rem; color: #001c45; margin-bottom: 12px; font-weight: bold; line-height: 1.3; word-break: break-word;\"><span data-sheets-root=\"1\">\u00bfSabes lo que pagar\u00e1s de plusval\u00eda?<\/span><\/h4>\n<!-- Subt\u00edtulo -->\n<p style=\"font-size: 1.1rem; color: #001c45; margin-bottom: 16px; font-weight: 600; line-height: 1.5; word-break: break-word;\"><span data-sheets-root=\"1\">Simula gratis el impuesto y evita sustos. En segundos.<\/span><\/p>\n<!-- Bot\u00f3n CTA --> <a style=\"display: inline-block; padding: 12px 24px; background-color: #11aefa; color: #ffffff; text-decoration: none; border-radius: 8px; font-weight: bold; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&amp;utm_medium=CTABanner&amp;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_piso_plusvalia\">PROBAR SIMULADOR<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Como adelanto, s\u00ed hay una manera legal para evitar pagar impuestos. Con esta gu\u00eda podr\u00e1s <strong>planificar mejor la venta<\/strong> de tu inmueble y, sobre todo, rendir\u00e1s cuentas con Hacienda de manera correcta.<\/p>\n\n\n\n<p>Un c\u00e1lculo r\u00e1pido es que al vender un inmueble, entre <strong>un 5%<\/strong> y <strong>un 15%<\/strong> del importe de venta se destinar\u00e1 a <strong>gastos y Hacienda<\/strong>. Esto significa que, si vendes un inmueble por <strong>100.000 euros<\/strong>, tendr\u00e1s que dedicar entre <strong>5.000<\/strong> y <strong>15.000 euros<\/strong> a pagar a Hacienda y a los gastos que se originen de la venta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El IRPF: el principal de los impuestos al vender una propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p>Vamos a conocer el impuesto al vender inmuebles por excelencia, el IRPF. Este acr\u00f3nimo corresponde al <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/irpf-venta-vivienda\">Impuesto sobre la Renta de Personas F\u00edsicas<\/a><\/strong>. Su funcionamiento es simple: si vendes un inmueble y el precio de venta es <strong>superior al precio de compra<\/strong>, esta diferencia es un beneficio y, por tanto, una renta que Hacienda va a querer gravar.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el precio de compra <strong>es igual <\/strong>al de venta, no hay ning\u00fan beneficio y <strong>Hacienda no gravar\u00e1 nada<\/strong> a trav\u00e9s del IRPF.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el precio de venta <strong>es inferior<\/strong> al de compra, no solo <strong>no habr\u00e1 un beneficio<\/strong>, sino que se registrar\u00e1 una p\u00e9rdida, por lo que <strong>tampoco se gravar\u00e1<\/strong> nada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb57040&#8243; name=\u00bb\u00bfPuedo hacer la reinversi\u00f3n de dinero de la venta de una segunda vivienda para no pagar IRPF?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular el IRPF y qu\u00e9 se paga de impuestos al vender?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para calcular el IRPF necesitas tres cosas: el <strong>precio de compra<\/strong>, el <strong>precio de venta<\/strong> y los <strong>gastos asociados<\/strong> tanto a la compra como a la venta. El c\u00e1lculo consiste<strong> en restarle <\/strong>al precio de venta los gastos asociados a la venta, y al precio de compra <strong>sumarle los gastos<\/strong> asociados a la compra. La <strong>diferencia entre ambos<\/strong> resultados es la <strong>ganancia sobre la que se aplica<\/strong> el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p>Debes saber que el IRPF es un <strong>impuesto progresivo<\/strong>: cuanto m\u00e1s ganes,<strong> m\u00e1s tendr\u00e1s que pagarle<\/strong> a Hacienda. Los tramos son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hasta 6.000 \u20ac <\/strong>de beneficio: el <strong>tipo impositivo<\/strong> es del<strong> 19%.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El tipo <strong>sube progresivamente<\/strong> hasta el <strong>28% <\/strong>si has ganado <strong>m\u00e1s de 300.000 euros<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si has vendido una vivienda por <strong>150.000 euros <\/strong>(gastos incluidos) y la compraste por <strong>96.000 euros<\/strong> (gastos incluidos), tu beneficio es de <strong>54.000 euros<\/strong>. La forma correcta de calcular el impuesto es por tramos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los primeros <strong>6.000 \u20ac<\/strong> tributan al<strong> 19%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>De los 48.000 \u20ac que quedan,<strong> 44.000 \u20ac<\/strong> tributan al <strong>segundo tramo<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los<strong> 4.000 \u20ac <\/strong>restantes tributan en el<strong> tercer tramo<\/strong>, que es un<strong> 23%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un error com\u00fan es <strong>aplicar el tipo del tramo m\u00e1s alto<\/strong> a la totalidad de la ganancia, lo cual es una manera incorrecta de interpretar el impuesto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exenciones para no pagar IRPF<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vendes tu vivienda <strong>habitual <\/strong>y <strong>en menos de dos a\u00f1os <\/strong>destinas la cantidad obtenida a comprar o<strong>tra residencia habitual<\/strong>, no pagar\u00e1s IRPF.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exenci\u00f3n por daci\u00f3n en pago<\/h3>\n\n\n\n<p>La daci\u00f3n en pago consiste en <strong>entregar la vivienda<\/strong> al no poder pagar la hipoteca. Para aplicar esta exenci\u00f3n, no puedes tener <strong>otros bienes o derechos<\/strong> que puedan usarse para cubrir la totalidad de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exenciones para mayores de 65 a\u00f1os<\/h3>\n\n\n\n<p>Si eres <strong>mayor de 65 a\u00f1os<\/strong> y vendes tu residencia <strong>habitual<\/strong>, <strong>no pagar\u00e1s IRPF<\/strong>, independientemente de en qu\u00e9 gastes el dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>Si lo que vendes es tu <strong>segunda residencia<\/strong>, tambi\u00e9n existe una exenci\u00f3n si destinas <strong>\u00edntegramente<\/strong> el importe de la venta (con un l\u00edmite de<strong> 240.000 euros<\/strong>) a <strong>constituir una renta vitalicia<\/strong> en un periodo no superior a seis meses.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb61807&#8243; name=\u00bbVender piso: \u00bfCu\u00e1ndo hay que pagar la plusval\u00eda municipal?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otros impuestos al vender que tambi\u00e9n son relevantes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/ibi\">Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/a><\/strong> no es uno de los impuestos al vender el inmueble, sino que se abona de <strong>forma anual<\/strong>. El importe var\u00eda entre el <strong>0,4%<\/strong> y el <strong>1,3%<\/strong> dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma. Este impuesto lo paga <strong>quien sea el propietario<\/strong> del inmueble a fecha<strong> 1 de enero<\/strong> de cada a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Existen bonificaciones, como las destinadas a<strong> familias numerosas<\/strong> (hasta un <strong>90%<\/strong>) o por la instalaci\u00f3n de sistemas de <strong>aprovechamiento de energ\u00eda solar<\/strong> (hasta un <strong>50%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n conocido como el Impuesto sobre el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/plusvalia\">Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/a><\/strong>, es un impuesto <strong>local<\/strong> que se paga al ayuntamiento. Se calcula sobre la <strong>diferencia<\/strong> entre el precio de<strong> venta <\/strong>y el de <strong>compra<\/strong>, utilizando el valor catastral, los a\u00f1os de propiedad, el coeficiente de incremento municipal y el porcentaje de <strong>tributo fijado por el ayuntamiento<\/strong>. Se dispone de <strong>30 d\u00edas desde la venta<\/strong> para liquidar este impuesto.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_D1XTYx0fIV0\"><div id=\"lyte_D1XTYx0fIV0\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FD1XTYx0fIV0%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/D1XTYx0fIV0\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FD1XTYx0fIV0%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Con ayuda no se te escapar\u00e1 ning\u00fan impuesto al vender<\/h2>\n\n\n\n<p>Como puedes ver, la venta de un inmueble<strong> implica gestiones, tr\u00e1mites, impuestos y gastos<\/strong> complejos. Por eso, si est\u00e1s pensando en vender tu vivienda, no dudes en contactar con<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\">nuestros expertos inmobiliarios<\/a><\/strong>. 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