{"id":70145,"date":"2026-06-02T13:52:21","date_gmt":"2026-06-02T13:52:21","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=70145"},"modified":"2026-06-02T14:15:10","modified_gmt":"2026-06-02T14:15:10","slug":"illa-amplia-a-40-anos-el-prestamo-de-emancipacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/illa-amplia-a-40-anos-el-prestamo-de-emancipacion\/","title":{"rendered":"Catalu\u00f1a ampl\u00eda a 40 a\u00f1os el pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n sin intereses para tu primera vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Generalitat de Catalu\u00f1a anunci\u00f3 el pasado viernes 29 de mayo, a trav\u00e9s del President Salvador Illa, la <strong>subida de 35 a 40 a\u00f1os en la edad m\u00e1xima para acceder al <a href=\"https:\/\/www.icf.cat\/es\/prestecs\/habitatge\/icf-habitatge-emancipacio\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n del ICF (Institut Catal\u00e0 de Finances)<\/a>. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de un <strong>pr\u00e9stamo de cr\u00e9dito al 0% que cubre la entrada de un piso<\/strong> y quiere facilitar el acceso a la vivienda de los j\u00f3venes, ahora de 18 a 40 a\u00f1os. En Housfy te contamos qu\u00e9 cambia, c\u00f3mo funciona y los detalles que debes saber antes de pedirlo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El Institut Catal\u00e0 de Finances (ICF) <strong>financia hasta el 20% de la entrada, con un m\u00e1ximo de 50.000\u20ac, al 0% de inter\u00e9s<\/strong> para cubrir precisamente lo que el banco tradicional no te presta.<\/li>\n\n\n\n<li>La novedad que implementa la Generalitat de Catalu\u00f1a es que <strong>la edad m\u00e1xima para solicitar el pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n pasa de los 35 a\u00f1os a los 40 a\u00f1os<\/strong>, habilitando as\u00ed m\u00e1s de 600.000 perfiles nuevos desde el 1 de junio de 2026.<\/li>\n\n\n\n<li>No empiezas a devolver el pr\u00e9stamo del ICF hasta terminar de pagar la hipoteca, con un <strong>per\u00edodo m\u00e1ximo de carencia (tiempo en el cual no devuelves el pr\u00e9stamo en cuotas) de 30 a\u00f1os.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La contrapartida a tener en cuenta es que <strong>tu vivienda pasa a ser VPO (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial), con un precio limitado de forma permanente<\/strong>, lo cual topa su precio de venta y de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>El pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n <strong>no cubre impuestos ni gastos de notar\u00eda ni registro<\/strong>, as\u00ed que vas a necesitar ahorrar igualmente entre el 10% y el 12% del valor total de la vivienda de forma adicional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 significa este cambio?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 ha cambiado exactamente?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 es este Pr\u00e9stamo de Emancipaci\u00f3n y c\u00f3mo funciona?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfA qui\u00e9n va dirigido? Requisitos<\/li>\n\n\n\n<li>La letra peque\u00f1a: Tu piso pasa a ser VPO (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo solicitar el pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n paso a paso este 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>A debate: \u00bfSoluci\u00f3n o parche a la crisis de la vivienda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 significa esto para el mercado y c\u00f3mo te ayuda Housfy en 2026?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/06\/02131008\/Prestamo-de-emancipacion-1.jpg\" alt=\"Pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n\" class=\"wp-image-70157\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa este cambio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Catalu\u00f1a ampl\u00eda de 35 a 40 a\u00f1os el pr\u00e9stamo al 0% que cubre la entrada de la primera vivienda, lo que permite a m\u00e1s de 600.000 personas adicionales dar el paso de comprar sin necesidad de tener ahorrada la entrada.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Acceder a la primera vivienda en Catalu\u00f1a acaba de hacerse un poco m\u00e1s f\u00e1cil <\/strong>para muchas personas que cumplan con los requisitos marcados. Se ha convertido en la primera Comunidad Aut\u00f3noma en llegar a esa franja de edad.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>El cambio efectivo<strong> entr\u00f3 en vigor ayer lunes 1 de junio de 2026<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan los datos del propio Govern de la Generalitat, esta medida habilita a <strong>m\u00e1s de\u00a0600.000 personas\u00a0nuevas para solicitar esta ayuda.<\/strong> En sus primeros 11 meses de vida, el programa ya hab\u00eda beneficiado a cerca de 1.700 personas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ha cambiado exactamente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Lo \u00fanico que cambia es la edad m\u00e1xima para pedir el pr\u00e9stamo, que sube de 35 a 40 a\u00f1os; el resto del programa (importe, inter\u00e9s del 0% y carencia) se mantiene intacto.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabe destacar que <strong>la \u00fanica condici\u00f3n que se modifica de esta medida es la edad<\/strong> para acceder a la ayuda, todo lo dem\u00e1s del programa se mantiene exactamente igual:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La edad m\u00e1xima para solicitar el pr\u00e9stamo sube de\u00a0<strong>35 a 40 a\u00f1os<\/strong>\u00a0(ambos incluidos).<\/li>\n\n\n\n<li>Catalu\u00f1a es la\u00a0<strong>primera Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>\u00a0en ofrecer estos pr\u00e9stamos hasta esa edad.<\/li>\n\n\n\n<li>El resto de condiciones (importe, inter\u00e9s, carencia) se mantienen\u00a0<strong>sin cambios<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La ampliaci\u00f3n responde a un dato social; <strong>los j\u00f3venes se emancipan cada vez m\u00e1s tarde.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el President Illa, <strong>el pr\u00e9stamo no resuelve por s\u00ed solo el problema de la vivienda<\/strong>, pero suma como una ayuda real frente al gran muro de la entrada; as\u00ed ha resumido el esp\u00edritu de la medida con una frase:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><strong><em>\u00abToda piedra hace pared\u00bb<\/em><\/strong><\/p><cite>Salvador Illa, President de la Generalitat de Catalu\u00f1a<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/06\/02131721\/Prestamo-de-emancipacion-2.jpg\" alt=\"Pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n\" class=\"wp-image-70158\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es este Pr\u00e9stamo de Emancipaci\u00f3n y c\u00f3mo funciona?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Es un pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n del ICF que financia al 0% de inter\u00e9s la entrada de la primera vivienda (hasta el 20% del precio o 50.000\u20ac) y que no se devuelve hasta pagar la hipoteca, eliminando la mayor barrera de los j\u00f3venes; el ahorro inicial.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la gran mayor\u00eda de casos, sobre todo en 2026, el <strong>obst\u00e1culo m\u00e1s dif\u00edcil para la gente joven <\/strong>al comprar una vivienda no es la cuota mensual, si no <strong>reunir la entrada. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los bancos suelen financiar el 80% del valor de la vivienda, en funci\u00f3n del perfil que tengas, y obligan a <strong>aportar el 20% o 30% (impuestos) de tu bolsillo.<\/strong> Esto supone un esfuerzo \u00abimposible\u00bb con la poca capacidad de ahorro de los j\u00f3venes espa\u00f1oles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es aqu\u00ed donde entra el Pr\u00e9stamo de Emancipaci\u00f3n. El ICF (Institut Catal\u00e0 de Finances) financia precisamente, y valga la redundancia, esa <strong>entrada que el banco no cubre, al 0% de inter\u00e9s y con una devoluci\u00f3n muy ventajosa <\/strong>para el solicitante.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Concepto<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Detalle<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00bfQu\u00e9 cubre?<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Hasta el&nbsp;<strong>20%<\/strong>&nbsp;del precio de compra (la entrada)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Importe m\u00e1ximo<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>50.000\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Inter\u00e9s<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>0%<\/strong>, sin comisiones<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Carencia<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">No se devuelve\u00a0<strong>hasta terminar de pagar la hipoteca<\/strong>\u00a0(m\u00e1ximo 30 a\u00f1os)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Plazo de devoluci\u00f3n<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">5 a\u00f1os una vez liquidada la hipoteca (pr\u00e9stamo a 35 a\u00f1os, 30 de carencia)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Edad<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">De&nbsp;<strong>18 a 40 a\u00f1os<\/strong>&nbsp;(novedad)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Condici\u00f3n de la vivienda<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Pasa a ser&nbsp;<strong>VPO de precio limitado<\/strong>&nbsp;de forma permanente<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, la compra de una vivienda con el pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n se compone de <strong>2 modelos de financiaci\u00f3n;<\/strong> el ICF con el 20% de la entrada al 0% de intereses y la hipoteca con alguno de los bancos adheridos al programa para el 80% restante.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy: <\/strong>El ICF te cubre el 20%, del 80% restante nos ocupamos nosotros gracias a que <strong>nuestros br\u00f3keres hipotecarios negocian a diario con m\u00e1s de 20 bancos alrededor de Espa\u00f1a para encontrar la hipoteca con las mejores condiciones<\/strong> adaptadas a tu perfil financiero. Usa el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>simulador de hipotecas gratuito de Housfy<\/strong><\/a> para saber cu\u00e1les ser\u00edan tus cuotas mensuales.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA qui\u00e9n va dirigido? Requisitos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El pr\u00e9stamo est\u00e1 dirigido a quienes compran su primera vivienda habitual en Catalu\u00f1a teniendo entre 18 y 40 a\u00f1os, estando empadronados, sin deudas relevantes y sin superar el l\u00edmite de ingresos<\/em>,<em> siempre sobre un inmueble en Catalu\u00f1a que no sea VPO.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para acceder a este programa no vale solamente con tener entre 18 y 40 a\u00f1os; el programa <strong>fija varios requisitos sobre la persona solicitante y sobre la vivienda<\/strong> que conviene revisar antes de empezar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos sobre la persona solicitante<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tener entre\u00a0<strong>18 y 40 a\u00f1os<\/strong>\u00a0en el momento de la solicitud.<\/li>\n\n\n\n<li>Estar\u00a0<strong>empadronado\/a en Catalu\u00f1a<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Que sea tu\u00a0<strong>primera vivienda en propiedad<\/strong>\u00a0y tu residencia habitual.<\/li>\n\n\n\n<li>No tener impagos ni deudas significativas (el ICF analiza tu solvencia).<\/li>\n\n\n\n<li>No superar el l\u00edmite de ingresos:\u00a0<strong>6,5 veces el IRSC<\/strong> (<strong>Indicador de Renda de Sufici\u00e8ncia de Catalunya<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos sobre la vivienda<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estar\u00a0<strong>ubicada en Catalu\u00f1a<\/strong>\u00a0y tener c\u00e9dula de habitabilidad vigente.<\/li>\n\n\n\n<li>Puede ser de\u00a0<strong>obra nueva o de segunda mano<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>No estar calificada previamente como\u00a0<strong>VPO<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tenerla\u00a0<strong>identificada o reservada<\/strong>\u00a0antes de pedir el pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/06\/02133123\/Prestamo-de-emancipacion-3.jpg\" alt=\"Pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n\" class=\"wp-image-70159\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La letra peque\u00f1a: Tu piso pasa a ser VPO (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>A cambio del pr\u00e9stamo al 0%, tu vivienda queda calificada permanentemente como VPO de precio limitado, lo que restringe a qu\u00e9 precio podr\u00e1s venderla y bajo qu\u00e9 condiciones alquilarla; ganas acceso hoy a costa de renunciar a la revalorizaci\u00f3n futura.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed est\u00e1 el punto que m\u00e1s conviene entender antes de firmar. <strong>La ventaja del 0% tiene una contrapartida <\/strong>importante a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vivienda comprada con este pr\u00e9stamo se convierte en\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/requisitos-vpo-la-guia-con-todo-lo-que-necesitas-saber\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) de precio limitado<\/a> de forma permanente<\/strong>. Esto condiciona tanto la venta futura como el alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00a1Lo que debes tener en cuenta!<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Aspecto<\/strong><\/td><td><strong>Detalles clave<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Venta limitada<\/strong><\/td><td>Si vendes, lo har\u00e1s a un <strong>precio topado<\/strong> (en general, lo que pagaste + IPC). Existen excepciones si realizas reformas o mejoras de eficiencia energ\u00e9tica.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Alquiler condicionado<\/strong><\/td><td>Solo podr\u00e1s alquilar el inmueble tras pasar <strong>3 a\u00f1os<\/strong>, con una <strong>renta limitada<\/strong> y solicitando siempre la <strong>autorizaci\u00f3n previa<\/strong> de la <em>Ag\u00e8ncia de l&#8217;Habitatge<\/em>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Otros gastos<\/strong><\/td><td>El pr\u00e9stamo contratado cubre la entrada de la vivienda, pero <strong>no incluye<\/strong> los gastos de impuestos, notar\u00eda ni registro. Esos corren por tu cuenta.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Es una palanca excelente para\u00a0<strong>entrar a comprar<\/strong>, pero renuncias a parte de la revalorizaci\u00f3n futura del inmueble. Es una decisi\u00f3n de prioridades.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo solicitar el pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n paso a paso este 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Solicitar el pr\u00e9stamo consiste en reservar primero la vivienda, pedir el cr\u00e9dito online al ICF con tu documentaci\u00f3n, y, una vez aprobado, firmar en seis meses la hipoteca del 80% con un banco adherido y formalizar la compra ante notario.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso <strong>combina un tr\u00e1mite online con el ICF y la firma posterior de la hipoteca en un banco adherido.<\/strong> Este es el recorrido habitual:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Identifica la vivienda<\/strong>. Necesitas tener un inmueble localizado o reservado (contrato de arras) antes de solicitar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicita el pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n en el ICF<\/strong>, que se tramita online a trav\u00e9s de la banca digital del ICF, registr\u00e1ndote como particular.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Espera la resoluci\u00f3n del ICF<\/strong>. Estudian tu solvencia y documentaci\u00f3n. Si lo aprueban, tienes 6 meses para firmar la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firma la hipoteca con un banco adherido<\/strong>. El banco aporta el 80% restante, con un plazo m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formaliza ante notario<\/strong>. Se firma la compraventa y la vivienda queda calificada como Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) de precio limitado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/06\/02133524\/Prestamo-de-emancipacion-4.jpg\" alt=\"Pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n\" class=\"wp-image-70160\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la documentaci\u00f3n que te van a pedir?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Documento<\/strong>s<\/td><td><strong>Detalles clave<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>DNI\/NIE y Empadronamiento<\/strong><\/td><td>Es necesario presentar el DNI o NIE vigente, junto con un certificado de empadronamiento que tenga <strong>menos de 3 meses<\/strong> de antig\u00fcedad.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Situaci\u00f3n laboral y fiscal<\/strong><\/td><td>Deber\u00e1s aportar tu informe de <strong>vida laboral<\/strong>, tus <strong>\u00faltimas n\u00f3minas<\/strong> y la <strong>declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Certificado catastral e Informe CIRBE<\/strong><\/td><td>El certificado catastral sirve para acreditar que <strong>no tienes otra vivienda<\/strong> en propiedad. Adem\u00e1s, se requiere el informe CIRBE del Banco de Espa\u00f1a.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Declaraci\u00f3n responsable<\/strong><\/td><td>Un documento oficial en el que confirmas que esta ser\u00e1 tu <strong>primera vivienda<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Puedes consultar las condiciones oficiales y la gu\u00eda completa directamente en la web del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.icf.cat\/es\/prestecs\/habitatge\/icf-habitatge-emancipacio\/guia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Institut Catal\u00e0 de Finances\u00a0y en su\u00a0gu\u00eda paso a paso.<\/strong><\/a><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 consejos pr\u00e1cticos te ofrece Housfy para pedir el pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n del ICF correctamente?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Calcula los gastos \u00abextra\u00bb:<\/strong>\u00a0Reserva <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-de-escritura-de-compraventa-cuales-son-y-quien-los-paga\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>entre un 10% y 12% adicional para impuestos, notar\u00eda y registro.<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Asegura primero la hipoteca del 80%:<\/strong>\u00a0Sin ella, el pr\u00e9stamo del ICF no se materializa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisa tu CIRBE y tu solvencia<\/strong>\u00a0antes de solicitar: Un impago puede tumbar la operaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Piensa a largo plazo:<\/strong>\u00a0Si esperas vender pronto con plusval\u00eda, valora si la condici\u00f3n de VPO te conviene.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/06\/02134357\/Prestamo-de-emancipacion-5.jpg\" alt=\"Pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n\" class=\"wp-image-70161\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A debate: \u00bfSoluci\u00f3n o parche a la crisis de la vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La medida ayuda a salvar la barrera del ahorro inicial y abre la puerta a 600.000 personas m\u00e1s, pero divide opiniones; puede estimular la demanda sin crear nueva oferta asequible, y sigue sin cubrir los impuestos y gastos que a\u00fan exigen ahorro previo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque la medida parece que ha encajado bien entre la poblaci\u00f3n, <strong>no est\u00e1 exenta de cr\u00edticas y preocupaciones<\/strong> que afloran a ra\u00edz de  algunos aspectos que vale la pena tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A favor:<\/strong>\u00a0<strong>Suaviza mucho la barrera del ahorro inicial, el muro m\u00e1s alto para los j\u00f3venes<\/strong>, y encima ampl\u00eda la franja de edad para que hasta 600.000 personas m\u00e1s puedan acceder a este pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>En contra:<\/strong>\u00a0Se teme que facilitar la financiaci\u00f3n de la primera vivienda con el pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n puede <strong>empujar la demanda sin que se aumente la oferta<\/strong> de vivienda asequible. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Matiz:<\/strong>\u00a0El pr\u00e9stamo no cubre impuestos ni gastos, que suelen estar <strong>alrededor del 10% y el 12% del valor total de la vivienda, y que siguen requiriendo ahorro.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s all\u00e1 del debate pol\u00edtico, la noticia refleja una realidad dif\u00edcil de ignorar; la emancipaci\u00f3n se ha convertido en uno de los grandes retos sociales de Catalu\u00f1a y de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa esto para el mercado y c\u00f3mo te ayuda Housfy en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Al eliminar la barrera de la entrada, la medida devuelve al mercado a muchos compradores de primera vivienda, y ah\u00ed Housfy marca la diferencia acompa\u00f1\u00e1ndote en toda la cadena; encontrar el piso y conseguir la mejor hipoteca adaptada a tu perfil.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una medida de estas caracter\u00edsticas <strong>activa un perfil muy concreto en el mercado; el comprador de primera vivienda que ten\u00eda el dinero de la cuota, pero no el de la entrada. <\/strong>Por lo tanto, hay m\u00e1s perfiles en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es aqu\u00ed donde <strong>el acompa\u00f1amiento marca la diferencia.<\/strong> El ICF solamente cubre el 20% de la operaci\u00f3n (entrada) pero sigues necesitando que una entidad bancaria te apruebe el perfil para una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, <strong>en Housfy te ayudamos a cubrir toda la cadena de valor;<\/strong> te ayudamos a\u00a0encontrar y comprar\u00a0tu primera vivienda, a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>conseguir la\u00a0mejor hipoteca<\/strong><\/a>\u00a0de entre varios bancos, con las mejores condiciones adaptadas a tu perfil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si compro la vivienda en pareja? \u00bfLos dos tenemos que tener menos de 40 a\u00f1os?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El programa se solicita de forma individual, as\u00ed que <strong>en una compra conjunta cada titular debe cumplir por separado los requisitos<\/strong> de edad, empadronamiento y solvencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene confirmar con el ICF <strong>c\u00f3mo se computa el l\u00edmite de ingresos cuando hay 2 solicitantes<\/strong>, ya que afecta directamente a la cantidad que pod\u00e9is pedir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo devolver el pr\u00e9stamo del ICF antes de tiempo o cancelarlo si vendo la vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pr\u00e9stamo se concibe para empezar a devolverse al terminar la hipoteca, pero <strong>la amortizaci\u00f3n anticipada suele ser posible<\/strong> y, al ser al 0%, no genera ahorro de intereses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En caso de venta antes de tiempo, ten en cuenta que <strong>la condici\u00f3n de VPO de precio limitado sigue vigente<\/strong> y condiciona el precio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Generalitat de Catalu\u00f1a anunci\u00f3 el pasado viernes 29 de mayo, a trav\u00e9s del President Salvador Illa, la subida de 35 a 40 a\u00f1os en la edad m\u00e1xima para acceder al pr\u00e9stamo de emancipaci\u00f3n del ICF (Institut Catal\u00e0 de Finances). Se trata de un pr\u00e9stamo de cr\u00e9dito al 0% que cubre la entrada de un piso y quiere facilitar el acceso a la vivienda de los j\u00f3venes, ahora de 18 a 40 a\u00f1os. En Housfy te contamos qu\u00e9 cambia, c\u00f3mo funciona y los detalles que debes saber antes de pedirlo. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: <\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":70156,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[133,1],"tags":[570],"class_list":["post-70145","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-piso","category-noticias","tag-cataluna","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/06\/02120212\/Prestamo-de-emancipacion.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70145"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70145\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":70163,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70145\/revisions\/70163"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/70156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}