{"id":69147,"date":"2026-04-29T11:53:27","date_gmt":"2026-04-29T11:53:27","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=69147"},"modified":"2026-04-29T11:53:28","modified_gmt":"2026-04-29T11:53:28","slug":"el-congreso-tumba-el-real-decreto-ley-8-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-congreso-tumba-el-real-decreto-ley-8-2026\/","title":{"rendered":"El Congreso tumba el Real Decreto Ley 8\/2026: \u00bfEn qu\u00e9 situaci\u00f3n quedan ahora los alquileres?"},"content":{"rendered":"\n<p>Hace poco m\u00e1s de 1 mes, en Housfy avanzamos <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/real-decreto-ley-8-2026-propietarios-alquiler\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>c\u00f3mo afectaba la entrada en vigor del Real Decreto Ley 8\/2026 a los propietarios<\/strong><\/a>, que <strong>entr\u00f3 en vigor el 22 de marzo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ayer d\u00eda 28 de abril, la normativa se someti\u00f3 a votaci\u00f3n en el Congreso de los Diputados, que <strong>rechaz\u00f3 la convalidaci\u00f3n de este Real Decreto Ley 8\/2026<\/strong>, el cual introduc\u00eda medidas de choque para los alquileres.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo te explicamos <strong>qu\u00e9 medidas dejan de aplicarse, qu\u00e9 ocurre con las solicitudes ya presentadas y c\u00f3mo afecta esto a tu contrato<\/strong> de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fin de la pr\u00f3rroga de 2 a\u00f1os:<\/strong> Los inquilinos ya no pueden exigir la extensi\u00f3n extraordinaria del contrato para nuevas solicitudes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eliminaci\u00f3n del tope del 2%:<\/strong> Desaparece el l\u00edmite especial y se vuelve a la actualizaci\u00f3n de renta pactada mediante IPC o IRAV.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Respeto a derechos consolidados:<\/strong> Las pr\u00f3rrogas y l\u00edmites de renta solicitados correctamente antes del 28 de abril mantienen su validez.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retorno a la normativa ordinaria:<\/strong> La extinci\u00f3n de contratos vuelve a regirse por la LAU, permitiendo al propietario recuperar la vivienda al vencimiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vigencia de la Ley de Vivienda:<\/strong> Se mantiene el l\u00edmite general del 3% para 2026 y las regulaciones espec\u00edficas en zonas tensionadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfCu\u00e1l es el resumen de la situaci\u00f3n legal actualmente?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 medidas inclu\u00eda el Real Decreto Ley 8\/2026?<\/li>\n\n\n\n<li>Consecuencias pr\u00e1cticas: \u00bfQu\u00e9 cambia a partir de ahora?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 pasa si ya se hab\u00eda solicitado la pr\u00f3rroga o el l\u00edmite del 2%?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo se compara la situaci\u00f3n de antes con la situaci\u00f3n de despu\u00e9s de la ca\u00edda del Real Decreto Ley 8\/2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfNecesitas ayuda con la gesti\u00f3n de tu alquiler?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el resumen de la situaci\u00f3n legal actualmente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Tras la derogaci\u00f3n del Real Decreto Ley 8\/2026, se eliminan las pr\u00f3rrogas extraordinarias de dos a\u00f1os y el tope del 2%, regresando a la actualizaci\u00f3n de rentas seg\u00fan el IPC o el IRAV pactados.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A d\u00eda de hoy, tras la derogaci\u00f3n del Real Decreto Ley 8\/2026 en el Congreso de los Diputados por <strong>177 votos en contra (PP, Vox y Junts), el escenario es este:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto<\/strong><\/td><td><strong>Estado tras la votaci\u00f3n del Congreso<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Estatus del Real Decreto Ley 8\/2026<\/strong><\/td><td><strong>No convalidado (derogado)<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Pr\u00f3rroga extraordinaria (2 a\u00f1os)<\/strong><\/td><td><strong>Eliminada<\/strong> para nuevas solicitudes<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tope del 2% en actualizaciones<\/strong><\/td><td><strong>Eliminado<\/strong> (se vuelve al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/afectaciones-en-el-alquiler-del-mes-de-diciembre\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>sistema pactado con el IRAV y el IPC<\/strong><\/a>).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Solicitudes previas<\/strong><\/td><td><strong>Mantienen su validez legal<\/strong> si se hicieron en plazo<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>La derogaci\u00f3n <strong>reactiva el IRAV como tope de actualizaci\u00f3n del precio del alquiler en contratos firmados despu\u00e9s de mayo de 2023<\/strong> <strong>y el IPC para el resto.<\/strong> Si quieres mantener las condiciones de este decreto, es vital acreditar que la pr\u00f3rroga se pidi\u00f3 antes del 28 de abril para consolidar su validez jur\u00eddica ante el actual limbo normativo.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 medidas inclu\u00eda el Real Decreto Ley 8\/2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>El Real Decreto Ley 8\/2026 establec\u00eda una pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de hasta dos a\u00f1os y un tope m\u00e1ximo del 2% para la actualizaci\u00f3n anual de la renta.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Este decreto, liderado por el <a href=\"https:\/\/www.dsca.gob.es\/es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ministerio de Derechos Sociales<\/strong><\/a>, buscaba <strong>proteger a los arrendatarios ante el contexto econ\u00f3mico actual. <\/strong>Sus 2 pilares principales eran:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos:<\/strong> Permit\u00eda a los inquilinos solicitar una extensi\u00f3n de hasta 2 a\u00f1os en contratos que finalizaran entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u00edmite a la actualizaci\u00f3n de la renta:<\/strong> Establec\u00eda un tope m\u00e1ximo del 2% en la subida anual del alquiler, independientemente de lo pactado en el contrato o de la evoluci\u00f3n del IPC y el IRAV.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Sin embargo, tras la votaci\u00f3n en la C\u00e1mara Baja (Congreso de los Diputados), <strong>estas medidas dejar\u00e1n de aplicarse<\/strong> una vez se publique la resoluci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consecuencias pr\u00e1cticas: \u00bfQu\u00e9 cambia a partir de ahora?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>A partir de ahora finalizan las pr\u00f3rrogas extraordinarias de dos a\u00f1os y el tope del 2%, restableci\u00e9ndose la actualizaci\u00f3n de rentas por IPC\/IRAV y los plazos de extinci\u00f3n de la normativa ordinaria.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La principal consecuencia de la ca\u00edda de este Real Decreto Ley 8\/2026 es el <strong>retorno a la normativa anterior<\/strong> que regula los alquileres (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> y <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley de Vivienda 12\/2023<\/strong><\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>En Housfy, nuestros expertos en alquileres te detallan a continuaci\u00f3n <strong>qu\u00e9 cambios vas a ver en funci\u00f3n de tu situaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fin de la pr\u00f3rroga extraordinaria de 2 a\u00f1os<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cuando se publique en el BOE la no convalidaci\u00f3n del Real Decreto Ley 8\/2026<\/strong>, los inquilinos ya no van a poder solicitar la pr\u00f3rroga de 2 a\u00f1os en su contrato de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n<li>El contrato <strong>se extinguir\u00e1 en la fecha prevista o entrar\u00e1 en las pr\u00f3rrogas legales ordinarias de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> (3 a\u00f1os de pr\u00f3rroga si el propietario no comunica la extinci\u00f3n con 4 meses de antelaci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vuelta a la actualizaci\u00f3n de renta pactada (IPC)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La renta <strong>se actualizar\u00e1 seg\u00fan el \u00edndice pactado en el contrato<\/strong> (generalmente el IPC pero tambi\u00e9n el IRAV desde mayo de 2023).<\/li>\n\n\n\n<li>Se mantienen los <strong>l\u00edmites generales de la Ley de Vivienda<\/strong> (actualmente el 3% para 2025\/2026, a falta de la entrada en vigor del nuevo \u00edndice de referencia definitivo).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si eres propietario y tienes que actualizar la renta pr\u00f3ximamente, <strong>revisa la fecha exacta de publicaci\u00f3n en el BOE.<\/strong> Las notificaciones enviadas despu\u00e9s de esa fecha ya no estar\u00e1n sujetas al tope del 2% del Real Decreto Ley 8\/2026.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si ya se hab\u00eda solicitado la pr\u00f3rroga o el l\u00edmite del 2%?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Las pr\u00f3rrogas y l\u00edmites de renta solicitados correctamente antes del 28 de abril de 2026 mantienen su validez legal, pero cualquier solicitud posterior a la derogaci\u00f3n carece de efectos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Esta es la pregunta m\u00e1s frecuente. Seg\u00fan el criterio jur\u00eddico general, la informaci\u00f3n del sector (API) y nuestros especialistas en alquileres, <strong>esta es la situaci\u00f3n actual para los inquilinos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las <strong>pr\u00f3rrogas correctamente solicitadas<\/strong> y las limitaciones de renta aplicadas durante el periodo de vigencia <strong>(del 22 de marzo al 28 de abril de 2026) contin\u00faan siendo v\u00e1lidas.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si el inquilino solicit\u00f3 la pr\u00f3rroga y el propietario estaba obligado a aceptarla bajo el decreto vigente, <strong>ese derecho se mantiene por el tiempo solicitado (m\u00e1ximo 2 a\u00f1os).<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier <strong>solicitud formulada tras la no convalidaci\u00f3n publicada en el BOE carece de validez legal, <\/strong>aunque se refiera a actualizaciones comunicadas previamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se compara la situaci\u00f3n de antes con la situaci\u00f3n de despu\u00e9s de la ca\u00edda del Real Decreto Ley 8\/2026?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Medida<\/strong><\/td><td><strong>Con el Real Decreto Ley 8\/2026 (vigente hasta 28\/04)<\/strong><\/td><td><strong>Tras la derogaci\u00f3n (actualidad)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Derecho a pr\u00f3rroga<\/strong><\/td><td><strong>Obligatoria <\/strong>para el propietario si el inquilino pide 2 a\u00f1os.<\/td><td>El propietario puede <strong>recuperar la vivienda al fin del contrato.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Actualizaci\u00f3n de la renta<\/strong><\/td><td>El precio del alquiler puede aumentar un <strong>m\u00e1ximo del 2%.<\/strong><\/td><td>La actualizaci\u00f3n del precio del alquiler va <strong>en funci\u00f3n del contrato (IPC o IRAV).<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Preaviso<\/strong><\/td><td>El propietario est\u00e1 obligado a <strong>avisar con 4 meses de antelaci\u00f3n.<\/strong><\/td><td>El propietario est\u00e1 obligado a <strong>avisar con 4 meses de antelaci\u00f3n.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Aunque el decreto ha ca\u00eddo, recordamos que la Ley de Vivienda 12\/2023 sigue vigente. Esto implica que <strong>en \u00abzonas tensionadas\u00bb pueden existir otras limitaciones de precios y pr\u00f3rrogas por vulnerabilidad<\/strong> que no se ven afectadas por esta votaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesitas ayuda con la gesti\u00f3n de tu alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>En un escenario de <strong>constantes cambios normativos e inseguridad jur\u00eddica<\/strong>, la prioridad de la mayor\u00eda de propietarios es blindar la rentabilidad de su inmueble cada mes.<\/p>\n\n\n\n<p>En Housfy, nuestro equipo legal y de gesti\u00f3n de alquileres supervisa cada detalle para asegurar que, aunque el inquilino permanezca en la vivienda, t\u00fa <strong>disfrutes de una gesti\u00f3n impecable y sin sobresaltos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por eso mismo, te ofrecemos <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestro servicio de cobro garantizado<\/strong><\/a> para que, en caso de impago por cualquier motivo, <strong>est\u00e9s cubierto los primeros 12 meses y recibas asistencia legal, jur\u00eddica y econ\u00f3mica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-63\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_63 module_id_63   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"63\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cobra seguro tu alquiler cada mes popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cobra seguro tu alquiler cada mes<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_publicitario_blog&#038;utm_term=alquiler_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO SABER M\u00c1S<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si mi inquilino solicit\u00f3 la pr\u00f3rroga antes de la derogaci\u00f3n del decreto?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si la solicitud se realiz\u00f3 correctamente antes del 28 de abril de 2026, <strong>la pr\u00f3rroga mantiene su validez legal y el contrato continuar\u00e1 vigente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo cambia la actualizaci\u00f3n de la renta tras la ca\u00edda del Real Decreto Ley 8\/2026?<\/h3>\n\n\n\n<p>Al eliminarse el tope del 2%, puedes<strong> volver a actualizar la renta seg\u00fan el IPC o el IRAV pactados originalmente en tu contrato de alquiler.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hace poco m\u00e1s de 1 mes, en Housfy avanzamos c\u00f3mo afectaba la entrada en vigor del Real Decreto Ley 8\/2026 a los propietarios, que entr\u00f3 en vigor el 22 de marzo. Ayer d\u00eda 28 de abril, la normativa se someti\u00f3 a votaci\u00f3n en el Congreso de los Diputados, que rechaz\u00f3 la convalidaci\u00f3n de este Real Decreto Ley 8\/2026, el cual introduc\u00eda medidas de choque para los alquileres. En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 medidas dejan de aplicarse, qu\u00e9 ocurre con las solicitudes ya presentadas y c\u00f3mo afecta esto a tu contrato de alquiler. 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