{"id":6365,"date":"2022-05-23T08:00:00","date_gmt":"2022-05-23T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=6365"},"modified":"2023-05-09T10:12:28","modified_gmt":"2023-05-09T10:12:28","slug":"como-reclamar-adecuadamente-la-clausula-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-reclamar-adecuadamente-la-clausula-suelo\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo reclamar adecuadamente la cl\u00e1usula suelo?"},"content":{"rendered":"

En anteriores entradas de nuestro blog, hemos contado al detalle que era la cl\u00e1usula suelo<\/strong>. A modo de resumen, la cl\u00e1usula suelo, es un punto del contrato hipotecario que afectaba a las hipotecas de tipo variable y estipulaba un tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo a aplicar.<\/strong> Si al calcular la cuota, el tipo de inter\u00e9s que sal\u00eda era inferior al de la cl\u00e1usula, el banco te cobraba la cuota al inter\u00e9s que se establec\u00eda en el contrato.<\/p>\n

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Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div>
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Con esta peque\u00f1a cl\u00e1usula contractual, el banco se garantizaba que los tipos de inter\u00e9s que pagar\u00edas durante la vida de la hipoteca no bajar\u00edan de cierto porcentaje. Dicha medida se consider\u00f3 como injusta, ya que cliente y banco no asum\u00edan los mismos riesgos<\/strong>. Mientras que el cliente pagaba las consecuencias de una posible subida del Euribor<\/a> <\/strong>o el IRPH, no pod\u00eda disfrutar al completo de las ventajas de una bajada de estos \u00edndices. Por todo ello, en Espa\u00f1a, hoy en d\u00eda se considera una cl\u00e1usula ilegal y se puede reclamar todo el dinero pagado de m\u00e1s al banco.<\/p>\n

[irp posts=\u00bb15641″ name=\u00bb\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para una hipoteca en 2020?\u00bb]<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se si tengo cl\u00e1usula suelo?<\/h2>\n

Tal y como hemos comentado, la cl\u00e1usula suelo s\u00f3lo afecta a las hipotecas de tipo variable, de modo que, si tu hipoteca es a tipo fijo, puedes respirar tranquilo. En el caso de que tu hipoteca sea a tipo variable, a continuaci\u00f3n, te contamos c\u00f3mo detectarlo.<\/p>\n

Contrato hipotecario<\/h3>\n

No es la forma m\u00e1s r\u00e1pida, ni la m\u00e1s entretenida, pero s\u00ed la m\u00e1s efectiva. Con el contrato hipotecario<\/strong> en mano, se puede comprobar si el banco nos ha estado aplicando la cl\u00e1usula suelo o no. Podr\u00edan hab\u00e9rnoslo puesto f\u00e1cil y escribir un ep\u00edgrafe contractual titulado: \u201cCl\u00e1usula suelo\u201d<\/em>. Por desgracia no es as\u00ed, as\u00ed que para encontrarlo tendremos que poner un poco de nuestra parte.<\/p>\n

\"cl\u00e1usula<\/p>\n

La cl\u00e1usula suelo suele aparecer en las escrituras de la cl\u00e1usula tercera Bis<\/strong>, camuflada en una frase que indique que el tipo de inter\u00e9s no podr\u00e1 ser inferior a \u201cx\u201d. Si no se encuentra en este apartado, la podemos encontrar tambi\u00e9n en alg\u00fan ep\u00edgrafe que lleve por t\u00edtulo: \u201cL\u00edmites de la variabilidad\u201d<\/em><\/strong>, \u201c<\/strong>Tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo\u201d<\/strong>, <\/em>o algo similar.<\/p>\n

A la vista<\/h3>\n

Puede que consultar las escrituras del pr\u00e9stamo hipotecario te suponga demasiado esfuerzo. En este caso, existen otras f\u00f3rmulas menos engorrosas, para encontrar evidencias de que el banco nos ha cobrado de m\u00e1s.<\/p>\n

Coge tus \u00faltimos recibos de la hipoteca. Si el tipo de inter\u00e9s<\/strong> que te aplica el banco est\u00e1<\/strong> redondeado<\/strong>, muy probablemente nos encontremos delante de un caso de cl\u00e1usula suelo. Piensa que el tipo de inter\u00e9s variable se calcula sumando el Euribor + un diferencial. Que dicha suma d\u00e9 como resultado un n\u00famero redondo es poco probable.<\/p>\n

Puedes pedir tambi\u00e9n, un cuadro de amortizaci\u00f3n<\/strong> <\/a>del pr\u00e9stamo a tu entidad. De este modo, podr\u00e1s ver en una hoja, los intereses que has ido pagando mensualmente. Si los intereses se mantienen fijos durante cierto tiempo, puede que no sea casual y que el banco se est\u00e9 beneficiando de la cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n

[irp posts=\u00bb5572″ name=\u00bb3 maneras eficaces de amortizar una hipoteca anticipadamente\u00bb]<\/p>\n

Alta probabilidad<\/h3>\n

Muchas de las hipotecas afectadas por la temida cl\u00e1usula, son hipotecas que se cerraron durante el boom de la burbuja inmobiliaria. A finales de los 90 y principios de los 2000 el Euribor se situ\u00f3 por encima del 3%, e incluso el 4%. Los bancos aprovecharon el momento para cerrar un sinf\u00edn de operaciones a tipo variable y se cubrieron las espaldas de una posible ca\u00edda del Euribor<\/strong> a trav\u00e9s de la cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n

Si compraste durante la burbuja y tu hipoteca es a tipo variable, es muy probable que la cl\u00e1usula suelo te afecte. Pero no todo son malas noticias. Cu\u00e1nto m\u00e1s alto sea el inter\u00e9s l\u00edmite especificado en el contrato, m\u00e1s dinero podr\u00e1s recuperar. \u00a1Brindemos por ello!<\/p>\n

\u00bfDesde qu\u00e9 a\u00f1os se pude reclamar la cl\u00e1usula suelo?<\/h2>\n

El 9 de mayo de 2013, el tribunal supremo<\/strong> (TS) declar\u00f3 la cl\u00e1usula suelo como nula<\/strong>. Especific\u00f3 que se podr\u00edan reclamar todas las cantidades cobradas de m\u00e1s por los bancos a partir del d\u00eda de la sentencia. Sin embargo, el 21 de Julio de 2016, el Tribunal de justicia de la UE <\/strong>(TJUE), en sentencia inapelable, dict\u00f3<\/strong> que los bancos deber\u00edan devolver todo el dinero cobrado<\/strong> de m\u00e1s a trav\u00e9s de la cl\u00e1usula.<\/p>\n

Al ser un \u00f3rgano superior, la sentencia del TJUE, hizo que la del TS quedara anulada. Por ello, la totalidad<\/strong> del dinero cobrado de m\u00e1s, se puede reclamar desde el 21 de Julio de 2016. Si realizaste tu reclamaci\u00f3n antes de esta fecha o todav\u00eda no lo has hecho, no esperes m\u00e1s y qu\u00e9date con lo que es tuyo.<\/p>\n

La cl\u00e1usula suelo se consider\u00f3 injusta porque los clientes firmaron el contrato hipotecario sin ser debidamente informados. Por desgracia, no siempre el TJUE podr\u00e1 proteger tus derechos. Por eso, en Housfy, contamos con el mejor equipo de<\/strong> asesores hipotecarios<\/strong><\/a> dispuestos a ayudarte y asesorarte en todo momento. Porque la informaci\u00f3n es poder.<\/p>\n

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En anteriores entradas de nuestro blog, hemos contado al detalle que era la cl\u00e1usula suelo. A modo de resumen, la cl\u00e1usula suelo, es un punto del contrato hipotecario que afectaba a las hipotecas de tipo variable y estipulaba un tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo a aplicar. Si al calcular la cuota, el tipo de inter\u00e9s que sal\u00eda era inferior al de la cl\u00e1usula, el banco te cobraba la cuota al inter\u00e9s que se establec\u00eda en el contrato. Con esta peque\u00f1a cl\u00e1usula contractual, el banco se garantizaba que los tipos de inter\u00e9s que pagar\u00edas durante la vida de la hipoteca no bajar\u00edan <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6393,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-6365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/07\/15132013\/Como-reclamar-la-clausula-suelo.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6365"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48365,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6365\/revisions\/48365"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6393"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}