{"id":63204,"date":"2025-09-22T06:10:00","date_gmt":"2025-09-22T06:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=63204"},"modified":"2025-09-15T11:54:44","modified_gmt":"2025-09-15T11:54:44","slug":"quien-paga-las-derramas-en-una-comunidad-de-propietarios-si-el-piso-esta-alquilado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-las-derramas-en-una-comunidad-de-propietarios-si-el-piso-esta-alquilado\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga las derramas en una comunidad de propietarios si el piso est\u00e1 alquilado?"},"content":{"rendered":"<p>Cuando vives en una comunidad de propietarios, tarde o temprano llega la pregunta inc\u00f3moda: \u00bfqu\u00e9 pasa con las derramas si la vivienda est\u00e1 alquilada? Es un tema que genera <strong>debate<\/strong> en casi todas las juntas de vecinos y que, si no se tiene claro, puede acabar en <strong>conflictos<\/strong> entre propietario, inquilino y administrador de fincas. Veamos c\u00f3mo resolver la duda, con ejemplos claros y un repaso a lo que dice la ley.<\/p>\n<p><span data-sheets-root=\"1\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-71\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_71 module_id_71   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"71\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfNecesitas un administrador de fincas? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfNecesitas un administrador de fincas?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros somos tu administrador de confianza, lo hacemos todo por vuestra comunidad de vecinos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_fincas_v2_blog&#038;utm_term=fincas_v2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">M\u00c1S INFORMACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una derrama en una comunidad de propietarios?<\/h2>\n<p>Las derramas son <strong>pagos extraordinarios<\/strong> que la comunidad de vecinos exige a los propietarios para afrontar un gasto no cubierto con la cuota mensual habitual. Puede ser la reparaci\u00f3n del ascensor, la instalaci\u00f3n de un sistema de eficiencia energ\u00e9tica o la rehabilitaci\u00f3n de la fachada.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed aparece la primera clave: la derrama siempre la aprueba la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\/guias\/post\/junta-de-propietarios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>junta de propietarios<\/strong><\/a> y, por tanto, afecta directamente a los due\u00f1os de los pisos, <strong>no a los inquilinos<\/strong>.<\/p>\n<h2>Entonces, si el piso est\u00e1 alquilado, \u00bfqui\u00e9n paga?<\/h2>\n<p>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/ley-arrendamientos-urbanos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> (LAU), la regla general es clara:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Propietario<\/strong>: paga las derramas de la comunidad, porque forman parte de los gastos extraordinarios de conservaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li><strong>Inquilino<\/strong>: se hace cargo de los gastos ordinarios, como el recibo mensual de comunidad, siempre que est\u00e9 recogido en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aunque hay un <strong>matiz interesante<\/strong>. La ley permite que el arrendador y el arrendatario <strong>pacten<\/strong> que ciertos gastos de comunidad los asuma el inquilino. Pero este acuerdo debe <strong>constar por escrito en el contrato de alquiler<\/strong>.<\/p>\n<p>Aun as\u00ed, en la pr\u00e1ctica lo m\u00e1s habitual es que las derramas sigan siendo responsabilidad del propietario. Si no se especifica nada en el contrato, no hay duda: paga el due\u00f1o.<\/p>\n<h2>\u00bfY si el propietario no paga la derrama en la comunidad de propietarios?<\/h2>\n<p>Si un propietario con el piso alquilado <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/vecinos-que-no-pagan-asi-da-la-cara-un-administrador-de-fincas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>no paga<\/strong><\/a> <strong>la derrama<\/strong>, la comunidad puede iniciar un <strong>procedimiento monitorio<\/strong> para reclamar la deuda. El inquilino no tiene responsabilidad en ese caso, aunque puede verse afectado indirectamente (por ejemplo, si no se acomete una obra necesaria en el edificio).<\/p>\n<p>Por eso es importante que los vecinos conozcan bien la normativa y que el administrador de fincas lleve un <strong>control riguroso de los pagos<\/strong>.<\/p>\n<h2>Consejos pr\u00e1cticos para evitar conflictos<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Transparencia<\/strong>: todo acuerdo debe quedar por escrito en actas y contratos.<\/li>\n<li><strong>Comunicaci\u00f3n<\/strong>: propietario e inquilino deben hablar con claridad de los gastos.<\/li>\n<li><strong>Asesoramiento<\/strong>: contar con una buena administraci\u00f3n de fincas evita malentendidos y garantiza que se cumpla la ley.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>El papel del administrador de fincas<\/h2>\n<p>El <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>administrador de fincas<\/strong><\/a> es la figura clave para aclarar estas situaciones en las comunidades:<\/p>\n<ul>\n<li>Informa a la junta sobre la legalidad de los acuerdos.<\/li>\n<li>Gestiona los cobros de las derramas y asegura que los pagos se hagan correctamente.<\/li>\n<li>Media cuando surgen disputas entre vecinos, propietarios e inquilinos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En definitiva, es el profesional que <strong>evita que un malentendido<\/strong> acabe en un problema mayor, y en Housfy puedes encontrar el tuyo para que la gesti\u00f3n de tu comunidad sea m\u00e1s <strong>sencilla, transparente y eficiente<\/strong>.<\/p>\n<p><span data-sheets-root=\"1\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-70\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_70 module_id_70   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"70\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cada vez son m\u00e1s comunidades que conf\u00edan en un administrador popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cada vez son m\u00e1s comunidades que conf\u00edan en un administrador<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Deja los problemas de tu comunidad en manos de un buen administrador<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_fincas_v1_blog&#038;utm_term=fincas_v1_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1QUIERO UNA PROPUESTA!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando vives en una comunidad de propietarios, tarde o temprano llega la pregunta inc\u00f3moda: \u00bfqu\u00e9 pasa con las derramas si la vivienda est\u00e1 alquilada? Es un tema que genera debate en casi todas las juntas de vecinos y que, si no se tiene claro, puede acabar en conflictos entre propietario, inquilino y administrador de fincas. Veamos c\u00f3mo resolver la duda, con ejemplos claros y un repaso a lo que dice la ley. \u00bfQu\u00e9 es una derrama en una comunidad de propietarios? Las derramas son pagos extraordinarios que la comunidad de vecinos exige a los propietarios para afrontar un gasto no <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63230,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[661],"tags":[],"class_list":["post-63204","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/09\/15115428\/comunidad-de-propietarios-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63204","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63204"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63231,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63204\/revisions\/63231"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}