{"id":69399,"date":"2026-05-12T09:23:00","date_gmt":"2026-05-12T09:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=69399"},"modified":"2026-06-15T16:39:56","modified_gmt":"2026-06-15T16:39:56","slug":"evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a (2005\u20132026)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a no para de subir y <strong>en abril de 2026 el metro cuadrado se situ\u00f3 en 2.289\u20ac\u00a0de media nacional<\/strong>, seg\u00fan marca el <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736152838&amp;menu=ultiDatos&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00cdndice de Precios de Vivienda del INE.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso supone un\u00a0<strong>incremento del 8,4% respecto al a\u00f1o anterior<\/strong>. Por primera vez desde la burbuja de 2007, los precios han superado en n\u00fameros totales los <strong>m\u00e1ximos hist\u00f3ricos.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/19133709\/Captura-de-pantalla-2026-05-19-153552-2.png\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-69549\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a ha alcanzado <strong>nuevos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en 2026,<\/strong> superando el pico de la burbuja de 2007.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>ca\u00edda post-crisis lleg\u00f3 al \u221229,8%<\/strong>, tocando fondo en 2013 con 1.557\u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li>Las diferencias regionales son extremas: <strong>De 4.380\u20ac\/m\u00b2 en Baleares a 890\u20ac\/m\u00b2 en Extremadura.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>escasez de obra nueva (110.000 viviendas frente a las 250.000 necesarias)<\/strong> es el principal motor estructural de la subida.<\/li>\n\n\n\n<li>Los expertos <strong>prev\u00e9n subidas adicionales del 7-10% en 2026,<\/strong> con moderaci\u00f3n hacia el 4-6% en 2027.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica del precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a (2005\u20132026)<\/li>\n\n\n\n<li>Precio actual de la vivienda de segunda mano por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son las ciudades d\u00f3nde m\u00e1s ha subido y bajado el precio en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfPor qu\u00e9 sube el precio de la vivienda de segunda mano?<\/li>\n\n\n\n<li>Previsi\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano: \u00bfqu\u00e9 dicen los expertos para 2026 y 2027?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12091948\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-2.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69435\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica del precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a (2005-2026)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Tras caer casi un 30% desde la burbuja de 2007 hasta el suelo de 2013, el precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a encadena una d\u00e9cada de subidas que en 2024 superaron los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y siguen creciendo a ritmos del 8-11% en 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2 d\u00e9cadas de mercado inmobiliario no se resumen f\u00e1cilmente. Pero <strong>hay 6 momentos clave que explican el por qu\u00e9 de la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>A\u00f1o<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac\/m\u00b2 medio<\/strong><\/td><td><strong>Variaci\u00f3n anual<\/strong><\/td><td>\u00bf<strong>Qu\u00e9 pas\u00f3?<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>2007<\/strong><\/td><td>2.218<\/td><td>+10,1%<\/td><td>Pico de la burbuja<\/td><\/tr><tr><td><strong>2013<\/strong><\/td><td>1.557<\/td><td>\u22127,3%<\/td><td>Suelo del ciclo bajista<\/td><\/tr><tr><td><strong>2019<\/strong><\/td><td>1.856<\/td><td>+4,8%<\/td><td>Recuperaci\u00f3n consolidada<\/td><\/tr><tr><td><strong>2022<\/strong><\/td><td>2.041<\/td><td>+8,7%<\/td><td>Boom post-pandemia<\/td><\/tr><tr><td><strong>2024<\/strong><\/td><td>2.174<\/td><td>+6,2%<\/td><td>Nuevos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/td><\/tr><tr><td><strong>Abril 2026<\/strong><\/td><td>2.289<\/td><td>+8,4%<\/td><td>Dato m\u00e1s reciente<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Fuente: INE, \u00cdndice de Precios de Vivienda (IPV). Datos de segunda mano. Elaboraci\u00f3n propia.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La burbuja inmobiliaria y el pico de precios (2005-2007)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre 2000 y 2007, <strong>el precio de la vivienda se multiplic\u00f3 por 2,2 en Espa\u00f1a.<\/strong> Los motivos eran conocidos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipos de inter\u00e9s muy bajos<\/strong> tras la entrada en el euro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hipotecas al 100%<\/strong>, o m\u00e1s, en funci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>pol\u00edtica de precios del suelo<\/strong> que generaba expectativa incremento constante indefinido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pico lleg\u00f3 en el <strong>cuarto trimestre de 2007:\u00a02.218\u20ac\/m\u00b2\u00a0de media nacional<\/strong>. En Madrid y Barcelona, algunas zonas superaban los 4.000\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La ca\u00edda: Crisis financiera y ajuste del mercado (2008-2013)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La quiebra de <em>Lehman Brothers<\/em> en 2008 cort\u00f3 el grifo del cr\u00e9dito hipotecario de golpe. Lo que vino despu\u00e9s fue la <strong>mayor correcci\u00f3n de precios de la historia inmobiliaria espa\u00f1ola.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>22 trimestres consecutivos<\/strong>\u00a0de ca\u00eddas de precio.<\/li>\n\n\n\n<li>Ajuste total:\u00a0<strong>\u221229,8%\u00a0en precios<\/strong> <strong>totales <\/strong>seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de la Vivienda del INE.<\/li>\n\n\n\n<li>En <strong>zonas con exceso de <em>stock<\/em><\/strong>, Castell\u00f3n, Murcia, costa valenciana&#8230; <strong>la ca\u00edda super\u00f3 el 40%.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se toc\u00f3 hondo en el segundo trimestre de 2013, con una <strong>media nacional de\u00a01.557\u20ac\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/19142336\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-5.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69550\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Coincidiendo con el precio m\u00e1s bajo del mercado, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/desgravar-hipoteca-despues-de-2013-guia-completa\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>el Gobierno elimin\u00f3 la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual en el IRPF el 1 de enero de 2013<\/strong><\/a>, que hasta <strong>entonces permit\u00eda desgravar hasta el 15% de las cantidades pagadas por la hipoteca<\/strong>, con un l\u00edmite de 9.040\u20ac anuales.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La recuperaci\u00f3n gradual (2014-2019)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vuelta a la senda alcista fue <strong>lenta y muy desigual.<\/strong> Madrid y Barcelona lideraron el rebote desde 2014, impulsadas por <strong>3 factores:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Demanda embalsada de compradores<\/strong> que hab\u00edan esperado al suelo de precios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inversi\u00f3n extranjera masiva<\/strong>, especialmente en Baleares, Costa del Sol y Canarias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipos de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/strong> durante todo el per\u00edodo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En 6 a\u00f1os, el precio medio subi\u00f3 de 1.557\u20ac\/m\u00b2 a 1.856\u20ac\/m\u00b2. Un\u00a019,2 % acumulado<\/strong>, con crecimientos anuales de entre el 3% y el 7%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El impacto del COVID y el <em>boom <\/em>post-pandemia (2020-2023)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pandemia apenas dej\u00f3 huella en los precios. El confinamiento paraliz\u00f3 las compraventas en 2020, pero el ajuste fue m\u00ednimo; una <strong>bajada del 1,4 % en el acumulado anual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que vino despu\u00e9s sorprendi\u00f3 a todos. El ahorro forzoso y un <strong>cambio profundo en las preferencias habitacionales<\/strong> dispararon la demanda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e1s metros cuadrados y terraza o jard\u00edn.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alejamiento de los centros<\/strong> urbanos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Auge de ciudades medianas:<\/strong> M\u00e1laga, Valencia, Alicante, Bilbao&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2022, el precio subi\u00f3 un\u00a0<strong>8,7 % interanual<\/strong>. El mayor ritmo desde la burbuja de 2007.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/19143217\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-6.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69551\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1ximos hist\u00f3ricos (2024-2026)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2024 ocurri\u00f3 algo que nadie hab\u00eda visto desde hace casi 2 d\u00e9cadas; <strong>el precio medio de la vivienda de segunda mano super\u00f3 en cifras totales el m\u00e1ximo de 2007.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cierre de 2024 se registraron\u00a0<strong>2.174\u20ac\/m\u00b2\u00a0de media nacional, un 3,2 % por encima del pico hist\u00f3rico anterior.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2025 y en los primeros meses de 2026, la tendencia no ha aflojado. <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/precio-de-la-vivienda-en-espana-2026-evolucion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Los datos del INE para el primer trimestre de 2026 marcan una tasa interanual de crecimiento del 11,2%.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precio actual de la vivienda de segunda mano por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El precio de la vivienda var\u00eda enormemente seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma: Baleares lidera con 4.380\u20ac\/m\u00b2 (+71,8% respecto a 2007), mientras Extremadura no llega a 900\u20ac\/m\u00b2, reflejando una Espa\u00f1a inmobiliaria profundamente desigual.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La media nacional no cuenta la historia completa.<\/strong> En Baleares el metro cuadrado supera los 4.300\u20ac. En Extremadura no llega a 900\u20ac. La diferencia es casi de 5 a 1.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed tienes los <strong>precios actualizados del primer trimestre de 2026 por Comunidad Aut\u00f3noma:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac\/m\u00b2 (Q1 2026)<\/strong><\/td><td><strong>Variaci\u00f3n interanual<\/strong><\/td><td><strong>Comparaci\u00f3n con 2007<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Baleares<\/strong><\/td><td>4.380<\/td><td>+14,2%<\/td><td>+71,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Madrid<\/strong><\/td><td>3.820<\/td><td>+10,6%<\/td><td>+22,3%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pa\u00eds Vasco<\/strong><\/td><td>3.460<\/td><td>+7,1%<\/td><td>+18,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Canarias<\/strong><\/td><td>2.890<\/td><td>+13,5%<\/td><td>+48,7%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Catalu\u00f1a<\/strong><\/td><td>2.810<\/td><td>+8,9%<\/td><td>\u22123,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cantabria<\/strong><\/td><td>2.210<\/td><td>+6,4%<\/td><td>+5,1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Andaluc\u00eda<\/strong><\/td><td>2.090<\/td><td>+9,8%<\/td><td>+11,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Navarra<\/strong><\/td><td>2.050<\/td><td>+5,3%<\/td><td>\u22122,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>La Rioja<\/strong><\/td><td>1.840<\/td><td>+4,2%<\/td><td>\u22128,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>C. Valenciana<\/strong><\/td><td>1.810<\/td><td>+11,7%<\/td><td>\u221215,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Arag\u00f3n<\/strong><\/td><td>1.720<\/td><td>+6,1%<\/td><td>\u221210,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Asturias<\/strong><\/td><td>1.680<\/td><td>+3,9%<\/td><td>\u221213,7%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Galicia<\/strong><\/td><td>1.590<\/td><td>+5,8%<\/td><td>\u22127,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Murcia<\/strong><\/td><td>1.420<\/td><td>+9,3%<\/td><td>\u221224,1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Castilla y Le\u00f3n<\/strong><\/td><td>1.310<\/td><td>+4,7%<\/td><td>\u221216,3%<\/td><\/tr><tr><td><strong>C.-La Mancha<\/strong><\/td><td>1.080<\/td><td>+5,2%<\/td><td>\u221228,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Extremadura<\/strong><\/td><td>890<\/td><td>+3,1%<\/td><td>\u221219,8%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Fuente: INE (IPV Q1 2026) e\u00a0Idealista Research. Vivienda de segunda mano en oferta. Elaboraci\u00f3n propia.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con los precios de la vivienda subiendo sin parar en Espa\u00f1a, ahora es un <strong>momento fant\u00e1stico para vender tu casa y sacarle un buen beneficio.<\/strong> Si tienes ganas de vender pero no sabes qu\u00e9 precio pedir, utiliza <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuestro valorador online gratuito en Housfy<\/a><\/strong> para <strong>descubrir cu\u00e1nto vale tu casa en solo unos segundos.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las ciudades d\u00f3nde m\u00e1s ha subido y bajado el precio en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Palma y M\u00e1laga lideran las subidas en 2026 con crecimientos superiores al 15%, mientras Badajoz registra el menor avance con un +2,8% y las grandes capitales se consolidan como los mercados m\u00e1s tensionados.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escala de ciudad, las diferencias son todav\u00eda mayores. Estas son las principales capitales ordenadas de mayor a menor variaci\u00f3n interanual, comparando el primer trimestre de 2025 y 2026:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Ciudad<\/strong><\/td><td><strong>\u20ac\/m\u00b2 (Q1 2026)<\/strong><\/td><td><strong>Variaci\u00f3n interanual<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Palma de Mallorca<\/strong><\/td><td>4.710<\/td><td>+16,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>M\u00e1laga<\/strong><\/td><td>3.980<\/td><td>+15,3%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Alicante<\/strong><\/td><td>2.940<\/td><td>+14,1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Valencia<\/strong><\/td><td>2.680<\/td><td>+13,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Madrid<\/strong><\/td><td>4.130<\/td><td>+12,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Sevilla<\/strong><\/td><td>2.450<\/td><td>+10,7%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bilbao<\/strong><\/td><td>3.210<\/td><td>+8,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Barcelona<\/strong><\/td><td>4.090<\/td><td>+7,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zaragoza<\/strong><\/td><td>1.870<\/td><td>+6,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Valladolid<\/strong><\/td><td>1.620<\/td><td>+5,1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Oviedo<\/strong><\/td><td>1.590<\/td><td>+3,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Badajoz<\/strong><\/td><td>960<\/td><td>+2,8%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Fuente: Idealista Research, Q1 2026. Precio de oferta de segunda mano.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: M\u00e1laga <\/strong>es el gran protagonista de este ciclo. <strong>Desde 2015 acumula una subida superior al 80 % y ya compite en precio con Madrid y Barcelona.<\/strong> Esto se debe a la combinaci\u00f3n de la demanda nacional e internacional, auge del teletrabajo y un mercado de alquiler tur\u00edstico que presiona los precios sin parar.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12092031\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-3.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69436\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 sube el precio de la vivienda de segunda mano?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El precio sube por la confluencia de tres fuerzas: Espa\u00f1a construye menos de la mitad de las viviendas que necesita, el cr\u00e9dito hipotecario se ha abaratado tras las bajadas del BCE y la demanda inversora, nacional y extranjera, sigue creciendo sin freno.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano sigue en auge porque existen varios factores que act\u00faan a la vez, todos en la misma direcci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Escasez de obra nueva y trasvase a segunda mano<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Espa\u00f1a construye hoy unas 110.000 viviendas nuevas al a\u00f1o, necesitando unas 250.000; en 2007 se visaban m\u00e1s de 860.000 viviendas. Este desajuste estructural de 2026 se debe a lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escasez y precio del suelo finalista.<\/li>\n\n\n\n<li>Falta de mano de obra cualificada en construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Plazos de licencias urban\u00edsticas que en algunas ciudades superan los 3 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Tipos de inter\u00e9s y acceso a una hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El eur\u00edbor toc\u00f3 el 4,2% en octubre de 2023, lo cual <strong>enfri\u00f3 la demanda hipotecaria durante varios trimestres.<\/strong> Sin embargo, desde \u00a0junio de 2024, el BCE ha bajado tipos de forma progresiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En abril de 2026, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/subidas-euribor-quinta-vez-consecutiva-cierre-2025\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>el Eur\u00edbor marcaba por encima del 2,7%<\/strong><\/a>. Con el cr\u00e9dito m\u00e1s barato, <strong>la demanda se ha reactivado.<\/strong> El problema ya no es el coste de la hipoteca, sino el ahorro previo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La normativa exige que <strong>la cuota no supere el 35% de los ingresos.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>En ciudades caras, <strong>reunir entre 30.000\u20ac y 60.000\u20ac de entrada sigue siendo el principal obst\u00e1culo<\/strong>, especialmente para compradores j\u00f3venes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12091901\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-1.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69434\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Demanda de inversi\u00f3n y compra de no residentes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los compradores extranjeros representan cerca del\u00a0<strong>15% de todas las compraventas<\/strong>\u00a0en Espa\u00f1a, un m\u00e1ximo hist\u00f3rico seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/notariado.org\/portal\/consejo-general-del-notariado\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Consejo General del Notariado<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A esto se suma la inversi\u00f3n dom\u00e9stica. Con los <strong>dep\u00f3sitos bancarios todav\u00eda por debajo de la inflaci\u00f3n<\/strong>, comprar para alquilar sigue siendo muy atractivo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>El rendimiento bruto del alquiler residencial oscila entre el\u00a0<strong>4% y el 7% anual<\/strong>\u00a0seg\u00fan la zona.<\/em> <em>Compru\u00e9balo t\u00fa mismo con la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>calculadora de Housfy para saber la rentabilidad de tu alquiler<\/strong><\/a>, de uso gratuito y online<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el mercado en <strong>m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y la demanda sin se\u00f1ales de aflojar<\/strong>, muchos propietarios est\u00e1n aprovechando este momento para vender. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes una vivienda y est\u00e1s valorando la opci\u00f3n, ahora <strong>cuentas con todas las condiciones a favor. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestro equipo de expertos recomienda <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vender tu piso con Housfy<\/a><\/strong> por el <strong>acompa\u00f1amiento integral de principio a fin de nuestros agentes inmobiliarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Previsi\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano: \u00bfqu\u00e9 dicen los expertos para 2026 y 2027?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>BBVA, CaixaBank y Tinsa coinciden en que los precios seguir\u00e1n subiendo entre un 7% y un 10% en 2026, moder\u00e1ndose al 4-6% en 2027 a medida que la asequibilidad limite el acceso a la compra.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El consenso es claro; los precios seguir\u00e1n subiendo, aunque <strong>a un ritmo m\u00e1s moderado <\/strong>conforme la asequibilidad act\u00fae como freno natural.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>BBVA Research<\/strong>\u00a0prev\u00e9 un crecimiento del\u00a0<strong>10,2%<\/strong>\u00a0para el conjunto de 2026, revisando al alza su estimaci\u00f3n anterior del 7%. Para 2027, espera una moderaci\u00f3n hacia el 5-6%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CaixaBank Research<\/strong>\u00a0maneja un escenario central de\u00a0<strong>7-8%<\/strong>\u00a0para 2026, con riesgos a la baja vinculados a una posible desaceleraci\u00f3n en la eurozona. Para 2027 anticipa el 4-5%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tinsa<\/strong>\u00a0registra una variaci\u00f3n interanual del\u00a0<strong>7,8%<\/strong>\u00a0en el primer trimestre de 2026 y anticipa tendencia positiva al menos durante los pr\u00f3ximos cuatro trimestres. Las zonas costeras y las ciudades universitarias ser\u00e1n los mercados m\u00e1s din\u00e1micos en 2027.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s en proceso de decidir si comprar,<strong> toda esta informaci\u00f3n tiene un impacto directo en cu\u00e1nto vas a pagar y cu\u00e1ndo.<\/strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Hablar con un agente inmobiliario que conozca bien el mercado local<\/strong><\/a> puede marcar la diferencia entre comprar bien o pagar de m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-81\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_81 module_id_81   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"81\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos inmobiliarios popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos inmobiliarios<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce c\u00f3mo podr\u00eda ser la venta de tu vivienda y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_expertos_blog&#038;utm_term=vender_expertos_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el precio medio de la vivienda usada en Espa\u00f1a en 2026?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>precio medio de oferta es de 2.748 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> seg\u00fan Idealista (abril 2026), con una subida del +16,9% interanual. El<strong> precio medio de transacci\u00f3n, lo que se firma ante notario, es de 2.366 \u20ac\/m\u00b2 <\/strong>seg\u00fan el Colegio de Registradores (Q1 2026).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSeguir\u00e1n subiendo los precios de la vivienda usada en 2026?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todos los indicadores estructurales apuntan a que s\u00ed: la oferta sigue siendo insuficiente, la demanda, incluyendo la extranjera, se mantiene activa y la obra nueva no crece al ritmo necesario. Sin un cambio de ciclo en alguno de estos factores,<strong> las subidas tienen recorrido<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a no para de subir y en abril de 2026 el metro cuadrado se situ\u00f3 en 2.289\u20ac\u00a0de media nacional, seg\u00fan marca el \u00cdndice de Precios de Vivienda del INE. Eso supone un\u00a0incremento del 8,4% respecto al a\u00f1o anterior. Por primera vez desde la burbuja de 2007, los precios han superado en n\u00fameros totales los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica del precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a (2005-2026) Tras caer casi un 30% desde la burbuja de 2007 hasta el <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":69426,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-69399","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12082218\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69399"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69556,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69399\/revisions\/69556"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69426"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69399"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}