{"id":63944,"date":"2025-11-14T09:20:19","date_gmt":"2025-11-14T09:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=63944"},"modified":"2026-06-12T10:35:18","modified_gmt":"2026-06-12T10:35:18","slug":"afectaciones-en-el-alquiler-del-mes-de-diciembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/afectaciones-en-el-alquiler-del-mes-de-diciembre\/","title":{"rendered":"Actualizaciones del IPC y el IRAV para el mes de mayo de 2026: \u00bfC\u00f3mo afecta al alquiler?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eres propietario de alg\u00fan inmueble y lo tienes alquilado, o est\u00e1s pensando en <strong>alquilar tu piso<\/strong>, es vital que conozcas de primera mano el funcionamiento de la <strong>actualizaci\u00f3n anual de la renta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es un punto clave para las <strong>relaciones propietario-inquilino<\/strong> y el <strong>ciclo de vida de un contrato<\/strong> de alquiler, ya que <strong>determina las subidas y bajadas<\/strong> del precio a pagar cada mes.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde la entrada en vigor de la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nueva Ley de Vivienda<\/a><\/strong>, convivimos con <strong>dos \u00edndices de referencia <\/strong>principales referentes al alquiler:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)<\/strong>, que pretende sustituir al IPC como referencia legal para contratos de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>El cl\u00e1sico <strong>\u00cdndice de Precios al Consumo (IPC)<\/strong>; la inflaci\u00f3n general de toda la vida, que tambi\u00e9n afecta al alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ha publicado hoy d\u00eda 12 de junio en el <strong>Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) la fluctuaci\u00f3n de ambos \u00edndices para el pasado mes de mayo.<\/strong> Desde Housfy, te explicamos qu\u00e9 significa esto para tu bolsillo y tu contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante:<\/strong> Si requieres de una <strong>ampliaci\u00f3n d<em>e la informaci\u00f3n<\/em><\/strong><em> que recibir\u00e1s a continuaci\u00f3n<\/em> o quieres entender mejor qu\u00e9 significa cada una de las variaciones que te mostraremos, contacta con <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestros expertos en alquileres<\/strong><\/a>.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-74\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_74 module_id_74   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"74\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futuro alquiler y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_expertos_alquileres_blog&#038;utm_term=expertos_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Datos de mayo: IPC estable y ligero repunte del IRAV<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos definitivos referentes al mes de mayo de 2026 muestran una imagen mixta; la inflaci\u00f3n general <strong>(IPC) se mantiene estable<\/strong>, mientras que el \u00edndice espec\u00edfico del alquiler <strong>(IRAV) experimenta un ligero repunte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los indicadores publicados por el INE confirman que la inflaci\u00f3n general (IPC) se mantiene en el 3,2%, sin cambios respecto a abril, y todav\u00eda <strong>claramente por encima del objetivo del BCE<\/strong>, que ayer d\u00eda 11 de junio subi\u00f3 a 2,25%.<\/li>\n\n\n\n<li>Por su parte, el \u00edndice espec\u00edfico del alquiler (IRAV) sube ligeramente, pasando del 2,40% de abril al 2,48% de mayo. Aun as\u00ed, <strong>se mantiene por debajo de la inflaci\u00f3n general, conservando su papel de amortiguador.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nivel estad\u00edstico, el IPC se mantiene en el 3,2% (igual que en abril), con una <strong>variaci\u00f3n mensual inexistente <em>(pendiente de verificar con el INE)<\/em>.<\/strong> Por su parte, el IRAV ha subido del 2,40% al 2,48%, situ\u00e1ndose <strong>ligeramente por encima de su m\u00e1ximo reciente de marzo (2,47%).<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Precio-del-alquiler-con-los-indices.jpg\" alt=\"Precio del alquiler con los \u00edndices de referencia\" class=\"wp-image-64760\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significa esto para el consumidor final que tiene un alquiler o quiere alquilar?<\/strong> A continuaci\u00f3n te lo desglosamos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IRAV (\u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un \u00edndice nuevo y espec\u00edfico, creado para sustituir al IPC en la actualizaci\u00f3n de las rentas de alquiler. Est\u00e1 <strong>dise\u00f1ado para ser m\u00e1s estable y predecible que el IPC, evitando picos de inflaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras la moderaci\u00f3n de abril (2,40%), el IRAV repunta en mayo hasta el 2,48%. Estas son las <strong>conclusiones clave para el consumidor<\/strong> tras la publicaci\u00f3n de los datos de este mes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Brecha protectora que se estrecha pero se mantiene:<\/strong> La distancia entre el IPC (3,2%) y el IRAV (2,48%) es de 0,72 puntos porcentuales, frente a los 0,80 puntos de abril. La brecha se reduce, pero <strong>el IRAV sigue sensiblemente por debajo del IPC, ofreciendo una protecci\u00f3n real al inquilino<\/strong> frente a la inflaci\u00f3n general del momento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Repunte tras la moderaci\u00f3n de abril:<\/strong> El IRAV sube de 2,40% a 2,48%, situ\u00e1ndose incluso ligeramente por encima del 2,47% de marzo. La moderaci\u00f3n que apuntaba el mes anterior no se ha consolidado y <strong>el \u00edndice marca un nuevo m\u00e1ximo reciente.<\/strong> Los inquilinos que revisen su contrato en junio aplicar\u00e1n un \u00edndice algo superior al del mes pasado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Previsibilidad para contratos nuevos:<\/strong> Para aquellos con<strong> contratos firmados a partir de mayo de 2023, el 2,48% es la cifra obligatoria de referencia.<\/strong> Pese al repunte, el IRAV sigue cumpliendo su funci\u00f3n como escudo; casi tres cuartos de punto de diferencia con el IPC es una <strong>protecci\u00f3n econ\u00f3mica tangible mes a mes.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"min-height:439px\" id=\"datawrapper-vis-Z70DC\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/Z70DC\/embed.js\" charset=\"utf-8\" data-target=\"#datawrapper-vis-Z70DC\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/Z70DC\/full.png\" alt=\"Evoluci\u00f3n del IRAV 2024 - 2026 (L\u00edneas)\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IPC (\u00cdndice de Precios al Consumo)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El IPC interanual se mantiene en el 3,2% en mayo,<strong> sin cambios<\/strong> respecto al 3,2% registrado en abril. El dato sigue siendo elevado y <strong>claramente por encima del umbral del 2,25% del BCE.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si firmaste tu<strong> contrato de alquiler antes de mayo de 2023<\/strong>, esto te interesa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Para inquilinos de vivienda habitual:<\/strong> Un IPC estable en el 3,2% no encarece tu alquiler. <strong>Desde 2025 la subida anual se rige por el IRAV<\/strong> (m\u00e1s bajo que el IPC), no por este \u00edndice.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Para propietarios de vivienda habitual:<\/strong> No puedes aplicar ese 3,2% a la renta. La actualizaci\u00f3n se limita al IRAV vigente, <strong>dise\u00f1ado para quedar por debajo del IPC.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>\u00bf<strong>D\u00f3nde el IPC s\u00ed manda?:<\/strong> En <strong>locales y uso distinto de vivienda con indexaci\u00f3n pactada al IPC<\/strong>, ese 3,2% s\u00ed se traslada; un dato estable da previsibilidad a ambas partes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"min-height:431px\" id=\"datawrapper-vis-MHk54\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/MHk54\/embed.js\" charset=\"utf-8\" data-target=\"#datawrapper-vis-MHk54\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/MHk54\/full.png\" alt=\"Evoluci\u00f3n del IPC 2021 - 2026 (L\u00edneas)\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusiones Housfy: \u00bfQu\u00e9 \u00edndice se aplica a mi alquiler en abril?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clave para entender <strong>c\u00f3mo te afecta el dato de mayo <\/strong>depende directamente de la fecha de firma de tu contrato:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratos firmados antes de mayo de 2023:<\/strong> Se actualizan seg\u00fan lo pactado (habitualmente el IPC). Dado que el IPC se mantiene en el 3,2%, esta ser\u00e1 la subida que se aplique. Aunque se mantiene estable respecto a abril, sigue siendo una actualizaci\u00f3n relevante para estos arrendatarios, que no cuentan con la protecci\u00f3n del IRAV.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratos firmados a partir de mayo de 2023:<\/strong> Se actualizan obligatoriamente con el IRAV. En este caso, la subida ser\u00e1 del 2,48%, 0,72 puntos menos que el IPC. Estos inquilinos mantienen una ventaja clara frente a la inflaci\u00f3n general, aunque este mes el \u00edndice es ligeramente menos favorable que en abril (2,40%) e incluso algo superior al de marzo (2,47%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuentes oficiales consultadas: <strong><a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736176802&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">INE &#8211; \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC)<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736177110&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">INE &#8211; \u00cdndice de Referencia (IRAV)<\/a><\/strong><\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dicho esto, desde la perspectiva del propietario, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>alquilar tu piso con Housfy<\/strong><\/a> con las cifras de <strong>mayo de 2026<\/strong>, puede ser una <strong>de las operaciones m\u00e1s rentables<\/strong> dentro del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si eres propietario de alg\u00fan inmueble y lo tienes alquilado, o est\u00e1s pensando en alquilar tu piso, es vital que conozcas de primera mano el funcionamiento de la actualizaci\u00f3n anual de la renta. Esto es un punto clave para las relaciones propietario-inquilino y el ciclo de vida de un contrato de alquiler, ya que determina las subidas y bajadas del precio a pagar cada mes. Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, convivimos con dos \u00edndices de referencia principales referentes al alquiler: Se ha publicado hoy d\u00eda 12 de junio en el Instituto Nacional de Estad\u00edstica <\/p>\n","protected":false},"author":61,"featured_media":64757,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-63944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Indices-de-precios-del-alquiler-IPC-IRAV.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/61"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63944"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63944\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":70357,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63944\/revisions\/70357"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}