{"id":63533,"date":"2025-10-23T09:41:35","date_gmt":"2025-10-23T09:41:35","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=63533"},"modified":"2026-09-28T10:59:51","modified_gmt":"2026-09-28T10:59:51","slug":"hipotecas-mensuales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/hipotecas-mensuales\/","title":{"rendered":"Hipotecas en julio de 2026: Las firmas caen un 3,5% y el tipo medio supera el 3% tras 17 meses"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El<a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736170236&amp;idp=1254735576606\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong><\/a> public\u00f3 este lunes 28 de septiembre los datos que hacen referencia a la <strong>evoluci\u00f3n de la firma de hipotecas<\/strong> para el mes de julio de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy, como siempre, nuestros expertos te proporcionan el <strong>an\u00e1lisis detallado con las claves<\/strong> que van a marcar la recta final del a\u00f1o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En julio, el mercado hipotecario ha levantado el pie del acelerador. <strong>Se han firmado 43.372 hipotecas, lo que supone una ca\u00edda del 3,5% <\/strong>con respecto a julio de 2025 que, adem\u00e1s, corta en seco el \u00abtir\u00f3n\u00bb de junio. Sin embargo, el capital prestado sube un 7%, hasta los 7.841 millones de euros; se firman menos hipotecas, pero de mayor importe.<\/li>\n\n\n\n<li>El importe medio de estas firmas bate r\u00e9cords y se sit\u00faa en los 180.785\u20ac, un incremento del 10,9% con respecto a julio de 2025. Mensualmente, ha aumentado un 1,4%, batiendo el r\u00e9cord de junio de 2026 (178.365\u20ac). Esto se entiende bajo el contexto de <strong>excesiva demanda, escasa oferta y precios al alza<\/strong>; <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/precio-de-la-vivienda-en-espana-2026-evolucion\/\"><strong>el precio de la vivienda no para de subir.<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Son cifras que no apuntan todav\u00eda a un cambio de ciclo como tal, pero s\u00ed dan pistas de un mercado que empieza a notar el reciente encarecimiento del dinero con las <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/subida-tipos-de-interes-bce-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>subidas de tipos de inter\u00e9s del Banco Central Europeo (BCE)<\/strong><\/a>. Mensualmente, <strong>las 43.372 firmas de julio representan un descenso del 5,5% con respecto a las 45.907 de junio.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El inter\u00e9s medio de estas operaciones hipotecarias ha subido del 2,96% que se registr\u00f3 en junio hasta el 3,01%. Con este, <strong>se rompe la racha de 17 meses consecutivos por debajo del llamado \u00abumbral psicol\u00f3gico\u00bb del 3%.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todo esto dibuja un mercado que sigue siendo s\u00f3lido, pero con una se\u00f1al que <strong>cambia el escenario para quien busca financiaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conclusi\u00f3n que extraen nuestros expertos es que la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-y-como-se-calcula-el-ratio-de-endeudamiento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>capacidad de endeudamiento<\/strong><\/a> <strong>sigue siendo s\u00f3lida<\/strong>, pero estos datos son un retrovisor; el INE registra operaciones escrituradas semanas antes, cuando el dinero todav\u00eda era m\u00e1s barato que hoy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A junio de 2026, firmar en buenas condiciones <strong>exige ahora m\u00e1s criterio y una buena negociaci\u00f3n<\/strong> que hace unos meses.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"min-height:424px\" id=\"datawrapper-vis-mp2v6\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/mp2v6\/embed.js\" charset=\"utf-8\" data-target=\"#datawrapper-vis-mp2v6\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/mp2v6\/full.png\" alt=\"Evoluci\u00f3n de las hipotecas constituidas de 2015 a 2026 (L\u00edneas)\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De un 2025 hist\u00f3rico a un 2026 que modera el ritmo&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El mercado hipotecario pasa de un 2025 de r\u00e9cord a un 2026 que sigue creciendo, pero a menos velocidad y con la subida del importe medio como motor.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lo largo del a\u00f1o pasado, el mercado hipotecario espa\u00f1ol complet\u00f3 un <strong>ciclo de crecimiento sin precedentes<\/strong> en la \u00faltima d\u00e9cada; con casi <strong>501.073 operaciones<\/strong>, el incremento con respecto a 2024 fue del 17,8%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos de julio, primer mes del segundo semestre de 2026, muestran que <strong>aquella inercia empieza a perder fuerza<\/strong>, y que el motor ya no es el n\u00famero de firmas, sino su importe:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Del r\u00e9cord al frenazo<\/strong><\/th><th>El mercado <strong>pierde<\/strong> velocidad<\/th><th>Hist\u00f3rico: +2,3% (abr) \u2192 -0,1% (may) \u2192 +10,8% (jun) \u2192 -3,5% (jul)<\/th><th>El tir\u00f3n de junio adelant\u00f3 operaciones: El acumulado anual se modera hasta un <strong>+5,4%<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>El coste de financiar una vivienda ya \u00abpica\u00bb<\/strong><\/td><td><strong>Fin de la tregua<\/strong> en los tipos<\/td><td>Inter\u00e9s medio: <strong>3,01%<\/strong> (primera vez por encima del 3% tras 17 meses)<\/td><td>Y a\u00fan no refleja <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/subidas-euribor-quinta-vez-consecutiva-cierre-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el \u00faltimo giro del Eur\u00edbor (2,952% en agosto)<\/a><\/strong> ni la subida de tipos del BCE de septiembre<\/td><\/tr><tr><td><strong>La demanda sigue ah\u00ed, la oferta no<\/strong><\/td><td><strong>Se pide m\u00e1s dinero<\/strong> por la misma vivienda<\/td><td><strong>Importe medio en nuevo r\u00e9cord hist\u00f3rico: 180.785\u20ac (+10,9%)<\/strong><\/td><td>Oferta insuficiente frente a una <strong>necesidad de vivienda que no encuentra techo<\/strong>; la presi\u00f3n sobre precios sigue viva<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el tipo medio ya por encima del 3% y un Eur\u00edbor al alza, cada d\u00e9cima que consigas negociar cuenta m\u00e1s que nunca a la hora de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>pedir tu hipoteca con las mejores condiciones para ti<\/strong><\/a>; en Housfy <strong>nuestros expertos hipotecarios la negocian con m\u00e1s de 20 bancos<\/strong>, sin coste hasta la firma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Variaciones mensuales: El volumen se frena y el tipo de inter\u00e9s cruza el 3%<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Las firmas de hipotecas caen un 5,5% de junio a julio de 2026, hasta las 43.372 operaciones, mientras el tipo de inter\u00e9s medio supera el 3% tras 17 meses por debajo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque la noticia sea el regreso a los n\u00fameros rojos en la comparativa interanual, <strong>la evoluci\u00f3n mensual de junio a julio de 2026 ayuda a entender el relato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El descenso del 5,5% que supone pasar de las 45.907 firmas de junio a las 43.372 de julio significa que <strong>parte de la actividad se adelant\u00f3 a junio<\/strong>, cuando muchos compradores cerraron su operaci\u00f3n antes de que el dinero se encareciera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este comportamiento reciente del mercado hipotecario espa\u00f1ol <strong>responde a 2 factores estructurales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>La demanda en las grandes ciudades no cede y la oferta de vivienda es insuficiente. Este exceso de demanda empuja las operaciones hacia las \u00e1reas metropolitanas y as\u00ed sucesivamente. <strong>No faltan compradores, faltan viviendas. <\/strong>Por eso este mes de julio se ha registrado el r\u00e9cord del importe medio, con 180.785\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>En julio, el encarecimiento del dinero ya ha llegado a las hipotecas a tipo fijo; los bancos han trasladado a sus ofertas hipotecarias la subida constante del Eur\u00edbor y la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE). Por eso,<strong> el 62,3% de las hipotecas de julio se firm\u00f3 a tipo fijo (3,03%) frente al 37,7% de las hipotecas a tipo variable (2,89%). <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/hipoteca-fija-variable-elegir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Blindar un buen tipo fijo<\/strong><\/a> sigue siendo una decisi\u00f3n estrat\u00e9gica frente al alza del Eur\u00edbor, pero cada vez cuesta m\u00e1s.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso mismo, en Housfy te ofrecemos <strong>contratar una hipoteca a tipo fijo con las mejores condiciones para tu perfil<\/strong>, gracias a la negociaci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestros br\u00f3keres<\/strong><\/a> con m\u00e1s de 20 bancos y el acompa\u00f1amiento personalizado de principio a fin de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-79\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_79 module_id_79   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"79\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futura hipoteca y resuelve todas tus dudas<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_broker_hipotecario_blog&#038;utm_term=broker_hipotecario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situaci\u00f3n actual y previsi\u00f3n para el resto de 2026&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El mercado arranca el segundo semestre con menos firmas y un tipo medio por encima del 3%, y la subida del Eur\u00edbor y del BCE amenaza con encarecer las hipotecas que se firmen de aqu\u00ed a final de a\u00f1o.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos datos de julio nos confirman que <strong>el mercado hipotecario ha perdido impulso tras el cierre del semestre.<\/strong> Por otro lado, existe una amenaza muy real que ya sabemos pero a\u00fan no se refleja en los datos; el encarecimiento del coste de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es la clave en la que insisten nuestros expertos; <strong>la tasa de inter\u00e9s medio del 3,01% no es la \u00abfoto\u00bb actual, sino la de julio. <\/strong>El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) publica inscripciones registrales con hipotecas que se escrituraron semanas antes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras tanto, <strong>el Eur\u00edbor a 12 meses cerr\u00f3 agosto en el 2,952%<\/strong>, casi una d\u00e9cima por encima del cierre de julio (2,855%) y estableciendo su nivel m\u00e1s alto desde agosto de 2024. Adem\u00e1s, <strong><a href=\"https:\/\/www.euribordiario.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la media de septiembre ya se sit\u00faa por encima del 3,2%.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si 2025 fue un a\u00f1o de recuperaci\u00f3n y r\u00e9cord total, superando las 500.000 firmas, <strong>2026<\/strong> se est\u00e1 perfilando como el a\u00f1o en el que <strong>conviven 3 factores determinantes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Una <strong>demanda robusta<\/strong> que no encuentra oferta suficiente<\/li>\n\n\n\n<li>Importes medios en <strong>m\u00e1ximos<\/strong> hist\u00f3ricos<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>Eur\u00edbor y unos tipos del BCE al alza<\/strong> que ya se trasladan a las nuevas ofertas<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este contexto, la banca sigue compitiendo por captar clientes, aunque con ofertas de tipo fijo cada vez menos agresivas. Esto hace m\u00e1s valiosa la negociaci\u00f3n y <strong>permite a Housfy negociar ofertas personalizadas seg\u00fan tu perfil.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pregunta ya no es \u00fanicamente si hay vivienda suficiente para toda la demanda, sino <strong>si sabr\u00e1s asegurarte buenas condiciones antes de que el dinero siga subiendo de precio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/em> <em>Consulta aqu\u00ed las<\/em> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/prevision-del-euribor-2025-2026-llegara-al-0\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em><strong>previsiones del Eur\u00edbor de Housfy en 2026<\/strong><\/em><\/a> <em>para saber si, con este nuevo escenario,<\/em> <em><strong>vale la pena darle una oportunidad al tipo variable o blindarse a tipo fijo.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQuieres moverte con criterio en este nuevo escenario?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy, nuestros expertos analizan cada dato del INE para que <strong>t\u00fa solo tengas que preocuparte de encontrar tu nuevo hogar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Usa nuestro<a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>simulador de hipotecas<\/strong><\/a> para ver qu\u00e9 pagar\u00edas en cada una de las situaciones posibles con los tipos actuales de 2026 y <strong>toma una decisi\u00f3n informada que sea beneficiosa a corto y largo plazo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) public\u00f3 este lunes 28 de septiembre los datos que hacen referencia a la evoluci\u00f3n de la firma de hipotecas para el mes de julio de 2026. En Housfy, como siempre, nuestros expertos te proporcionan el an\u00e1lisis detallado con las claves que van a marcar la recta final del a\u00f1o: Todo esto dibuja un mercado que sigue siendo s\u00f3lido, pero con una se\u00f1al que cambia el escenario para quien busca financiaci\u00f3n. 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