{"id":69399,"date":"2026-05-12T09:23:00","date_gmt":"2026-05-12T09:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=69399"},"modified":"2026-08-25T07:37:08","modified_gmt":"2026-08-25T07:37:08","slug":"evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a (2005\u20132026)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00cdndice de Precios de Idealista<\/strong><\/a>, la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a vuelve a batir su r\u00e9cord en julio de 2026 con <strong>2.933\u20ac\/m\u00b2 de media nacional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso supone un<strong> incremento del 13,1% interanual, del 3,3% en los 3 \u00faltimos meses y un +0,6% con respecto a junio.<\/strong> Pero el titular ya no es la subida. Es <strong>d\u00f3nde se produce:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Madrid capital sube apenas un<strong> 3,1%<\/strong> interanual y <strong>lleva 3 meses bajando<\/strong> en t\u00e9rminos absolutos.<\/li>\n\n\n\n<li>Ciudad Real, la provincia m\u00e1s barata de Espa\u00f1a, es la capital que <strong>m\u00e1s se encarece (+21,8%)<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>mercado a 2 velocidades<\/strong> del que habl\u00e1bamos hace un trimestre ya no es una previsi\u00f3n, es la foto del mes.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La vivienda de segunda mano marc\u00f3 un <strong>nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico en julio de 2026, 2.933\u20ac\/m\u00b2 (+13,1% interanual)<\/strong>, seg\u00fan Idealista.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Todas las comunidades suben<\/strong> y <strong>49 de las 50 provincias<\/strong> tambi\u00e9n. La \u00fanica excepci\u00f3n del pa\u00eds es <strong>Ourense (-5%)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El mapa se ha invertido; <strong>Madrid (+3,1%) y San Sebasti\u00e1n (+3,9%) est\u00e1n entre las capitales que menos suben<\/strong>, mientras <strong>Ciudad Real (+21,8%) y Salamanca (+21,6%)<\/strong> encabezan las subidas.<\/li>\n\n\n\n<li>Las diferencias territoriales siguen siendo extremas; de <strong>5.575\u20ac\/m\u00b2 en Baleares a 1.052\u20ac\/m\u00b2 en Extremadura<\/strong>, y hasta <strong>854\u20ac\/m\u00b2 en la provincia de Ciudad Real<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>escasez de obra nueva (unas 110.000 viviendas frente a las 250.000 necesarias)<\/strong> sigue siendo el motor estructural de fondo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Idealista actualiz\u00f3 en julio de 2026 la metodolog\u00eda de su \u00edndice y la aplic\u00f3 de forma retroactiva a toda la serie, por lo que los datos actuales no son directamente comparables con los publicados antes de esa fecha.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica del precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a (2005\u20132026)<\/li>\n\n\n\n<li>Precio actual de la vivienda de segunda mano por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son las ciudades d\u00f3nde m\u00e1s ha subido y bajado el precio en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfPor qu\u00e9 sube el precio de la vivienda de segunda mano?<\/li>\n\n\n\n<li>Previsi\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano: \u00bfQu\u00e9 dicen los expertos para 2026 y 2027?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12091948\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-2.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69435\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Evoluci\u00f3n hist\u00f3rica del precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a (2005-2026)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Tras caer casi un 30% desde la burbuja inmobiliaria de 2007 hasta el suelo definitiva de 2013, la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano ha encadenado una d\u00e9cada de subidas que en 2026 bate r\u00e9cord tras r\u00e9cord.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2 d\u00e9cadas de mercado inmobiliario no se resumen f\u00e1cilmente. Pero <strong>hay 6 momentos clave que explican el porqu\u00e9 de esta evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>A\u00f1o<\/strong><\/th><th><strong>\u20ac\/m\u00b2 medio<\/strong><\/th><th><strong>Variaci\u00f3n anual<\/strong><\/th><th><strong>\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>2007<\/strong><\/td><td>2.218<\/td><td>+10,1%<\/td><td>Pico de la burbuja<\/td><\/tr><tr><td><strong>2013<\/strong><\/td><td>1.557<\/td><td>\u22127,3%<\/td><td>Suelo del ciclo bajista<\/td><\/tr><tr><td><strong>2019<\/strong><\/td><td>1.856<\/td><td>+4,8%<\/td><td>Recuperaci\u00f3n consolidada<\/td><\/tr><tr><td><strong>2022<\/strong><\/td><td>2.041<\/td><td>+8,7%<\/td><td>Boom post-pandemia<\/td><\/tr><tr><td><strong>2024<\/strong><\/td><td>2.174<\/td><td>+6,2%<\/td><td>Nuevos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/td><\/tr><tr><td><strong>Julio 2026<\/strong><\/td><td>2.933<\/td><td>+13,1%<\/td><td>Nuevo r\u00e9cord de la serie de Idealista<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Fuente: filas 2007\u20132024, INE (\u00cdndice de Precios de Vivienda, precio medio); dato de julio de 2026, Idealista (precio de oferta). Ambas series confirman la tendencia al alza, si bien no son directamente comparables por metodolog\u00eda. Elaboraci\u00f3n propia.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La burbuja inmobiliaria y el pico de precios (2005-2007)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre 2000 y 2007, <strong>el precio de la vivienda se multiplic\u00f3 por 2,2 en Espa\u00f1a.<\/strong> Los motivos eran conocidos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipos de inter\u00e9s muy bajos<\/strong> tras la entrada en el euro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hipotecas al 100%<\/strong>, o m\u00e1s, en funci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>pol\u00edtica de precios del suelo<\/strong> que generaba expectativa de incremento constante indefinido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pico lleg\u00f3 en el <strong>cuarto trimestre de 2007; 2.218\u20ac\/m\u00b2 de media nacional<\/strong>. En Madrid y Barcelona, algunas zonas superaban los 4.000\u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La ca\u00edda: Crisis financiera y ajuste del mercado (2008-2013)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La quiebra de <em>Lehman Brothers<\/em> en 2008 cort\u00f3 el grifo del cr\u00e9dito hipotecario de golpe. Lo que vino despu\u00e9s fue la <strong>mayor correcci\u00f3n de precios de la historia inmobiliaria espa\u00f1ola.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>22 trimestres consecutivos<\/strong>&nbsp;de ca\u00eddas de precio.<\/li>\n\n\n\n<li>Ajuste total:&nbsp;<strong>\u221229,8%&nbsp;en precios<\/strong> <strong>totales <\/strong>seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de la Vivienda del INE.<\/li>\n\n\n\n<li>En <strong>zonas con exceso de <em>stock<\/em><\/strong>, Castell\u00f3n, Murcia, costa valenciana&#8230; <strong>la ca\u00edda super\u00f3 el 40%.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se toc\u00f3 hondo en el segundo trimestre de 2013, con una <strong>media nacional de&nbsp;1.557\u20ac\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/19142336\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-5.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69550\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Coincidiendo con el precio m\u00e1s bajo del mercado, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/desgravar-hipoteca-despues-de-2013-guia-completa\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>el Gobierno elimin\u00f3 la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual en el IRPF el 1 de enero de 2013<\/strong><\/a>, que hasta <strong>entonces permit\u00eda desgravar hasta el 15% de las cantidades pagadas por la hipoteca<\/strong>, con un l\u00edmite de 9.040\u20ac anuales.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La recuperaci\u00f3n gradual (2014-2019)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vuelta a la senda alcista fue <strong>lenta y muy desigual.<\/strong> Madrid y Barcelona lideraron el rebote desde 2014, impulsadas por <strong>3 factores:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Demanda embalsada de compradores<\/strong> que hab\u00edan esperado al suelo de precios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inversi\u00f3n extranjera masiva<\/strong>, especialmente en Baleares, Costa del Sol y Canarias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipos de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/strong> durante todo el per\u00edodo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En 6 a\u00f1os, el precio medio subi\u00f3 de 1.557\u20ac\/m\u00b2 a 1.856\u20ac\/m\u00b2. Un&nbsp;19,2 % acumulado<\/strong>, con crecimientos anuales de entre el 3% y el 7%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El impacto del COVID y el <em>boom <\/em>post-pandemia (2020-2023)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pandemia apenas dej\u00f3 huella en los precios. El confinamiento paraliz\u00f3 las compraventas en 2020, pero el ajuste fue m\u00ednimo; una <strong>bajada del 1,4 % en el acumulado anual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que vino despu\u00e9s sorprendi\u00f3 a todos. El ahorro forzoso y un <strong>cambio profundo en las preferencias habitacionales<\/strong> dispararon la demanda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e1s metros cuadrados y terraza o jard\u00edn.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alejamiento de los centros<\/strong> urbanos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Auge de ciudades medianas:<\/strong> M\u00e1laga, Valencia, Alicante, Bilbao&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2022, el precio subi\u00f3 un&nbsp;<strong>8,7 % interanual<\/strong>. El mayor ritmo desde la burbuja de 2007.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/19143217\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-6.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69551\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1ximos hist\u00f3ricos (2024-2026)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2024 ocurri\u00f3 algo que nadie hab\u00eda visto desde hac\u00eda casi 2 d\u00e9cadas; <strong>el precio medio de la vivienda de segunda mano super\u00f3 en cifras totales el m\u00e1ximo de 2007.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cierre de 2024 se registraron <strong>2.174\u20ac\/m\u00b2 de media nacional seg\u00fan el INE, un 3,2% por encima del pico hist\u00f3rico anterior.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lejos de aflojar, en 2025 y 2026 el ritmo se ha mantenido en doble d\u00edgito mes tras mes. En <strong>julio de 2026 el precio de oferta ha alcanzado los 2.933\u20ac\/m\u00b2, un +13,1% interanual<\/strong>, el nivel m\u00e1s alto de toda la serie de Idealista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y no es un dato aislado; <strong>el precio ha subido un 3,3% solo en los tres \u00faltimos meses<\/strong> y un 0,6% respecto a junio. Es decir, sigue acelerando en el corto plazo aunque el mapa territorial est\u00e9 cambiando por completo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este comportamiento <strong>se apoya adem\u00e1s en una subida interanual del conjunto del mercado del 12,9% en el arranque del a\u00f1o seg\u00fan el INE<\/strong>, tal y como analizamos en <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/precio-de-la-vivienda-en-espana-2026-evolucion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestro art\u00edculo sobre el precio de la vivienda en Espa\u00f1a en 2026<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precio actual de la vivienda de segunda mano por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Baleares sigue liderando con 5.575\u20ac\/m\u00b2 frente a los 1.052\u20ac\/m\u00b2 de Extremadura, pero la subida ya no est\u00e1 donde estaba: Cantabria (+18,2%) y Castilla-La Mancha (+16,1%) crecen m\u00e1s de tres veces m\u00e1s r\u00e1pido que Baleares (+5,3%) o Madrid (+8%).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La media nacional no cuenta la historia completa.<\/strong> En Baleares el metro cuadrado supera los 5.500\u20ac. En Extremadura no llega a 1.100\u20ac. La diferencia es de m\u00e1s de 5 a 1.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero lo relevante este mes no es d\u00f3nde es m\u00e1s cara la vivienda, sino <strong>d\u00f3nde sube m\u00e1s r\u00e1pido.<\/strong> Todas las comunidades encarecen la vivienda usada, y el reparto de las subidas ha girado hacia el norte peninsular y el interior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos son los <strong>precios actualizados de julio de 2026 por Comunidad Aut\u00f3noma:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong><\/th><th><strong>Variaci\u00f3n interanual (julio 2026)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Cantabria<\/strong><\/td><td>+18,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Castilla-La Mancha<\/strong><\/td><td>+16,1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Asturias<\/strong><\/td><td>+15,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Arag\u00f3n<\/strong><\/td><td>+14,7%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Regi\u00f3n de Murcia<\/strong><\/td><td>+14,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Catalu\u00f1a<\/strong><\/td><td>+13,0%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Castilla y Le\u00f3n<\/strong><\/td><td>+12,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pa\u00eds Vasco<\/strong><\/td><td>+11,7%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Galicia<\/strong><\/td><td>+10,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Navarra<\/strong><\/td><td>+10,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Andaluc\u00eda<\/strong><\/td><td>+10,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>C. Valenciana<\/strong><\/td><td>+10,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Extremadura<\/strong><\/td><td>+9,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>La Rioja<\/strong><\/td><td>+9,3%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Madrid<\/strong><\/td><td>+8,0%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Canarias<\/strong><\/td><td>+7,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Baleares<\/strong><\/td><td>+5,3%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Fuente: Idealista, \u00cdndice de Precios de la Vivienda usada en venta (julio 2026). Elaboraci\u00f3n propia.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto al <strong>precio por metro cuadrado<\/strong>, el ranking apenas cambia: <strong>Baleares (5.575\u20ac\/m\u00b2)<\/strong> se mantiene como la comunidad m\u00e1s cara, seguida de <strong>Madrid (5.135\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, <strong>Pa\u00eds Vasco (3.748\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, <strong>Canarias (3.357\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, <strong>Catalu\u00f1a (3.091\u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y <strong>Andaluc\u00eda (2.925\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el otro extremo, las m\u00e1s econ\u00f3micas son <strong>Extremadura (1.052\u20ac\/m\u00b2), Castilla-La Mancha (1.154\u20ac\/m\u00b2) y Castilla y Le\u00f3n (1.377\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00edjate en el <strong>detalle<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Las dos comunidades m\u00e1s caras, <strong>Baleares y Canarias, son tambi\u00e9n las que menos suben<\/strong> (+5,3% y +7,8%), y Madrid se ha sumado al grupo con un +8%. Los precios han crecido tanto en estos mercados que empiezan a encontrar su techo, mientras la cornisa cant\u00e1brica y el interior concentran ahora las mayores subidas.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con los precios de la vivienda subiendo sin parar en Espa\u00f1a, ahora es un <strong>momento fant\u00e1stico para vender tu casa y sacarle un buen beneficio.<\/strong> Si tienes ganas de vender pero no sabes qu\u00e9 precio pedir, utiliza <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuestro valorador online gratuito en Housfy<\/a><\/strong> para <strong>descubrir cu\u00e1nto vale tu casa en solo unos segundos.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Por provincias: 49 de las 50 suben<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escala provincial la foto es todav\u00eda m\u00e1s contundente: <strong>49 de las 50 provincias espa\u00f1olas cierran julio por encima del a\u00f1o anterior.<\/strong> La \u00fanica que baja es <strong>Ourense (\u22125%)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las <strong>mayores subidas provinciales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Provincia<\/strong><\/th><th><strong>Variaci\u00f3n interanual (julio 2026)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Toledo<\/strong><\/td><td>+20,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Val\u00e8ncia<\/strong><\/td><td>+18,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cantabria<\/strong><\/td><td>+18,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zaragoza<\/strong><\/td><td>+17,3%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Sevilla<\/strong><\/td><td>+17,1%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Fuente: Idealista, precio de oferta de segunda mano (julio 2026).<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por comparaci\u00f3n, <strong>Barcelona sube un 12,1%<\/strong> y <strong>Madrid, un 8%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En precio, <strong>Baleares (5.575\u20ac\/m\u00b2)<\/strong> es la provincia m\u00e1s cara, por delante de <strong>Madrid (5.135\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, <strong>Guip\u00fazcoa (4.633\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, <strong>M\u00e1laga (4.272\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, <strong>Vizcaya (3.57 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, <strong>Santa Cruz de Tenerife (3.516\u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y <strong>Barcelona (3.504\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las m\u00e1s econ\u00f3micas; <strong>Ciudad Real (854\u20ac\/m\u00b2), Teruel (876\u20ac\/m\u00b2), Ja\u00e9n (886\u20ac\/m\u00b2) y Cuenca (895\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las ciudades d\u00f3nde m\u00e1s ha subido y bajado el precio en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Julio confirma el vuelco; todas las capitales suben, pero las que tiran del carro son las medianas del interior como Ciudad Real (+21,8%) mientras Madrid (+3,1%) y San Sebasti\u00e1n (+3,9%) se quedan a la cola. Es la prueba m\u00e1s visible de un mercado a 2 velocidades.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escala de ciudad, la fotograf\u00eda de julio de 2026 es reveladora. <strong>Todas las capitales analizadas por Idealista suben respecto a hace un a\u00f1o.<\/strong> Pero las que m\u00e1s se disparan ya no son las de siempre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas son las <strong>capitales con mayores subidas interanuales en julio de 2026:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Capital<\/strong><\/th><th><strong>Variaci\u00f3n interanual (julio 2026)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Ciudad Real<\/strong><\/td><td>+21,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Salamanca<\/strong><\/td><td>+21,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Le\u00f3n<\/strong><\/td><td>+19,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c1vila<\/strong><\/td><td>+17,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Oviedo<\/strong><\/td><td>+17,3%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Fuente: Idealista, precio de oferta de segunda mano (julio 2026).<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el lado opuesto, las capitales que <strong>menos suben<\/strong> son Melilla (+0,9%), Cuenca (+2,4%), <strong>Madrid (+3,1%)<\/strong> y <strong>San Sebasti\u00e1n (+3,9%)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y aqu\u00ed llega el dato que mejor resume el momento del mercado; <strong>los grandes mercados se han frenado en seco.<\/strong> Tras a\u00f1os de subidas de doble d\u00edgito, as\u00ed se comportan hoy:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Gran mercado<\/strong><\/th><th><strong>Variaci\u00f3n interanual (julio 2026)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Bilbao<\/strong><\/td><td>+10,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Sevilla<\/strong><\/td><td>+10,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Valencia<\/strong><\/td><td>+8,0%<\/td><\/tr><tr><td><strong>M\u00e1laga<\/strong><\/td><td>+6,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Barcelona<\/strong><\/td><td>+6,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Alicante<\/strong><\/td><td>+6,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Palma<\/strong><\/td><td>+5,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>San Sebasti\u00e1n<\/strong><\/td><td>+3,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Madrid<\/strong><\/td><td>+3,1%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Fuente: Idealista, precio de oferta de segunda mano (julio 2026).<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En precio absoluto, <strong>Madrid se sit\u00faa en 6.547\u20ac\/m\u00b2<\/strong> y <strong>Barcelona en 5.449\u20ac\/m\u00b2<\/strong>. <strong>San Sebasti\u00e1n sigue siendo la capital m\u00e1s cara de Espa\u00f1a con 6.590\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mientras que <strong>Zamora es la m\u00e1s econ\u00f3mica (1.423\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, seguida de <strong>Ja\u00e9n (1.43 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y <strong>Lleida (1.490\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>El caso de <strong>Madrid<\/strong> ya no es solo desaceleraci\u00f3n. La capital cerr\u00f3 julio con una <strong>ca\u00edda del 0,4% respecto a junio<\/strong> y un <strong>descenso del 1,1% en el \u00faltimo trimestre<\/strong>, situ\u00e1ndose un <strong>1,1% por debajo de su m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/strong>, alcanzado en abril de 2026 con 6.619 \u20ac\/m\u00b2. Sigue siendo un +3,1% m\u00e1s cara que hace un a\u00f1o, pero el punto de inflexi\u00f3n ya ha llegado al mercado m\u00e1s grande de Espa\u00f1a.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12092031\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-3.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69436\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 sube el precio de la vivienda de segunda mano?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El precio sube por 3 fuerzas; Espa\u00f1a construye menos de la mitad de las viviendas que necesita, el cr\u00e9dito hipotecario se ha abaratado y la demanda inversora, nacional y extranjera, sigue creciendo pero sin estar en las grandes capitales.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano sigue en auge porque existen <strong>varios factores que act\u00faan a la vez<\/strong>, todos en la misma direcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>La novedad de 2026 es que esa demanda empieza a <strong>redistribuirse desde las grandes ciudades hacia mercados m\u00e1s asequibles.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Escasez de obra nueva y trasvase a segunda mano<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Espa\u00f1a construye hoy unas 110.000 viviendas nuevas al a\u00f1o, cuando necesitar\u00eda cerca de 250.000; en 2007 se visaban m\u00e1s de 860.000 viviendas. Este desajuste estructural se debe a lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escasez y precio del suelo finalista.<\/li>\n\n\n\n<li>Falta de mano de obra cualificada en construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Plazos de licencias urban\u00edsticas que en algunas ciudades superan los 3 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Tipos de inter\u00e9s y acceso a una hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El eur\u00edbor toc\u00f3 el 4,2% en octubre de 2023, lo cual <strong>enfri\u00f3 la demanda hipotecaria durante varios trimestres.<\/strong> Desde entonces, la moderaci\u00f3n del cr\u00e9dito, salvo la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/subida-de-tipos-del-bce-tras-la-reunion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE)<\/strong><\/a> en junio, ha reactivado la demanda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El problema para muchos compradores ya no es tanto el coste de la hipoteca, sino <strong>el ahorro previo y el precio de partida:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La normativa exige que <strong>la cuota no supere el 35% de los ingresos.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>En ciudades caras, <strong>reunir entre 30.000\u20ac y 60.000\u20ac de entrada sigue siendo el principal obst\u00e1culo<\/strong>, especialmente para compradores j\u00f3venes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto explica exactamente lo que muestran los datos de julio; <strong>la demanda expulsada de Madrid, Barcelona o Palma por los precios se est\u00e1 redirigiendo hacia Toledo, Zaragoza, Ciudad Real o Salamanca.<\/strong> No es que se compre menos, es que se compra en otro sitio.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12091901\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-1.jpg\" alt=\"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano\" class=\"wp-image-69434\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Demanda de inversi\u00f3n y compra de no residentes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los compradores extranjeros representan aproximadamente <strong>entre el 13% y el 18% de todas las compraventas en Espa\u00f1a<\/strong>, un m\u00e1ximo hist\u00f3rico seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13726688\/01\/26\/un-13-de-los-compradores-de-vivienda-en-espana-en-2025-eran-extranjeros.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>este art\u00edculo de <em>El Economista<\/em><\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A esto se suma la inversi\u00f3n dom\u00e9stica. Aun con la rentabilidad del alquiler algo m\u00e1s ajustada, <strong>comprar para alquilar sigue siendo m\u00e1s atractivo<\/strong> que muchas alternativas de ahorro.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante:<\/strong> El rendimiento bruto del alquiler residencial oscila entre el <strong>4% y el 7% anual<\/strong> seg\u00fan la zona. Compru\u00e9balo t\u00fa mismo con la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>calculadora de Housfy para saber la rentabilidad de tu alquiler<\/strong><\/a>, de uso gratuito y online.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el mercado en <strong>m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y la demanda sin se\u00f1ales de aflojar<\/strong>, muchos propietarios est\u00e1n aprovechando este momento para vender.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes una vivienda y est\u00e1s valorando la opci\u00f3n, ahora <strong>cuentas con todas las condiciones a favor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestro equipo de expertos recomienda <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vender tu piso con Housfy<\/a><\/strong> por el <strong>acompa\u00f1amiento integral de principio a fin de nuestros agentes inmobiliarios<\/strong> y el modelo de cobro \u00aba \u00e9xito\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Previsi\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano: \u00bfQu\u00e9 dicen los expertos para 2026 y 2027?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El consenso sigue apuntando a subidas para el conjunto de 2026, pero con un matiz que ya se est\u00e1 cumpliendo; los grandes mercados se estabilizan e incluso corrigen, mientras las zonas m\u00e1s accesibles mantienen el ritmo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mensaje de fondo no cambia; los precios seguir\u00e1n subiendo a nivel nacional. Lo que confirma julio de 2026 es una <strong>divergencia territorial cada vez m\u00e1s marcada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Idealista<\/strong> ven\u00eda describiendo un mercado a <strong>\u00ab2 velocidades<\/strong>\u00ab. Su portavoz, Francisco I\u00f1areta, no descartaba <em>\u00abca\u00eddas puntuales de precio en las grandes capitales a final de 2026<\/em>\u00ab. Los datos de julio muestran que ese escenario ya se est\u00e1 materializando en Madrid, que acumula tres meses a la baja desde su m\u00e1ximo de abril.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tinsa<\/strong> apunta en la misma direcci\u00f3n desde otro \u00e1ngulo; la vivienda en la costa sube un <strong>13,5%<\/strong> y el <strong>esfuerzo de compra alcanza ya el 40% de la renta familiar<\/strong>, un nivel que act\u00faa como freno natural de la demanda en los mercados m\u00e1s tensionados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>BBVA Research<\/strong> y <strong>CaixaBank Research<\/strong> mantienen escenarios de crecimiento para el conjunto de 2026, con una moderaci\u00f3n progresiva hacia 2027 conforme la asequibilidad siga apretando.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En resumen; <strong>subidas sostenidas a nivel nacional, pero con las grandes ciudades enfri\u00e1ndose antes que el resto.<\/strong> Para quien compra o vende, saber en qu\u00e9 lado de esa balanza est\u00e1 su mercado local es m\u00e1s importante que nunca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s en proceso de decidir si comprar,<strong> toda esta informaci\u00f3n tiene un impacto directo en cu\u00e1nto vas a pagar y cu\u00e1ndo.<\/strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Hablar con un agente inmobiliario que conozca bien el mercado local<\/strong><\/a> puede marcar la diferencia entre comprar bien o pagar de m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-81\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_81 module_id_81   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"81\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos inmobiliarios popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos inmobiliarios<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce c\u00f3mo podr\u00eda ser la venta de tu vivienda y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_expertos_blog&#038;utm_term=vender_expertos_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el precio medio de la vivienda usada en Espa\u00f1a en 2026?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>precio medio de oferta es de 2.933\u20ac\/m\u00b2<\/strong> seg\u00fan idealista (julio de 2026), con una subida del +13,1% interanual. Es el nivel m\u00e1s alto de toda su serie hist\u00f3rica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es el precio al que se anuncian las viviendas; el <strong>precio medio de transacci\u00f3n, lo que se firma ante notario, es de 2.366\u20ac\/m\u00b2<\/strong> seg\u00fan el Colegio de Registradores (dato del primer trimestre de 2026).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfD\u00f3nde sube m\u00e1s el precio de la vivienda de segunda mano ahora mismo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ya no en las grandes capitales. En julio de 2026, las mayores subidas se dan en <strong>Ciudad Real (+21,8%), Salamanca (+21,6%) y Le\u00f3n (+19,9%)<\/strong>, mientras <strong>Madrid se queda en un +3,1%<\/strong> y <strong>Barcelona en un +6,8%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por provincias, <strong>Toledo (+20,5%)<\/strong> lidera las subidas y <strong>Ourense (\u22125%) es la \u00fanica del pa\u00eds donde el precio baja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSeguir\u00e1n subiendo los precios de la vivienda usada en 2026?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nivel nacional, todos los indicadores estructurales apuntan a que s\u00ed; <strong>la oferta sigue siendo insuficiente, la demanda (incluida la extranjera) se mantiene activa y la obra nueva no crece<\/strong> al ritmo necesario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diferencia es que el mercado va <strong>a 2 velocidades<\/strong>; mientras las zonas m\u00e1s asequibles siguen creciendo con fuerza, <strong>los grandes mercados como Madrid ya han empezado a corregir<\/strong>, con ca\u00eddas mensuales y trimestrales desde su m\u00e1ximo de abril de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sin un cambio de ciclo en los factores de fondo<\/strong>, las subidas mantienen recorrido en buena parte del pa\u00eds, pero no en todas partes por igual.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de Idealista, la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a vuelve a batir su r\u00e9cord en julio de 2026 con 2.933\u20ac\/m\u00b2 de media nacional. Eso supone un incremento del 13,1% interanual, del 3,3% en los 3 \u00faltimos meses y un +0,6% con respecto a junio. Pero el titular ya no es la subida. Es d\u00f3nde se produce: El mercado a 2 velocidades del que habl\u00e1bamos hace un trimestre ya no es una previsi\u00f3n, es la foto del mes. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: Idealista actualiz\u00f3 en julio de 2026 la <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":69426,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-69399","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/12082218\/Evolucion-del-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69399"}],"version-history":[{"count":34,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71238,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69399\/revisions\/71238"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69426"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69399"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}