{"id":69399,"date":"2026-05-12T09:23:00","date_gmt":"2026-05-12T09:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=69399"},"modified":"2026-05-12T10:59:16","modified_gmt":"2026-05-12T10:59:16","slug":"evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a: Aumento de un 16,9% en abril de 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>La evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano ha tocado techo en abril de 2026 y ya van <strong>15 meses consecutivos de subidas a doble d\u00edgito.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el \u00faltimo <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2026\/05\/05\/895924-el-precio-de-la-vivienda-usada-vuelve-a-subir-a-doble-digito-hasta-un-16-9-en-abril\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>informe de Idealista<\/strong><\/a>, la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano ha hecho que <strong>el precio del alquiler se sit\u00fae en 2.748 \u20ac\/m\u00b2.<\/strong> Esto supone un <strong>aumento del 16,9% interanual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>precio de transacci\u00f3n<\/strong> de las compraventas, es decir, el precio al que se escritura ante notario, ha alcanzado el <strong>m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 2.366\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, la cifra m\u00e1s alta desde que hay registros.<\/li>\n\n\n\n<li>El mercado ha pasado <strong>de 1.696\u20ac\/m\u00b2 en 2020 a 2.366\u20ac\/m\u00b2 en 2026<\/strong>, un crecimiento imparable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La diferencia entre lo que pide el vendedor (precio de oferta) y el precio final que se firma (precio de transacci\u00f3n) se est\u00e1 estrechando<\/strong> debido a la alta demanda, lo cual es una se\u00f1al de mercado alcista.<\/li>\n\n\n\n<li>Las <strong>Islas Baleares se mantiene como la zona m\u00e1s cara<\/strong>, mientras que <strong>Murcia lidera el crecimiento con un +23% en los precios.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>escasez de <em>stock<\/em>, la insuficiente obra nueva y la fuerte demanda extranjera<\/strong> impulsan los precios al alza y se prev\u00e9 que sigan haci\u00e9ndolo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 se entiende por vivienda usada y por qu\u00e9 importa su precio?<\/li>\n\n\n\n<li>Diferencia entre el precio de oferta y el precio de transacci\u00f3n con la vivienda de segunda mano este 2026<\/li>\n\n\n\n<li>Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano (2020 &#8211; 2026)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1l es la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano por Comunidad Aut\u00f3noma este 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>Vivienda usada vs. Obra nueva: \u00bfCu\u00e1l est\u00e1 subiendo m\u00e1s?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1ndo es buen momento para vender una vivienda usada?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12091948\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-2.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69435\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se entiende por vivienda usada y por qu\u00e9 importa su precio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>La vivienda usada es aquella que ha tenido propietarios previos, cuyo precio es clave por ser m\u00e1s asequible, negociable y representar el 80% del mercado inmobiliario.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La vivienda usada, tambi\u00e9n conocida como vivienda de segunda mano, hace referencia a <strong>cualquier inmueble que haya tenido un propietario anterior.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La vivienda usada representa <strong>aproximadamente el 80% de todas las compraventas en Espa\u00f1a<\/strong> a d\u00eda de hoy, <a href=\"https:\/\/ine.es\/dyngs\/INEbase\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736171438&amp;menu=resultados&amp;idp=1254735576606#_tabs-1254736158217\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>seg\u00fan datos oficiales del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Las <strong>diferencias principales con la obra nueva<\/strong> son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pese a la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano, <strong>sigue siendo m\u00e1s barato (2.366\u20ac\/m\u00b2)<\/strong> que la vivienda de obra nueva (<a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/-\/el-precio-medio-por-metro-cuadrado-de-vivienda-sube-un-3-2-trimestral-y-un-8-9-interanual\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>2.655\u20ac\/m\u00b2 seg\u00fan el Colegio de Registradores<\/strong><\/a>). Estas cifras corresponden al precio de transacci\u00f3n y no al precio de oferta.<\/li>\n\n\n\n<li>La vivienda usada <strong>se puede visitar y escriturar de inmediato<\/strong>, sin esperas de a\u00f1os como pasa a veces con promociones de obra nueva.<\/li>\n\n\n\n<li>La ubicaci\u00f3n de la vivienda de segunda mano suele estar <strong>concentrada en zonas consolidadas<\/strong> con servicios, transporte y colegios muy cerca.<\/li>\n\n\n\n<li>Con la vivienda usada tienes un <strong>mayor margen de negociaci\u00f3n<\/strong>, lo cual te permite ajustar entre el precio de salida y el precio final de venta.<\/li>\n\n\n\n<li>Tienes la posibilidad de conseguir las mismas condiciones hipotecarias, pero <strong>el banco puede tasar el precio de la vivienda usada por debajo del precio de oferta<\/strong> en zonas tensionadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con los precios de la vivienda subiendo sin parar en Espa\u00f1a, ahora es un momento fant\u00e1stico para vender tu casa y sacarle un buen beneficio. Si tienes ganas de vender pero no sabes qu\u00e9 precio pedir, utiliza <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuestro valorador online gratuito en Housfy<\/a><\/strong> para <strong>descubrir cu\u00e1nto vale tu casa en solo unos segundos.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencia entre el precio de oferta y el precio de transacci\u00f3n con la vivienda de segunda mano este 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>El precio de oferta es lo que el vendedor pide y el de transacci\u00f3n es el importe final firmado, con una brecha reducida este 2026 por la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/precio-de-la-vivienda-en-espana-2026-evolucion\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>evoluci\u00f3n del precio de la vivienda.<\/strong><\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Como hemos mencionado nada m\u00e1s empezar este art\u00edculo, el precio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a ha alcanzado el <strong>valor m\u00e1s alto desde que existen registros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nuestros expertos, la clave para entender este fen\u00f3meno es saber <strong>diferenciar entre el precio de oferta y el precio de transacci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Fuente<\/th><th>Precio \u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Variaci\u00f3n interanual<\/th><th>Tipo de dato<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Idealista (abril 2026)<\/td><td>2.748\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+16,9%<\/td><td>Precio de oferta<\/td><\/tr><tr><td>Registradores (1er trimestre de 2026)<\/td><td>2.366\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+8,9%<\/td><td>Precio de transacci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El precio de oferta es <strong>lo que pide el vendedor<\/strong> al publicar el anuncio.<\/li>\n\n\n\n<li>El precio de transacci\u00f3n es <strong>lo que se firma ante notario.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La diferencia entre ambos, llamada <strong>\u00abbrecha de negociaci\u00f3n\u00bb<\/strong>, se estrecha en mercados que tienden a la subida de precios constante. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>El precio de oferta es casi siempre superior al de transacci\u00f3n. <strong>En un mercado que tiende a los precios elevados como el actual, la diferencia entre ambos valores es menos.<\/strong> Por eso, si est\u00e1s pensando en vender tu piso, este momento es especialmente favorable para negociar un precio de transacci\u00f3n (final) cerca del valor de oferta (inicial).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12092031\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-3.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69436\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano (2020 &#8211; 2026)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>El precio de la vivienda usada ha escalado de 1.696\u20ac\/m\u00b2 a 2.366\u20ac\/m\u00b2 entre 2020 y 2026, impulsado principalmente por la escasez de oferta y la fuerte demanda extranjera.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Para entender d\u00f3nde estamos, es imprescindible observar de d\u00f3nde venimos. En este caso, hemos recopilado los <strong>datos desde 2020 hasta 2026:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>A\u00f1o<\/strong><\/td><td><strong>Precio medio (\u20ac\/m\u00b2)<\/strong><\/td><td><strong>Variaci\u00f3n anual<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>2020<\/strong><\/td><td>1.696\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>-2,1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>2021<\/strong><\/td><td>1.744\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+2,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>2022<\/strong><\/td><td>1.894\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+8,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>2023<\/strong><\/td><td>1.989\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+5,0%<\/td><\/tr><tr><td><strong>2024<\/strong><\/td><td>2.177\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+9,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>2025<\/strong><\/td><td>2.263\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+4,0% (acumulado)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Q1 2026<\/strong><\/td><td><strong>2.366\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td><strong>+8,9% (interanual)<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em><strong>Datos del \u00cdndice de Precios de Idealista<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nuestros expertos, los <strong>3 grandes factores que explican estas subidas sostenidas<\/strong> durante 2025 y 2026 son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escasez hist\u00f3rica de <em>stock<\/em><\/strong>: El n\u00famero de viviendas en venta lleva a\u00f1os siendo menor que el n\u00famero de hogares que se necesitan. La poblaci\u00f3n crece m\u00e1s que la oferta de vivienda;<strong> se acumula d\u00e9ficit.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demanda extranjera sin freno<\/strong>: El <strong>13,92% de las compraventas en el primer trimestre de 2026<\/strong> fueron a cargo de compradores extranjeros, con un mayor poder adquisitivo en la mayor\u00eda de ocasiones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obra nueva insuficiente<\/strong>: Los visados de construcci\u00f3n no cubren la demanda, lo que traslada <strong>presi\u00f3n al mercado de segunda mano.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12092155\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-4.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69437\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano por Comunidad Aut\u00f3noma este 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>El mercado de 2026 presenta subidas generalizadas lideradas por Baleares en precio y Murcia en crecimiento (+23%), con un fuerte desplazamiento de la demanda hacia zonas costeras.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Si desglosamos las cifras totales y nos centramos en la <strong>evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano en las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong>, el \u00abmapa\u00bb que queda es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong><\/td><td><strong>Precio de oferta (\u20ac\/m\u00b2)<\/strong><\/td><td><strong>Precio de transacci\u00f3n (\u20ac\/m\u00b2)<\/strong><\/td><td><strong>Variaci\u00f3n interanual<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Baleares<\/td><td>5.124\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>4.180\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+14,2%<\/td><\/tr><tr><td>Madrid<\/td><td>4.217\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>3.421\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+9,0%<\/td><\/tr><tr><td>Pa\u00eds Vasco<\/td><td>3.986\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>3.290\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+7,8%<\/td><\/tr><tr><td>Catalu\u00f1a<\/td><td>3.201\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>2.744\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+8,1%<\/td><\/tr><tr><td>Canarias<\/td><td>2.988\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>2.390\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+12,4%<\/td><\/tr><tr><td>Andaluc\u00eda<\/td><td>2.341\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>1.920\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+17,6%<\/td><\/tr><tr><td>C. Valenciana<\/td><td>2.187\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>1.790\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+15,3%<\/td><\/tr><tr><td>Cantabria<\/td><td>2.054\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>1.680\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+19,2%<\/td><\/tr><tr><td>Navarra<\/td><td>1.984\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>1.620\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+11,6%<\/td><\/tr><tr><td>Murcia<\/td><td>1.812\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>1.470\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+23,0%<\/td><\/tr><tr><td>Arag\u00f3n<\/td><td>1.745\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>1.420\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+10,2%<\/td><\/tr><tr><td>Asturias<\/td><td>1.634\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>1.330\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+8,4%<\/td><\/tr><tr><td>Galicia<\/td><td>1.590\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>1.290\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+9,1%<\/td><\/tr><tr><td>La Rioja<\/td><td>1.487\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>1.220\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+7,9%<\/td><\/tr><tr><td>Castilla y Le\u00f3n<\/td><td>1.402\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>1.140\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+6,3%<\/td><\/tr><tr><td>C. La Mancha<\/td><td>1.198\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>980\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+9,8%<\/td><\/tr><tr><td>Extremadura<\/td><td>1.021\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>830\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><td>+5,4%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em><strong>Datos del \u00cdndice de Precios de Idealista<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>El mercado muestra <strong>se\u00f1ales claras de tensi\u00f3n y un fuerte dinamismo en la periferia y zonas costeras<\/strong>, donde comunidades como Cantabria (+19,2%) y Andaluc\u00eda (+17,6%) est\u00e1n absorbiendo la demanda que ya no puede acceder a los grandes n\u00facleos urbanos.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>INFOGRAFIA<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vivienda usada vs. Obra nueva: \u00bfCu\u00e1l est\u00e1 subiendo m\u00e1s?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>La obra nueva lidera las subidas con un incremento anual del 12,1%, superando el 8,9% de la vivienda usada debido a la escasez extrema y los sobrecostes de construcci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>En abril de 2026, esta es la <strong>diferencia en la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano y la vivienda de obra nueva:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Indicador<\/strong><\/td><td><strong>Vivienda usada<\/strong><\/td><td><strong>Obra nueva<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Precio medio Q1 2026<\/strong><\/td><td>2.366\u20ac\/m\u00b2<\/td><td><strong>2.655\u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Variaci\u00f3n trimestral<\/strong><\/td><td>+2,2%<\/td><td><strong>+6,2%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Variaci\u00f3n interanual<\/strong><\/td><td>+8,9%<\/td><td><strong>+12,1%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Disponibilidad<\/strong><\/td><td>Inmediata<\/td><td>18-36 meses de espera<\/td><\/tr><tr><td><strong>Negociaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Alta<\/td><td>Casi nula<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Zonas consolidadas (centros)<\/td><td>Periferia o nuevos desarrollos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em><strong>Datos del \u00cdndice de Precios de Idealista<\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nuestros expertos, <strong>lo que nos muestra esta tabla<\/strong> es lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El sector se divide en 2 velocidades, la <strong>inmediatez de la vivienda usada frente a la escasez extrema de la obra nueva.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La obra nueva lidera la inflaci\u00f3n con <strong>sobrecostes del 12%<\/strong> y plazos de entrega que alcanzan los 3 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>El comprador debe elegir entre la <strong>flexibilidad de precio<\/strong> de lo antiguo o la <strong>eficiencia moderna<\/strong> a cambio de largas esperas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12091901\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-1.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69434\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo es buen momento para vender una vivienda usada?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>El 2026 es un momento \u00f3ptimo para vender gracias a los precios en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, la alta demanda frente a la escasez de stock y la mejora de las condiciones hipotecarias.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>El mercado actual en 2026 re\u00fane casi todos los <strong>indicadores favorables para el vendedor:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precios en <strong>m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>15 meses consecutivos de <strong>subidas a doble d\u00edgito<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demanda activa <\/strong>muy por encima de la oferta disponible<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tiempo de venta reducido<\/strong> en las principales ciudades<\/li>\n\n\n\n<li>Compradores con <strong>mayor capacidad financiera<\/strong> tras la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/subidas-euribor-quinta-vez-consecutiva-cierre-2025\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>moderaci\u00f3n del Eur\u00edbor<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Abaratamiento de las hipotecas con<strong> bajos tipos de inter\u00e9s<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Se\u00f1al de mercado alcista (momento para vender)<\/strong><\/td><td><strong>Se\u00f1al de enfriamiento (momento de esperar)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Subidas sostenidas de m\u00e1s de un 5%<\/strong> interanual<\/td><td>Ca\u00eddas o <strong>estancamiento<\/strong> de precios<\/td><\/tr><tr><td>Tiempo medio de venta <strong>inferior a 30 d\u00edas<\/strong><\/td><td>Viviendas acumulando <strong>meses<\/strong> sin venderse<\/td><\/tr><tr><td><strong>M\u00faltiples ofertas<\/strong> por el mismo inmueble<\/td><td>Compradores negociando <strong>fuertes descuentos<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Hipotecas con <strong>condiciones favorables<\/strong><\/td><td><strong>Eur\u00edbor alto<\/strong> y cr\u00e9dito restringido<\/td><\/tr><tr><td><strong>Stock en m\u00ednimos<\/strong> (poca competencia)<\/td><td><strong>Exceso de oferta<\/strong> en el mercado<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nuestro equipo de expertos te aconseja aprovechar este momento clave; con los precios que han subido un 16,9% y el Eur\u00edbor lejos de sus m\u00e1ximos, la rapidez de las ventas no tiene precedentes. Si sumas a esto el <strong>acompa\u00f1amiento integral de principio a fin de nuestros agentes inmobiliarios, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vender tu piso con Housfy<\/a> es, sin duda, la decisi\u00f3n inteligente y estrat\u00e9gica para este 2026.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el precio medio de la vivienda usada en Espa\u00f1a en 2026?<\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>precio medio de oferta es de 2.748 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> seg\u00fan Idealista (abril 2026), con una subida del +16,9% interanual. El<strong> precio medio de transacci\u00f3n, lo que se firma ante notario, es de 2.366 \u20ac\/m\u00b2 <\/strong>seg\u00fan el Colegio de Registradores (Q1 2026).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSeguir\u00e1n subiendo los precios de la vivienda usada en 2026?<\/h3>\n\n\n\n<p>Todos los indicadores estructurales apuntan a que s\u00ed: la oferta sigue siendo insuficiente, la demanda, incluyendo la extranjera, se mantiene activa y la obra nueva no crece al ritmo necesario. Sin un cambio de ciclo en alguno de estos factores,<strong> las subidas tienen recorrido<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano ha tocado techo en abril de 2026 y ya van 15 meses consecutivos de subidas a doble d\u00edgito. Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Idealista, la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano ha hecho que el precio del alquiler se sit\u00fae en 2.748 \u20ac\/m\u00b2. Esto supone un aumento del 16,9% interanual. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfQu\u00e9 se entiende por vivienda usada y por qu\u00e9 importa su precio? La vivienda usada es aquella que ha tenido propietarios previos, cuyo precio es clave por <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":69426,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,133,134],"tags":[],"class_list":["post-69399","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-comprar-piso","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12082218\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69399"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69440,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69399\/revisions\/69440"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69426"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69399"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}