{"id":63944,"date":"2025-11-14T09:20:19","date_gmt":"2025-11-14T09:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=63944"},"modified":"2026-08-19T09:35:25","modified_gmt":"2026-08-19T09:35:25","slug":"afectaciones-en-el-alquiler-del-mes-de-diciembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/afectaciones-en-el-alquiler-del-mes-de-diciembre\/","title":{"rendered":"Actualizaciones del IPC y el IRAV para el mes de julio de 2026: \u00bfC\u00f3mo afecta al alquiler?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eres propietario de alg\u00fan inmueble y lo tienes alquilado, o est\u00e1s pensando en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">alquilar tu piso<\/a><\/strong>, es vital que conozcas de primera mano el funcionamiento de la <strong>actualizaci\u00f3n anual de la renta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es un punto clave para las <strong>relaciones propietario-inquilino<\/strong> y el <strong>ciclo de vida de un contrato<\/strong> de alquiler, ya que <strong>determina las subidas y bajadas<\/strong> del precio a pagar cada mes.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde la entrada en vigor de la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nueva Ley de Vivienda<\/a><\/strong>, convivimos con <strong>dos \u00edndices de referencia <\/strong>principales referentes al alquiler:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)<\/strong>, que pretende sustituir al IPC como referencia legal para contratos de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>El cl\u00e1sico <strong>\u00cdndice de Precios al Consumo (IPC)<\/strong>; la inflaci\u00f3n general de toda la vida, que tambi\u00e9n afecta al alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este pasado jueves 13 de agosto, el <strong>Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ha publicado la fluctuaci\u00f3n de ambos \u00edndices para el pasado mes de julio.<\/strong> En Housfy, te explicamos qu\u00e9 significan estos nuevos datos para tu bolsillo y tu contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante:<\/strong> Si requieres de una <strong>ampliaci\u00f3n d<em>e la informaci\u00f3n<\/em><\/strong><em> que recibir\u00e1s a continuaci\u00f3n<\/em>, o quieres entender mejor qu\u00e9 significa cada una de las variaciones que te mostraremos, contacta con <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestros expertos en alquileres<\/strong><\/a>.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-74\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_74 module_id_74   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"74\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futuro alquiler y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_expertos_alquileres_blog&#038;utm_term=expertos_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Datos de julio: La inflaci\u00f3n repunta al 3,6% y rompe la calma de los \u00faltimos meses<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos definitivos referentes al mes de julio de 2026 rompen con la estabilidad de la primavera; <strong>tras 3 meses consecutivos anclada en el 3,2%, la inflaci\u00f3n general se acelera<\/strong> y se aleja todav\u00eda m\u00e1s del objetivo del Banco Central Europeo (BCE).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los indicadores publicados por el INE confirman que <strong>la inflaci\u00f3n general (IPC) se sit\u00faa en el 3,6% interanual, 4 d\u00e9cimas por encima de junio<\/strong>. Es el nivel m\u00e1s alto en lo que va de a\u00f1o y supera con claridad el umbral del 2,25% del BCE.<\/li>\n\n\n\n<li>Por su parte, <strong>el \u00edndice espec\u00edfico del alquiler (IRAV) marca un 2,49% en julio<\/strong>, apenas 5 cent\u00e9simas m\u00e1s que en junio, confirmando su papel de amortiguador frente a la escalada de la inflaci\u00f3n general.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significa esto para el consumidor final que tiene un alquiler o quiere alquilar?<\/strong> A continuaci\u00f3n te lo desglosamos.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Precio-del-alquiler-con-los-indices.jpg\" alt=\"Precio del alquiler con los \u00edndices de referencia\" class=\"wp-image-64760\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IRAV (\u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un \u00edndice nuevo y espec\u00edfico, creado para sustituir al IPC en la actualizaci\u00f3n de las rentas de alquiler. Est\u00e1 <strong>dise\u00f1ado para ser m\u00e1s estable y predecible que el IPC, evitando picos de inflaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En julio, <strong>el IRAV se sit\u00faa en el 2,49%.<\/strong> Estas son las <strong>conclusiones clave para el consumidor<\/strong> tras la publicaci\u00f3n de los datos de este mes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La \u00abbrecha protectora\u00bb que pretende ser el IRAV se ensancha a\u00fan m\u00e1s. <strong>La distancia entre el valor del IPC (3,6%) y el IRAV (2,49%) ya es de 1,11 puntos porcentuales<\/strong>; el mes anterior era de 0,76 puntos. En julio de 2026 es cuando se demuestra con mayor claridad para qu\u00e9 se cre\u00f3 el IRAV; cuando la inflaci\u00f3n general se dispara, el \u00edndice del alquiler no la sigue.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Previsibilidad para contratos nuevos:<\/strong> Para aquellos <strong>contratos firmados a partir de mayo de 2023, el 2,49% es la cifra obligatoria de referencia.<\/strong> M\u00e1s de un punto de diferencia con el IPC deja de ser un matiz t\u00e9cnico para convertirse en un ahorro perceptible cada mes.<\/li>\n\n\n\n<li>Por lo tanto, esta contenci\u00f3n del IRAV, que solamente avanza 5 cent\u00e9simas, frente al repunte del IPC, que sube 4 d\u00e9cimas, hace que los inquilinos con contratos de alquiler posteriores a mayo de 2023 sean <strong>pr\u00e1cticamente inmunes a la subida de precios.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"min-height:439px\" id=\"datawrapper-vis-Z70DC\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/Z70DC\/embed.js\" charset=\"utf-8\" data-target=\"#datawrapper-vis-Z70DC\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/Z70DC\/full.png\" alt=\"Evoluci\u00f3n del IRAV 2024 - 2026 (L\u00edneas)\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IPC (\u00cdndice de Precios de Consumo)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El \u00cdndice de Precios de Consumo <strong>(IPC) interanual se ha disparado hasta el 3,6% este julio<\/strong>, estableciendo as\u00ed el m\u00e1ximo valor en lo que va de a\u00f1o. Esta cifra representa un aumento de 4 d\u00e9cimas con respecto a junio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con este dato, se rompe el estancamiento de la inflaci\u00f3n en el 3,2% que se arrastraba desde abril. Detr\u00e1s de este repunte de los precios est\u00e1, sobre todo, la <strong>energ\u00eda en sus 2 frentes<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El transporte ha presionado al alza<\/strong>, con una tasa anual que ha subido m\u00e1s de un punto hasta llegar al 6,2%, principalmente por el encarecimiento de combustibles y lubricantes para veh\u00edculos privados, que en julio de 2026 han subido m\u00e1s que en julio de 2025. As\u00ed pues, el carburante, que el mes pasado conten\u00eda el dato, es ahora el principal responsable de la subida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La vivienda tambi\u00e9n ha empujado al alza<\/strong>, con una tasa anual que ya est\u00e1 en el 5,7% y que representa un aumento de 1 punto con respecto a junio. Este repunte se debe, sobre todo, al precio de la electricidad, que ha aumentado m\u00e1s en julio de 2026 que en julio de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"min-height:431px\" id=\"datawrapper-vis-MHk54\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/MHk54\/embed.js\" charset=\"utf-8\" data-target=\"#datawrapper-vis-MHk54\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/MHk54\/full.png\" alt=\"Evoluci\u00f3n del IPC 2021 - 2026 (L\u00edneas)\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La se\u00f1al de alerta llega tambi\u00e9n por el lado del n\u00facleo de la inflaci\u00f3n; <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/inflacion-frena-avance-abril-el-ipc-baja\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la inflaci\u00f3n subyacente<\/a>, que excluye energ\u00eda y alimentos no elaborados, subi\u00f3 una d\u00e9cima hasta el 3,0%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es la primera vez en el a\u00f1o que la subyacente alcanza esa cota, lo que indica que <strong>la presi\u00f3n de fondo sobre los precios ya no se est\u00e1 moderando<\/strong>, y que el repunte va m\u00e1s all\u00e1 del ruido puntual de la gasolina y la luz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusiones Housfy: \u00bfQu\u00e9 \u00edndice se aplica a mi alquiler en abril?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clave para entender <strong>c\u00f3mo te afecta el dato de julio<\/strong> depende directamente de la fecha de firma de tu contrato:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratos firmados antes de mayo de 2023:<\/strong> <strong>Se actualizan seg\u00fan lo pactado (habitualmente el IPC).<\/strong> Dado que el IPC actual es del 3,6%, esta ser\u00e1 la subida que se aplique. El salto de cuatro d\u00e9cimas respecto a junio se traduce en una revisi\u00f3n sensiblemente m\u00e1s cara para estos arrendatarios, que no cuentan con la protecci\u00f3n del IRAV. Si tu revisi\u00f3n anual cae en agosto o septiembre, conviene revisar la cl\u00e1usula del contrato; en muchos casos se toma como referencia el \u00faltimo IPC publicado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratos firmados a partir de mayo de 2023:<\/strong> <strong>Se actualizan obligatoriamente con el IRAV.<\/strong> En este caso, la subida ser\u00e1 del 2,49%, 1,11 puntos menos que el IPC. En una renta de 900\u20ac al mes, la diferencia entre aplicar un \u00edndice u otro ronda los 10\u20ac mensuales, unos 120\u20ac al a\u00f1o a favor del inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuentes oficiales consultadas: <strong><a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736176802&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">INE &#8211; \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC)<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736177110&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">INE &#8211; \u00cdndice de Referencia (IRAV)<\/a><\/strong><\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dicho esto, desde la perspectiva del propietario, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>alquilar tu piso con Housfy<\/strong><\/a> con las cifras de <strong>julio de 2026<\/strong>, puede ser una <strong>de las operaciones m\u00e1s rentables<\/strong> dentro del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si eres propietario de alg\u00fan inmueble y lo tienes alquilado, o est\u00e1s pensando en alquilar tu piso, es vital que conozcas de primera mano el funcionamiento de la actualizaci\u00f3n anual de la renta. Esto es un punto clave para las relaciones propietario-inquilino y el ciclo de vida de un contrato de alquiler, ya que determina las subidas y bajadas del precio a pagar cada mes. Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, convivimos con dos \u00edndices de referencia principales referentes al alquiler: Este pasado jueves 13 de agosto, el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ha publicado <\/p>\n","protected":false},"author":61,"featured_media":64757,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-63944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Indices-de-precios-del-alquiler-IPC-IRAV.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/61"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63944"}],"version-history":[{"count":34,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63944\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71186,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63944\/revisions\/71186"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}