{"id":68938,"date":"2026-04-23T15:20:11","date_gmt":"2026-04-23T15:20:11","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=68938"},"modified":"2026-04-23T15:20:13","modified_gmt":"2026-04-23T15:20:13","slug":"transmisiones-de-derechos-de-la-propiedad-febrero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/transmisiones-de-derechos-de-la-propiedad-febrero\/","title":{"rendered":"Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad en febrero de 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>La estad\u00edstica de transmisiones de derechos de la propiedad en <strong>febrero de 2026 refleja un cambio de tendencia;<\/strong> el mercado deja atr\u00e1s la incertidumbre de 2025 y avanza hacia un escenario de normalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El mercado inmobiliario est\u00e1 entrando este 2026 en una <strong>fase de estabilizaci\u00f3n <\/strong>que ya se preve\u00eda ante las cifras hist\u00f3ricas de 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>compraventa de viviendas creci\u00f3 un 3,8% en febrero<\/strong> con respecto a enero, demostrando as\u00ed que la demanda sigue queriendo comprar.<\/li>\n\n\n\n<li>Espa\u00f1a genera 200.000 nuevas necesidades de hogar al a\u00f1o pero solamente construye 100.000 viviendas, lo que genera <strong>d\u00e9ficit estructural y mantiene precios al alza.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La segunda mano (vivienda usada), supone casi el 77% de las operaciones totales de compraventa debido a la <strong>escasez de <em>stock <\/em>en obra nueva y la falta de Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO).<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La falta de oferta y la resiliencia de la demanda garantizan un <strong>mercado s\u00f3lido y competitivo para los vendedores;<\/strong> es un momento estrat\u00e9gico para quien quiera vender.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 es la Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)?<\/li>\n\n\n\n<li>Transmisiones de derechos de la propiedad: De la expansi\u00f3n de 2025 a la estabilidad de 2026<\/li>\n\n\n\n<li>An\u00e1lisis detallado de la compraventa de viviendas<\/li>\n\n\n\n<li>Conclusi\u00f3n: Un mercado estable para los vendedores<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen: <\/strong>Es el indicador mensual del INE que registra todos los cambios de titularidad de fincas en Espa\u00f1a, abarcando tanto compraventas como herencias, donaciones o permutas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de analizar las cifras de febrero, en Housfy creemos que es fundamental comprender<strong> cu\u00e1l es el alcance de este indicador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad no se limita exclusivamente a la compraventa de inmuebles, sino que <strong>recoge todo lo siguiente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compraventas:<\/strong> Transacciones comerciales puras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Herencias:<\/strong> Transmisiones por fallecimiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Donaciones:<\/strong> Cesiones gratuitas en vida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permutas:<\/strong> Intercambio de un bien por otro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Otros t\u00edtulos:<\/strong> Concentraciones parcelarias, ejecuciones hipotecarias o daciones en pago.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se trata de un dato que, mensualmente a trav\u00e9s del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), nos <strong>da una visi\u00f3n global del movimiento patrimonial en Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Transmisiones de derechos de la propiedad: De la expansi\u00f3n de 2025 a la estabilidad de 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen: <\/strong>La estabilizaci\u00f3n de 2026 se debe al agotamiento del ritmo r\u00e9cord de 2025, a una pol\u00edtica monetaria m\u00e1s prudente y a la persistente limitaci\u00f3n en la oferta de vivienda nueva.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>El balance r\u00e9cord de 2025 ha hecho que las <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/informe-transmisiones-de-derechos-de-la-propiedad\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>previsiones para 2026 en transmisiones de derechos de la propiedad<\/strong><\/a> sean de<strong> entrada en una\u00a0fase de estabilidad<\/strong>, sin crecimiento pero con un mercado s\u00f3lido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfA qu\u00e9 se debe esta estabilizaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2025 cerr\u00f3 <\/strong>alcanzando las 714.237 compraventas de viviendas, <strong>cifras que no ve\u00edamos desde el \u00abboom\u00bb de 2007;<\/strong> con lo cual es l\u00f3gico pensar que no es un ritme prolongable.<\/li>\n\n\n\n<li>El inicio de 2026 ha estado marcado por una <strong>pol\u00edtica monetaria m\u00e1s cauta.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>oferta de vivienda nueva<\/strong> para este 2026 sigue siendo<strong> muy limitada.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estos <strong>3 factores han moderado el intenso ritmo de los trimestres anteriores<\/strong>, favoreciendo una transici\u00f3n hacia una fase de estabilidad, lo que en Housfy nos gusta describir como \u00abaterrizaje suave\u00bb.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/04\/23141628\/Transmisiones-de-derechos-de-la-propiedad-2.jpg\" alt=\"Transmisiones de derechos de la propiedad\" class=\"wp-image-68947\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Febrero 2026 frente a Enero 2026: Un repunte necesario<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen: <\/strong>Febrero de 2026 registr\u00f3 un crecimiento mensual del 6,38% en transmisiones totales y del 3,8% en compraventa de viviendas, consolidando la reactivaci\u00f3n de la demanda tras el inicio de a\u00f1o.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nuestros expertos, si analizamos la evoluci\u00f3n inmediata de la estad\u00edstica de las transmisiones de derechos de la propiedad, <strong>los datos son optimistas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan los <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736171438&amp;idp=1254735576606\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>datos provisionales publicados en el INE<\/strong><\/a>, el n\u00famero total de fincas transmitidas en los registros de febrero alcanz\u00f3 las 203.513. Esto supone un <strong>crecimiento del 6,38% respecto al mes anterior:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Enero 2026: 191.315 operaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Febrero 2026: 203.513 operaciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_a72372350952502a-22\">En el <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736171438&amp;idp=1254735576606\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>segmento espec\u00edfico de la compraventa de viviendas<\/strong><\/a>, febrero registr\u00f3 59.689 operaciones, lo que representa un <strong>incremento del 3,8% comparado con enero de 2026. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Enero 2026: 57.489 operaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Febrero 2026: 59.689 operaciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta reactivaci\u00f3n es <strong>s\u00edntoma de que la demanda sigue en buen estado,<\/strong> con lo que no es mal momento para vender tu piso.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, si no lo tienes claro, siempre puedes <strong>utilizar nuestro valorador online y gratuito<\/strong> para saber <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cu\u00e1nto vale tu casa<\/strong><\/a> en segundos y tener una base de la que partir a corto o largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparativa interanual: \u00bfC\u00f3mo estamos respecto a febrero de 2025?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen: <\/strong>La comparativa interanual refleja una estabilizaci\u00f3n del mercado, con un ligero aumento en el total de fincas transmitidas y una ca\u00edda en compraventas, mejorando significativamente los datos de enero.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Si ponemos el foco en la comparativa con el volumen de transmisiones de derechos de la propiedad del mes de febrero de 2025, observamos que hay crecimiento, pero que es <strong>menor que el intermensual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Total de fincas:<\/strong> Las 203.513 fincas transmitidas suponen un leve <strong>aumento del 0,7% respecto a febrero de 2025.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compraventa de viviendas:<\/strong> Las 59.689 viviendas vendidas representan un <strong>descenso interanual del 0,5%<\/strong>. Es una ca\u00edda m\u00ednima si la comparamos con el descenso del 5% que se registr\u00f3 en enero de 2026, con respecto a enero de 2025.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A vista de nuestros expertos en Housfy, esto indica que el mercado est\u00e1 frenando su ca\u00edda y buscando un <strong>punto de equilibrio <\/strong>en el que se pueda mantener en el tiempo.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/04\/23141811\/Transmisiones-de-derechos-de-la-propiedad-3.jpg\" alt=\"Transmisiones de derechos de la propiedad\" class=\"wp-image-68948\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">An\u00e1lisis detallado de la compraventa de viviendas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen:<\/strong> El an\u00e1lisis de febrero de 2026 refleja la solidez de la vivienda libre y usada frente a la ca\u00edda en obra nueva y VPO, lastradas por un d\u00e9ficit estructural de oferta que sigue presionando los precios al alza. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Si indagamos m\u00e1s profundamente en las<strong> estad\u00edsticas que componen los datos de la compraventa de viviendas este mes de febrero de 2026<\/strong>, vemos lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El d\u00e9ficit de obra nueva y el declive de la VPO tensionan el mercado<\/h3>\n\n\n\n<p>Es importante poner los datos sobre la mesa porque reflejan la situaci\u00f3n de<strong> escasez de obra nueva<\/strong> que tiene Espa\u00f1a; uno de los <strong>principales motivos de la inflaci\u00f3n de precios <\/strong>en el sector de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>De la misma manera, hay que empezar a poner m\u00e1s el foco en la <strong>diferenciaci\u00f3n entre la vivienda libre y las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO)<\/strong>, para ver si las medidas funcionan.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Categor\u00eda<\/strong><\/td><td><strong>Operaciones<\/strong><\/td><td><strong>Cuota de mercado<\/strong><\/td><td><strong>Variaci\u00f3n anual<\/strong><\/td><td><strong>Observaciones <\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vivienda usada<\/td><td><strong>45.881<\/strong><\/td><td>76,9%<\/td><td>-0,2%<\/td><td><strong>Motor principal;<\/strong> estabilidad casi total.<\/td><\/tr><tr><td>Vivienda nueva<\/td><td><strong>13.808<\/strong><\/td><td>23,1%<\/td><td>-1,6%<\/td><td><strong>Escasez de <em>stock<\/em><\/strong><em> <\/em>y altos costes de obra.<\/td><\/tr><tr><td>Vivienda libre<\/td><td><strong>55.938<\/strong><\/td><td>93,7%<\/td><td>0%<\/td><td>Resiliencia absoluta; <strong>volumen id\u00e9ntico a 2025.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO)<\/td><td><strong>3.751<\/strong><\/td><td>6,3%<\/td><td>-7,9%<\/td><td><strong>Segmento m\u00e1s afectado;<\/strong> demanda de nuevas pol\u00edticas.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Para dimensionar el problema, Espa\u00f1a genera unos 200.000 nuevos hogares al a\u00f1o frente a 100.000 viviendas que se construyen; <strong>un d\u00e9ficit estructural que garantiza la presi\u00f3n alcista en los precios mientras la oferta no logre cubrir la demanda demogr\u00e1fica.<\/strong> Seg\u00fan datos del <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/publicaciones\/informes-memorias-anuales\/informe-anual\/informe-anual-2024.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Informe Anual del Banco de Espa\u00f1a<\/strong><\/a>, en 2025 ten\u00edamos un d\u00e9ficit de vivienda acumulado de 600.000 viviendas.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n: Un mercado estable para los vendedores<\/h2>\n\n\n\n<p>Los datos de las transmisiones de derechos de la propiedad y la compraventa de viviendas en febrero de 2026 nos indican que, aunque el crecimiento ha terminado, <strong>el mercado se estabiliza a niveles saludables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa eso?<\/h3>\n\n\n\n<p>La demanda sigue ah\u00ed, pero es <strong>m\u00e1s selectiva y est\u00e1 muy pendiente de la calidad y el precio <\/strong>de la oferta. Por eso, si tienes en mente vender una propiedad, este es un momento estrat\u00e9gico:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>La moderaci\u00f3n en la oferta de vivienda nueva y la bajada considerable en Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) <strong>mantienen el valor de la vivienda usada a niveles muy competitivos.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por eso mismo, en el supuesto que tomes la decisi\u00f3n de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vender tu piso<\/strong><\/a>, en Housfy queremos <strong>acompa\u00f1arte para ofrecerte tecnolog\u00eda de vanguardia junto con la experiencia de nuestros agentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 se habla de \u00abtransmisiones\u00bb y no solo de \u00abventas\u00bb?<\/h3>\n\n\n\n<p>Es una distinci\u00f3n legal clave. La transmisi\u00f3n es el g\u00e9nero y la venta es la especie. <strong>Una transmisi\u00f3n es cualquier cambio de titularidad de una propiedad en el Registro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, en febrero de 2026 hubo muchas transmisiones por herencia que no computan como venta, pero que son<strong> fundamentales para entender el mercado<\/strong>, ya que muchas de esas viviendas heredadas saldr\u00e1n a la venta en los pr\u00f3ximos meses (lo que llamamos \u00aboferta diferida\u00bb).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impacto tiene que la vivienda libre se mantenga estable mientras la protegida cae?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Esto indica un mercado dual.<\/strong> Mientras que el comprador de vivienda libre (generalmente con mayor solvencia o capacidad de ahorro) mantiene su actividad a pesar de los tipos de inter\u00e9s, el acceso a la vivienda protegida est\u00e1 sufriendo por la falta de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Para el mercado inmobiliario general, <strong>que la vivienda libre no caiga es una se\u00f1al de fortaleza estructural<\/strong>; la gente sigue queriendo comprar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La estad\u00edstica de transmisiones de derechos de la propiedad en febrero de 2026 refleja un cambio de tendencia; el mercado deja atr\u00e1s la incertidumbre de 2025 y avanza hacia un escenario de normalizaci\u00f3n. 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