{"id":6807,"date":"2019-08-08T09:38:43","date_gmt":"2019-08-08T08:38:43","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=6807"},"modified":"2023-09-23T18:58:56","modified_gmt":"2023-09-23T18:58:56","slug":"contrato-de-alquiler-de-vivienda-todo-lo-que-necesitas-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/contrato-de-alquiler-de-vivienda-todo-lo-que-necesitas-saber\/","title":{"rendered":"Contrato de alquiler de vivienda: todo lo que necesitas saber"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de una larga b\u00fasqueda en portales y m\u00e1s portales por fin has encontrado un magn\u00edfico piso donde vivir: es luminoso, se ajusta a tu precio, la zona es perfecta…no puedes pedir nada m\u00e1s. Pero antes de entrar a vivir es importante dejar todo por escrito y saber cu\u00e1les son las condiciones y cl\u00e1usulas del alquiler. Es por ello que<\/span> se firma un contrato para\u00a0alquilar un inmueble<\/a>.<\/strong><\/p>\n

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\u00bfPara qu\u00e9 sirve el contrato de alquiler?<\/span><\/h2>\n

En el contrato de alquiler de vivienda <\/strong><\/a><\/span>se establecen todos los puntos sobre el uso y la cesi\u00f3n del inmueble entre el arrendatario y el arrendador<\/b>, adem\u00e1s de los derechos y obligaciones de cada parte del contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n

La ley de arrendamientos ha hecho algunas modificaciones en este 2019. Pero hoy nos centraremos en el contrato de alquiler de vivienda<\/strong> como tal para que no te lleves ninguna sorpresa y sepas lo que tienes que esperar a la hora de firmar.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 nos encontraremos en el contrato de alquiler de vivienda?<\/strong><\/span><\/h2>\n

En el contrato, lo primero de todo ser\u00e1 establecer qui\u00e9nes son las dos partes del contrato: arrendador y arrendatario. Adem\u00e1s, quedar\u00e1 constancia escrita de los metros cuadrados \u00fatiles de la vivienda, la referencia catastral<\/strong><\/a>, la seguridad que el propietario posee certificado energ\u00e9tico<\/a> <\/strong>y que el mobiliario que se establece en la parte del contrato <\/span>inventario <\/span><\/i>se encontrar\u00e1 en la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Las cl\u00e1usulas del contrato de alquiler<\/b><\/span><\/h3>\n

Establecer las fechas del contrato de alquiler de vivienda<\/strong><\/span><\/h4>\n

PRIMERA CL\u00c1USULA:<\/strong> En este primer apartado se establece por cu\u00e1nto tiempo el inquilino residir\u00e1 en la vivienda; la renovaci\u00f3n anual, que actualmente es de un periodo de 5 a\u00f1os y los d\u00edas de notificaci\u00f3n en caso de querer dejar la vivienda o que el propietario no desee seguir con el contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n

SEGUNDA CL\u00c1USULA:<\/strong> Aqu\u00ed ya nos empezamos a adentrar en los derechos y obligaciones del arrendatario y el arrendador<\/a><\/strong> en cuanto al contrato. Es decir, el periodo m\u00ednimo de validez del contrato (6 meses), las indemnizaciones en caso del incumplimiento del contrato y los per\u00edodos de preaviso para desistir del contrato.<\/span><\/p>\n

El pago del alquiler<\/strong><\/span><\/h4>\n

TERCERA Y CUARTA CL\u00c1USULA:<\/strong> En estas cl\u00e1usulas encontraremos todo lo relacionado con la renta y a que cuenta hacer la transferencia, a cu\u00e1nto asciende anualmente y cuales son los gastos que incluye y los que corren a cargo del arrendatario.<\/span><\/p>\n

QUINTA CL\u00c1USULA:<\/strong> Se expresa lo que suceder\u00eda en caso de falta o retraso del pago del alquiler.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

\"Contrato<\/p>\n

Cl\u00e1usulas sobre obras y reparaciones<\/strong><\/span><\/h4>\n

SEXTA CL\u00c1USULA:<\/strong> Aqu\u00ed podr\u00e1s encontrar todo lo que hace referencia a las reformas y modificaciones en la vivienda<\/a>.<\/strong> Es decir, qui\u00e9n se encargar\u00e1 de pagar las reparaciones y en qu\u00e9 situaciones y excepciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

Comportamiento del inquilino<\/strong><\/span><\/h4>\n

S\u00c9PTIMA CL\u00c1USULA:<\/strong> Se establecen las obligaciones y normas de comportamiento del arrendatario mientras est\u00e9 como inquilino en la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Fianza legal<\/strong><\/span><\/h4>\n

OCTAVA CL\u00c1USULA:<\/strong> Se trata todo lo vinculante con la fianza legal de la vivienda.<\/span><\/p>\n

Inventario<\/strong><\/span><\/h4>\n

NOVENA CL\u00c1USULA:<\/strong> En esta cl\u00e1usula se reconoce el inventario que podemos encontrar en el \u00faltimo apartado del contrato y se compromete el arrendatario a mantenerlo en perfecto estado.<\/span><\/p>\n

Venta del piso en alquiler<\/strong><\/span><\/h4>\n

D\u00c9CIMA CL\u00c1USULA:<\/strong> \u00bfQu\u00e9 pasar\u00eda si el propietario vende o quiere vender la propiedad? En este apartado encontrar\u00e1s lo que necesitas saber antes de entrar al piso.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Las notas del contrato de alquiler de vivienda<\/strong><\/span><\/h3>\n

Una vez firmado tanto arrendador como arrendatario las cl\u00e1usulas mencionadas, podr\u00e1s encontrar el apartado <\/span>NOTAS<\/span><\/i>, ah\u00ed podr\u00e1s ver algunos de los puntos que se han mencionado en el contrato de alquiler de vivienda<\/strong> mejor explicados o con algunas excepciones. Es por ello, que es importante tomarte tu tiempo para leerlo y que no se te escape ning\u00fan punto.<\/span><\/p>\n

El inventario de la vivienda<\/strong><\/span><\/h3>\n

Finalmente, en la \u00faltima p\u00e1gina encontrar\u00e1s el <\/span>INVENTARIO<\/span><\/i> mencionado en la cl\u00e1usula nueve, donde podr\u00e1s ver un resumen de todo lo que el arrendador deja en la vivienda desde mobiliario a utensilios b\u00e1sicos como sartenes o tenedores. Se trata de que quede constancia de lo que se deja en la vivienda para que luego no haya malentendidos. El arrendador podr\u00e1 comprobar que todo est\u00e9 como lo dej\u00f3 y el arrendatario tiene una forma de asegurarse de que no le van a reclamar mobiliario o utensilios que no estaban.<\/span><\/p>\n

Lee el contrato con detenimiento e inf\u00f3rmate de las actualizaciones que puedan haber de la ley de arrendamientos urbanos para asegurarte que el contrato que estas firmando est\u00e1 actualizado. Puedes consultar el documento entero del contrato en este enlace de la OCU, la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios.<\/strong><\/span><\/p>\n

Si alguna de las dos partes necesita que algo quede constancia por escrito que no dud\u00e9 en hacerlo, luego puedes encontrarte con sorpresas y es mejor que todo quede pactado y firmado desde un primer momento.\u00a0<\/span>Y hasta aqu\u00ed el blog de hoy, hemos querido hacer un resumen de lo que puedes encontrar el contrato de alquiler<\/strong> de vivienda para que est\u00e9s mejor preparado e informado cuando llegue el momento de firmarlo.<\/span><\/p>\n

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