{"id":6987,"date":"2022-04-14T08:59:00","date_gmt":"2022-04-14T08:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=6987"},"modified":"2024-08-06T09:32:19","modified_gmt":"2024-08-06T09:32:19","slug":"como-vender-piso-alquilado-a-inversores-guia-rapida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-vender-piso-alquilado-a-inversores-guia-rapida\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo vender piso alquilado a inversores?"},"content":{"rendered":"<p>De todos es sabido que vender una casa en <b><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">alquiler<\/a><\/b> es una de las tareas m\u00e1s importantes<span style=\"font-weight: 400;\"> con las que nos encontraremos en nuestra vida. Una propiedad inmobiliaria representa una parte significativa del patrimonio de una familia y, como tal, se le tiene que destinar mucho mimo a su venta para hacerlo en el m\u00ednimo tiempo y obteniendo el m\u00e1ximo importe posible por vender piso alquilado.\u00a0<\/span><br \/>\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><br \/>\n<span style=\"font-weight: 400;\">Esta tarea puede parecer a\u00fan m\u00e1s compleja si ya tienes un inquilino alojado en tu piso. Si no quieres (o puedes) dar por finalizado dicho arrendamiento, \u00a1no te preocupes! Hoy en d\u00eda <\/span>muchos <b>inversores buscan<\/b><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-pisos\"><b> pisos <\/b><b>a la venta<\/b><\/a> con inquilino.<span style=\"font-weight: 400;\"> Eso s\u00ed, hay ciertos pasos que debes dar para encontrar al comprador perfecto y en Housfy queremos ayudarte con ese proceso.<\/span><\/p>\n<h2>Los 4 pasos para encontrar al comprador perfecto al vender piso alquilado<\/h2>\n<h3><span style=\"font-size: 14pt;\">1. Expl\u00edcale la situaci\u00f3n al inquilino antes de vender piso alquilado<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez has tomado la decisi\u00f3n<strong>,<\/strong> lo primero que debes hacer es comunicar al inquilino que vas a vender el inmueble:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>S\u00e9 claro sobre tus razones: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">disfrazar la verdad s\u00f3lo har\u00e1 que a la larga no conf\u00ede en ti ni te facilite las cosas.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Ponle las cosas f\u00e1ciles:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> acuerda los mejores momentos para hacer visitas, los procesos que seguir\u00e9is e intenta que requiera poco tiempo por su parte.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Expl\u00edcale los siguientes pasos: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">cu\u00e1ndo ir\u00e1 un fot\u00f3grafo a hacer fotos del piso, c\u00f3mo preparar\u00e1 la casa para recibir a los compradores, etc<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Establece una forma de contacto:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> acuerda con tu inquilino una forma de comunicaros que no sea intrusiva pero resulte \u00e1gil. El WhatsApp ser\u00eda lo id\u00f3neo.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Dale feedback en todo momento:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si los compradores dan feedback positivo del piso, h\u00e1zselo saber o da las gracias.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Colaborar con tu inquilino har\u00e1 que la venta del piso alquilado sea mucho m\u00e1s sencilla y la sensaci\u00f3n de triunfo cuando vendas ser\u00e1 compartida.<\/span><\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb6430&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo calcular f\u00e1cilmente la plusval\u00eda municipal\u00bb]<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-6989 size-full\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/08\/14085621\/tierra-mallorca-Xh2gufHZ60g-unsplash-e1574328276860.jpg\" alt=\"Vender Piso Alquilado Inversor\" width=\"4591\" height=\"2089\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 14pt;\">2. Re\u00fane todos los datos que te preguntar\u00e1 el inversor para vender el piso con inquilino<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una persona que <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-pisos\">compra piso para invertir<\/a><\/strong> es alguien que va a preocuparse de conocer absolutamente todos los n\u00fameros relacionados con la vivienda. \u00bfQu\u00e9 ser\u00e1 lo m\u00e1s importante que querr\u00e1 saber?<\/span><\/p>\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-40\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_40 module_id_40   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"40\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vender un piso es dif\u00edcil, hasta que no lo es<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encontramos a tu comprador ideal 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_publicitario_blog&#038;utm_term=vender_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1ESTOY LISTO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h4><span style=\"font-weight: 400; font-size: 12pt;\">Sobre el estado del piso y sus caracter\u00edsticas principales<\/span><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las medidas detalladas del piso: especialmente m2 construidos y m2 \u00fatiles<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La altura y orientaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si el edificio tiene ascensor o zonas comunes de inter\u00e9s<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El a\u00f1o de construcci\u00f3n y las \u00faltimas reformas que ha tenido el piso<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La certificaci\u00f3n energ\u00e9tica, especialmente de cara a futuras reformas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sus espacios exteriores: patios, balcones o terrazas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e9 incluye: mobiliario, electrodom\u00e9sticos, plaza de parking, etc<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h4><span style=\"font-weight: 400; font-size: 12pt;\">Sobre la rentabilidad del piso con un inquilino<\/span><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Potencial del barrio donde est\u00e1 ubicado el piso: cercan\u00eda del centro, futuras construcciones cercanas, supermercados, etc<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cu\u00e1l es el perfil del\/los inquilinos vigentes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfTienen animales dom\u00e9sticos actualmente en el piso?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e9 precio de alquiler se est\u00e1 cobrando mensualmente al inquilino.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cu\u00e1nto se abon\u00f3 de fianza.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cu\u00e1ndo se firm\u00f3 el contrato de alquiler y cu\u00e1ndo ser\u00e1 la pr\u00f3xima revisi\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e9 se acord\u00f3 en el contrato de arrendamiento: limpieza y pintura del piso al irse, plazo de preaviso de finalizaci\u00f3n del alquiler, etc<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cu\u00e1nto se paga de gastos de comunidad y de IBI.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfExisten futuras derramas previstas del edificio?\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s preparado cuando los potenciales compradores te pregunten, incluso si te anticipas a sus preguntas, <\/span><b>tus posibilidades de vender el piso con alquiler incluido se incrementar\u00e1n <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">notablemente.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-6990 size-full\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/08\/14085710\/tierra-mallorca-4Teb7rszytY-unsplash-e1574328188431.jpg\" alt=\"Vender Piso Alquilado Housfy\" width=\"4591\" height=\"2112\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 14pt;\">3. Cuida la parte visual de tu inmueble<\/span><\/h3>\n<p><b>Un inversor puede ver m\u00e1s all\u00e1 de la est\u00e9tica de un piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Muchas veces el comprador tendr\u00e1 por objetivo adquirir la vivienda en mal estado, por un precio bajo, y despu\u00e9s reformarla para poder alquilarla o venderla de nuevo por un precio muy superior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, <\/span><b>cuando vendes un piso arrendado, probablemente el objetivo del inversor a corto plazo no ser\u00e1 reformar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se tratar\u00e1 m\u00e1s bien de una inversi\u00f3n inmobiliaria perfecta para quienes buscan rentabilidad asegurada y sin invertir tiempo. Por tanto, la forma de atraerles ser\u00e1 doble: que los n\u00fameros sean aceptables a corto plazo y, adem\u00e1s, que el piso tenga potencial de ser a\u00fan m\u00e1s rentable a medio plazo debido al barrio y las caracter\u00edsticas del piso en s\u00ed.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que el comprador pueda visualizar el potencial del piso no est\u00e1 de m\u00e1s echarle una mano. <\/span><b>Acordaremos un d\u00eda con el inquilino para realizar fotos con luz<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, con el piso limpio, sin fotos o art\u00edculos personales y sacando el m\u00e1ximo potencial a cada habitaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>[irp posts=\u00bb9447&#8243; name=\u00bbCalcular precio vivienda online gratis en pocos pasos\u00bb]<\/p>\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-41\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_41 module_id_41   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"41\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfA\u00fan no has vendido tu vivienda?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">No te preocupes, te ayudamos a venderla al mejor precio y hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_ibuyer_blog&#038;utm_term=vender_ibuyer_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">ESTOY INTERESADO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h3><span style=\"font-size: 14pt;\">4. Encuentra a un comprador sin pagar comisiones de agencia inmobiliaria<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y llegamos a la parte m\u00e1s importante: <\/span><b>encontrar a los compradores interesados en nuestro piso alquilado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Como habr\u00e1s deducido ya a estas alturas de la gu\u00eda, es la tarea m\u00e1s dif\u00edcil de todas.<\/span><\/p>\n<p>Housfy ofrece una tarifa fija de 4.490 \u20ac (IVA incluido)<span style=\"font-weight: 400;\"> y trabaja a \u00e9xito, solo pagas si vendes tu piso. Puedes contactar con nuestros expertos inmobiliarios para ayudarte a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/se-puede-echar-inquilino-la-venta-piso\/\"><strong>vender piso con inquilino<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14915,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:65280},&quot;9&quot;:0,&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De todos es sabido que vender una casa en alquiler es una de las tareas m\u00e1s importantes con las que nos encontraremos en nuestra vida. Una propiedad inmobiliaria representa una parte significativa del patrimonio de una familia y, como tal, se le tiene que destinar mucho mimo a su venta para hacerlo en el m\u00ednimo tiempo y obteniendo el m\u00e1ximo importe posible por vender piso alquilado.\u00a0 Esta tarea puede parecer a\u00fan m\u00e1s compleja si ya tienes un inquilino alojado en tu piso. Si no quieres (o puedes) dar por finalizado dicho arrendamiento, \u00a1no te preocupes! Hoy en d\u00eda muchos inversores <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6988,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,659,678],"tags":[],"class_list":["post-6987","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","category-invertir-en-vivienda","category-populares","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/08\/14085508\/cytonn-photography-n95VMLxqM2I-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6987","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6987"}],"version-history":[{"count":48,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6987\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57287,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6987\/revisions\/57287"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6988"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6987"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6987"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6987"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}