{"id":63944,"date":"2025-11-14T09:20:19","date_gmt":"2025-11-14T09:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=63944"},"modified":"2026-04-27T08:08:44","modified_gmt":"2026-04-27T08:08:44","slug":"afectaciones-en-el-alquiler-del-mes-de-diciembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/afectaciones-en-el-alquiler-del-mes-de-diciembre\/","title":{"rendered":"Actualizaciones del IPC y el IRAV para el mes de marzo de 2026: \u00bfC\u00f3mo afecta al alquiler?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si eres propietario de alg\u00fan inmueble y lo tienes alquilado, o est\u00e1s pensando en <strong>alquilar tu piso<\/strong>, es vital que conozcas de primera mano el funcionamiento de la <strong>actualizaci\u00f3n anual de la renta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esto es un punto clave para las <strong>relaciones propietario-inquilino<\/strong> y el <strong>ciclo de vida de un contrato<\/strong> de alquiler, ya que <strong>determina las subidas y bajadas<\/strong> del precio a pagar cada mes.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Desde la entrada en vigor de la <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nueva Ley de Vivienda<\/a><\/strong>, convivimos con <strong>dos \u00edndices de referencia <\/strong>principales referentes al alquiler:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)<\/strong>, que pretende sustituir al IPC como referencia legal para contratos de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>El cl\u00e1sico <strong>\u00cdndice de Precios al Consumo (IPC)<\/strong>; la inflaci\u00f3n general de toda la vida, que tambi\u00e9n afecta al alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Se ha publicado hoy d\u00eda 14 de abril en el <strong>Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong> la fluctuaci\u00f3n de <strong>ambos \u00edndices para el pasado mes de marzo.<\/strong> Desde <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Housfy<\/a>, <\/strong>te explicamos qu\u00e9 significa esto para tu bolsillo y tu contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante:<\/strong> Si requieres de una ampliaci\u00f3n d<em>e la informaci\u00f3n que recibir\u00e1s a continuaci\u00f3n<\/em> o quieres entender mejor qu\u00e9 significa cada una de las variaciones que te mostraremos, contacta con <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestros expertos en alquileres<\/strong><\/a>.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-74\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_74 module_id_74   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"74\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futuro alquiler y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_expertos_alquileres_blog&#038;utm_term=expertos_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Datos de marzo: Repunte significativo del IPC y aceleraci\u00f3n del IRAV<\/h2>\n\n\n\n<p>Los datos definitivos referentes al mes de marzo de 2026 marcan un <strong>punto de inflexi\u00f3n relevante tras los dos meses de estabilidad<\/strong> que hab\u00edan caracterizado el inicio del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Tras la calma de enero y febrero, los indicadores publicados hoy por el INE confirman que <strong>la inflaci\u00f3n general (IPC)<\/strong> ha experimentado un salto notable, <strong>superando con claridad el umbral del 3% y alej\u00e1ndose del objetivo del BCE.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, <strong>el \u00edndice espec\u00edfico del alquiler (IRAV) acompa\u00f1a esta tendencia alcista con un incremento m\u00e1s pronunciado<\/strong>, rompiendo la franja de estabilidad de los meses anteriores y registrando su valor m\u00e1s alto en varios meses, lo que introduce un nuevo contexto para el mercado del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>A nivel estad\u00edstico, <strong>el IPC ha subido m\u00e1s de un punto porcentual, pasando del 2,3% de febrero al 3,4% en marzo.<\/strong> Por su parte, <strong>el IRAV ha experimentado un incremento significativo, pasando del 2,16% de febrero al 2,47% actual<\/strong>, una subida de 0,31 puntos en un solo mes.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Precio-del-alquiler-con-los-indices.jpg\" alt=\"Precio del alquiler con los \u00edndices de referencia\" class=\"wp-image-64760\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 significa esto para el consumidor final que tiene un alquiler o quiere alquilar?<\/strong> A continuaci\u00f3n te lo desglosamos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IRAV (\u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda)<\/h3>\n\n\n\n<p>El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un \u00edndice nuevo y espec\u00edfico, creado para sustituir al IPC en la actualizaci\u00f3n de las rentas de alquiler. Est\u00e1 <strong>dise\u00f1ado para ser m\u00e1s estable y predecible que el IPC, evitando picos de inflaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tras los m\u00ednimos de enero y la leve recuperaci\u00f3n de febrero, <strong>el IRAV escala en marzo hasta el 2,47%, el dato m\u00e1s alto desde finales de 2025.<\/strong> Estas son las <strong>conclusiones clave para el consumidor<\/strong> tras la publicaci\u00f3n de los datos de este mes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Brecha protectora que se ampl\u00eda:<\/strong> Pese al repunte del IRAV, la distancia entre ambos \u00edndices se ha ensanchado notablemente (de 0,14 a 0,93 puntos), ya que el IPC ha subido mucho m\u00e1s r\u00e1pido. <strong>El IRAV sigue siendo significativamente m\u00e1s bajo que el IPC (2,47% frente al 3,4%), ofreciendo una protecci\u00f3n m\u00e1s robusta al inquilino<\/strong> respecto a la inflaci\u00f3n general.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fin de la fase de estabilizaci\u00f3n:<\/strong> El salto de 0,31 puntos (del 2,16% al 2,47%) indica que <strong>el per\u00edodo de calma de los dos primeros meses del a\u00f1o ha llegado a su fin. Los inquilinos que revisen su contrato en abril deber\u00e1n asumir un incremento superior al de los meses recientes<\/strong>, aunque a\u00fan alejado de los m\u00e1ximos de finales de 2025.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Previsibilidad para contratos nuevos:<\/strong> Para aquellos con <strong>contratos firmados a partir de mayo de 2023, el 2,47% es la cifra obligatoria de referencia.<\/strong> Aunque el IRAV ha subido, su funci\u00f3n como amortiguador sigue siendo efectiva; la brecha de casi un punto con el IPC demuestra que el \u00edndice cumple su prop\u00f3sito de mantener las rentas alejadas de los picos inflacionarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"min-height:439px\" id=\"datawrapper-vis-Z70DC\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/Z70DC\/embed.js\" charset=\"utf-8\" data-target=\"#datawrapper-vis-Z70DC\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/Z70DC\/full.png\" alt=\"Evoluci\u00f3n del IRAV 2024 - 2026 (L\u00edneas)\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IPC (\u00cdndice de Precios al Consumo)<\/h3>\n\n\n\n<p>El IPC interanual ha escalado hasta el <strong>3,4% en marzo, m\u00e1s de un punto por encima del 2,3% registrado en febrero<\/strong>, confirmando los temores de un <strong>nuevo repunte inflacionario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este dato supone <strong>abandonar la zona de confort cercana al objetivo del 2% del BCE. <\/strong>En el sector inmobiliario, este rebote del IPC tiene una <strong>lectura negativa para inquilinos con contratos anteriores a mayo de 2023.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los principales responsables de este repunte han sido:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transporte<\/strong>, cuya tasa anual se dispar\u00f3 m\u00e1s de cinco puntos hasta el 5,3% por el encarecimiento de los combustibles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vivienda<\/strong>, que subi\u00f3 casi dos puntos hasta el 3,7% por el menor descenso de la electricidad respecto a marzo de 2025.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vestido y calzado<\/strong>, que aument\u00f3 m\u00e1s de tres puntos y medio por el efecto del inicio de la nueva temporada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La inflaci\u00f3n subyacente, que excluye energ\u00eda y alimentos no elaborados, tambi\u00e9n se aceler\u00f3 dos d\u00e9cimas hasta el 2,9%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El 3,4% confirma que <strong>el episodio de estabilidad de principios de a\u00f1o era temporal.<\/strong> Los factores energ\u00e9ticos han dejado de compensar y en marzo han actuado en sentido contrario, tirando al alza de la cesta de la compra.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"min-height:431px\" id=\"datawrapper-vis-MHk54\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/MHk54\/embed.js\" charset=\"utf-8\" data-target=\"#datawrapper-vis-MHk54\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/MHk54\/full.png\" alt=\"Evoluci\u00f3n del IPC 2021 - 2026 (L\u00edneas)\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusiones Housfy: \u00bfQu\u00e9 \u00edndice se aplica a mi alquiler en marzo?<\/h2>\n\n\n\n<p>La clave para entender <strong>c\u00f3mo te afecta el dato de marzo<\/strong> depende directamente de la fecha de firma de tu contrato:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratos firmados antes de mayo de 2023:<\/strong> <strong>Se actualizan seg\u00fan lo pactado (habitualmente el IPC). <\/strong>Dado que el IPC actual es del 3,4%, esta ser\u00e1 la subida que se aplique. Al superar el antiguo tope legal del 3%, los inquilinos con estos contratos se enfrentan a una de las actualizaciones m\u00e1s elevadas de los \u00faltimos meses, siendo marzo el primer mes del a\u00f1o en que el IPC rompe esa barrera psicol\u00f3gica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratos firmados a partir de mayo de 2023:<\/strong> <strong>Se actualizan obligatoriamente con el IRAV.<\/strong> En este caso, la subida ser\u00e1 del 2,47%, casi un punto menos que el IPC. Estos inquilinos mantienen una ventaja competitiva clara (0,93 puntos de ahorro frente al IPC), y aunque el incremento es mayor que en meses anteriores, sigue siendo considerablemente inferior al que soportar\u00edan sin la protecci\u00f3n del IRAV.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Fuentes oficiales consultadas: <strong><a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736176802&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">INE &#8211; \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC)<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736177110&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">INE &#8211; \u00cdndice de Referencia (IRAV)<\/a><\/strong><\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicho esto, desde la perspectiva del propietario, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>alquilar tu piso con Housfy<\/strong><\/a> con las cifras de <strong>marzo de 2026<\/strong>, puede ser una <strong>de las operaciones m\u00e1s rentables<\/strong> dentro del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si eres propietario de alg\u00fan inmueble y lo tienes alquilado, o est\u00e1s pensando en alquilar tu piso, es vital que conozcas de primera mano el funcionamiento de la actualizaci\u00f3n anual de la renta. Esto es un punto clave para las relaciones propietario-inquilino y el ciclo de vida de un contrato de alquiler, ya que determina las subidas y bajadas del precio a pagar cada mes. Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, convivimos con dos \u00edndices de referencia principales referentes al alquiler: Se ha publicado hoy d\u00eda 14 de abril en el Instituto Nacional de Estad\u00edstica <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":64757,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135,670],"tags":[],"class_list":["post-63944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","category-inquilino","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/Indices-de-precios-del-alquiler-IPC-IRAV.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63944"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63944\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":68979,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63944\/revisions\/68979"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}