{"id":64609,"date":"2026-11-02T14:40:16","date_gmt":"2026-11-02T14:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=64609"},"modified":"2026-11-02T14:40:17","modified_gmt":"2026-11-02T14:40:17","slug":"cambiar-administrador-de-fincas-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cambiar-administrador-de-fincas-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Cambiar de administrador de fincas: Carta modelo y pasos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchas comunidades de vecinos est\u00e1n descontentas con su gestor, pero <strong>no saben c\u00f3mo cambiar de administrador de fincas sin cometer errores<\/strong> que invaliden el acuerdo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobre mayor\u00edas, plazos y cartas circulan muchas cifras y no todas son ciertas. Te explicamos <strong>qu\u00e9 dice la ley en cada paso y qu\u00e9 te toca hacer en cada caso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El cambio <strong>lo decide siempre la junta de propietarios<\/strong>, que puede votar el cese del administrador actual y el nombramiento del nuevo en la misma reuni\u00f3n si los dos puntos figuran en el orden del d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal, en primera convocatoria hace falta <strong>la mayor\u00eda del total de propietarios que represente tambi\u00e9n la mayor\u00eda de las cuotas<\/strong>, y en segunda basta la mayor\u00eda de los asistentes con m\u00e1s de la mitad de las cuotas presentes. En Catalu\u00f1a solo cuentan los propietarios que participan en la votaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el cese llega antes de que termine el mandato, la ley estatal exige que <strong>la junta se convoque en sesi\u00f3n extraordinaria<\/strong>, y conviene revisar el contrato por si prev\u00e9 alguna penalizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Ley de Propiedad Horizontal no obliga a enviar una carta de cese<\/strong>, pero conviene mandarla por burofax o por otro medio que deje constancia, con una copia del acta firmada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La ley estatal no fija un plazo para que el administrador saliente entregue la documentaci\u00f3n<\/strong>, as\u00ed que conviene marcarlo en la carta y empezar por las claves y las firmas de las cuentas bancarias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfC\u00f3mo se cambia de administrador de fincas?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEs obligatoria la carta de cese al cambiar de administrador de fincas?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 mayor\u00eda hace falta para cambiar de administrador de fincas?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1ndo conviene cambiar de administrador de fincas y por qu\u00e9 motivos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo se convoca la junta y qu\u00e9 recoge el acta al cambiar de administrador?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n hay que exigir al administrador saliente?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo gestiona Housfy el cambio de administrador?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se cambia de administrador de fincas? Pasos de la junta al traspaso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Para cambiar de administrador de fincas, la junta de propietarios tiene que votar el cese del actual y el nombramiento del nuevo, levantar el acta, comunicar el cese al saliente y exigirle la documentaci\u00f3n. Todo empieza por incluir esos dos puntos en el orden del d\u00eda.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El cambio de administrador de fincas lo decide siempre la junta de propietarios<\/strong>. Ni el presidente ni un grupo de vecinos pueden cesarlo por su cuenta; nombrar y remover cargos es de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\/guias\/post\/ley-de-propiedad-horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">las competencias que la Ley de Propiedad Horizontal reserva a la junta<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos son los <strong>pasos<\/strong>, en orden:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Elige al nuevo administrador; <strong>pide varios presupuestos y lleva a la junta una propuesta <\/strong>concreta.<\/li>\n\n\n\n<li>Pide al presidente que convoque la junta con 2 puntos en el orden del d\u00eda; <strong>el cese del administrador actual y el nombramiento del nuevo.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Votad ambos puntos en la junta<\/strong> con la mayor\u00eda que exige la ley.<\/li>\n\n\n\n<li>Cierra el acta con los acuerdos, <strong>firmada por el presidente y el secretario<\/strong>, y env\u00edala a todos los propietarios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunica el cese al administrador saliente<\/strong> de forma fehaciente (por un medio que deje prueba del env\u00edo y del contenido, como el burofax).<\/li>\n\n\n\n<li>Exige la <strong>entrega de la documentaci\u00f3n, los libros y las claves, y cambia las firmas autorizadas<\/strong> de las cuentas bancarias.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros administradores de fincas, conviene<strong> votar el nombramiento del nuevo administrador en la misma junta en la que se vota el cese.<\/strong> Si no se hace, la Ley de Propiedad Horizontal atribuye las funciones de administrador al presidente de la comunidad.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/12\/02100607\/cambiar-de-administrador-de-fincas-1.jpg\" alt=\"cambiar de administrador de fincas\" class=\"wp-image-72181\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modelo de carta para el cambio de administrador de fincas (carta de cese): \u00bfEs obligatoria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La carta de cese no es obligatoria al cambiar de administrador de fincas, porque la Ley de Propiedad Horizontal no exige comunicar el cese por escrito. Aun as\u00ed, conviene enviarla de forma fehaciente y con el acta adjunta, para dejar constancia y fijar un plazo de entrega.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El cese no depende de la carta; <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">los acuerdos son ejecutivos desde que el acta se cierra con las firmas del presidente y del secretario<\/a>.<\/strong> La carta sirve para que el saliente no pueda alegar que no conoc\u00eda la decisi\u00f3n y para pedirle la documentaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para dejar constancia, lo m\u00e1s seguro es el burofax con certificaci\u00f3n de contenido y acuse de recibo, o la entrega en mano con un recib\u00ed firmado.<\/strong> Un correo electr\u00f3nico simple es m\u00e1s f\u00e1cil de discutir si despu\u00e9s surge un conflicto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de copiar el modelo de carta de cambio de administrador de fincas,<strong> re\u00fane estos datos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nombre del <strong>administrador saliente y direcci\u00f3n<\/strong> de su despacho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Direcci\u00f3n de la comunidad<\/strong> y <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\/guias\/post\/cif-comunidad-de-propietarios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">el NIF de la comunidad (el antiguo CIF)<\/a>.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fecha de la junta<\/strong> en la que se acord\u00f3 el cese y su car\u00e1cter (ordinaria o extraordinaria).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nombre del nuevo administrador<\/strong>, para que el saliente sepa a qui\u00e9n entregar la documentaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazo <\/strong>que fija la comunidad para la entrega y lugar donde debe hacerse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div id=\"hf-carta-cese\" role=\"region\" aria-label=\"Modelo de carta de cese del administrador de fincas\">\n<style>\n#hf-carta-cese{all:initial;display:block!important;box-sizing:border-box!important;max-width:760px!important;margin:32px auto!important;font-family:'Manrope',-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Arial,sans-serif!important;color:#03007A!important;background:#FFFFFF!important;border:1px solid #D7EAF9!important;border-left:5px solid #11AEFA!important;border-radius:10px!important;overflow:hidden!important;text-align:left!important;}\n#hf-carta-cese *,#hf-carta-cese *::before,#hf-carta-cese *::after{box-sizing:border-box!important;font-family:inherit!important;letter-spacing:normal!important;text-transform:none!important;text-indent:0!important;}\n#hf-carta-cese .hf-cc-bar{display:flex!important;flex-wrap:wrap!important;align-items:center!important;justify-content:space-between!important;gap:12px!important;margin:0!important;padding:14px 20px!important;background:#D7EAF9!important;}\n#hf-carta-cese 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id=\"hf-cc-btn\">Copiar carta<\/button><\/div>\n<div class=\"hf-cc-paper\" id=\"hf-cc-paper\">\n<p><span class=\"hf-cc-ph\">[Nombre y apellidos del presidente o presidenta]<\/span><br>Presidente\/a de la Comunidad de Propietarios <span class=\"hf-cc-ph\">[direcci\u00f3n completa de la comunidad]<\/span><br>NIF de la comunidad: <span class=\"hf-cc-ph\">[n\u00famero]<\/span><\/p>\n<p>A la atenci\u00f3n de <span class=\"hf-cc-ph\">[nombre o raz\u00f3n social del administrador saliente]<\/span><br><span class=\"hf-cc-ph\">[Direcci\u00f3n del despacho]<\/span><\/p>\n<p><span class=\"hf-cc-ph\">[Localidad]<\/span>, a <span class=\"hf-cc-ph\">[fecha]<\/span><\/p>\n<p><strong>Asunto: comunicaci\u00f3n de cese como administrador de la comunidad y requerimiento de entrega de documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Estimado\/a se\u00f1or\/a:<\/p>\n<p>Le comunico que la junta de propietarios de la Comunidad de Propietarios <span class=\"hf-cc-ph\">[direcci\u00f3n]<\/span>, celebrada el <span class=\"hf-cc-ph\">[fecha]<\/span> en sesi\u00f3n <span class=\"hf-cc-ph\">[ordinaria\/extraordinaria]<\/span>, acord\u00f3 su cese como administrador de la comunidad con efectos desde el <span class=\"hf-cc-ph\">[fecha]<\/span>, as\u00ed como el nombramiento de <span class=\"hf-cc-ph\">[nombre o raz\u00f3n social del nuevo administrador]<\/span> como nuevo administrador. Le adjunto copia del acta de la reuni\u00f3n.<\/p>\n<p>En consecuencia, le requiero para que, en el plazo de <span class=\"hf-cc-ph\">[n\u00famero]<\/span> d\u00edas naturales desde la recepci\u00f3n de esta carta, entregue a <span class=\"hf-cc-ph\">[nombre del nuevo administrador o del presidente\/a]<\/span>, en <span class=\"hf-cc-ph\">[lugar]<\/span>, toda la documentaci\u00f3n de la comunidad que obra en su poder y, en particular:<\/p>\n<ul>\n<li>Libros de actas y documentaci\u00f3n de las juntas.<\/li>\n<li>Cuentas, presupuestos, extractos bancarios y justificantes de ingresos y gastos.<\/li>\n<li>Relaci\u00f3n de propietarios, cuotas de participaci\u00f3n y deudas pendientes.<\/li>\n<li>Contratos con proveedores y p\u00f3lizas de seguro vigentes.<\/li>\n<li>Claves, certificados y autorizaciones de acceso a las cuentas y a las plataformas de la comunidad.<\/li>\n<li>Expedientes de obras, siniestros y procedimientos judiciales en curso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le ruego, asimismo, que nos facilite el saldo de las cuentas a la fecha de su cese y la liquidaci\u00f3n de su gesti\u00f3n hasta esa fecha.<\/p>\n<p>Quedo a su disposici\u00f3n para coordinar la entrega.<\/p>\n<p>Atentamente,<\/p>\n<p><span class=\"hf-cc-ph\">[Firma]<\/span><br><span class=\"hf-cc-ph\">[Nombre y apellidos del presidente o presidenta]<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"hf-cc-foot\"><p class=\"hf-cc-hint\">Sustituye los campos resaltados entre corchetes por los datos de tu comunidad.<\/p><span class=\"hf-cc-status\" id=\"hf-cc-status\" role=\"status\" aria-live=\"polite\"><\/span><\/div>\n<script>\n(function(){\nvar btn=document.getElementById('hf-cc-btn');\nvar paper=document.getElementById('hf-cc-paper');\nvar status=document.getElementById('hf-cc-status');\nif(!btn||!paper){return;}\nfunction getText(){\nvar out=[];\nfor(var i=0;i<paper.children.length;i++){\nvar el=paper.children[i];\nif(el.tagName==='UL'){\nvar items=[];\nfor(var j=0;j<el.children.length;j++){items.push('- '+el.children[j].textContent.trim());}\nout.push(items.join('\\n'));\n}else{\nout.push((el.innerText||el.textContent).trim());\n}\n}\nreturn out.join('\\n\\n');\n}\nfunction done(ok){\nstatus.textContent=ok?'\u00a1Carta copiada!':'No se ha podido copiar. Selecciona el texto y c\u00f3pialo manualmente.';\nsetTimeout(function(){status.textContent='';},3500);\n}\nfunction fallback(text){\nvar ta=document.createElement('textarea');\nta.value=text;\nta.setAttribute('readonly','');\nta.style.position='fixed';\nta.style.top='-1000px';\ndocument.body.appendChild(ta);\nta.select();\nvar ok=false;\ntry{ok=document.execCommand('copy');}catch(e){ok=false;}\ndocument.body.removeChild(ta);\ndone(ok);\n}\nbtn.addEventListener('click',function(){\nvar text=getText();\nif(navigator.clipboard&#038;&#038;window.isSecureContext){\nnavigator.clipboard.writeText(text).then(function(){done(true);},function(){fallback(text);});\n}else{\nfallback(text);\n}\n});\n})();\n<\/script>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Adjunta siempre una copia del acta firmada, porque es la prueba de que el cese lo decidi\u00f3 la junta.<\/strong> Si el acta a\u00fan no est\u00e1 cerrada, espera a tenerla: la ley da diez d\u00edas naturales desde la junta para cerrarla con las firmas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo de experto: Guarda el justificante del burofax y la certificaci\u00f3n de su contenido junto al libro de actas.<\/strong> Es la prueba de que la comunidad requiri\u00f3 la entrega en una fecha concreta y con una lista cerrada de documentos.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/12\/02100748\/cambiar-de-administrador-de-fincas-2.jpg\" alt=\"cambiar de administrador de fincas\" class=\"wp-image-72182\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 mayor\u00eda hace falta para cambiar de administrador de fincas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La mayor\u00eda necesaria para cambiar de administrador de fincas es, en primera convocatoria, la del total de propietarios que represente tambi\u00e9n la mayor\u00eda de las cuotas. En segunda basta la mayor\u00eda de los asistentes con m\u00e1s de la mitad de las cuotas presentes; Catalu\u00f1a tiene su propia regla.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley de Propiedad Horizontal <strong>no fija una mayor\u00eda especial para el cese<\/strong>, as\u00ed que se aplica su regla general; <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">el voto de la mayor\u00eda del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cuota de participaci\u00f3n es el <strong>porcentaje que cada piso o local tiene asignado en el t\u00edtulo constitutivo<\/strong> (la escritura que divide el edificio en pisos) y que pesa en las votaciones y en los gastos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situaci\u00f3n<\/th><th><strong>\u00bf<\/strong>Qui\u00e9n cuenta?<\/th><th><strong>\u00bf<\/strong>Mayor\u00eda exigida?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Primera convocatoria (ley estatal)<\/strong><\/td><td>Todos los propietarios de la comunidad, asistan o no<\/td><td>Mayor\u00eda del total de propietarios que, adem\u00e1s, represente la mayor\u00eda del total de las cuotas<\/td><\/tr><tr><td><strong>Segunda convocatoria (ley estatal)<\/strong><\/td><td>Solo los asistentes, presentes o representados<\/td><td>Mayor\u00eda de los asistentes que represente m\u00e1s de la mitad de las cuotas de los presentes<\/td><\/tr><tr><td><strong>Catalu\u00f1a (C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a)<\/strong><\/td><td>Los propietarios que participan en la votaci\u00f3n, en persona, representados o con voto delegado<\/td><td>Mayor\u00eda simple de esos propietarios que represente tambi\u00e9n la mayor\u00eda simple de sus cuotas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En primera convocatoria la ley estatal cuenta a todos los propietarios, no solo a los que acuden.<\/strong> La confusi\u00f3n viene de mezclar la regla de la segunda convocatoria con la de la primera, o la ley estatal con la catalana.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un ejemplo ilustrativo<\/strong> ayuda a ver los votos necesarios para cambiar de administrador de fincas en un <strong>edificio de 20 pisos con la misma cuota (el 5% cada uno) y sin propietarios privados del voto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>En primera convocatoria hacen falta <strong>al menos 11 votos a favor (el 55% de las cuotas)<\/strong>, y en segunda, si asisten 8 propietarios, <strong>bastan 5 votos a favor (el 25% de las cuotas, frente al 40% presente).<\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hecho:<\/strong> Si no se alcanza la mayor\u00eda en ninguna de las dos convocatorias, la ley estatal permite pedir al juez, en el mes siguiente a la segunda junta, que resuelva lo que proceda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nuestra valoraci\u00f3n:<\/strong> Acudir al juzgado retrasa el cambio y tiene costes para la comunidad, as\u00ed que es una salida para casos de bloqueo, no un plan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nuestra recomendaci\u00f3n:<\/strong> Antes de la junta, pide a los vecinos que no puedan acudir que firmen una autorizaci\u00f3n para que otro propietario los represente, de modo que su voto cuente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 cambia en Catalu\u00f1a?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En Catalu\u00f1a, la propiedad horizontal se rige por el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, <\/strong>que<strong> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-11130\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">calcula la mayor\u00eda solo con los propietarios que participan en cada votaci\u00f3n<\/a>.<\/strong> El acuerdo sale adelante si los votos y las cuotas a favor superan a los votos y las cuotas en contra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La ley catalana no fija una mayor\u00eda propia para el cese, por lo que lo razonable es aplicar la regla general de mayor\u00eda simple.<\/strong> Los cargos duran un a\u00f1o, se prorrogan hasta la siguiente junta ordinaria y es la junta quien los nombra y los remueve.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/12\/02100917\/cambiar-de-administrador-de-fincas-3.jpg\" alt=\"cambiar de administrador de fincas\" class=\"wp-image-72183\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo conviene cambiar de administrador de fincas y por qu\u00e9 motivos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Conviene cambiar de administrador de fincas cuando la comunidad pierde el control de sus cuentas o de su gesti\u00f3n. El momento m\u00e1s sencillo es la junta ordinaria; si el mandato no ha terminado, la ley estatal exige una junta extraordinaria para el cese.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos son <strong>algunos motivos habituales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Falta de transparencia<\/strong>; no presenta las cuentas con detalle o tarda en ense\u00f1ar facturas y extractos.<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidaciones que no cuadran; <strong>los saldos que presenta no coinciden con los extractos bancarios.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesti\u00f3n en papel;<\/strong> no hay forma de consultar las cuentas o los documentos sin pedirlos uno a uno.<\/li>\n\n\n\n<li>Cobros indebidos; aparecen <strong>gastos u honorarios que la junta no aprob\u00f3.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Falta de respuesta; las <strong>aver\u00edas y consultas se quedan sin atender.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros administradores de fincas,<strong> la junta tiene que aprobar las cuentas cada a\u00f1o<\/strong>; unas liquidaciones que no cuadran es de los motivos principales para cambiar de administrador de fincas. Pide por escrito los extractos y justificantes de los gastos que no cuadran.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si te preguntas cu\u00e1ndo cambiar de administrador de comunidad, <strong>el momento m\u00e1s sencillo es la junta ordinaria anual, <\/strong>porque el nombramiento dura un a\u00f1o salvo que los estatutos digan otra cosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si <strong>no quieres esperar,<\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la ley permite remover al administrador antes de que acabe su mandato si la junta se convoca en sesi\u00f3n extraordinaria<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hecho: <\/strong>La junta puede cesar al administrador antes de que termine su mandato, pero el contrato firmado con \u00e9l puede fijar una duraci\u00f3n, un preaviso o una penalizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nuestra valoraci\u00f3n:<\/strong> Un cese anticipado sin una causa justificada puede abrir la puerta a una reclamaci\u00f3n de indemnizaci\u00f3n, mientras que uno bien documentado reduce ese riesgo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nuestra recomendaci\u00f3n:<\/strong> Revisa el contrato antes de convocar la junta y, si hay incumplimientos, re\u00fane las pruebas (correos, extractos o facturas) para que consten en el acta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfCansado de un administrador que tarda en responder y no aclara las cuentas?<\/strong> Con Housfy tienes cuentas abiertas, respuesta en 24-48 horas y <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">presupuesto gratis para cambiar de administrador de fincas<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-70\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_70 module_id_70   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"70\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cada vez son m\u00e1s comunidades que conf\u00edan en un administrador popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cada vez son m\u00e1s comunidades que conf\u00edan en un administrador<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Deja los problemas de tu comunidad en manos de un buen administrador<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_fincas_v1_blog&#038;utm_term=fincas_v1_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1QUIERO UNA PROPUESTA!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se convoca la junta y qu\u00e9 recoge el acta al cambiar de administrador?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La junta para cambiar de administrador la convoca el presidente o, seg\u00fan la ley estatal, la piden la cuarta parte de los propietarios o quienes sumen el 25% de las cuotas, con el cese y el nombramiento en el orden del d\u00eda. El acta recoge ambas votaciones.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La convocatoria de la junta tiene que <strong>indicar los asuntos que se van a tratar, el lugar, el d\u00eda y la hora. <\/strong>Adem\u00e1s, debe incluir un listado de propietarios que no est\u00e1n al corriente de pago y advertirles de que pueden quedarse sin derecho a voto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para la junta ordinaria anual, <strong>la citaci\u00f3n se env\u00eda con al menos 6 d\u00edas de antelaci\u00f3n<\/strong>, y para las extraordinarias, con la que sea posible para que llegue a todos. <strong>En Catalu\u00f1a la antelaci\u00f3n m\u00ednima general es de 8 d\u00edas<\/strong> naturales, salvo en las juntas extraordinarias para asuntos urgentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cualquier propietario puede pedir por escrito al presidente que incluya un asunto, y el presidente debe llevarlo al orden del d\u00eda<\/strong> de la siguiente junta. Es la v\u00eda para forzar que se vote el cese si el presidente no lo propone por iniciativa propia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Documento<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 debe constar?<\/th><th>\u00bfQui\u00e9n lo firma o lo env\u00eda?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Convocatoria<\/strong><\/td><td><strong>Asuntos <\/strong>a tratar; <strong>lugar, d\u00eda y hora<\/strong> de la primera y la segunda convocatoria; <strong>lista de propietarios con deudas<\/strong><\/td><td>El <strong>presidente<\/strong> o, en su defecto, los <strong>propietarios que promueven la junta<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Orden del d\u00eda<\/strong><\/td><td>2 puntos separados; <strong>cese del administrador actual y nombramiento del nuevo<\/strong>, con sus condiciones<\/td><td>Forma <strong>parte de la convocatoria<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Acta<\/strong><\/td><td>Fecha y lugar; autor de la convocatoria; car\u00e1cter ordinario o extraordinario; primera o segunda convocatoria; asistentes y representados con sus cuotas; orden del d\u00eda; acuerdos con los votos y las cuotas a favor y en contra cuando sea relevante<\/td><td><strong>El presidente y el secretario,<\/strong> al terminar la junta o en los 10 d\u00edas naturales siguientes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es un <strong>modelo de acta de la comunidad de propietarios para el cambio de administrador,<\/strong> solo con los dos puntos que afectan al cambio:<\/p>\n\n\n\n<div id=\"hf-acta-cese\" role=\"region\" aria-label=\"Modelo de orden del d\u00eda y acuerdos del acta de cese y nombramiento de administrador\">\n<style>\n#hf-acta-cese{all:initial;display:block!important;box-sizing:border-box!important;max-width:760px!important;margin:32px auto!important;font-family:'Manrope',-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Arial,sans-serif!important;color:#03007A!important;background:#FFFFFF!important;border:1px solid #D7EAF9!important;border-left:5px solid #11AEFA!important;border-radius:10px!important;overflow:hidden!important;text-align:left!important;}\n#hf-acta-cese *,#hf-acta-cese *::before,#hf-acta-cese *::after{box-sizing:border-box!important;font-family:inherit!important;letter-spacing:normal!important;text-indent:0!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-bar{display:flex!important;flex-wrap:wrap!important;align-items:center!important;justify-content:space-between!important;gap:12px!important;margin:0!important;padding:14px 20px!important;background:#D7EAF9!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-tag{margin:0!important;padding:0!important;font-size:14px!important;font-weight:800!important;line-height:1.3!important;text-transform:none!important;color:#03007A!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-btn{display:inline-block!important;margin:0!important;padding:10px 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1.1em!important;padding:0!important;color:#03007A!important;font-size:16px!important;font-weight:400!important;line-height:1.65!important;text-align:left!important;text-transform:none!important;background:none!important;border:0!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-paper p.hf-ac-h{margin:1.4em 0 .7em!important;padding:0 0 6px!important;font-size:15px!important;font-weight:800!important;letter-spacing:.06em!important;text-transform:uppercase!important;border-bottom:2px solid #11AEFA!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-paper p.hf-ac-h:first-child{margin-top:0!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-paper ol{margin:0 0 1.1em!important;padding:0 0 0 1.5em!important;list-style:decimal outside!important;color:#03007A!important;background:none!important;border:0!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-paper li{margin:0 0 .6em!important;padding:0 0 0 .2em!important;color:#03007A!important;font-size:16px!important;line-height:1.6!important;list-style:decimal outside!important;background:none!important;border:0!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-paper strong{font-weight:800!important;color:#03007A!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-ph{display:inline!important;padding:1px 5px!important;border-radius:4px!important;background:#EFF7FD!important;border-bottom:2px solid #11AEFA!important;color:#03007A!important;font-weight:600!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-foot{display:flex!important;flex-wrap:wrap!important;align-items:center!important;gap:12px!important;margin:0!important;padding:12px 20px!important;border-top:1px solid #D7EAF9!important;background:#EFF7FD!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-hint{margin:0!important;padding:0!important;font-size:13px!important;line-height:1.5!important;color:#03007A!important;}\n#hf-acta-cese .hf-ac-status{margin:0!important;padding:0!important;font-size:13px!important;font-weight:700!important;color:#03007A!important;}\n@media (max-width:600px){#hf-acta-cese{margin:24px 0!important;}#hf-acta-cese .hf-ac-paper{padding:20px 16px!important;}#hf-acta-cese .hf-ac-btn{width:100%!important;}}\n@media print{#hf-acta-cese .hf-ac-bar,#hf-acta-cese .hf-ac-foot{display:none!important;}#hf-acta-cese{border:0!important;margin:0!important;}}\n<\/style>\n<div class=\"hf-ac-bar\"><p class=\"hf-ac-tag\">Modelo de orden del d\u00eda y acuerdos del acta<\/p><button type=\"button\" class=\"hf-ac-btn\" id=\"hf-ac-btn\">Copiar texto<\/button><\/div>\n<div class=\"hf-ac-paper\" id=\"hf-ac-paper\">\n<p class=\"hf-ac-h\">Orden del d\u00eda<\/p>\n<ol>\n<li>Cese de <span class=\"hf-ac-ph\">[nombre o raz\u00f3n social del administrador actual]<\/span> como administrador de la comunidad.<\/li>\n<li>Nombramiento de <span class=\"hf-ac-ph\">[nombre o raz\u00f3n social del nuevo administrador]<\/span> como administrador de la comunidad y aprobaci\u00f3n de sus honorarios.<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"hf-ac-h\">Acuerdos<\/p>\n<p><strong>Punto 1.<\/strong> Sometido a votaci\u00f3n el cese de <span class=\"hf-ac-ph\">[nombre del administrador actual]<\/span> como administrador de la comunidad, votan a favor <span class=\"hf-ac-ph\">[n\u00famero]<\/span> propietarios, que representan el <span class=\"hf-ac-ph\">[porcentaje]<\/span> % de las cuotas de participaci\u00f3n, y en contra <span class=\"hf-ac-ph\">[n\u00famero]<\/span> propietarios, que representan el <span class=\"hf-ac-ph\">[porcentaje]<\/span> % de las cuotas. Se acuerda su cese con efectos desde el <span class=\"hf-ac-ph\">[fecha]<\/span> y se faculta al presidente\/a para comunic\u00e1rselo y requerirle la entrega de toda la documentaci\u00f3n de la comunidad.<\/p>\n<p><strong>Punto 2.<\/strong> Sometido a votaci\u00f3n el nombramiento de <span class=\"hf-ac-ph\">[nombre del nuevo administrador]<\/span> como administrador de la comunidad, por el plazo de <span class=\"hf-ac-ph\">[un a\u00f1o \/ el que fijen los estatutos]<\/span> y con unos honorarios de <span class=\"hf-ac-ph\">[importe]<\/span> \u20ac, votan a favor <span class=\"hf-ac-ph\">[n\u00famero]<\/span> propietarios, que representan el <span class=\"hf-ac-ph\">[porcentaje]<\/span> % de las cuotas, y en contra <span class=\"hf-ac-ph\">[n\u00famero]<\/span> propietarios, que representan el <span class=\"hf-ac-ph\">[porcentaje]<\/span> % de las cuotas. Se acuerda su nombramiento con efectos desde el <span class=\"hf-ac-ph\">[fecha]<\/span>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"hf-ac-foot\"><p class=\"hf-ac-hint\">Sustituye los campos resaltados entre corchetes por los datos de tu comunidad.<\/p><span class=\"hf-ac-status\" id=\"hf-ac-status\" role=\"status\" aria-live=\"polite\"><\/span><\/div>\n<script>\n(function(){\nvar btn=document.getElementById('hf-ac-btn');\nvar paper=document.getElementById('hf-ac-paper');\nvar status=document.getElementById('hf-ac-status');\nif(!btn||!paper){return;}\nfunction getText(){\nvar out=[];\nfor(var i=0;i<paper.children.length;i++){\nvar el=paper.children[i];\nif(el.tagName==='OL'){\nvar items=[];\nfor(var j=0;j<el.children.length;j++){items.push((j+1)+'. '+el.children[j].textContent.trim());}\nout.push(items.join('\\n'));\n}else{\nout.push((el.textContent||'').replace(\/\\s+\/g,' ').trim());\n}\n}\nreturn out.join('\\n\\n');\n}\nfunction done(ok){\nstatus.textContent=ok?'\u00a1Texto copiado!':'No se ha podido copiar. Selecciona el texto y c\u00f3pialo manualmente.';\nsetTimeout(function(){status.textContent='';},3500);\n}\nfunction fallback(text){\nvar ta=document.createElement('textarea');\nta.value=text;\nta.setAttribute('readonly','');\nta.style.position='fixed';\nta.style.top='-1000px';\ndocument.body.appendChild(ta);\nta.select();\nvar ok=false;\ntry{ok=document.execCommand('copy');}catch(e){ok=false;}\ndocument.body.removeChild(ta);\ndone(ok);\n}\nbtn.addEventListener('click',function(){\nvar text=getText();\nif(navigator.clipboard&#038;&#038;window.isSecureContext){\nnavigator.clipboard.writeText(text).then(function(){done(true);},function(){fallback(text);});\n}else{\nfallback(text);\n}\n});\n})();\n<\/script>\n<\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo de experto: <\/strong>Redacta el cese y el nombramiento como <strong>2 puntos distintos del orden del d\u00eda<\/strong>. As\u00ed cada acuerdo queda votado y recogido por separado en el acta, con sus propios votos y cuotas.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/12\/02101053\/cambiar-de-administrador-de-fincas-4.jpg\" alt=\"cambiar de administrador de fincas\" class=\"wp-image-72184\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n hay que exigir al administrador saliente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La documentaci\u00f3n que hay que exigir al administrador saliente son los libros de actas, las cuentas y los extractos, los contratos, las p\u00f3lizas y las claves bancarias de la comunidad. La ley estatal no fija un plazo de entrega, as\u00ed que conviene marcarlo en la carta y reclamarlo por escrito.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El administrador es quien tiene la custodia de la documentaci\u00f3n de la comunidad; tras el cese, tiene la obligaci\u00f3n de devolverla. <strong>La entrega la hace el administrador saliente en el plazo fijado por carta,<\/strong> porque la ley estatal no establece ninguno.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Documentaci\u00f3n<\/th><th>Prioridad<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 hacer si no la entrega?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Claves, firmas autorizadas y extractos de las cuentas bancarias<\/strong><\/td><td><strong>Primera<\/strong>: Sin ellas no se pueden cobrar cuotas ni pagar recibos<\/td><td><strong>El presidente consulta en el banco qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesita<\/strong>; lo habitual es presentar el acta del nombramiento<\/td><\/tr><tr><td><strong>Relaci\u00f3n de propietarios, cuotas y deudas pendientes<\/strong><\/td><td><strong>Alta<\/strong>: Es la base para emitir recibos y reclamar a los morosos<\/td><td>Reconstruirla con el t\u00edtulo constitutivo y los <strong>recibos que conserven los vecinos<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Contratos con proveedores y p\u00f3lizas de seguro<\/strong><\/td><td><strong>Alta<\/strong>: Hay que saber qu\u00e9 servicios y coberturas siguen vigentes<\/td><td>Pedir <strong>copia a cada proveedor y a la aseguradora<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Cuentas, presupuestos, facturas y justificantes<\/strong><\/td><td><strong>Media<\/strong>: Permiten comprobar el saldo y la liquidaci\u00f3n del saliente<\/td><td>Pedir al banco los <strong>movimientos del periodo<\/strong> y compararlos con la liquidaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td><strong>Libros de actas y documentos de las juntas<\/strong><\/td><td><strong>Media<\/strong>: Recogen los acuerdos vigentes<\/td><td>Nuevo <strong>requerimiento por burofax<\/strong> y, si sigue sin entregarlos,<strong> reclamaci\u00f3n judicial<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Expedientes de obras, siniestros y juicios en curso<\/strong><\/td><td><strong>Media<\/strong>: Pueden tener plazos abiertos<\/td><td>Pedir <strong>informaci\u00f3n a los t\u00e9cnicos, a la aseguradora y a los abogados<\/strong> que los lleven<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el administrador saliente no entrega la documentaci\u00f3n en el plazo fijado, el primer paso es hacer un nuevo requerimiento v\u00eda burofax. Si sigue sin hacerlo, una de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\/guias\/post\/presidente-comunidad-de-vecinos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>las funciones del presidente de la comunidad<\/strong><\/a> es representar a la comunidad en el juicio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando recibas la documentaci\u00f3n,<strong> firma con el administrador saliente un acta de entrega con la lista de todo lo recibido y la fecha.<\/strong> Si despu\u00e9s falta algo, tendr\u00e1s por escrito qu\u00e9 se entreg\u00f3 y qu\u00e9 no.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo gestiona Housfy el cambio de administrador?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Housfy gestiona el cambio de administrador acompa\u00f1ando a la comunidad y encarg\u00e1ndose de buena parte del papeleo del traspaso. Una empresa puede asumir ese trabajo, pero el cese y el nombramiento siempre los vota la junta de propietarios.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con lo que llamamos \"Portabilidad Housfy\", nuestro equipo se pone en contacto con el administrador saliente y <strong>recoge<\/strong> <strong>la documentaci\u00f3n f\u00edsica, la digitaliza y revisa el estado de las cuentas<\/strong>. La carta de cese la firma el presidente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez dentro, <strong>los propietarios pueden consultar las cuentas, las facturas y el control de la morosidad desde un \u00e1rea privada.<\/strong> La comunidad cuenta, adem\u00e1s, con asesoramiento legal propio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n revisamos los costes de la comunidad para <strong>detectar d\u00f3nde se puede ahorrar en el presupuesto, con un ahorro m\u00e1ximo de hasta 3.000\u20ac<\/strong> conseguido en el primer a\u00f1o de gesti\u00f3n de una comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pide que <strong>el presupuesto del nuevo administrador detalle los honorarios y los servicios incluidos<\/strong>, para que la junta pueda compararlo con lo que paga ahora. Puedes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>pedir un presupuesto de administraci\u00f3n de fincas para tu comunidad<\/strong><\/a> antes de convocarla.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-71\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_71 module_id_71   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"71\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfNecesitas un administrador de fincas? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfNecesitas un administrador de fincas?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros somos tu administrador de confianza, lo hacemos todo por vuestra comunidad de vecinos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_fincas_v2_blog&#038;utm_term=fincas_v2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">M\u00c1S INFORMACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ's)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede una comunidad de propietarios cesar al administrador en cualquier momento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comunidad de propietarios <strong>puede cesar al administrador antes de que acabe su mandato, pero, seg\u00fan la ley estatal, tiene que hacerlo en una junta convocada en sesi\u00f3n extraordinaria. <\/strong>Si espera al final del mandato, puede votarlo en la junta ordinaria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTiene que indemnizar la comunidad al administrador si lo cesa antes de que acabe su mandato?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La comunidad no tiene que indemnizar al administrador en todos los casos<\/strong>, porque depende de lo que diga el contrato y de si hay una causa justificada. Si el contrato fija una duraci\u00f3n o una penalizaci\u00f3n y el cese no est\u00e1 justificado, el administrador podr\u00eda reclamar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede la comunidad nombrar al nuevo administrador en la misma junta en la que cesa al anterior?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comunidad <strong>puede nombrar al nuevo administrador en la misma junta en la que cesa al anterior<\/strong>, siempre que los dos puntos figuren en el orden del d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n firma el cambio de titularidad de las cuentas bancarias de la comunidad tras cambiar de administrador?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El cambio en las cuentas bancarias de la comunidad lo firma normalmente el presidente, que la representa, presentando en el banco el acta del nombramiento. <strong>La titular sigue siendo la comunidad<\/strong>; lo que cambia son las personas autorizadas, y cada entidad fija sus requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchas comunidades de vecinos est\u00e1n descontentas con su gestor, pero no saben c\u00f3mo cambiar de administrador de fincas sin cometer errores que invaliden el acuerdo. Sobre mayor\u00edas, plazos y cartas circulan muchas cifras y no todas son ciertas. Te explicamos qu\u00e9 dice la ley en cada paso y qu\u00e9 te toca hacer en cada caso. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfC\u00f3mo se cambia de administrador de fincas? Pasos de la junta al traspaso Para cambiar de administrador de fincas, la junta de propietarios tiene que votar el cese del actual y el nombramiento del nuevo, <\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":72179,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[672],"tags":[560],"class_list":["post-64609","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fincas","tag-barcelona","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2025\/12\/02100419\/cambiar-de-administrador-de-fincas.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64609","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64609"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72191,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64609\/revisions\/72191"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/72179"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}