{"id":65315,"date":"2026-01-13T12:52:23","date_gmt":"2026-01-13T12:52:23","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=65315"},"modified":"2026-06-03T10:40:53","modified_gmt":"2026-06-03T10:40:53","slug":"valoracion-de-inmuebles-en-la-comunidad-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/valoracion-de-inmuebles-en-la-comunidad-de-madrid\/","title":{"rendered":"Valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid: Gu\u00eda completa para 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfSabes realmente cu\u00e1nto vale tu propiedad en el mercado actual? La valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid ha cobrado especial relevancia ante la <strong>subida sostenida de precios en 2026.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Realizar una valoraci\u00f3n oficial es fundamental para salir al mercado en Madrid <strong>maximizando tu beneficio y acelerando la venta<\/strong> sin el riesgo de perder dinero por un precio mal fijado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ajusta tu precio a la realidad de 2026<\/strong>, teniendo en cuenta que todos los municipios de la Comunidad de Madrid han experimentado subidas fuertes este a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Potencia el valor de los extras<\/strong>, ya que una buena eficiencia energ\u00e9tica o una plaza de garaje pueden incrementar el precio final hasta en un 15%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obt\u00e9n una valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid<\/strong> que te sirva de \u00abescudo legal\u00bb ante Hacienda y justifique el estado real del inmueble en el momento de la venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consulta el Valor de Referencia en el Catastro<\/strong> antes de fijar el precio de venta para saber sobre qu\u00e9 valor la Comunidad de Madrid te va a pedir que pagues impuestos por la venta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 es la valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid?<\/li>\n\n\n\n<li>Tasaci\u00f3n de pisos en la Comunidad de Madrid vs. Valoraci\u00f3n catastral vs. Valoraci\u00f3n de mercado: \u00bfCu\u00e1l necesitas este 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son los factores principales que determinan la valoraci\u00f3n de inmuebles en Madrid?<\/li>\n\n\n\n<li>Valoraciones patrimoniales en Madrid: \u00bfCu\u00e1ndo son necesarias?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1l es el precio medio por m\u00b2 en los municipios de la Comunidad de Madrid en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo vender mi casa en Madrid este 2026?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/01\/04092839\/Valoracion-de-inmuebles-en-la-Comunidad-de-Madrid-4.jpg\" alt=\"Valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid\" class=\"wp-image-69235\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Una valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid es la determinaci\u00f3n del precio de una vivienda basada en criterios objetivos y regulada por la Hacienda Regional para asegurar la correcta liquidaci\u00f3n de impuestos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una valoraci\u00f3n de inmuebles consiste en <strong>poner precio a las viviendas en funci\u00f3n de unos criterios objetivos<\/strong>; las caracter\u00edsticas del piso, el estado del mismo, el contexto de mercado, el marco legal, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suena sencillo, pero la tensi\u00f3n acumulada los \u00faltimos a\u00f1os en el mercado inmobiliario hacen que <strong>en Madrid existan matices importantes<\/strong> que vale la pena conocer, como por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Comunidad de Madrid tiene <strong>potestad normativa sobre la gesti\u00f3n del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Sucesiones y Donaciones.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid y la liquidaci\u00f3n de impuestos asociados a la vivienda <strong>se tramitan directamente ante la Hacienda Regional.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Madrid se ha consolidado como el <strong>principal motor inmobiliario de Espa\u00f1a este 2026<\/strong>, liderando el volumen de compraventa anual y la captaci\u00f3n de inversi\u00f3n extranjera en viviendas.<\/li>\n\n\n\n<li>Los distritos de alta gama en la capital registran precios por metro cuadrado que no solo superan la media nacional, sino que <strong>compiten directamente con las capitales m\u00e1s caras de Europa.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Es fundamental tener una<strong> valoraci\u00f3n actualizada antes de vender<\/strong> para no cometer errores financieros y prevenir sanciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes consultar el valor \u00aboficial\u00bb de tu inmueble en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro antes de vender porque es <strong>por el cual la Comunidad de Madrid te obligar\u00e1 a pagar impuestos.<\/strong> Si vendes por debajo de esa cifra, Hacienda te reclamar\u00e1 dinero extra despu\u00e9s, un riesgo que puedes verificar en el <a href=\"https:\/\/www.comunidad.madrid\/servicios\/atencion-contribuyente\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Portal del Contribuyente de Madrid<\/strong><\/a>. Para evitar estas reclamaciones, <strong>ten una tasaci\u00f3n oficial preparada para \u00abjustificar\u00bb tu precio.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/02\/17142439\/Valoracion-de-inmuebles-en-la-Comunidad-de-Madrid-3.jpg\" alt=\"Valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid\" class=\"wp-image-66277\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 es importante contar con una valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros expertos, en el din\u00e1mico mercado de la Comunidad de Madrid, una valoraci\u00f3n oficial es una <strong>de las formas con mayor probabilidad de conseguirte una venta exitosa <\/strong>por estos motivos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Precisi\u00f3n financiera:<\/strong> Evitas perder dinero por un precio demasiado bajo o \u00abquemar\u00bb el inmueble en los portales por un sobreprecio que ahuyenta a los compradores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Venta \u00e1gil:<\/strong> Salir con el precio correcto desde el primer d\u00eda reduce dr\u00e1sticamente el tiempo de exposici\u00f3n y evita negociaciones agresivas a la baja.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguridad y rigor:<\/strong> Dispones de una base t\u00e9cnica s\u00f3lida (valoraci\u00f3n oficial) para justificar el valor de tu vivienda frente a posibles ofertas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confiar en expertos como Housfy te permite iniciar la operaci\u00f3n con el precio exacto, <strong>equilibrando rentabilidad y rapidez desde el primer paso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo del experto: <\/strong>Con Housfy puedes contratar una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasador-presencial-de-viviendas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>valoraci\u00f3n de inmuebles en Madrid de forma presencial<\/strong><\/a>, tr\u00e1mite que combina la <strong>experiencia de nuestros agentes PRO con datos reales de operaciones de \u00e9xito en tu zona<\/strong>, entre otros, para salir al mercado con el precio justo que te har\u00e1 maximizar el valor de tu venta y reducir los tiempos de venta.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-82\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_82 module_id_82   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"82\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Agenda una valoraci\u00f3n presencial en Madrid popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Agenda una valoraci\u00f3n presencial en Madrid<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Un experto tasar\u00e1 tu piso gratis y te entregar\u00e1 un informe detallado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasador-presencial-de-viviendas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_tasacion_presencial_blog&#038;utm_term=tasacion_presencial_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">SOLICITAR AHORA<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tasaci\u00f3n de pisos en la Comunidad de Madrid vs. Valoraci\u00f3n catastral vs. Valoraci\u00f3n de mercado: \u00bfCu\u00e1l necesitas este 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Escoger la que necesitas depender\u00e1 de si tu objetivo es liquidar impuestos, solicitar una hipoteca o determinar el precio de venta de tu vivienda.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pleno 2026, a\u00fan hay <strong>mucha gente que confunde estos 3 conceptos<\/strong> y eso lleva a errores costosos. Son cosas distintas, con usos distintos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Caracter\u00edstica<\/strong><\/td><td><strong>Valoraci\u00f3n catastral<\/strong><\/td><td><strong>Tasaci\u00f3n oficial<\/strong><\/td><td><strong>Valoraci\u00f3n de mercado<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>\u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/strong><\/td><td>Para <strong>pagar impuestos <\/strong>(IBI, ITP\/AJD)<\/td><td>Concesi\u00f3n de <strong>hipotecas<\/strong><\/td><td><strong>Compraventa<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfQui\u00e9n la hace?<\/strong><\/td><td><strong>Catastro<\/strong><\/td><td><strong>Tasador<\/strong> homologado<\/td><td><strong>Agencia <\/strong>\/ herramienta online<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfTiene coste?<\/strong><\/td><td>Gratuita<\/td><td>200\u20ac \u2013 600\u20ac<\/td><td>Gratuita con <strong>Housfy<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00bfEs vinculante?<\/strong><\/td><td>S\u00ed (fiscal)<\/td><td>S\u00ed (para el banco)<\/td><td>Orientativa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>En Housfy tenemos un <strong>valorador gratuito online<\/strong> con el cual vas a poder saber <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\/madrid\/madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cu\u00e1nto vale tu casa en Madrid este 2026<\/strong><\/a> de forma instant\u00e1nea, lo cual te va a permitir tener un aproximado del precio al que puedes comprar\/vender un inmueble en la capital.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los factores principales que determinan la valoraci\u00f3n de inmuebles en Madrid?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los factores determinantes son la ubicaci\u00f3n, la superficie y distribuci\u00f3n, el estado de conservaci\u00f3n, la eficiencia energ\u00e9tica, los extras del inmueble y los precios de venta comparativos en la zona.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Resulta obvio, pero no todas las viviendas valen lo mismo, ni mucho menos. Seg\u00fan nuestros expertos, estos son los <strong>factores con mayor impacto <\/strong>en la valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Factor<\/strong><\/td><td><strong>Descripci\u00f3n e impacto en el precio<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Ubicaci\u00f3n y distrito<\/strong><\/td><td>Es el <strong>factor principal<\/strong>. La diferencia entre distritos puede superar el 200% del valor.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Superficie y distribuci\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>No solo cuentan los metros. La eficiencia en la distribuci\u00f3n<\/strong> de los mismos puede tener un efecto mayor en el precio.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Estado y certificaciones energ\u00e9ticas<\/strong><\/td><td>Viviendas reformadas y con alta eficiencia energ\u00e9tica pueden valer <strong>entre un 10% y 15% m\u00e1s.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Antig\u00fcedad<\/strong><\/td><td>Edificios de m\u00e1s de 50 a\u00f1os sin rehabilitar restan valor; sin embargo, los edificios hist\u00f3ricos <strong>bien conservados son activos muy cotizados.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Extras<\/strong><\/td><td><strong>Garajes <\/strong>(suman entre 20.000\u20ac y 40.000\u20ac en Madrid), <strong>trasteros, terrazas y piscinas<\/strong> incrementan notablemente el atractivo y el precio final.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Entorno<\/strong><\/td><td>La <strong>proximidad al transporte p\u00fablico <\/strong>(Metro)<strong>, colegios y zonas verdes<\/strong> (Retiro, Casa de Campo) dispara la demanda y el precio.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Precio comparativo<\/strong><\/td><td>El indicador m\u00e1s fiable es el <strong>precio real de venta de inmuebles similares en el mismo c\u00f3digo postal<\/strong>, m\u00e1s all\u00e1 del valor catastral.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valoraciones patrimoniales en Madrid: \u00bfCu\u00e1ndo son necesarias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Las valoraciones patrimoniales en Madrid son necesarias en casos de herencias, divorcios, declaraciones del Impuesto sobre el Patrimonio y operaciones empresariales para acreditar el valor real de los activos ante la Agencia Tributaria.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pleno 2026, las valoraciones patrimoniales a\u00fan son <strong>\u00abterritorio desconocido\u00bb por mucha gente.<\/strong> Se trata de una tipolog\u00eda de evaluaciones que tiene su raz\u00f3n de ser en las siguientes situaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Herencias y partici\u00f3n de bienes:<\/strong> Calcular el valor de los inmuebles que forman parte del total de la herencia y liquidar el Impuesto de Sucesiones correctamente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Divorcios:<\/strong> Cuando hay bienes inmuebles que deben ser valorados y repartidos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Declaraci\u00f3n del Impuesto sobre el Patrimonio:<\/strong> Obligatorio declarar el valor real de los inmuebles para ver si el total supera el m\u00ednimo que est\u00e1 libre de pagar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>Due diligence<\/em> en operaciones empresariales:<\/strong> Cuando una empresa adquiere o transmite activos inmobiliarios y necesita acreditar su valor ante terceros o la Agencia Tributaria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En todos estos casos, <strong>las valoraciones patrimoniales en Madrid deben ser realizadas por un t\u00e9cnico competente<\/strong> y deben ser documentadas adecuadamente para evitar problemas con Hacienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No dejes la valoraci\u00f3n para despu\u00e9s: p\u00eddela justo en el momento en el que recibes las herencia o se produce el divorcio. Dado que los precios en Madrid fluct\u00faan constantemente, contar con un <strong>informe profesional que fije el valor exacto en esa fecha espec\u00edfica te servir\u00e1 de \u00abescudo\u00bb legal <\/strong>para evitar que Hacienda te reclame m\u00e1s dinero en el futuro, bas\u00e1ndose en subidas de mercado posteriores.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/01\/17150246\/Valoracion-de-inmuebles-en-la-Comunidad-de-Madrid-5.jpg\" alt=\"Valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid\" class=\"wp-image-66285\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el precio medio por m\u00b2 en los municipios de la Comunidad de Madrid en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El precio medio por m\u00b2 en los municipios madrile\u00f1os este 2026 ha subido porcentualmente en todos y cada uno y se sit\u00faa en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las cifras con mayor impacto en la valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid es el <strong>precio por m\u00b2 en las distintas ciudades.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy hemos hecho un trabajo recopilatorio de los principales municipios para que tengas un <strong>\u00abmapa\u00bb \u00fatil para la valoraci\u00f3n de inmuebles en Madrid:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Municipio<\/strong><\/td><td><strong>Precio por m\u00b2<\/strong><\/td><td><strong>Variaci\u00f3n anual aproximada<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Madrid Capital<\/strong><\/td><td>5.960\u20ac \u2013 6.694\u20ac<\/td><td>+12,0%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pozuelo de Alarc\u00f3n<\/strong><\/td><td>4.966\u20ac<\/td><td>+16,0%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Majadahonda<\/strong><\/td><td>4.675\u20ac<\/td><td>+19,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Las Rozas de Madrid<\/strong><\/td><td>4.031\u20ac<\/td><td>+19,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Alcobendas<\/strong><\/td><td>3.962\u20ac<\/td><td>+19,3%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Boadilla del Monte<\/strong><\/td><td>3.924\u20ac<\/td><td>+17,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tres Cantos<\/strong><\/td><td>3.904\u20ac<\/td><td>+16,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>S. Sebasti\u00e1n de los Reyes<\/strong><\/td><td>3.861\u20ac<\/td><td>+12,1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Alcorc\u00f3n<\/strong><\/td><td>3.259\u20ac<\/td><td>+18,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rivas-Vaciamadrid<\/strong><\/td><td>3.241\u20ac<\/td><td>+16,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Getafe<\/strong><\/td><td>3.162\u20ac<\/td><td>+20,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Coslada<\/strong><\/td><td>3.121\u20ac<\/td><td>+23,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Legan\u00e9s<\/strong><\/td><td>3.120\u20ac<\/td><td>+20,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong>M\u00f3stoles<\/strong><\/td><td>2.924\u20ac<\/td><td>+20,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fuenlabrada<\/strong><\/td><td>2.810\u20ac<\/td><td>+19,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Alcal\u00e1 de Henares<\/strong><\/td><td>2.787\u20ac<\/td><td>+17,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Arganda del Rey<\/strong><\/td><td>2.534\u20ac<\/td><td>+20,7%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Aranjuez<\/strong><\/td><td>2.191\u20ac<\/td><td>+20<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Esto son <strong>cifras actualizadas a mes de marzo de 2026<\/strong>, seg\u00fan el seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/venta\/madrid-comunidad\/report\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>informe de precios de Idealista<\/strong><\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo vender mi casa en Madrid este 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Vender un inmueble en Madrid requiere realizar una valoraci\u00f3n profesional inicial y contar con un asesoramiento experto que gestione el marketing, las visitas y los tr\u00e1mites legales de forma integral.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como te hemos estado comentando a lo largo del art\u00edculo, la valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid es el <strong>punto de partida ideal si quieres vender una propiedad de forma rentable.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, para que la venta se produzca con \u00e9xito,<strong> necesitas de muchos otros factores<\/strong>, como por ejemplo un acompa\u00f1amiento profesional en todas las fases del proceso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy, nuestros agentes inmobiliarios PRO te ofrecen precisamente eso, junto con herramientas tecnol\u00f3gicas y procesos automatizados que <strong>agilizan la operaci\u00f3n de venta.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/02\/17122435\/Valoracion-de-inmuebles-en-la-Comunidad-de-Madrid-1.jpg\" alt=\"Valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid\" class=\"wp-image-66275\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 te ofrecemos en Housfy este 2026?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aparte de la valoraci\u00f3n de inmuebles en Madrid por uno de nuestros agentes o de forma gratuita con nuestro valorador online, <strong>Housfy es la decisi\u00f3n inteligente por los siguientes motivos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Iniciamos el proceso de venta con una valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid de forma presencial, con el apoyo de una <strong>base de datos de operaciones cerradas con \u00e9xito en tu mismo c\u00f3digo postal. <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Preparamos anuncios profesionales y activamos la demanda mediante <strong>Housfy Connect, nuestra herramienta propia que cuenta con hasta 650.000 potenciales compradores<\/strong> que pueden buscar las propiedades que tiene tu inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Gestionamos las visitas de los interesados que han pasado un proceso de filtraje a tu inmueble, ofreciendo feedback constante a trav\u00e9s de nuestra <strong>MyHousfy, nuestra \u00e1rea privada desde donde el propietario puede ver, controlar y seguir el estado de su venta<\/strong>, as\u00ed como supervisar sus operaciones 24\/7.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinamos la <strong>negociaci\u00f3n entre partes, los contratos digitales y el acompa\u00f1amiento ante notario<\/strong> hasta la entrega de llaves final.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Simplificamos tu d\u00eda a d\u00eda con soluciones integrales<\/strong> que cubren desde los certificados y la tramitaci\u00f3n de herencias hasta la seguridad, el vaciado del inmueble y la gesti\u00f3n de tus suministros y seguros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un mercado con el <strong>dinamismo de precios que estamos viendo este 2026<\/strong>, te recomendamos contar con Housfy para la valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid y para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vender tu piso.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo impugnar el valor catastral de mi inmueble en Madrid si creo que es incorrecto?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Si hay errores en la superficie, el uso o las caracter\u00edsticas del inmueble, puedes <strong>solicitar una \u00absubsanaci\u00f3n de discrepancias\u00bb<\/strong> (que te arreglen los datos que aparecen en el Catastro sobre tu inmueble).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es un tr\u00e1mite que se lleva a cabo <strong>de forma gratuita y online.<\/strong> La correcci\u00f3n, si es favorable, aplica a partir del ejercicio siguiente de pago de impuestos, no de forma retroactiva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si vendo por encima o por debajo del valor de referencia del Catastro?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde 2022, el valor de referencia catastral es la <strong>base imponible m\u00ednima en el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y el Impuesto de Sucesiones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vendes por debajo,<strong> el comprador tributa igualmente por ese valor. <\/strong>Si vendes por encima, tributa por el precio real. Conviene consultarlo antes de cerrar cualquier operaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSabes realmente cu\u00e1nto vale tu propiedad en el mercado actual? La valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid ha cobrado especial relevancia ante la subida sostenida de precios en 2026. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfQu\u00e9 es la valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid? Una valoraci\u00f3n de inmuebles en la Comunidad de Madrid es la determinaci\u00f3n del precio de una vivienda basada en criterios objetivos y regulada por la Hacienda Regional para asegurar la correcta liquidaci\u00f3n de impuestos. Una valoraci\u00f3n de inmuebles consiste en poner precio a las viviendas en funci\u00f3n de <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":65316,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[562],"class_list":["post-65315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-madrid","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Valoracion-de-inmuebles-en-la-Comunidad-de-Madrid.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65315"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65315\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69274,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65315\/revisions\/69274"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65316"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}