{"id":68885,"date":"2026-04-23T09:38:17","date_gmt":"2026-04-23T09:38:17","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=68885"},"modified":"2026-04-23T10:04:56","modified_gmt":"2026-04-23T10:04:56","slug":"decreto-ley-3-2026-publicidad-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/decreto-ley-3-2026-publicidad-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda Housfy: \u00bfC\u00f3mo afecta el Decreto Ley 3\/2026 a la publicidad inmobiliaria en los contratos de alquiler?"},"content":{"rendered":"\n<p>Un mes despu\u00e9s de la entrada en vigor del Decreto Ley 3\/2026, impulsado por la Generalitat de Catalu\u00f1a, te presentamos <strong>todo lo que debes saber de la publicidad inmobiliaria<\/strong> en los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Lo m\u00e1s importante del art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Toda la publicidad inmobiliaria debe incluir obligatoriamente la <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>, el <strong>certificado energ\u00e9tico<\/strong> y tu <strong>condici\u00f3n de gran tenedor<\/strong>, si lo eres.<\/li>\n\n\n\n<li>No adjuntar el documento oficial del \u00edndice de precios al firmar el contrato se penaliza con <strong>multas que van de los 9.001\u20ac a los 90.000\u20ac.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El nuevo perfil de gran tenedor te obliga, si tienes <strong>5 viviendas en zona tensada o 16 en todo el Estado<\/strong>, a inscribirte en el Registro oficial de grandes tenedores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El propietario es el \u00fanico responsable legal<\/strong> ante la administraci\u00f3n aunque la publicidad o el contrato haya sido gestionado por una agencia inmobiliaria externa.<\/li>\n\n\n\n<li>Aunque el registro de grandes tenedores a\u00fan no est\u00e1 operativo por falta de reglamento, es obligatorio <strong>comunicar ya tu condici\u00f3n a la <em>Ag\u00e8ncia de l&#8217;Habitatge de Catalunya<\/em><\/strong> indicando el n\u00famero de viviendas que posees.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfCu\u00e1l es la idea detr\u00e1s de este nuevo Decreto Ley 3\/2026? <\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfSabes qu\u00e9 datos debes incluir obligatoriamente en cualquier anuncio de tu piso?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfTe imaginas pagar de 9.001\u20ac a 90.000\u20ac de multa por un simple \u00abdespiste\u00bb?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfSab\u00edas que los propietarios particulares tambi\u00e9n deben inscribirse como grandes tenedores?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEst\u00e1 tu anuncio libre de riesgos? Pasa este examen r\u00e1pido<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la idea detr\u00e1s de este nuevo Decreto Ley 3\/2026? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen: <\/strong>La idea principal es garantizar la transparencia total y obligatoria desde el primer anuncio hasta la firma del contrato para asegurar el cumplimiento estricto de la normativa de vivienda.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Esta medida ha nacido para <strong>reforzar <\/strong>la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a> y la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley de Vivienda Estatal (12\/2023)<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Tiene como objetivo principal <strong>aumentar la transparencia en la publicidad, la comercializaci\u00f3n y la formalizaci\u00f3n <\/strong>de los contratos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Ahora ya no vale decir \u00abno lo sab\u00eda\u00bb; ahora la publicidad inmobiliaria debe ser un <strong>reflejo exacto de la realidad<\/strong>, sin letra peque\u00f1a ni datos ocultos en las publicaciones y los anuncios de viviendas en portales.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/04\/23091054\/Publicidad-inmobiliaria-1.jpg\" alt=\"Publicidad inmobiliaria\" class=\"wp-image-68926\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSabes qu\u00e9 datos debes incluir obligatoriamente en cualquier anuncio de tu piso?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen: <\/strong>Debes incluir obligatoriamente la c\u00e9dula de habitabilidad, el certificado energ\u00e9tico y tu condici\u00f3n de gran tenedor en el anuncio, adem\u00e1s de adjuntar el \u00edndice de precios oficial al contrato.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Esta ha sido una de las principales modificaciones en publicidad inmobiliaria que ha introducido el Decreto Ley 3\/2026.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de ahora, aquellos propietarios que sean clasificables como \u00abgran tenedor\u00bb en zonas tensadas, est\u00e1n <strong>obligados a mostrar, en calidad de publicidad inmobiliaria<\/strong>, lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Indicar expl\u00edcitamente que el propietario es <strong>\u00abGran tenedor\u00bb<\/strong> (solo en zonas de mercado tensado).<\/li>\n\n\n\n<li>El n\u00famero de la <strong>c\u00e9dula de habitabilidad.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>certificado energ\u00e9tico.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Y adem\u00e1s, <strong>en el momento de firmar el contrato<\/strong>, debes adjuntar obligatoriamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El documento acreditativo del<strong> precio de referencia del alquiler.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en poner un inmueble en alquiler y quieres saber c\u00f3mo est\u00e1 el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/mapa-de-precios-del-alquiler-en-espana\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>mapa de precios del alquiler en Espa\u00f1a<\/strong><\/a>, en Housfy te lo proporcionamos para que tengas una <strong>referencia inicial.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/04\/23090910\/Publicidad-inmobiliaria.jpg\" alt=\"Publicidad inmobiliaria\" class=\"wp-image-68925\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Aseg\u00farate de que estos datos sean visibles desde el primer impacto publicitario en cualquier canal (incluyendo redes sociales). La sanci\u00f3n de 9.001\u20ac a 90.000\u20ac que introduce el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=DOGC-f-2026-90060\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Decreto-ley 3\/2026<\/strong><\/a> es espec\u00edficamente por <strong>no aportar el documento acreditativo del precio de referencia junto con el contrato<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTe imaginas pagar de 9.001\u20ac a 90.000\u20ac de multa por un simple \u00abdespiste\u00bb?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen: <\/strong>Un simple error u omisi\u00f3n de documentos en el anuncio o el contrato acarrea multas de hasta 90.000\u20ac bajo tu responsabilidad legal directa, incluso si delegas la gesti\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Hacer bien la publicidad inmobiliaria y la documentaci\u00f3n contractual no es solo una cuesti\u00f3n de honestidad, es para <strong>proteger tu bolsillo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>nuevo sistema de sanciones<\/strong> distingue 2 situaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En la publicidad:<\/strong> Omitir datos obligatorios como la c\u00e9dula de habitabilidad, el certificado energ\u00e9tico o la condici\u00f3n de gran tenedor en zonas tensadas ya era una infracci\u00f3n antes de este decreto. Eso no cambia, pero <strong>ahora el control es m\u00e1s estricto.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>En el contrato:<\/strong> aqu\u00ed est\u00e1 la <strong>gran novedad sancionadora.<\/strong> El Decreto Ley 3\/2026 incorpora como nueva infracci\u00f3n grave no adjuntar el documento oficial acreditativo del precio de referencia en el momento de firmar el contrato. Y las consecuencias son contundentes: <strong>multas de entre 9.001\u20ac y 90.000\u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Consejo del experto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Debes saber que, como propietario, tienes la <strong>responsabilidad legal de la infracci\u00f3n<\/strong> aunque el anuncio haya sido publicado y gestionado por una agencia inmobiliaria externa.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSab\u00edas que los propietarios particulares tambi\u00e9n deben inscribirse como grandes tenedores?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen: <\/strong>Los particulares con 5 viviendas en zona tensada o 16 en total deben registrarse obligatoriamente para evitar sanciones y garantizar su capacidad legal de ejecutar futuros desahucios.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>El foco ya no est\u00e1 solo en las empresas. El nuevo texto deja claro que <strong>las personas f\u00edsicas (particulares) tambi\u00e9n tendr\u00e1n que inscribirse en el Registro<\/strong> de grandes tenedores si cumplen estas cifras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tener <strong>16 viviendas o m\u00e1s<\/strong> en todo el <strong>Estado<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tener <strong>5 viviendas o m\u00e1s<\/strong> si est\u00e1n en la misma <strong>zona de mercado residencial tensado.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Desde el 26 de marzo de 2026, existe la <strong>obligaci\u00f3n legal de comunicar a la <em>Ag\u00e8ncia de l&#8217;Habitatge de Catalunya<\/em><\/strong> la condici\u00f3n de \u00abGran tenedor\u00bb. Ya no es una posibilidad futura, sino un <strong>requisito administrativo vigente.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/04\/23093800\/Publicidad-inmobiliaria-2.jpg\" alt=\"Publicidad inmobiliaria\" class=\"wp-image-68927\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cuidado, porque si ocultas tu condici\u00f3n de \u00abgran tenedor\u00bb en la publicidad de tu inmueble para evitar el control de precios, pero luego intentas desahuciar si pasa cualquier cosa, te encontrar\u00e1s en un callej\u00f3n sin salida. <strong>Para el desahucio necesitas el certificado del registro de grandes tenedores<\/strong>, el cual confirmar\u00e1 que lo eres y sacar\u00e1 a la luz que omitiste datos en el contrato y en la publicidad previa.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEst\u00e1 tu anuncio libre de riesgos? Pasa este examen r\u00e1pido<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vas a lanzar hoy una <strong>campa\u00f1a de publicidad inmobiliaria,<\/strong> aseg\u00farate de marcar todas las casillas:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>\u00bfQu\u00e9 estoy revisando?<\/strong><\/td><td><strong>Acci\u00f3n necesaria seg\u00fan el Decreto Ley 3\/2026<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>En el anuncio p\u00fablico<\/strong><\/td><td>\u00bfHe incluido el n\u00famero de c\u00e9dula y el certificado energ\u00e9tico?<\/td><\/tr><tr><td><\/td><td>\u00bfHe indicado si el propietario es Gran Tenedor?<\/td><\/tr><tr><td><\/td><td>\u00bfAparecen los datos del \u00edndice de precios?<\/td><\/tr><tr><td><strong>En el contrato<\/strong><\/td><td>\u00bfHe adjuntado el documento oficial del \u00edndice de referencia?<\/td><\/tr><tr><td><\/td><td>\u00bfLa renta coincide con la del \u00faltimo contrato vigente para ese inmueble, no con uno anterior?<\/td><\/tr><tr><td><strong>Situaci\u00f3n legal<\/strong><\/td><td>Si tengo 5 o m\u00e1s viviendas en zona tensada, o 16 o m\u00e1s en todo el Estado, \u00bfhe comunicado mi condici\u00f3n de gran tenedor a la <em>Ag\u00e8ncia de l&#8217;Habitatge<\/em>?<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un mes despu\u00e9s de la entrada en vigor del Decreto Ley 3\/2026, impulsado por la Generalitat de Catalu\u00f1a, te presentamos todo lo que debes saber de la publicidad inmobiliaria en los contratos de alquiler. Lo m\u00e1s importante del art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfCu\u00e1l es la idea detr\u00e1s de este nuevo Decreto Ley 3\/2026? Resumen: La idea principal es garantizar la transparencia total y obligatoria desde el primer anuncio hasta la firma del contrato para asegurar el cumplimiento estricto de la normativa de vivienda. 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