{"id":63027,"date":"2025-08-29T06:00:00","date_gmt":"2025-08-29T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=63027"},"modified":"2026-10-14T11:30:17","modified_gmt":"2026-10-14T11:30:17","slug":"como-mejorar-mi-hipoteca-y-pagar-menos-cada-mes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-mejorar-mi-hipoteca-y-pagar-menos-cada-mes\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo mejorar tu hipoteca: Todas las opciones para pagar menos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si firmaste tu hipoteca hace unos a\u00f1os, <strong>es muy probable que hoy puedas conseguir mejores condiciones;<\/strong> un inter\u00e9s m\u00e1s bajo, menos vinculaciones o un cambio de tipo que se ajuste m\u00e1s a ti.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Se suelen plantear 4 v\u00edas para mejorar tu hipoteca<\/strong>; novaci\u00f3n, subrogaci\u00f3n, refinanciaci\u00f3n y rehipoteca, pero solo las tres primeras sirven para pagar menos. La rehipoteca es una forma de obtener liquidez.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Con el Eur\u00edbor al alza, conviene actuar cuanto antes<\/strong>, antes de que las condiciones empeoren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Llegar preparado a la negociaci\u00f3n<\/strong> marca la diferencia entre aceptar la primera oferta y conseguir la mejor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La refinanciaci\u00f3n es la v\u00eda con m\u00e1s libertad<\/strong> y la que trabajamos en Housfy; cambias tipo, plazo e importe, y el banco asume la mayor\u00eda de los gastos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La ley limita las comisiones<\/strong> por amortizar anticipadamente o cambiar de banco.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfPuedes mejorar tu hipoteca? \u00bfC\u00f3mo?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1ndo actuar? Se\u00f1ales de que puedes mejorar tu hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo prepararte antes de negociar?<\/li>\n\n\n\n<li>Las 4 v\u00edas para mejorar tu hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>Subrogaci\u00f3n vs. refinanciaci\u00f3n: \u00bfQu\u00e9 diferencia hay?<\/li>\n\n\n\n<li>Novaci\u00f3n vs. subrogaci\u00f3n: \u00bfQu\u00e9 te conviene?<\/li>\n\n\n\n<li>Resumen comparativo de las 4 v\u00edas<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo puedo ayudarte a mejorar tu hipoteca un br\u00f3ker?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedes mejorar tu hipoteca? \u00bfC\u00f3mo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>S\u00ed, puedes mejorar tu hipoteca. La pregunta no es si puedes, sino qu\u00e9 v\u00eda te conviene seg\u00fan tu banco, tu contrato y tu situaci\u00f3n personal y financiera.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, en Housfy te desglosamos las <strong>4 opciones que tienes para lograrlo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Novaci\u00f3n:<\/strong> Negocias nuevas condiciones con <strong>tu banco actual<\/strong>, sin cambiar de entidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Subrogaci\u00f3n:<\/strong> Trasladas tu hipoteca a <strong>otro banco<\/strong>, que asume el pr\u00e9stamo con mejores condiciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Refinanciaci\u00f3n:<\/strong> <strong>Cancelas tu hipoteca actual y firmas una nueva<\/strong>, normalmente en otro banco, con total libertad para cambiar tipo, plazo o importe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rehipoteca:<\/strong> Vuelves a hipotecar tu vivienda para <strong>obtener capital adicional<\/strong>. Ojo, no sirve para pagar menos; al contrario, asumes m\u00e1s deuda y acabas pagando m\u00e1s.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el Eur\u00edbor en periodo alcista y <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/subida-tipos-de-interes-bce-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el Banco Central Europeo (BCE) subiendo los tipos de inter\u00e9s en septiembre<\/a><\/strong>, nuestros expertos recomiendan, cuanto antes,<strong> revisar tu hipoteca y empezar a negociar<\/strong> para <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">conseguir mejores condiciones hipotecarias.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-48\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_48 module_id_48   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"48\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Negociamos con bancos para ofrecerte mejores condiciones<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_mejorar_hipoteca_2_blog&#038;utm_term=mejorar_hipoteca_2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo actuar? Se\u00f1ales de que puedes mejorar tu hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Actuar para mejorar tu hipoteca tiene sentido cuando tus condiciones se han quedado atr\u00e1s frente al mercado o frente a tu propia situaci\u00f3n; en un contexto de tipos al alza como el actual, esperar suele jugar en contra.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00edjate si te encuentras en alguna de estas <strong>situaciones<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tu tipo de inter\u00e9s es <strong>m\u00e1s alto que las ofertas actuales<\/strong> del mercado.<\/li>\n\n\n\n<li>Tu hipoteca es <strong>variable<\/strong> y quieres protegerte de <a href=\"https:\/\/www.euribordiario.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>las subidas que experimenta el Eur\u00edbor diario y a 12 meses.<\/strong><\/a> Aqu\u00ed te explicamos <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cambiar-la-hipoteca-variable-a-fija-euribor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">c\u00f3mo cambiar la hipoteca variable a fija<\/a>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Pagas <strong>vinculaciones<\/strong> caras (seguros, tarjetas, planes de pensiones) que ya no te compensan.<\/li>\n\n\n\n<li>Tu situaci\u00f3n financiera ha mejorado; <strong>cobras m\u00e1s o te queda menos capital pendiente<\/strong>; eso mejora el perfil ante los bancos.<\/li>\n\n\n\n<li>Has recibido o visto <strong>ofertas de otros bancos<\/strong> con condiciones m\u00e1s atractivas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si te identificas con alguna, <strong>hay margen para mejorar.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/08\/28160614\/mejorar-tu-hipoteca-1.jpg\" alt=\"mejorar tu hipoteca\" class=\"wp-image-71551\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo prepararte antes de negociar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Prepararte antes de la negociaci\u00f3n requiere llegar a la reuni\u00f3n con tu hipoteca bien analizada y la documentaci\u00f3n lista es lo que marca la diferencia entre aceptar la primera oferta y conseguir la mejor.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de hablar con tu banco o con otro, <strong>re\u00fane esta informaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00bf<strong>Qu\u00e9 necesitas?<\/strong><\/th><th>\u00bf<strong>Para qu\u00e9 te sirve?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Escritura de la hipoteca<\/strong><\/td><td>Conocer tu tipo de inter\u00e9s, el plazo, las vinculaciones y las comisiones pactadas<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00daltimo recibo y cuadro de amortizaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Saber cu\u00e1nto capital te queda por pagar y cu\u00e1nto pagas en intereses<\/td><\/tr><tr><td><strong>Comisiones de amortizaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Calcular cu\u00e1nto te costar\u00e1 cambiar y si el ahorro lo compensa<\/td><\/tr><tr><td><strong>N\u00f3minas, declaraci\u00f3n de la renta y vida laboral<\/strong><\/td><td>Demostrar tu solvencia y tu ratio de endeudamiento<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tasaci\u00f3n actualizada<\/strong><\/td><td>Si tu vivienda se ha revalorizado, mejora la relaci\u00f3n entre deuda y valor, y con ella tu perfil<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez tengas toda esta documentaci\u00f3n reunida, nuestros expertos recomiendan <strong>seguir estos pasos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Analiza<\/strong> tu hipoteca actual; tipo de inter\u00e9s, cuota, plazo y comisiones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compara<\/strong> varias ofertas del mercado; puedes empezar con nuestro simulador de hipotecas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calcula<\/strong> si el ahorro compensa los costes del cambio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Negocia<\/strong> con tu banco; con una oferta mejor en la mano, puede igualarla para retenerte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formaliza<\/strong> el cambio revisando que no queden sorpresas en comisiones ni gastos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de sentarte a negociar con tu banco, conviene que sepas con n\u00fameros en la mano cu\u00e1nto puedes ahorrar. Con el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>simulador de hipotecas de Housfy<\/strong><\/a> calculas en un minuto<strong> c\u00f3mo quedar\u00edan tu cuota y tus intereses con las nuevas condiciones<\/strong>, as\u00ed llegas a la negociaci\u00f3n sabiendo exactamente qu\u00e9 mejora est\u00e1s buscando.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las 4 v\u00edas para mejorar tu hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La novaci\u00f3n, la subrogaci\u00f3n y la refinanciaci\u00f3n persiguen el mismo objetivo, pagar menos, y se diferencian en con qu\u00e9 banco lo haces y cu\u00e1nto puedes cambiar; la rehipoteca, en cambio, sirve para obtener liquidez y aumenta tu deuda.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada una de estas v\u00edas responde a una situaci\u00f3n distinta, as\u00ed que antes de decidirte <strong>conviene entender qu\u00e9 hace cada una, qu\u00e9 margen de negociaci\u00f3n te da y qu\u00e9 gastos implica.<\/strong> Esta tabla resume las 4 opciones:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Opci\u00f3n<\/th><th>\u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/th><th>Claves y condiciones<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Novaci\u00f3n<\/strong> (mejorar tu hipoteca sin cambiar de banco)<\/td><td><strong>Modificar condiciones<\/strong> con tu banco actual; bajar tipos, cambiar plazo, eliminar vinculaciones o cambiar el tipo.<\/td><td>Es la v\u00eda m\u00e1s sencilla pero <strong>dependes del banco<\/strong>; sin una alternativa sobre la mesa, tu capacidad negociadora es limitada.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Subrogaci\u00f3n<\/strong> (trasladar tu hipoteca a otro banco)<\/td><td><strong>Otro banco asume tu hipoteca con mejores condiciones<\/strong>, manteniendo tu vivienda como garant\u00eda.<\/td><td>Cuando el nuevo banco te hace una oferta vinculante, tu banco tiene <strong>15 d\u00edas naturales para igualarla y retenerte.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Refinanciaci\u00f3n<\/strong> (cancelar tu hipoteca y firmar una nueva)<\/td><td><strong>Cancelar la hipoteca actual y contratar una nueva<\/strong>, normalmente en otro banco.<\/td><td>Es la v\u00eda con m\u00e1s libertad; <strong>cambias tipo, plazo, vinculaciones e incluso importe.<\/strong> Desde la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley 5\/2019<\/strong><\/a>, el banco asume la mayor\u00eda de gastos; a ti te corresponde la tasaci\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rehipoteca<\/strong> (obtener capital adicional con tu vivienda)<\/td><td>Volver a <strong>hipotecar tu vivienda para conseguir m\u00e1s financiaci\u00f3n<\/strong>, aprovechando el capital que ya has pagado.<\/td><td><strong>No sirve para pagar menos<\/strong>: aumenta tu deuda total y lo que acabas pagando. Por ejemplo, si tienes un piso libre de cargas y lo hipotecas para obtener dinero, <strong>pasas a pagar un pr\u00e9stamo que antes no ten\u00edas<\/strong>. Es una herramienta para conseguir liquidez, no para mejorar tu hipoteca.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo pr\u00e1ctico: <\/strong>Nuestros especialistas hipotecarios <strong>recomiendan la refinanciaci\u00f3n; es la v\u00eda con la que trabajamos en Housfy.<\/strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Nuestros br\u00f3keres buscan tu nueva hipoteca con las mejores condiciones<\/strong><\/a> para ti entre m\u00e1s de 20 bancos repartidos por el territorio y te acompa\u00f1an durante todo el proceso.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Subrogaci\u00f3n vs. refinanciaci\u00f3n: \u00bfQu\u00e9 diferencia hay?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La subrogaci\u00f3n y la refinanciaci\u00f3n te permiten cambiar de banco; la refinanciaci\u00f3n te da m\u00e1s libertad para redise\u00f1ar tu hipoteca y evita que tu banco actual iguale la oferta.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Diferencias<\/th><th><strong>Subrogaci\u00f3n<\/strong><\/th><th><strong>Refinanciaci\u00f3n<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>\u00bfQu\u00e9 haces?<\/strong><\/td><td>Trasladas <strong>tu hipoteca actual a otro banco<\/strong><\/td><td><strong>Cancelas tu hipoteca y firmas una nueva<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfQu\u00e9 puedes cambiar?<\/strong><\/td><td><strong>Tipo de inter\u00e9s, plazo y vinculaciones<\/strong><\/td><td><strong>Todo<\/strong>, incluido el importe<\/td><\/tr><tr><td><strong>Papel de tu banco actual<\/strong><\/td><td>Puede <strong>igualar la oferta en 15 d\u00edas<\/strong><\/td><td><strong>No interviene<\/strong> en la nueva hipoteca<\/td><\/tr><tr><td><strong>Costes principales<\/strong><\/td><td>Comisi\u00f3n de s<strong>ubrogaci\u00f3n, notar\u00eda y registro<\/strong><\/td><td><strong>Comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada, cancelaci\u00f3n registral y tasaci\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Te conviene si&#8230;<\/strong><\/td><td>Solo quieres <strong>mejorar el tipo<\/strong> y tu banco no te retiene<\/td><td>Quieres <strong>redise\u00f1ar tu hipoteca<\/strong> por completo<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Novaci\u00f3n vs. subrogaci\u00f3n: \u00bfQu\u00e9 te conviene?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La novaci\u00f3n y la subrogaci\u00f3n mejoran las condiciones de tu hipoteca sin cancelarla; la novaci\u00f3n depende de tu banco y la subrogaci\u00f3n, de que otro banco te quiera.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Diferencias<\/th><th><strong>Novaci\u00f3n<\/strong><\/th><th><strong>Subrogaci\u00f3n<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>\u00bfCon qu\u00e9 banco?<\/strong><\/td><td>El <strong>tuyo<\/strong><\/td><td><strong>Otro <\/strong>banco<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfQu\u00e9 puedes cambiar?<\/strong><\/td><td><strong>Tipo, plazo, vinculaciones, de variable a fijo<\/strong><\/td><td><strong>Tipo, plazo, vinculaciones, de variable a fijo<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfQu\u00e9 necesitas?<\/strong><\/td><td>Que tu banco <strong>acepte<\/strong><\/td><td>Una <strong>oferta vinculante <\/strong>de otro banco<\/td><\/tr><tr><td><strong>Costes principales<\/strong><\/td><td><strong>Notar\u00eda y registro<\/strong><\/td><td><strong>Comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n, notar\u00eda y registro<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Te conviene si&#8230;<\/strong><\/td><td>Tu banco est\u00e1 dispuesto a <strong>mejorarte las condiciones<\/strong><\/td><td><strong>Tu banco no mejora las condiciones <\/strong>y otro s\u00ed<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/08\/28160656\/mejorar-tu-hipoteca-2.jpg\" alt=\"mejorar tu hipoteca\" class=\"wp-image-71552\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Resumen comparativo de las 4 v\u00edas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Cada v\u00eda para mejorar tu hipoteca responde a una necesidad distinta; elegir bien depende de si quieres pagar menos, cambiar de banco o conseguir liquidez.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>V\u00eda<\/strong><\/th><th>\u00bf<strong>Qu\u00e9 es?<\/strong><\/th><th><strong>Ventaja principal<\/strong><\/th><th><strong>Inconveniente principal<\/strong><\/th><th><strong>Ideal si&#8230;<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Novaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Cambias las condiciones con tu banco<\/td><td>Proceso sencillo y r\u00e1pido<\/td><td>Depende de que tu banco acepte<\/td><td>Tu banco quiere retenerte<\/td><\/tr><tr><td><strong>Subrogaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Otro banco asume tu hipoteca<\/td><td>Mejoras el tipo sin cancelar el pr\u00e9stamo<\/td><td>Tu banco puede igualar la oferta y no puedes ampliar el importe<\/td><td>Otro banco te ofrece un tipo mejor<\/td><\/tr><tr><td><strong>Refinanciaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Cancelas tu hipoteca y firmas una nueva<\/td><td>M\u00e1xima libertad y el banco asume los gastos de constituci\u00f3n<\/td><td>Pagas la cancelaci\u00f3n registral y la tasaci\u00f3n<\/td><td>Quieres redise\u00f1ar tu hipoteca por completo<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rehipoteca<\/strong><\/td><td>Vuelves a hipotecar tu vivienda<\/td><td>Obtienes liquidez con un inter\u00e9s bajo<\/td><td>Aumenta tu deuda total y no reduce lo que pagas<\/td><td>Necesitas liquidez y puedes asumir m\u00e1s deuda<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo pr\u00e1ctico: <\/strong>Es importante que, en el proceso de mejorar tu hipoteca, recuerdes que seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/640120-l-5-2019-de-15-mar-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art\u00edculo 23 de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario (LCCI)<\/strong><\/a>, esto es <\/em><strong><em>lo m\u00e1ximo que te puede cobrar tu banco por amortizar anticipadamente o cambiar de entidad<\/em>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Tipo de hipoteca<\/strong><\/th><th><strong>Comisi\u00f3n m\u00e1xima<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Variable<\/strong><\/td><td>0,25% durante los 3 primeros a\u00f1os o 0,15% durante los 5 primeros; despu\u00e9s, 0%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fija<\/strong><\/td><td>2% durante los 10 primeros a\u00f1os y 1,5% a partir de entonces<\/td><\/tr><tr><td><strong>Paso de variable a fija<\/strong><\/td><td>0,15% durante los 3 primeros a\u00f1os; despu\u00e9s, 0%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puedo ayudarte a mejorar tu hipoteca un br\u00f3ker?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Un br\u00f3ker hipotecario te ahorra tiempo comparando bancos y negociando por ti mejores condiciones para elegir la v\u00eda que m\u00e1s te conviene.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Habitualmente, cuando se comparan las <strong>ventajas y desventajas de las 4 opciones<\/strong>, y despu\u00e9s comparas ofertas de los bancos, pierdes tiempo. La figura del br\u00f3ker hipotecario, precisamente, te ayuda a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comparar bancos<\/strong> sin perderte entre n\u00fameros y letra peque\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li>Negociar <strong>condiciones m\u00e1s favorables<\/strong> que si fueras por tu cuenta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ahorrar tiempo<\/strong> y elegir la v\u00eda que mejor se adapta a ti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy, nuestros <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a> negocian con <strong>m\u00e1s de 20 bancos<\/strong> y te acompa\u00f1an de principio a fin, <strong>sin coste hasta la firma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-79\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_79 module_id_79   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"79\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futura hipoteca y resuelve todas tus dudas<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_broker_hipotecario_blog&#038;utm_term=broker_hipotecario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es mejor para mejorar mi hipoteca: novaci\u00f3n, subrogaci\u00f3n o refinanciaci\u00f3n?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de tu banco y de lo que quieras cambiar. Si tu banco est\u00e1 dispuesto a mejorarte las condiciones, la <strong>novaci\u00f3n<\/strong> es la v\u00eda m\u00e1s sencilla. Si no lo est\u00e1 y otro banco te ofrece un tipo mejor, puedes optar por la <strong>subrogaci\u00f3n<\/strong>. Y si quieres redise\u00f1ar tu hipoteca por completo, incluido el importe, la <strong>refinanciaci\u00f3n<\/strong> es la opci\u00f3n con m\u00e1s libertad.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo cambiar mi hipoteca variable a fija?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, con cualquiera de las 3 v\u00edas; negoci\u00e1ndolo con tu banco, trasladando la hipoteca a otro banco o firmando una nueva. La ley limita la comisi\u00f3n por este cambio al <strong>0,15% durante los 3 primeros a\u00f1os<\/strong> de la hipoteca; a partir de entonces, <strong>no te pueden cobrar nada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede mi banco negarse a mejorar mi hipoteca?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A una novaci\u00f3n, s\u00ed; modificar las condiciones requiere su acuerdo. Pero no puede impedir que te vayas. En una subrogaci\u00f3n solo puede <strong>igualar la oferta del nuevo banco<\/strong> en un plazo de 15 d\u00edas, y siempre puedes <strong>cancelar tu hipoteca y firmar una nueva<\/strong> en otra entidad, pagando la comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n que marque tu contrato.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si firmaste tu hipoteca hace unos a\u00f1os, es muy probable que hoy puedas conseguir mejores condiciones; un inter\u00e9s m\u00e1s bajo, menos vinculaciones o un cambio de tipo que se ajuste m\u00e1s a ti. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfPuedes mejorar tu hipoteca? \u00bfC\u00f3mo? S\u00ed, puedes mejorar tu hipoteca. La pregunta no es si puedes, sino qu\u00e9 v\u00eda te conviene seg\u00fan tu banco, tu contrato y tu situaci\u00f3n personal y financiera. A continuaci\u00f3n, en Housfy te desglosamos las 4 opciones que tienes para lograrlo: Consejo Housfy: Con el Eur\u00edbor en periodo alcista y el Banco Central <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":71550,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-63027","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/08\/28160528\/mejorar-tu-hipoteca.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63027"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63027\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71759,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63027\/revisions\/71759"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71550"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}