{"id":69445,"date":"2026-11-13T08:00:00","date_gmt":"2026-11-13T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=69445"},"modified":"2026-11-13T10:22:52","modified_gmt":"2026-11-13T10:22:52","slug":"evolucion-precio-del-alquiler-en-espana-abril-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/evolucion-precio-del-alquiler-en-espana-abril-2026\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n del precio del alquiler en Espa\u00f1a en octubre de 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La evoluci\u00f3n del precio del alquiler en Espa\u00f1a, as\u00ed como la situaci\u00f3n en general del mercado inmobiliario, es uno de los temas m\u00e1s candentes de la actualidad. Por eso, en Housfy te ofrecemos esta <strong>gu\u00eda completa con los datos del mes de octubre de 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para acompa\u00f1ar, este art\u00edculo lleva una capa de <strong>an\u00e1lisis experto acerca del contexto que rodea la situaci\u00f3n actual del precio del alquiler<\/strong> en Espa\u00f1a, con el fin de ayudar a entender qu\u00e9 est\u00e1 pasando y c\u00f3mo evitar que te perjudique.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El precio del alquiler en Espa\u00f1a en octubre de 2026 se sit\u00faa en 15,1\u20ac\/m\u00b2<\/strong>; es, con una variaci\u00f3n m\u00ednima, la misma cifra per tercer mes consecutivo. La subida interanual, en comparaci\u00f3n con octubre de 2025, es del 5,6%. Es la misma variaci\u00f3n que vimos el mes pasado, igualando as\u00ed el dato m\u00e1s bajo de 2026 dentro de la <strong><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">serie recalculada por Idealista<\/a><\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El precio <strong>se estabiliza tras 2 bajadas mensuales<\/strong> (+0,1% en octubre, despu\u00e9s del -0,3% de septiembre y el -0,9% de agosto). Encadena su segunda ca\u00edda trimestral consecutiva (-1,1%, tras el -0,4% de septiembre) y est\u00e1 un 1,1% por debajo del m\u00e1ximo de julio (15,3\u20ac\/m\u00b2). Aun as\u00ed, <strong>la vivienda en alquiler sigue en niveles hist\u00f3ricamente muy altos.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>En la comparaci\u00f3n interanual, <strong>49 de las 51 capitales analizadas suben y solo 2 bajan<\/strong>, Lleida (-1,3%) y Bilbao (-1%). Barcelona (+0,3%), San Sebasti\u00e1n (+1%) y Vitoria-Gasteiz (+0,5%) vuelven a terreno positivo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Madrid sigue siendo, con diferencia, el mercado m\u00e1s caro<\/strong> y marca m\u00e1ximos hist\u00f3ricos (21,6\u20ac\/m\u00b2 la comunidad, 23,4\u20ac\/m\u00b2 la capital), aunque sube por debajo de la media nacional (+5,2% y +4,5% interanual, respectivamente).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ninguna Comunidad Aut\u00f3noma baja en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong>; Euskadi (+0,5%) deja de ser la excepci\u00f3n de septiembre y Castilla-La Mancha (+8,5%) lidera las subidas.<\/li>\n\n\n\n<li>El mercado sigue estructuralmente tensionado; seg\u00fan el propio Idealista, <strong><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/notas-de-prensa\/2026\/10\/29\/275250-el-esfuerzo-para-alquilar-se-mantiene-en-el-39-superando-en-9-puntos-al\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el esfuerzo para alquilar una vivienda consume el 39% de los ingresos netos de una familia media<\/a><\/strong>, 9 puntos por encima del esfuerzo necesario para comprar (30%). Los expertos no anticipan bajadas relevantes a corto plazo, as\u00ed que <strong>cada mes con la vivienda vac\u00eda sigue siendo dinero que dejas de ganar.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfCu\u00e1l es el precio del alquiler en Espa\u00f1a en octubre de 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>La nueva metodolog\u00eda de Idealista: \u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 y por qu\u00e9 sigue importando?<\/li>\n\n\n\n<li>El precio del alquiler por zonas: \u00bfD\u00f3nde se paga m\u00e1s?<\/li>\n\n\n\n<li>Precio del alquiler en Madrid: La comunidad m\u00e1s cara de Espa\u00f1a<\/li>\n\n\n\n<li>Precio del alquiler en Barcelona: \u00bfSe frena el giro de los mercados regulados?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo afecta la situaci\u00f3n del precio medio del alquiler en Espa\u00f1a a los propietarios?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<!-- Herramienta interactiva: precio del alquiler por zona y tope legal en zonas tensionadas. Datos: \u00cdndice de Precios del Alquiler de Idealista (sept. 2026), art. 17 LAU y zonas declaradas seg\u00fan el Ministerio de Vivienda (22\/10\/2026). Pegar en un bloque \"HTML personalizado\" justo despu\u00e9s de \"En este art\u00edculo aprender\u00e1s\". -->\n<div id=\"alq-zona-sep26\" style=\"display:block;margin:28px 0;padding:0;border:0;max-width:100%;min-height:560px;\"><noscript><p>El precio medio del alquiler en Espa\u00f1a es de 15,1 \u20ac\/m\u00b2 en septiembre de 2026 (+5,6 % interanual), seg\u00fan el \u00cdndice de Precios del Alquiler de Idealista.<\/p><\/noscript><\/div>\n<script data-cfasync=\"false\" data-no-optimize=\"1\" data-no-defer=\"1\" data-no-minify=\"1\">\n(function(){\nvar ID=\"alq-zona-sep26\";\nvar host=document.getElementById(ID);\nif(!host){return;}\nif(host.shadowRoot){return;}\nif(!document.getElementById(ID+\"-font\")){var lk=document.createElement(\"link\");lk.id=ID+\"-font\";lk.rel=\"stylesheet\";lk.href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700;800&display=swap\";document.head.appendChild(lk);}\nvar L_VALORA=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/precio-alquiler?utm_source=blog\";\nvar L_GESTOR=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=blog\";\nvar L_SERPAVI=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\";\nvar L_ZONAS=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/serpavi\/consultar-zonas-de-mercado-residencial-tensionado\";\nvar ES=[15.1,-0.3,5.6];\nvar SERIE=[[\"Ene\",14.5],[\"Feb\",14.6],[\"Mar\",14.7],[\"Abr\",14.9],[\"May\",15.0],[\"Jun\",15.2],[\"Jul\",15.3],[\"Ago\",15.1],[\"Sep\",15.1]];\nvar TENS={\"Barcelona (ciudad)\":\"16\/03\/2027\",\"Girona (ciudad)\":\"16\/03\/2027\",\"Lleida (ciudad)\":\"16\/03\/2027\",\"Tarragona (ciudad)\":\"16\/03\/2027\",\"Bilbao (ciudad)\":\"31\/10\/2028\",\"Vitoria-Gasteiz (ciudad)\":\"31\/10\/2028\",\"Donostia-San Sebasti\u00e1n (ciudad)\":\"30\/07\/2028\",\"Pamplona (ciudad)\":\"30\/07\/2028\",\"A Coru\u00f1a (ciudad)\":\"30\/07\/2028\"};\nvar 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button[aria-pressed=true]{background:#fff;color:#03007A}\",\n\"button:focus-visible,a:focus-visible,input:focus-visible{outline:3px solid #03007A;outline-offset:2px}\",\n\".hd button:focus-visible,.cta a:focus-visible{outline-color:#FFD85A}\",\n\".sr{position:absolute;width:1px;height:1px;margin:-1px;overflow:hidden;clip:rect(0 0 0 0);white-space:nowrap;border:0}\",\n\".bd{display:grid;gap:18px;padding:18px}\",\n\".lb{display:block;font-size:13px;font-weight:700;margin-bottom:6px}\",\n\"select{display:block;width:100%;min-height:48px;padding:12px 40px 12px 14px;border:1.5px solid #D7EAF9;border-radius:12px;background:#EFF7FD url(\\\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' width='12' height='8' viewBox='0 0 12 8'%3E%3Cpath d='M1 1l5 5 5-5' fill='none' stroke='%2303007A' stroke-width='2' stroke-linecap='round' stroke-linejoin='round'\/%3E%3C\/svg%3E\\\") no-repeat right 14px 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rgba(3,0,122,.35)}\",\n\"input[type=range]::-moz-range-track{height:8px;border-radius:999px;background:#D7EAF9}\",\n\"input[type=range]::-moz-range-progress{height:8px;border-radius:999px;background:#11AEFA}\",\n\"input[type=range]::-moz-range-thumb{width:18px;height:18px;border-radius:50%;background:#03007A;border:4px solid #fff;box-shadow:0 2px 8px rgba(3,0,122,.35)}\",\n\".sc{display:flex;justify-content:space-between;font-size:11px;color:rgba(3,0,122,.7)}\",\n\".rs{padding:16px;border-radius:16px;background:#EFF7FD}\",\n\".rl{font-size:13px;font-weight:700}\",\n\".big{margin-top:2px;font-size:42px;font-weight:800;line-height:1.1;letter-spacing:-.02em;font-variant-numeric:tabular-nums}\",\n\".big small{font-size:16px;font-weight:700;letter-spacing:0}\",\n\".zn{margin-top:4px;font-size:13px;font-weight:600}\",\n\".chips{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:6px;margin-top:12px}\",\n\".chip{padding:6px 10px;border:1px solid #D7EAF9;border-radius:999px;background:#fff;font-size:12px;font-weight:700;white-space:nowrap;font-variant-numeric:tabular-nums}\",\n\".chip.tz{background:#FFD85A;border-color:#FFD85A}\",\n\".ins{margin-top:12px;font-size:14px}\",\n\".ins b{font-weight:800}\",\n\".lg{border:1.5px solid #D7EAF9;border-radius:16px;padding:16px;display:grid;gap:14px}\",\n\".lh{display:flex;align-items:flex-start;gap:10px}\",\n\".lh i{flex:none;width:28px;height:28px;border-radius:50%;background:#FFD85A;display:grid;place-items:center;font-style:normal;font-weight:800;font-size:14px}\",\n\".lh.off i{background:#D7EAF9}\",\n\".lt{font-size:15px;font-weight:800;line-height:1.3}\",\n\".ld{font-size:13px;margin-top:2px}\",\n\".ld a{color:#03007A;font-weight:800;text-decoration:underline;text-underline-offset:3px}\",\n\".q{display:grid;gap:6px}\",\n\".ql{font-size:13px;font-weight:700}\",\n\".qh{font-size:12px;color:rgba(3,0,122,.7)}\",\n\".yn{display:flex;gap:6px}\",\n\".yn button{flex:1;min-height:44px;border:1.5px solid #D7EAF9;border-radius:12px;background:#fff;color:#03007A;font:inherit;font-size:14px;font-weight:700;cursor:pointer}\",\n\".yn button[aria-pressed=true]{background:#03007A;border-color:#03007A;color:#fff}\",\n\".num{display:flex;align-items:center;border:1.5px solid #D7EAF9;border-radius:12px;background:#EFF7FD;padding:0 14px;min-height:48px}\",\n\".num input{flex:1;min-width:0;border:0;background:transparent;color:#03007A;font:inherit;font-size:18px;font-weight:800;padding:10px 0;-moz-appearance:textfield}\",\n\".num input::-webkit-outer-spin-button,.num input::-webkit-inner-spin-button{-webkit-appearance:none;margin:0}\",\n\".num span{font-size:14px;font-weight:700}\",\n\".ck{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;font-size:13px;cursor:pointer}\",\n\".ck input{flex:none;width:20px;height:20px;margin-top:1px;accent-color:#03007A}\",\n\".lr{border-radius:12px;background:#EFF7FD;padding:14px}\",\n\".lr .rl{margin-bottom:2px}\",\n\".lr .big{font-size:32px}\",\n\".lr p{font-size:13px;margin-top:6px}\",\n\".lr p b{font-weight:800}\",\n\".viz{display:grid;gap:18px;align-content:start}\",\n\".vt{font-size:13px;font-weight:700}\",\n\".tb{position:relative;padding:28px 0 24px}\",\n\".bar{position:relative;height:10px;border-radius:999px;background:linear-gradient(90deg,#D7EAF9,#11AEFA 55%,#03007A)}\",\n\".es{position:absolute;top:-5px;bottom:-5px;width:2px;background:rgba(3,0,122,.55);transform:translateX(-50%)}\",\n\".mk{position:absolute;top:50%;width:22px;height:22px;border-radius:50%;background:#FFD85A;border:3px solid #03007A;transform:translate(-50%,-50%);transition:left .35s ease}\",\n\".tl{position:absolute;top:2px;font-size:12px;font-weight:800;white-space:nowrap;transition:left .35s ease}\",\n\".tel{position:absolute;bottom:0;font-size:11px;color:rgba(3,0,122,.7);white-space:nowrap;transform:translateX(-50%)}\",\n\".te{display:flex;justify-content:space-between;gap:12px;font-size:11px;color:rgba(3,0,122,.7)}\",\n\".nt{margin-top:4px;font-size:11px;color:rgba(3,0,122,.7)}\",\n\".te span:last-child{text-align:right}\",\n\".te b{display:block;color:#03007A;font-weight:700}\",\n\".ch svg{display:block;width:100%;height:auto;margin-top:6px;font-family:inherit;overflow:visible}\",\n\".cta{display:flex;flex-direction:column;gap:12px;padding:16px;border-radius:16px;background:#03007A;color:#fff}\",\n\".ct{font-size:16px;font-weight:800;line-height:1.3}\",\n\".cs{margin-top:2px;font-size:13px;color:#D7EAF9}\",\n\".btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:8px;min-height:48px;padding:12px 20px;border-radius:999px;background:#11AEFA;color:#03007A;font-size:15px;font-weight:800;text-decoration:none;white-space:nowrap;transition:background .2s}\",\n\".btn:hover{background:#fff}\",\n\".sl{font-size:13px;font-weight:600;color:#03007A;text-align:center}\",\n\".sl a{color:#03007A;font-weight:800;text-decoration:underline;text-underline-offset:3px}\",\n\".ft{padding-top:12px;border-top:1px solid #D7EAF9;font-size:11.5px;line-height:1.55;color:#6D6D6D}\",\n\".ft b{font-weight:700}\",\n\"@container (min-width:620px){.hd{padding:26px 24px 22px}h2{font-size:28px}.tg{max-width:360px}.bd{grid-template-columns:1fr 1fr;column-gap:22px;padding:22px 24px}.lg,.cta,.sl,.ft{grid-column:1\/-1}.cta{flex-direction:row;align-items:center;justify-content:space-between}.lg{grid-template-columns:1fr 1fr;column-gap:22px}.lh,.lr{grid-column:1\/-1}}\",\n\"@media (prefers-reduced-motion:reduce){.mk,.tl,.tg button,.btn{transition:none}}\"\n].join(\"\");\nvar HTML=\"<div class=\\\"w\\\">\"+\n\"<div class=\\\"hd\\\"><p class=\\\"ey\\\"><i><\/i>Precios de sept. 2026 \u00b7 Normativa a oct. 2026<\/p>\"+\n\"<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta el alquiler <span>en tu zona<\/span>?<\/h2>\"+\n\"<p class=\\\"sub\\\">Elige la zona y los metros de la vivienda para ver la renta media que se pide en los anuncios y si hay un tope legal.<\/p>\"+\n\"<div class=\\\"tg\\\" role=\\\"group\\\" aria-label=\\\"\u00bfEres propietario o inquilino?\\\"><button type=\\\"button\\\" data-m=\\\"own\\\" aria-pressed=\\\"true\\\">Tengo un piso<\/button><button type=\\\"button\\\" data-m=\\\"ten\\\" aria-pressed=\\\"false\\\">Busco piso<\/button><\/div><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"bd\\\">\"+\n\"<div><label class=\\\"lb\\\" for=\\\"z\\\">Zona<\/label><select id=\\\"z\\\">\"+opts+\"<\/select><\/div>\"+\n\"<div><div class=\\\"rh\\\"><label class=\\\"lb\\\" for=\\\"m\\\">Superficie<\/label><output id=\\\"mv\\\" for=\\\"m\\\">70 m\u00b2<\/output><\/div><input id=\\\"m\\\" type=\\\"range\\\" min=\\\"30\\\" max=\\\"150\\\" step=\\\"5\\\" value=\\\"70\\\"><div class=\\\"sc\\\"><span>30 m\u00b2<\/span><span>150 m\u00b2<\/span><\/div><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"rs\\\"><span class=\\\"sr\\\" id=\\\"live\\\" aria-live=\\\"polite\\\"><\/span><p class=\\\"rl\\\" id=\\\"rl\\\"><\/p><p class=\\\"big\\\"><span id=\\\"rent\\\"><\/span><small> \u20ac\/mes<\/small><\/p><p class=\\\"zn\\\" id=\\\"zn\\\"><\/p><div class=\\\"chips\\\"><span class=\\\"chip tz\\\" id=\\\"ctz\\\" hidden><\/span><span class=\\\"chip\\\" id=\\\"cy\\\"><\/span><span class=\\\"chip\\\" id=\\\"cm\\\"><\/span><span class=\\\"chip\\\" id=\\\"ce\\\"><\/span><\/div><p class=\\\"ins\\\" id=\\\"ins\\\"><\/p><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"viz\\\"><div><p class=\\\"vt\\\">D\u00f3nde se sit\u00faa esta zona en Espa\u00f1a<\/p><div class=\\\"tb\\\"><span class=\\\"tl\\\" id=\\\"tl\\\"><\/span><div class=\\\"bar\\\"><span class=\\\"es\\\" id=\\\"tes\\\"><\/span><span class=\\\"mk\\\" id=\\\"tmk\\\"><\/span><\/div><span class=\\\"tel\\\" id=\\\"tel\\\">Espa\u00f1a \"+f1(ES[0])+\"<\/span><\/div><div class=\\\"te\\\"><span>Zona m\u00e1s barata de la lista<b>\"+lo.d+\" \u00b7 \"+f1(lo.p)+\" \u20ac\/m\u00b2<\/b><\/span><span>Zona m\u00e1s cara de la lista<b>\"+hi.d+\" \u00b7 \"+f1(hi.p)+\" \u20ac\/m\u00b2<\/b><\/span><\/div><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"ch\\\"><p class=\\\"vt\\\">Evoluci\u00f3n del precio medio en Espa\u00f1a, 2026 (\u20ac\/m\u00b2)<\/p>\"+chart()+\"<p class=\\\"nt\\\">Valores redondeados a un decimal. En septiembre el precio baj\u00f3 un 0,3% respecto a agosto.<\/p><\/div><\/div>\"+\n\"<section class=\\\"lg\\\" aria-labelledby=\\\"lgt\\\">\"+\n\"<div class=\\\"lh\\\" id=\\\"lh\\\"><i aria-hidden=\\\"true\\\">\u00a7<\/i><div><p class=\\\"lt\\\" id=\\\"lgt\\\"><\/p><p class=\\\"ld\\\" id=\\\"lgd\\\"><\/p><\/div><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"q\\\" id=\\\"q1\\\"><p class=\\\"ql\\\" id=\\\"q1l\\\">\u00bfEl propietario es gran tenedor?<\/p><p class=\\\"qh\\\">M\u00e1s de 10 inmuebles residenciales o m\u00e1s de 1.500 m\u00b2 de uso residencial (sin garajes ni trasteros). En algunas zonas tensionadas, 5 o m\u00e1s en esa zona.<\/p><div class=\\\"yn\\\" role=\\\"group\\\" aria-labelledby=\\\"q1l\\\"><button type=\\\"button\\\" data-q=\\\"gt\\\" data-v=\\\"1\\\" aria-pressed=\\\"false\\\">S\u00ed<\/button><button type=\\\"button\\\" data-q=\\\"gt\\\" data-v=\\\"0\\\" aria-pressed=\\\"true\\\">No<\/button><\/div><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"q\\\" id=\\\"q2\\\"><p class=\\\"ql\\\" id=\\\"q2l\\\">\u00bfHa estado alquilada como vivienda en los \u00faltimos 5 a\u00f1os?<\/p><div class=\\\"yn\\\" role=\\\"group\\\" aria-labelledby=\\\"q2l\\\"><button type=\\\"button\\\" data-q=\\\"pc\\\" data-v=\\\"1\\\" aria-pressed=\\\"true\\\">S\u00ed<\/button><button type=\\\"button\\\" data-q=\\\"pc\\\" data-v=\\\"0\\\" aria-pressed=\\\"false\\\">No<\/button><\/div><\/div>\"+\n\"<div class=\\\"q\\\" id=\\\"q3\\\"><label class=\\\"ql\\\" for=\\\"pr\\\">\u00daltima renta de ese contrato, con su actualizaci\u00f3n anual aplicada<\/label><div class=\\\"num\\\"><input id=\\\"pr\\\" type=\\\"number\\\" inputmode=\\\"decimal\\\" min=\\\"0\\\" step=\\\"any\\\" placeholder=\\\"Ej.: 950\\\"><span>\u20ac\/mes<\/span><\/div><\/div>\"+\n\"<label class=\\\"ck\\\" id=\\\"q4\\\"><input id=\\\"ex\\\" type=\\\"checkbox\\\"><span>En los 2 \u00faltimos a\u00f1os se terminaron obras de rehabilitaci\u00f3n, de mejora energ\u00e9tica (ahorro del 30 % de energ\u00eda primaria no renovable, con dos certificados) o de accesibilidad; o el contrato ser\u00e1 de 10 a\u00f1os o m\u00e1s, o el inquilino podr\u00e1 prorrogarlo hasta 10 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/span><\/label>\"+\n\"<div class=\\\"lr\\\" id=\\\"lr\\\"><\/div>\"+\n\"<\/section>\"+\n\"<div class=\\\"cta\\\"><div><p class=\\\"ct\\\" id=\\\"ct\\\"><\/p><p class=\\\"cs\\\" id=\\\"cs\\\"><\/p><\/div><a class=\\\"btn\\\" id=\\\"cb\\\" href=\\\"\"+L_VALORA+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\"><\/a><\/div>\"+\n\"<p class=\\\"sl\\\" id=\\\"sl\\\" hidden><a href=\\\"\"+L_SERPAVI+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Consulta el valor de referencia de esa vivienda en el \u00edndice oficial del Ministerio de Vivienda \u2197<\/a><\/p>\"+\n\"<p class=\\\"ft\\\"><b>Fuentes:<\/b> \u00cdndice de Precios del Alquiler de Idealista, septiembre de 2026 (precios de oferta, sin alquiler de temporada ni vacacional); art. 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en su redacci\u00f3n vigente a 22 de octubre de 2026 (Ley 12\/2023 por el derecho a la vivienda y Real Decreto-ley 29\/2026, convalidado el 12 de noviembre de 2026, que desde el 8 de octubre de 2026 extiende estos l\u00edmites al alquiler de temporada y por habitaciones); zonas tensionadas declaradas seg\u00fan el Ministerio de Vivienda a la misma fecha. C\u00e1lculo orientativo: la renta de mercado no aplica l\u00edmites legales, y el tope que se muestra depende de los datos que introduces. En ning\u00fan caso sustituye el asesoramiento profesional. Para situaciones complejas, consulta con uno de nuestros gestores de alquiler.<\/p>\"+\n\"<\/div><\/div>\";\nvar root=host.attachShadow({mode:\"open\"});\nroot.innerHTML=\"<style>\"+CSS+\"<\/style>\"+HTML;\nfunction $(id){return root.getElementById(id);}\nvar sel=$(\"z\"),rg=$(\"m\"),pr=$(\"pr\"),ex=$(\"ex\"),mode=\"own\",gt=0,pc=1,lt=0;\nvar lo0=lo.p,span=hi.p-lo.p;\nfunction legal(z,rent){\nvar h=$(\"lh\"),r=$(\"lr\"),lk=\" <a href=\\\"\"+L_ZONAS+\"\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Comprueba en la lista oficial del Ministerio de Vivienda si tu municipio est\u00e1 declarado \u2197<\/a>\";\nh.className=z.t===1?\"lh\":\"lh off\";\n[\"q1\",\"q2\",\"q3\",\"q4\"].forEach(function(id){$(id).hidden=true;});\n$(\"sl\").hidden=true;\nr.hidden=true;\nif(z===Z[0]){\n$(\"lgt\").textContent=\"El tope legal depende del municipio\";\n$(\"lgd\").innerHTML=\"Solo hay zonas tensionadas declaradas en Catalu\u00f1a, Euskadi, Navarra, Galicia y Asturias. Elige tu zona para ver si se aplica.\";\nreturn;\n}\nif(z.t===0){\n$(\"lgt\").textContent=\"Sin zona tensionada declarada\";\n$(\"lgd\").textContent=(\/\\(ciudad\\)$\/.test(z.d)?z.d.replace(\" (ciudad)\",\"\")+\" no est\u00e1 declarada como zona de mercado residencial tensionado.\":(\/^Provincia de \/.test(z.d)?\"En la provincia de \"+z.d.replace(\"Provincia de \",\"\"):\"En \"+z.d)+\" no hay municipios declarados como zona de mercado residencial tensionado.\")+\" La renta inicial de un contrato nuevo se pacta libremente.\";\nreturn;\n}\nif(z.t===1){\n$(\"lgt\").textContent=\"Zona tensionada hasta el \"+z.v;\n$(\"lgd\").textContent=\"En los contratos nuevos de vivienda, la renta inicial puede tener un tope legal. Comprueba si se aplica a este piso.\"+(z.d===\"Vitoria-Gasteiz (ciudad)\"?\" Excepto su zona rural.\":\"\");\n}else{\n$(\"lgt\").textContent=\"Algunos municipios de esta zona est\u00e1n tensionados\";\n$(\"lgd\").innerHTML=\"Si el piso est\u00e1 en un municipio declarado, la renta inicial puede tener un tope legal.\"+lk;\n}\nr.hidden=false;\n$(\"q1\").hidden=false;\nif(gt){\n$(\"sl\").hidden=false;\nr.innerHTML=\"<p class=\\\"rl\\\">Tope para un gran tenedor<\/p><p>La renta no puede superar el <b>valor superior del \u00edndice de referencia<\/b> del Ministerio de Vivienda para esa vivienda, que se calcula seg\u00fan su ubicaci\u00f3n y sus caracter\u00edsticas. Si hubo contrato en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, tampoco puede superar la renta anterior actualizada (o hasta un 10 % m\u00e1s en los casos que prev\u00e9 la ley). Se aplica el l\u00edmite m\u00e1s bajo de los dos.<\/p>\";\nreturn;\n}\n$(\"q2\").hidden=false;\nif(!pc){\n$(\"sl\").hidden=false;\nr.innerHTML=\"<p class=\\\"rl\\\">Vivienda sin contrato en los \u00faltimos 5 a\u00f1os<\/p><p>Si la declaraci\u00f3n de la zona lo prev\u00e9, la renta no puede superar el <b>valor superior del \u00edndice de referencia<\/b> del Ministerio de Vivienda para esa vivienda. Si no lo prev\u00e9, la renta inicial es libre.<\/p>\";\nreturn;\n}\n$(\"q3\").hidden=false;\n$(\"q4\").hidden=false;\nvar raw=+pr.value,base=raw>0?raw:0,max=ex.checked?base*1.1:base,dif=rent-max,txt;\nif(raw<0){r.innerHTML=\"<p class=\\\"rl\\\">Renta m\u00e1xima legal<\/p><p>Introduce una renta positiva.<\/p>\";return;}\nif(!base){r.innerHTML=\"<p class=\\\"rl\\\">Renta m\u00e1xima legal<\/p><p>Escribe la \u00faltima renta del contrato anterior para calcular el tope.<\/p>\";return;}\nif(dif>0){txt=\"La renta media que se pide en la zona para esta superficie (<b>\"+f0(rent)+\" \u20ac<\/b>) supera este tope en <b>\"+f0(dif)+\" \u20ac<\/b> al mes.\";}\nelse{txt=\"Este tope est\u00e1 por encima de la renta media que se pide en la zona para esta superficie (<b>\"+f0(rent)+\" \u20ac<\/b>).\";}\nr.innerHTML=\"<p class=\\\"rl\\\">Renta m\u00e1xima legal del nuevo contrato<\/p><p class=\\\"big\\\">\"+f0(max)+\"<small> \u20ac\/mes<\/small><\/p><p>\"+(ex.checked?\"Renta anterior actualizada m\u00e1s el 10 % que permite la ley en estos casos. \":\"La renta anterior actualizada. \")+\"No se pueden repercutir al inquilino gastos nuevos que no estuvieran en el contrato anterior. \"+txt+\"<\/p>\";\n}\nfunction render(){\nvar z=Z[+sel.value],m=+rg.value,rent=z.p*m,own=mode===\"own\";\n$(\"rent\").textContent=f0(rent);\n$(\"mv\").textContent=m+\" m\u00b2\";\nrg.style.setProperty(\"--f\",((m-30)\/120*100)+\"%\");\nrg.setAttribute(\"aria-valuetext\",m+\" metros cuadrados\");\n$(\"zn\").textContent=z.d+\" \u00b7 \"+f1(z.p)+\" \u20ac\/m\u00b2\";\n$(\"ctz\").hidden=z.t!==1;\n$(\"ctz\").textContent=\"Zona tensionada\";\n$(\"cy\").innerHTML=arrow(z.y)+pct(z.y)+\" en un a\u00f1o\";\n$(\"cm\").innerHTML=arrow(z.m)+pct(z.m)+\" en un mes\";\nvar dv=Math.round((z.p\/ES[0]-1)*100);\n$(\"ce\").textContent=(z===Z[0])?\"Media nacional\":(dv>0?\"+\"+dv+\"% sobre la media de Espa\u00f1a\":(dv<0?\"\u2212\"+Math.abs(dv)+\"% bajo la media de Espa\u00f1a\":\"En la media de Espa\u00f1a\"));\n$(\"rl\").textContent=own?\"Referencia de mercado para tu piso\":\"Lo que se pide de media al mes\";\nclearTimeout(lt);\nlt=setTimeout(function(){$(\"live\").textContent=z.d+\", \"+m+\" metros cuadrados: unos \"+f0(rent)+\" euros al mes.\";},700);\nvar tr=\"\";\nif(own){\nif(z.y>0){tr=\" Los precios aqu\u00ed han subido un \"+f1(z.y)+\"% en un a\u00f1o.\";}\nif(z.y<0){tr=\" Aqu\u00ed los precios han bajado un \"+f1(-z.y)+\"% en un a\u00f1o, as\u00ed que fijar bien el precio es clave.\";}\n$(\"ins\").innerHTML=\"Son unos <b>\"+f0(rent*12)+\" \u20ac<\/b> al a\u00f1o a precios de oferta de la zona. Cada mes con el piso vac\u00edo dejas de ingresar <b>\"+f0(rent)+\" \u20ac<\/b>.\"+tr+(z.t>0?\" En zona tensionada, tu renta puede estar limitada: compru\u00e9balo m\u00e1s abajo.\":\"\");\nif(z.t>0){\n$(\"ct\").textContent=\"Tu gestor personal se ocupa de todo. T\u00fa, solo de cobrar\";\n$(\"cs\").textContent=\"Fijamos la renta dentro del l\u00edmite legal, redactamos el contrato y hacemos seguimiento de los cambios normativos. M\u00e1s de 15.000 alquileres gestionados.\";\n$(\"cb\").textContent=\"Conoce tu gestor \u2192\";\n$(\"cb\").href=L_GESTOR;\n}else{\n$(\"ct\").textContent=\"Descubre el valor real de tu alquiler\";\n$(\"cs\").textContent=\"Valora tu vivienda seg\u00fan su ubicaci\u00f3n exacta y sus caracter\u00edsticas, gratis y en menos de un minuto. M\u00e1s de 15.000 alquileres gestionados.\";\n$(\"cb\").textContent=\"Valora gratis tu alquiler \u2192\";\n$(\"cb\").href=L_VALORA;\n}\n}else{\nif(z.y>0){tr=\" Alquilar aqu\u00ed cuesta un \"+f1(z.y)+\"% m\u00e1s que hace un a\u00f1o.\";}\nif(z.y<0){tr=\" Alquilar aqu\u00ed cuesta un \"+f1(-z.y)+\"% menos que hace un a\u00f1o.\";}\n$(\"ins\").innerHTML=\"Para que el alquiler no supere el 30% de tus ingresos, tu hogar necesitar\u00eda unos <b>\"+f0(rent\/0.3)+\" \u20ac netos al mes<\/b>.\"+tr;\n$(\"ct\").textContent=\"\u00bfEse piso est\u00e1 bien de precio?\";\n$(\"cs\").textContent=\"Comprueba el precio de alquiler de cualquier vivienda seg\u00fan su direcci\u00f3n y sus caracter\u00edsticas.\";\n$(\"cb\").textContent=\"Comprueba su precio \u2192\";\n$(\"cb\").href=L_VALORA;\n}\nlegal(z,rent);\nvar p=(z.p-lo0)\/span*100,pe=(ES[0]-lo0)\/span*100,tl=$(\"tl\");\n$(\"tmk\").style.left=p+\"%\";\n$(\"tes\").style.left=pe+\"%\";\n$(\"tel\").style.left=pe+\"%\";\ntl.style.left=p+\"%\";\ntl.style.transform=p<14?\"translateX(-11px)\":(p>86?\"translateX(calc(-100% + 11px))\":\"translateX(-50%)\");\ntl.textContent=f1(z.p)+\" \u20ac\/m\u00b2\";\n}\nsel.addEventListener(\"change\",render);\nrg.addEventListener(\"input\",render);\npr.addEventListener(\"input\",render);\nex.addEventListener(\"change\",render);\nroot.querySelectorAll(\".tg button\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){mode=b.getAttribute(\"data-m\");root.querySelectorAll(\".tg button\").forEach(function(x){x.setAttribute(\"aria-pressed\",x===b?\"true\":\"false\");});render();});});\nroot.querySelectorAll(\".yn button\").forEach(function(b){b.addEventListener(\"click\",function(){var q=b.getAttribute(\"data-q\"),v=+b.getAttribute(\"data-v\");if(q===\"gt\"){gt=v;}else{pc=v;}root.querySelectorAll(\".yn button[data-q=\"+q+\"]\").forEach(function(x){x.setAttribute(\"aria-pressed\",x===b?\"true\":\"false\");});render();});});\nrender();\nhost.style.minHeight=\"\";\n})();\n<\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el precio del alquiler en Espa\u00f1a en octubre de 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El precio del alquiler en Espa\u00f1a en octubre de 2026, de media, es de 15,1\u20ac\/m\u00b2. La subida es del 5,6% interanual y del 0,1% mensual; el precio se estabiliza tras 2 ca\u00eddas mensuales consecutivas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00cdndice de Precios del Alquiler de Idealista<\/strong><\/a>, el precio del alquiler en Espa\u00f1a se sit\u00faa en <strong>15,1\u20ac\/m\u00b2 en octubre de 2026<\/strong>, la misma cifra que en agosto y septiembre. Este dato abre la posibilidad a 2 lecturas distintas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por un lado, el precio del alquiler en Espa\u00f1a sigue por encima de los 15\u20ac\/m\u00b2 y acumula una <strong>subida interanual del 5,6% con respecto a octubre de 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro, tras 2 ca\u00eddas mensuales seguidas, el \u00edndice recalculado de Idealista registra un <strong>+0,1% en el mes<\/strong>, aunque en tasa trimestral <strong>baja un 1,1%<\/strong>, <strong>su segunda ca\u00edda trimestral consecutiva<\/strong> (en septiembre fue del -0,4%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para hacerlo tangible; <strong>un piso de 70 m\u00b2 al precio medio nacional sale hoy por unos 1.057\u20ac al mes<\/strong>, la misma cifra que en agosto y septiembre y unos 14\u20ac menos que en el m\u00e1ximo de julio (1.071\u20ac).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Per\u00edodo<\/strong><\/th><th><strong>Precio m\u00b2<\/strong><\/th><th><strong>Variaci\u00f3n mensual<\/strong><\/th><th><strong>Variaci\u00f3n anual<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Octubre 2026<\/strong><\/td><td>15,1\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+0,1%<\/td><td>+5,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Septiembre 2026<\/strong><\/td><td>15,1\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>-0,3%<\/td><td>+5,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Agosto 2026<\/strong><\/td><td>15,1\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>-0,9%<\/td><td>+5,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Julio 2026<\/strong><\/td><td>15,3\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+0,8%<\/td><td>+6,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Junio 2026<\/strong><\/td><td>15,2\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+0,9%<\/td><td>+6,3%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mayo 2026<\/strong><\/td><td>15,0\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+1,0%<\/td><td>+6,1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Abril 2026<\/strong><\/td><td>14,9\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+1,0%<\/td><td>+6,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Marzo 2026<\/strong><\/td><td>14,7\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+0,7%<\/td><td>+7,0%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Febrero 2026<\/strong><\/td><td>14,6\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+1,1%<\/td><td>+6,8%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Enero 2026<\/strong><\/td><td>14,5\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+0,6%<\/td><td>+6,3%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em><strong><em>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00cdndice de Precios del Alquiler de Idealista<\/strong><\/a>, octubre de 2026. Serie recalculada con la nueva metodolog\u00eda.<\/em><\/strong><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lectura Housfy; \u00bfmeseta o cambio de ciclo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En septiembre, el precio baj\u00f3 incluso en un mes de reactivaci\u00f3n de la demanda, lo que debilitaba la explicaci\u00f3n del calendario. En octubre <strong>deja de bajar y se queda plano<\/strong>; 15,1\u20ac\/m\u00b2 por tercer mes consecutivo, con un +0,1% mensual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan nuestros especialistas en gesti\u00f3n de alquileres, esto apunta a una <strong>meseta, no a una correcci\u00f3n<\/strong>; el mercado ha frenado la escalada de los primeros meses del a\u00f1o, pero no hay una bajada sostenida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed lo realmente relevante es que <strong>la variaci\u00f3n interanual sigue en positivo (+5,6%) y se estabiliza por encima de la inflaci\u00f3n<\/strong>, que el <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/adIPC1026.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>INE sit\u00faa en el 4,9% en octubre<\/strong><\/a> seg\u00fan su indicador adelantado. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La tendencia de fondo sigue siendo alcista<\/strong>, pero con un ritmo cada vez m\u00e1s moderado. Estas son las <strong>claves<\/strong> seg\u00fan nuestros especialistas en alquileres:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No se trata de un cambio de ciclo, sino de una estabilizaci\u00f3n tras la desaceleraci\u00f3n del verano. El mercado sigue <strong>sin resolver el desequilibrio existente y estructural entre la oferta y la demanda<\/strong> que empuja los precios al alza.<\/li>\n\n\n\n<li>La presi\u00f3n sobre el inquilino se mantiene; el esfuerzo para alquilar una vivienda consume el 39% de los ingresos netos de una familia media, <strong>9 puntos por encima del 30% que supone pagar la cuota de una hipoteca<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/13160220\/Precio-del-alquiler-en-Espana-2.jpg\" alt=\"Precio del alquiler en Espa\u00f1a\" class=\"wp-image-69467\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La nueva metodolog\u00eda de Idealista: \u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 y por qu\u00e9 sigue importando?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>En julio, Idealista actualiz\u00f3 su \u00edndice para as\u00ed excluir el alquiler de temporada y vacacional, recalculando as\u00ed toda la serie hist\u00f3rica del precio del alquiler en Espa\u00f1a. Los datos de julio, agosto, septiembre y octubre ya son comparables.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como ya contamos en nuestra actualizaci\u00f3n de julio, Idealista introdujo <strong>3 cambios de fondo<\/strong> en su metodolog\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Se excluyen del \u00edndice los alquileres de temporada y los vacacionales. <\/strong>Los nuevos filtros del portal permiten identificar y dejar fuera del c\u00e1lculo productos que no reflejan el mercado residencial convencional.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se ha recalculado toda la serie hist\u00f3rica<\/strong> con el mismo criterio, de modo que las comparaciones interanuales dentro de la nueva serie s\u00ed son v\u00e1lidas.<\/li>\n\n\n\n<li>Se detectan y <strong>se descartan mejor los precios que se salen de lo normal<\/strong>, as\u00ed que las cifras de las zonas tur\u00edsticas son m\u00e1s fiables.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con 4 meses ya publicados bajo esta metodolog\u00eda (de julio a octubre), tenemos <strong>una fotograf\u00eda m\u00e1s fiable del comportamiento real del mercado<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precios que siguen subiendo en t\u00e9rminos interanuales, pero con <strong>variaciones mensuales peque\u00f1as y de signo cambiante<\/strong> (-0,9%, -0,3% y +0,1% en los \u00faltimos 3 meses), ahora que el \u00edndice ya no absorbe el \u00abcolch\u00f3n\u00bb del alquiler de temporada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El precio del alquiler por zonas: \u00bfD\u00f3nde se paga m\u00e1s?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Se paga m\u00e1s por el alquiler en las Comunidades Aut\u00f3nomas de Islas Baleares, Catalu\u00f1a y la Comunidad de Madrid, que siguen siendo las m\u00e1s caras. En octubre todas las comunidades suben en tasa interanual.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aparte del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/mapa-de-precios-del-alquiler-en-espana\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>mapa de precios del alquiler en Espa\u00f1a<\/strong><\/a> que tienes a tu disposici\u00f3n en nuestro blog, es crucial que <strong>prestes atenci\u00f3n a la siguiente informaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precio del alquiler por Comunidades Aut\u00f3nomas: Variaci\u00f3n anual<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong><\/th><th><strong>Precio m\u00b2<\/strong><\/th><th><strong>Variaci\u00f3n Anual<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Castilla-La Mancha<\/strong><\/td><td>8,8\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+8,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Arag\u00f3n<\/strong><\/td><td>11,1\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+8,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Asturias<\/strong><\/td><td>10,9\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+8,1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cantabria<\/strong><\/td><td>11,8\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+7,0%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Castilla y Le\u00f3n<\/strong><\/td><td>9,7\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+6,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Andaluc\u00eda<\/strong><\/td><td>14,3\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+6,3%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Comunitat Valenciana<\/strong><\/td><td>13,2\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+6,1%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Islas Baleares<\/strong><\/td><td>20,6\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+5,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Extremadura<\/strong><\/td><td>7,7\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+5,4%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Comunidad de Madrid<\/strong><\/td><td>21,6\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+5,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong>La Rioja<\/strong><\/td><td>9,4\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+4,7%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Galicia<\/strong><\/td><td>9,8\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+4,6%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Canarias<\/strong><\/td><td>15,2\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+4,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Regi\u00f3n de Murcia<\/strong><\/td><td>9,4\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+4,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Catalu\u00f1a<\/strong><\/td><td>16,0\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+2,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Navarra<\/strong><\/td><td>10,7\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+1,9%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Euskadi<\/strong><\/td><td>15,0\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+0,5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong><em><em><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00cdndice de Precios del Alquiler de Idealista<\/a>, octubre de 2026. Comunidades ordenadas por variaci\u00f3n interanual.<\/strong><\/em><\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Madrid (21,6\u20ac\/m\u00b2), Baleares (20,6\u20ac\/m\u00b2) y Catalu\u00f1a (16\u20ac\/m\u00b2) siguen siendo las 3 regiones m\u00e1s caras, seguidas de Canarias (15,2\u20ac\/m\u00b2) y Euskadi (15\u20ac\/m\u00b2). Baleares marca adem\u00e1s su m\u00e1ximo hist\u00f3rico en octubre (+1,9% mensual). En el lado opuesto, Extremadura (7,7\u20ac\/m\u00b2) y Castilla-La Mancha (8,8\u20ac\/m\u00b2) son las m\u00e1s econ\u00f3micas.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/13160123\/Precio-del-alquiler-en-Espana-1.jpg\" alt=\"Precio del alquiler en Espa\u00f1a\" class=\"wp-image-69466\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">An\u00e1lisis en profundidad del precio del alquiler en Espa\u00f1a<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ninguna Comunidad Aut\u00f3noma baja en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong>; Euskadi pasa del -0,3% de septiembre al +0,5% y, junto a Navarra (+1,9%), registra las menores subidas del pa\u00eds. En el extremo contrario, Castilla-La Mancha (+8,5%) y Arag\u00f3n (+8,4%) lideran los incrementos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nivel provincial, el alquiler sube en <strong>48 de las 50 provincias<\/strong> en el \u00faltimo a\u00f1o, con Huesca (+12,1%) a la cabeza, seguida de Toledo (+11,5%), Cuenca (+10,8%), Castell\u00f3n (+10,2%), Girona (+9,9%), Palencia (+9,5%) y Ciudad Real (+9,4%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo <strong>Guip\u00fazcoa (-1,4%) y \u00c1lava (-1,1%)<\/strong> cierran octubre con descensos, y ambas moderan mucho su ca\u00edda respecto a septiembre (-3,0% y -4,0%, respectivamente).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En precio, <strong>Madrid (21,6\u20ac\/m\u00b2) sigue siendo la provincia m\u00e1s cara<\/strong>, por delante de Baleares (20,6\u20ac\/m\u00b2), M\u00e1laga (18,8\u20ac\/m\u00b2), Barcelona (17,4\u20ac\/m\u00b2), Guip\u00fazcoa (16,1\u20ac\/m\u00b2) y Santa Cruz de Tenerife (15,3\u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el <strong>extremo contrario<\/strong>, Ja\u00e9n (7\u20ac\/m\u00b2) y Ciudad Real, C\u00e1ceres y Badajoz (7,7\u20ac\/m\u00b2 cada una) son las m\u00e1s asequibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Y en las capitales<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Huesca (+19,7%) lidera las subidas, seguida de Huelva (+13,1%), Palencia (+12,7%), Pontevedra (+12,5%) y Castell\u00f3n de la Plana (+12%). En total, <strong>10 capitales suben a doble d\u00edgito<\/strong>. Entre los grandes mercados, Palma (+7,6%), Alicante (+5,6%) y M\u00e1laga (+5,4%) suben por encima de Madrid (+4,5%) y Valencia (+4,2%), mientras que Sevilla (+3,3%), San Sebasti\u00e1n (+1%) y Barcelona (+0,3%) quedan a la cola.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En precio, <strong>Madrid (23,4\u20ac\/m\u00b2), Barcelona (20,5\u20ac\/m\u00b2) y Palma (19,6\u20ac\/m\u00b2) son las m\u00e1s caras; C\u00e1ceres (8,2\u20ac\/m\u00b2), Zamora (8,4\u20ac\/m\u00b2) y Ja\u00e9n (8,5\u20ac\/m\u00b2), las m\u00e1s baratas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso mismo, nuestros expertos en alquileres recomiendan <strong>acotar muy bien el precio del alquiler por zonas; aumentar la precisi\u00f3n es clave para los propietarios.<\/strong> En Housfy te ofrecemos <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/precio-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestra herramienta para descubrir el precio del alquiler<\/strong><\/a> de tu vivienda online, gratis y en segundos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-73\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_73 module_id_73   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"73\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfPor cu\u00e1nto puedo alquilar mi piso? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfPor cu\u00e1nto puedo alquilar mi piso?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza esta herramienta de valoraci\u00f3n antes de poner tu piso en alquiler<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/precio-alquiler?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_precio_alquiler_blog&#038;utm_term=valoracion_precio_alquiler_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CALCULA AHORA<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precio del alquiler en Madrid: La comunidad m\u00e1s cara de Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em><em>Madrid se consolida un mes m\u00e1s como el mercado m\u00e1s caro de toda Espa\u00f1a; 21,6\u20ac\/m\u00b2 en la comunidad y 23,4\u20ac\/m\u00b2 en la capital, ambos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, aunque sube por debajo de la media nacional.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La capital madrile\u00f1a sit\u00faa el precio del alquiler en 23,4\u20ac\/m\u00b2 en octubre de 2026, su m\u00e1ximo hist\u00f3rico, con una subida interanual del +4,5%. Con un +0,2% en el \u00faltimo mes, se mantiene como la <strong>ciudad m\u00e1s cara del pa\u00eds para alquilar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed van algunos detalles de parte de nuestros especialistas en alquileres que pueden <strong>ayudar a dar visibilidad sobre la situaci\u00f3n de Madrid<\/strong> en octubre de 2026:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para un <strong>piso de 70 m\u00b2<\/strong> al precio medio auton\u00f3mico (21,6\u20ac\/m\u00b2), eso equivale a unos <strong>1.512\u20ac al mes<\/strong>; en plena capital, con 23,4\u20ac\/m\u00b2, la cifra sube hasta los <strong>1.638\u20ac al mes.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>Comunidad de Madrid sube un +5,2% interanual<\/strong>, 4 d\u00e9cimas por debajo de la media nacional (+5,6%) y por debajo del +5,7% de septiembre. En el \u00faltimo mes se mantiene estable (0,0%) en su m\u00e1ximo hist\u00f3rico de septiembre.<\/li>\n\n\n\n<li>Como en el resto de Espa\u00f1a, <strong>la demanda en Madrid sigue superando ampliamente la oferta disponible<\/strong>, y es una de las regiones donde el alquiler consume una mayor proporci\u00f3n del salario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes un inmueble para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/madrid\/madrid\"><strong>alquilar en la Comunidad de Madrid<\/strong><\/a>, est\u00e1s en la zona de mayor rentabilidad potencial del pa\u00eds. No hay mejor momento para ponerlo en el mercado, y m\u00e1s si lo acompa\u00f1as de una <strong>gesti\u00f3n profesional que te ofrezca total transparencia y seguridad jur\u00eddica<\/strong>, como Housfy. Toma la decisi\u00f3n inteligente y alquila tu piso en Madrid de la mano de nuestros especialistas en arrendamientos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-50\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_50 module_id_50   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"50\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso en Madrid y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso en Madrid y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Dejar de cobrar el alquiler es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/madrid\/madrid?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_madrid_blog&#038;utm_term=alquileres_madrid_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Precio del alquiler en Barcelona: \u00bfSe frena el giro de los mercados regulados?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El precio del alquiler en Barcelona capital se sit\u00faa en 20,5\u20ac\/m\u00b2 en octubre de 2026 y vuelve a terreno positivo en tasa anual (+0,3%, frente al -0,8% de septiembre), con un rebote mensual del 2,2%. Catalu\u00f1a acelera ligeramente (+2,9%) y Girona provincia sigue enfri\u00e1ndose en el mes.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos de octubre <strong>matizan el giro de septiembre<\/strong>; Barcelona capital deja de bajar en tasa interanual y rebota con fuerza en el corto plazo (+2,2% mensual y +2,0% trimestral), pero su precio sigue un 0,8% por debajo del m\u00e1ximo de enero de 2025 (20,7\u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Indicador<\/strong><\/th><th><strong>Catalu\u00f1a<\/strong><\/th><th><strong>Barcelona (provincia)<\/strong><\/th><th><strong>Barcelona (capital)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Precio octubre 2026<\/strong><\/td><td>16\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>17,4\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>20,5\u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td><strong>Variaci\u00f3n anual octubre<\/strong><\/td><td>+2,9%<\/td><td>+1,8%<\/td><td>+0,3%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Variaci\u00f3n mensual octubre<\/strong><\/td><td>+1,0%<\/td><td>+1,5%<\/td><td>+2,2%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Precio septiembre 2026<\/strong><\/td><td>15,9\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>17,2\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>20,1\u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td><strong>Variaci\u00f3n anual septiembre<\/strong><\/td><td>+2,2%<\/td><td>+1,6%<\/td><td>-0,8%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong><em><em><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00cdndice de Precios del Alquiler de Idealista<\/a>, octubre de 2026.<\/strong><\/em><\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Dentro de Catalu\u00f1a, <strong>Girona vuelve a protagonizar el movimiento m\u00e1s llamativo.<\/strong> La provincia baja un 0,6% en el mes y sigue un 11,7% por debajo de su m\u00e1ximo de julio (15,6\u20ac\/m\u00b2), con 13,8\u20ac\/m\u00b2. Su subida interanual, en cambio, sube hasta el +9,9% (+7,3% en septiembre), aunque lejos del +19,5% con el que lideraba Espa\u00f1a en julio. <strong>La capital cae un 1,9% mensual<\/strong> (12,5\u20ac\/m\u00b2) y queda en +2,4% interanual. Es otra se\u00f1al de que la desaceleraci\u00f3n no es homog\u00e9nea.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 explica esta moderaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este cambio de ritmo se entiende principalmente a trav\u00e9s de <strong>3 factores:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El efecto del filtro del alquiler de temporada ya est\u00e1 \u00abdigerido\u00bb.<\/strong> Tras 4 meses con la nueva metodolog\u00eda en marcha, el salto inicial que provoc\u00f3 el cambio de criterio se va normalizando, y empiezan a verse variaciones mes a mes m\u00e1s parecidas a las del resto de Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La oferta permanente sigue contra\u00edda, pero de forma desigual por zonas.<\/strong> El desplazamiento de vivienda habitual hacia temporada y tur\u00edstico no se revierte de un mes para otro, aunque su impacto en el \u00edndice ya no crece al mismo ritmo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Barcelona rebota en el corto plazo, pero la comparaci\u00f3n anual sigue siendo muy baja.<\/strong> Su precio sube un 2,2% en el mes y un 2,0% en el trimestre, pero la subida interanual es solo del +0,3%. Bilbao (-1%) y Lleida (-1,3%) son las 2 capitales que contin\u00faan cayendo en tasa anual, mientras San Sebasti\u00e1n (+1%) y Vitoria-Gasteiz (+0,5%) vuelven a terreno positivo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/13160726\/Precio-del-alquiler-en-Espana-3.jpg\" alt=\"Precio del alquiler en Espa\u00f1a\" class=\"wp-image-69468\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u00fan as\u00ed, si tienes un inmueble para <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/barcelona\/barcelona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">alquilar en Barcelona<\/a><\/strong>, <strong>sigues estando en una de las zonas con mayor rentabilidad del pa\u00eds.<\/strong> No hay mejor momento para ponerlo en el mercado, y m\u00e1s si lo acompa\u00f1as de una gesti\u00f3n profesional que te da transparencia y seguridad jur\u00eddica, como Housfy.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-49\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_49 module_id_49   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"49\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso en Barcelona y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso en Barcelona y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Dejar de cobrar el alquiler es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/barcelona\/barcelona?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_barcelona_blog&#038;utm_term=alquileres_barcelona_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo afecta la situaci\u00f3n del precio medio del alquiler en Espa\u00f1a a los propietarios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La escasez de oferta y el aumento de la demanda siguen siendo un factor favorable para la rentabilidad de los propietarios en un mercado que, entre agosto y octubre, ha moderado su ritmo de subida y se ha estabilizado sin llegar a cambiar de tendencia.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situaci\u00f3n del precio del alquiler en Espa\u00f1a tiene una <strong>afectaci\u00f3n directa en los propietarios, seg\u00fan nuestros expertos inmobiliarios, por 3 razones principales:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>construcci\u00f3n de vivienda nueva no cubre la demanda.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>encarecimiento del acceso a la compra<\/strong> ha empujado a miles de potenciales compradores hacia el alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>regulaci\u00f3n creciente<\/strong> contiene los precios oficiales en algunas zonas, pero tambi\u00e9n contrae la oferta disponible de vivienda habitual.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A esto se suma un cuarto factor que marca el momento actual; <strong>la estabilizaci\u00f3n de agosto a octubre no debe confundirse con una correcci\u00f3n de fondo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El +5,6% interanual es el menor incremento del a\u00f1o, pero <strong>el precio se mantiene por encima de los 15\u20ac\/m\u00b2 y solo un 1,1% por debajo de su m\u00e1ximo de julio (15,3\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el propietario, el mensaje es claro; el mercado sigue siendo muy favorable, pero <strong>la fijaci\u00f3n precisa del precio importa m\u00e1s que nunca<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>La horquilla entre zonas sigue siendo muy amplia<\/strong> (de los 7,7\u20ac\/m\u00b2 de Extremadura a los 21,6\u20ac\/m\u00b2 de Madrid; y de los 8,2\u20ac\/m\u00b2 de C\u00e1ceres a los 23,4\u20ac\/m\u00b2 de Madrid entre capitales).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u00fan as\u00ed, lo que de verdad importa es <strong>saber si tu inversi\u00f3n es rentable.<\/strong> Por eso, te proporcionamos nuestra <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">calculadora de rentabilidad de alquiler<\/a><\/strong> para comprobarlo en segundos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n: \u00bfEs buen momento para alquilar tu piso?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>S\u00ed. El precio se mantiene en 15,1\u20ac\/m\u00b2 por tercer mes y sube un +5,6% interanual; es el ritmo m\u00e1s bajo del a\u00f1o, pero no hay se\u00f1ales de bajada sostenida a corto plazo en la gran mayor\u00eda de mercados del pa\u00eds.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos que respaldan esta respuesta son claros; <strong>el precio del alquiler en Espa\u00f1a este octubre se ha situado en 15,1\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con una <strong>subida del 5,6% con respecto a octubre del a\u00f1o pasado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tras dos meses seguidos de ca\u00eddas mensuales, el precio <strong>se estabiliza (+0,1%)<\/strong>, y la subida interanual, aunque sigue por encima de la inflaci\u00f3n (4,9%), ya solo la supera en siete d\u00e9cimas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aun as\u00ed, en la mayor\u00eda del pa\u00eds los precios siguen al alza; <strong>49 de las 51 capitales analizadas, 48 de las 50 provincias y todas las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong> siguen en positivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo tanto, para el propietario que quiera sacar rendimiento a su inmueble, <strong>el contexto actual sigue siendo uno de los m\u00e1s favorables de la \u00faltima d\u00e9cada<\/strong>, aunque conviene vigilar de cerca la evoluci\u00f3n mes a mes, especialmente en mercados como Bilbao o Lleida, donde la correcci\u00f3n ya se ha materializado, y comprobar si el rebote de Barcelona capital se consolida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, nuestros especialistas en alquileres te recomiendan que aproveches esta situaci\u00f3n sostenida de precios elevados para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar tu piso y sacar rentabilidad a tu propiedad<\/strong><\/a> sin preocuparte de nada, sabiendo que <strong>en Housfy te lo gestionamos todo con total transparencia y seguridad jur\u00eddica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfBajar\u00e1 el precio del alquiler en Espa\u00f1a en los pr\u00f3ximos meses?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Probablemente no de forma sostenida. <strong>Las previsiones indican que el mercado seguir\u00e1 tensionado por la escasez de oferta y el aumento de la demanda<\/strong>, aunque agosto y septiembre trajeron las primeras se\u00f1ales de moderaci\u00f3n del a\u00f1o, con 2 ca\u00eddas mensuales consecutivas, y octubre ha tra\u00eddo una estabilizaci\u00f3n (+0,1% mensual).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 los datos del alquiler han cambiado tanto respecto a meses anteriores?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porque <strong>Idealista actualiz\u00f3 la metodolog\u00eda de su \u00edndice en julio de 2026.<\/strong> Los nuevos filtros excluyen del c\u00e1lculo el alquiler de temporada y vacacional, que no refleja el mercado residencial convencional, y refuerzan la detecci\u00f3n de valores an\u00f3malos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto puedo subir el precio al renovar un contrato de alquiler en 2026?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026 se renuevan m\u00e1s de 630.000 contratos firmados en 2021, lo que representa una <strong>oportunidad real de actualizaci\u00f3n de renta para los propietarios<\/strong>, y m\u00e1s ahora, que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-congreso-tumba-el-real-decreto-ley-8-2026\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>el Congreso ha tumbado el Real Decreto Ley 8\/2026<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>encarecimiento medio estimado por renovaci\u00f3n<\/strong> ronda los 1.735 euros anuales por hogar, con incrementos que pueden llegar a los 4.600 euros en las zonas de mayor presi\u00f3n residencial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eso s\u00ed, los nuevos <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/decreto-de-alquiler-propietarios-e-inquilinos\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Reales Decretos-ley 28 y 29\/2026<\/a><\/strong> <strong>limitan la actualizaci\u00f3n de la renta hasta finales de 2027 <\/strong>y endurecen las pr\u00f3rrogas, aunque siguen pendientes de convalidaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La evoluci\u00f3n del precio del alquiler en Espa\u00f1a, as\u00ed como la situaci\u00f3n en general del mercado inmobiliario, es uno de los temas m\u00e1s candentes de la actualidad. Por eso, en Housfy te ofrecemos esta gu\u00eda completa con los datos del mes de octubre de 2026. Para acompa\u00f1ar, este art\u00edculo lleva una capa de an\u00e1lisis experto acerca del contexto que rodea la situaci\u00f3n actual del precio del alquiler en Espa\u00f1a, con el fin de ayudar a entender qu\u00e9 est\u00e1 pasando y c\u00f3mo evitar que te perjudique. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: El precio medio del alquiler <\/p>\n","protected":false},"author":61,"featured_media":69452,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,135],"tags":[],"class_list":["post-69445","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/05\/13132802\/Precio-del-alquiler-en-Espana.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69445","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/61"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69445"}],"version-history":[{"count":44,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69445\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72456,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69445\/revisions\/72456"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69445"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69445"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69445"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}