{"id":68938,"date":"2026-04-23T15:20:11","date_gmt":"2026-04-23T15:20:11","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=68938"},"modified":"2026-09-25T09:37:08","modified_gmt":"2026-09-25T09:37:08","slug":"transmisiones-de-derechos-de-la-propiedad-febrero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/transmisiones-de-derechos-de-la-propiedad-febrero\/","title":{"rendered":"Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad en junio de 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ha publicado este <strong>viernes 25 de septiembre<\/strong> la <strong><a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736171438&amp;idp=1254735576606\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad en julio de 2026.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos devuelven la compraventa de viviendas a <strong>terreno negativo en tasa interanual<\/strong> tras el respiro de junio. Aun as\u00ed, la actividad mensual suma su tercer mes consecutivo al alza y marca el volumen de firmas m\u00e1s alto desde octubre de 2025.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El mercado inmobiliario arranca el segundo semestre de 2026 \u00aba dos velocidades\u00bb.<\/strong> En julio, el total de fincas transmitidas cae un 1,8% interanual y la compraventa de viviendas vuelve a terreno negativo (-5,1%) tras el respiro de junio. En el acumulado del a\u00f1o, las viviendas ceden un -3,0%.<\/li>\n\n\n\n<li>Durante el mes de julio se han transmitido 205.870 fincas, pr\u00e1cticamente las mismas que en junio (-0,1%). Por su parte, la compraventa de viviendas ha alcanzado las 61.417 firmas, un aumento del 3,6% mensual y la cifra m\u00e1s alta desde octubre de 2025. Es el <strong>tercer mes consecutivo al alza<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La clave est\u00e1 en el dato interanual (la comparativa de 2025 con 2026). La obra nueva apenas cede un 1,4%, mientras que la vivienda usada retrocede un 6,1%. La demanda no se ha retirado; lo que ocurre es que <strong>julio de 2025 fue uno de los meses m\u00e1s intensos del a\u00f1o r\u00e9cord<\/strong> y el list\u00f3n estaba muy alto.<\/li>\n\n\n\n<li>Espa\u00f1a sigue generando cada a\u00f1o unas 200.000 necesidades de hogar pero solo construye 100.000 viviendas. Este hecho <strong>perpet\u00faa el d\u00e9ficit estructural y sostiene el precio al alza.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La vivienda usada concentra el 78,4% de las operaciones de compraventa, mientras que la Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) se desploma un 14,4% interanual. La vivienda usada bien posicionada sigue teniendo un p\u00fablico amplio y activo, as\u00ed que <strong>sigue siendo un momento estrat\u00e9gico brillante para el propietario vendedor.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 es la Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)?<\/li>\n\n\n\n<li>Transmisiones de derechos de la propiedad: El mercado vuelve a terreno negativo en el arranque del segundo semestre<\/li>\n\n\n\n<li>An\u00e1lisis detallado de la compraventa de viviendas en julio<\/li>\n\n\n\n<li>Conclusi\u00f3n: Un mercado que se modera en tasa anual y sigue favoreciendo al vendedor<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Es el indicador mensual del INE que registra todos los cambios de titularidad de fincas en Espa\u00f1a, abarcando tanto compraventas como herencias, donaciones o permutas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de analizar las cifras de julio, en Housfy creemos que es fundamental comprender<strong> cu\u00e1l es el alcance de este indicador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad no se limita exclusivamente a la compraventa de inmuebles, sino que <strong>recoge todo lo siguiente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compraventas:<\/strong> Transacciones comerciales puras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Herencias:<\/strong> Transmisiones por fallecimiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Donaciones:<\/strong> Cesiones gratuitas en vida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permutas:<\/strong> Intercambio de un bien por otro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Otros t\u00edtulos:<\/strong> Concentraciones parcelarias, ejecuciones hipotecarias o daciones en pago.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de un dato que nos <strong>da una visi\u00f3n global del movimiento patrimonial en Espa\u00f1a<\/strong> mensualmente, a trav\u00e9s del portal del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE),<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Transmisiones de derechos de la propiedad: El mercado vuelve a terreno negativo en el arranque del segundo semestre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El retroceso de julio se explica por 3 motivos. Julio del a\u00f1o pasado fue un mes muy fuerte, lo que endurece la comparaci\u00f3n. Las inscripciones de julio recogen escrituras firmadas con una financiaci\u00f3n m\u00e1s cara. Y la obra nueva sigue sin stock suficiente para compensar.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los <strong>datos de julio matizan la lectura de junio<\/strong> y obligan a reinterpretar la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/evolucion-trimestral-de-la-compraventa-de-vivienda\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">evoluci\u00f3n de transmisiones de la propiedad a lo largo de 2026.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El balance r\u00e9cord de 2025, con 714.237 compraventas de viviendas, cifras no vistas desde el <em>boom<\/em> de 2007, hac\u00eda <strong>previsible una moderaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Julio de 2026 confirma que <strong>esa moderaci\u00f3n no es una l\u00ednea recta<\/strong>, sino un ajuste irregular. El repunte de junio no supuso un cambio de tendencia y el interanual vuelve a caer. Sin embargo, la actividad mensual sigue ganando tracci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfA qu\u00e9 se debe este nuevo retroceso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La base de comparaci\u00f3n (julio de 2025) es muy exigente.<\/strong> Aquel mes la compraventa de viviendas creci\u00f3 un 13,7% interanual. Con una actividad similar, la tasa anual de este a\u00f1o se resiente.<\/li>\n\n\n\n<li>El mercado <strong>sigue ajust\u00e1ndose al nuevo escenario de tipos<\/strong>. Las inscripciones de julio proceden de escrituras firmadas semanas atr\u00e1s, con una financiaci\u00f3n m\u00e1s cara tras la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/subida-de-tipos-del-bce-tras-la-reunion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>subida de tipos del BCE.<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La obra nueva resiste, pero no tira del carro<\/strong> (-1,4% interanual). Las promociones que llegan al Registro de la Propiedad siguen siendo insuficientes para compensar la ca\u00edda de la vivienda usada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/04\/23141628\/Transmisiones-de-derechos-de-la-propiedad-2.jpg\" alt=\"Transmisiones de derechos de la propiedad\" class=\"wp-image-68947\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Julio 2026 frente a Junio 2026: Tercer mes consecutivo de crecimiento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>En julio de 2026 las transmisiones totales variaron un -0,1% mensual y la compraventa de viviendas aument\u00f3 un 3,6%. El segmento residencial encadena as\u00ed su tercer mes al alza y alcanza su mejor cifra desde octubre de 2025.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan los <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736171438&amp;idp=1254735576606\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>datos provisionales publicados en el INE<\/strong><\/a>, <strong>el n\u00famero total de fincas transmitidas en los registros de julio fue de 205.870<\/strong>. Supone una ligera ca\u00edda del 0,1% respecto al mes anterior:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Junio 2026:<\/strong> 206.138 operaciones<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Julio 2026:<\/strong> 205.870 operaciones<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"min-height:863px\" id=\"datawrapper-vis-ol6QF\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/ol6QF\/embed.js\" charset=\"utf-8\" data-target=\"#datawrapper-vis-ol6QF\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/ol6QF\/full.png\" alt=\"Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) (Table)\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736171438&amp;idp=1254735576606\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>segmento espec\u00edfico de la compraventa de viviendas<\/strong><\/a>, julio registr\u00f3 <strong>61.417 operaciones<\/strong>, un <strong>aumento del 3,6%<\/strong> comparado con junio de 2026:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Junio 2026:<\/strong> 59.288 operaciones<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Julio 2026:<\/strong> 61.417 operaciones<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"min-height:426px\" id=\"datawrapper-vis-cujRg\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/cujRg\/embed.js\" charset=\"utf-8\" data-target=\"#datawrapper-vis-cujRg\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/cujRg\/full.png\" alt=\"Hist\u00f3rico de compraventas de inmuebles en Espa\u00f1a (L\u00edneas)\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este crecimiento hay que leerlo en contexto. <strong>Las viviendas firman m\u00e1s que el mes anterior<\/strong>, mientras que el conjunto de fincas se mantiene pr\u00e1cticamente plano. El impulso, por tanto, es residencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prudencia sigue siendo necesaria; <strong>el mercado inmobiliario crece mes a mes<\/strong>, pero todav\u00eda por debajo de los niveles de hace un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa es la diferencia relevante respecto al dato anterior. <strong>La actividad real no se frena.<\/strong> El interanual deja de acompa\u00f1ar porque se mide contra el mejor verano inmobiliario en casi dos d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demanda activa es el dato bueno para el vendedor, porque <strong>demanda s\u00f3lida es sin\u00f3nimo de precios sostenidos<\/strong>. Si est\u00e1s vendiendo tu inmueble o tienes intenci\u00f3n de hacerlo en alg\u00fan momento, puedes saber <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cu\u00e1nto vale tu casa<\/strong><\/a> en segundos con <strong>nuestro valorador online gratuito.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparativa interanual: \u00bfC\u00f3mo estamos respecto a julio de 2025?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em><em>La comparativa interanual vuelve a negativo. El total de fincas cede ligeramente y la compraventa de viviendas retrocede un 5,1%, la sexta ca\u00edda en los 7 primeros meses del a\u00f1o.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si ponemos el foco en la <strong>comparativa con el volumen de transmisiones de julio de 2025<\/strong>, observamos lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Total de fincas:<\/strong> Las 205.870 fincas transmitidas suponen un <strong>descenso del 1,8%<\/strong> respecto a julio de 2025.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compraventa de viviendas:<\/strong> Las 61.417 viviendas vendidas representan un <strong>descenso interanual del 5,1%<\/strong>, tras el +1,6% que marc\u00f3 junio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>acumulado del a\u00f1o (enero \u2013 julio)<\/strong> ordena el panorama: la compraventa de viviendas cede un <strong>3,0%<\/strong> frente al mismo periodo de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En otras palabras, <strong>los 7 primeros meses de 2026 siguen muy cerca del a\u00f1o r\u00e9cord<\/strong>. El retroceso acumulado es moderado y no justifica hablar de un desplome del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestros expertos en Housfy consideran que junio no fue un cambio de ciclo, y que <strong>julio tampoco lo es.<\/strong> La demanda sigue ah\u00ed, como demuestran los 3 meses consecutivos de crecimiento mensual y el mayor volumen de firmas desde octubre del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/04\/23141811\/Transmisiones-de-derechos-de-la-propiedad-3.jpg\" alt=\"Transmisiones de derechos de la propiedad\" class=\"wp-image-68948\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">An\u00e1lisis detallado de la compraventa de viviendas en julio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El an\u00e1lisis de julio de 2026 refleja un retroceso generalizado en tasa anual. La obra nueva es la que mejor resiste, la vivienda de segunda mano concentra la ca\u00edda y la Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) vuelve a hundirse a doble d\u00edgito.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si indagamos m\u00e1s profundamente en las estad\u00edsticas que componen los <strong>datos de la compraventa de viviendas en julio de 2026,<\/strong> vemos lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La escasez estructural de oferta y el desplome de la Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) siguen tensionando el mercado<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante poner los datos sobre la mesa porque reflejan con crudeza la <strong>situaci\u00f3n de escasez de oferta que padece Espa\u00f1a, uno de los principales motivos de la inflaci\u00f3n de precios<\/strong> en el sector de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De la misma manera, hay que seguir poniendo el foco en la <strong>diferenciaci\u00f3n entre la vivienda libre y las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO)<\/strong>, para ver si las medidas funcionan.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Categor\u00eda<\/strong><\/th><th><strong>Operaciones<\/strong><\/th><th><strong>Cuota de mercado<\/strong><\/th><th><strong>Variaci\u00f3n anual<\/strong><\/th><th><strong>Observaciones<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Vivienda usada<\/strong><\/td><td>48.128<\/td><td>78,4%<\/td><td>-6,1%<\/td><td>Sigue siendo el motor principal del mercado, pero concentra el grueso del ajuste interanual de julio.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Vivienda nueva<\/strong><\/td><td>13.289<\/td><td>21,6%<\/td><td>-1,4%<\/td><td>El segmento que mejor resiste, aunque el <em>stock<\/em> contin\u00faa siendo escaso frente a la necesidad del demandante.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Vivienda libre<\/strong><\/td><td>57.607<\/td><td>93,8%<\/td><td>-4,4%<\/td><td>Concentra casi todo el mercado y arrastra al conjunto hacia el terreno negativo.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO)<\/strong><\/td><td>3.810<\/td><td>6,2%<\/td><td>-14,4%<\/td><td>Segmento m\u00e1s golpeado y el \u00fanico en ca\u00edda de doble d\u00edgito; el que m\u00e1s urge reactivar con pol\u00edticas p\u00fablicas.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En junio de este a\u00f1o la recuperaci\u00f3n fue selectiva. En julio, en cambio, <strong>el ajuste interanual es generalizado<\/strong>; todos los segmentos caen. La obra nueva cede un 1,4%, la libre un 4,4%, la usada un 6,1% y la vivienda protegida un 14,4%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, la \u00abfotograf\u00eda\u00bb mensual s\u00ed muestra crecimiento en todos los frentes. En otras palabras, <strong>con respecto a junio, todos los segmentos suben<\/strong>: nueva +4,1%, libre +3,6%, protegida +3,6% y usada +3,5%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es la mejor prueba de que <strong>la demanda mantiene el ritmo<\/strong>, aunque lo haga sobre una base inferior a la del a\u00f1o r\u00e9cord.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aun as\u00ed, la <strong>Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) no despega, sino que retrocede<\/strong> (-9,7% en el acumulado del a\u00f1o). Es la se\u00f1al m\u00e1s clara de que las pol\u00edticas de vivienda protegida todav\u00eda no dan el resultado esperado.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Para dimensionar el problema, Espa\u00f1a genera unos 200.000 nuevos hogares al a\u00f1o frente a 100.000 viviendas que se construyen. <strong>Este d\u00e9ficit estructural garantiza la presi\u00f3n alcista en los precios mientras la oferta no logre cubrir la demanda demogr\u00e1fica.<\/strong> Seg\u00fan datos del <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/publicaciones\/informes-memorias-anuales\/informe-anual\/informe-anual-2024.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Informe Anual del Banco de Espa\u00f1a<\/strong><\/a>, en 2025 ten\u00edamos un d\u00e9ficit de vivienda acumulado de 600.000 viviendas y vamos camino a las 900.000 en 2026.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perspectiva regional: Mercado dual y muy vol\u00e1til entre comunidades<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos por comunidades aut\u00f3nomas siguen reflejando <strong>una Espa\u00f1a inmobiliaria de 2 velocidades y de fuertes oscilaciones mensuales.<\/strong> En julio, la compraventa de viviendas cay\u00f3 en 11 comunidades y creci\u00f3 en 6.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En compraventa de viviendas, los <strong>mayores crecimientos anuales corresponden a la Comunidad Foral de Navarra (+26,4%), Galicia (+10,8%) y Castilla y Le\u00f3n (+9,7%)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el extremo opuesto, <strong>el Principado de Asturias (-15,2%), Illes Balears (-14,3%) y el Pa\u00eds Vasco (-12,4%)<\/strong> registraron los <strong>descensos m\u00e1s pronunciados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Llama la atenci\u00f3n el comportamiento de los <strong>grandes mercados, que esta vez s\u00ed retroceden<\/strong>. La Comunidad de Madrid cae un 11,3%, mientras que Catalu\u00f1a y la Comunidad Valenciana tambi\u00e9n se sit\u00faan en negativo, aunque con descensos inferiores al 10%. El impulso del mes, de nuevo, viene de comunidades de tama\u00f1o medio y peque\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo pr\u00e1ctico: <\/strong>Esto significa que <strong>la demanda est\u00e1 experimentando una migraci\u00f3n de las principales ciudades espa\u00f1olas hacia sus \u00e1reas metropolitanas y m\u00e1s all\u00e1<\/strong>, principalmente debido a la elevada presi\u00f3n de los precios al alza. Por lo tanto, nuestros expertos en Housfy recomiendan fijarse en comunidades o provincias emergentes como territorios donde comprar o vender.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n: Un mercado que se modera en tasa anual y sigue favoreciendo al vendedor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los datos de julio de 2026 sobre las transmisiones de derechos de la propiedad y la compraventa de viviendas muestran que el repunte de junio no supuso un cambio de tendencia. Tampoco hay un enfriamiento; tenemos un mercado que firma m\u00e1s cada mes, aunque sin alcanzar los niveles del a\u00f1o r\u00e9cord.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa eso?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demanda sigue ah\u00ed, pero <strong>es m\u00e1s selectiva y est\u00e1 muy pendiente de la calidad y el precio de la oferta.<\/strong> Por eso, si tienes en mente vender una propiedad, este es un momento estrat\u00e9gico:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>acumulado del a\u00f1o (enero-julio) deja la compraventa de viviendas en un -3,0%<\/strong> frente al 2025 r\u00e9cord. Los 7 primeros meses se mantienen a poca distancia del mejor a\u00f1o desde 2007.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>ca\u00edda interanual de julio (-5,1% en viviendas y -1,8% en el total de fincas)<\/strong> se explica en buena parte por la exigente base de 2025. Por su parte, el tercer mes consecutivo de subida mensual confirma que la actividad sigue viva.<\/li>\n\n\n\n<li>Con un <strong>78,4% de las operaciones concentradas en el mercado de segunda mano<\/strong> y una VPO en ca\u00edda libre (-14,4%), la vivienda usada bien valorada y bien posicionada tiene un p\u00fablico amplio y activo.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>brecha estructural entre los 200.000 hogares que se necesitan y las 100.000 viviendas que se construyen<\/strong> cada a\u00f1o es el principal motivo por el que se van a mantener los elevados precios de compraventa y alquiler en Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso mismo, en el supuesto que tomes la decisi\u00f3n de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vender tu piso<\/strong><\/a>, en Housfy queremos <strong>acompa\u00f1arte para ofrecerte tecnolog\u00eda de vanguardia junto con la experiencia de nuestros agentes<\/strong> especializados en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 se habla de \u00abtransmisiones\u00bb y no solo de \u00abventas\u00bb?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es una distinci\u00f3n legal clave. La transmisi\u00f3n es el g\u00e9nero y la venta es la especie. <strong>Una transmisi\u00f3n es cualquier cambio de titularidad de una propiedad en el Registro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, <strong>en julio de 2026 hubo transmisiones por herencia, un 1,4% menos que en el mismo mes del a\u00f1o anterior<\/strong>. Supone un frenazo tras el fuerte salto de junio (+12,8%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aun as\u00ed, muchas de las viviendas heredadas en los \u00faltimos meses saldr\u00e1n a la venta m\u00e1s adelante (lo que llamamos \u00aboferta diferida\u00bb). Esto <strong>podr\u00eda a\u00f1adir algo de <em>stock<\/em> al mercado de segunda mano<\/strong> en lo que queda de a\u00f1o. Es, de hecho, una de las pocas v\u00edas realistas de alivio de la oferta a corto plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impacto tiene que la vivienda protegida caiga m\u00e1s que la libre?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto indica un mercado dual, y en julio la brecha se mantiene. <strong>El comprador de vivienda libre<\/strong>, generalmente con mayor solvencia o capacidad de ahorro, <strong>retrocede un 4,4% interanual<\/strong>, bastante menos que el de vivienda protegida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cambio, <strong>el acceso a la vivienda protegida sigue sufriendo por la falta de construcci\u00f3n<\/strong> y la insuficiente ejecuci\u00f3n de las pol\u00edticas de VPO. En julio cedi\u00f3 un 14,4% interanual y acumula un -9,7% en lo que va de a\u00f1o, la ca\u00edda m\u00e1s intensa de todos los segmentos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el mercado inmobiliario general, <strong>que la vivienda libre resista mejor es una se\u00f1al de fortaleza estructural<\/strong>: la gente sigue queriendo comprar. El problema es qui\u00e9n puede hacerlo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSignifica el -5,1% interanual que el mercado vuelve a enfriarse?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No necesariamente, pero conviene matizarlo.<\/strong> Una parte importante de esa ca\u00edda se explica por la base de comparaci\u00f3n. Julio de 2025 creci\u00f3 un 13,7% y fue uno de los meses m\u00e1s fuertes del a\u00f1o r\u00e9cord, as\u00ed que el list\u00f3n era muy alto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dicho esto, hay se\u00f1ales de fondo s\u00f3lidas: <strong>3 meses consecutivos de crecimiento mensual<\/strong> (+3,6% en julio), el mayor volumen de compraventas desde octubre de 2025 y una obra nueva que apenas cede un 1,4%. El escenario sigue siendo el de <strong>un mercado sano y en equilibrio<\/strong>, que ajusta sus ritmos tras un ejercicio excepcional.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ha publicado este viernes 25 de septiembre la Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad en julio de 2026. Los datos devuelven la compraventa de viviendas a terreno negativo en tasa interanual tras el respiro de junio. Aun as\u00ed, la actividad mensual suma su tercer mes consecutivo al alza y marca el volumen de firmas m\u00e1s alto desde octubre de 2025. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfQu\u00e9 es la Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)? Es el indicador mensual del INE que registra todos los <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":68946,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,134],"tags":[],"class_list":["post-68938","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/04\/23141522\/Transmisiones-de-derechos-de-la-propiedad-1.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68938","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68938"}],"version-history":[{"count":44,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68938\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71530,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68938\/revisions\/71530"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68946"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68938"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68938"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68938"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}