{"id":70633,"date":"2026-07-06T16:05:49","date_gmt":"2026-07-06T16:05:49","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=70633"},"modified":"2026-07-06T16:20:17","modified_gmt":"2026-07-06T16:20:17","slug":"escola-de-presidents-normativa-de-ascensores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/escola-de-presidents-normativa-de-ascensores\/","title":{"rendered":"Housfy celebra el evento \u00abEscola de Presidents\u00bb enfocado al cumplimiento de la normativa de ascensores en comunidades"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pasado martes 30 de junio, en Housfy se celebr\u00f3 una<strong> nueva edici\u00f3n del ciclo formativo para presidentes de comunidades de propietarios \u00abEscola de Presidents\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>\u00abEscola de Presidents\u00bb es una <strong>iniciativa que re\u00fane peri\u00f3dicamente a los presidentes de fincas y comunidades administradas por Grup Housfy.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este ocasi\u00f3n, la sesi\u00f3n estuvo enfocada por completo a uno de los temas que m\u00e1s dudas est\u00e1 generando \u00faltimamente en las comunidades de Espa\u00f1a; <strong>la nueva normativa de ascensores.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tema principal de la sesi\u00f3n fue el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2024-7258\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Real Decreto 355\/2024, publicado el 13 de abril de 2024<\/em><\/strong><\/a> y que aprueba la <strong>Instrucci\u00f3n T\u00e9cnica Complementaria ITC AEM 1 \u00abAscensores\u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el correcto desarrollo del contenido de la sesi\u00f3n, esta vez en Housfy hemos contado con la <strong>colaboraci\u00f3n de Eninter Ascensores. <\/strong>La ponencia corri\u00f3 a cargo de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vicente Casal<\/strong>, delegado comercial de Eninter.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00edctor Tapiol<\/strong> (Housfy) ejerci\u00f3 como moderador de la sesi\u00f3n y de la posterior mesa redonda entre presidentes, ponente y oficiales de administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/07\/06153042\/normativa-de-ascensores.jpg\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-70701\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Housfy, emblema de innovaci\u00f3n y confianza en la gesti\u00f3n de fincas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La iniciativa \u00abEscola de Presidents\u00bb solamente es una muestra m\u00e1s del <strong>compromiso de Housfy con el \u00abbuen hacer\u00bb del sector inmobiliario. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, somos el grupo l\u00edder en Catalunya con <strong>m\u00e1s de 90.000 propietarios y 4.000 comunidades gestionadas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, <strong>Grup Housfy integra marcas hist\u00f3ricas<\/strong> como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finques Olivares<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finques Feliu<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finques Mart\u00ednez<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finques Una<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Junto a muchas otras, contamos con <strong>m\u00e1s de 30 oficinas<\/strong> en el \u00e1rea metropolitana de <strong>Barcelona y Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este crecimiento es se\u00f1al de que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cada vez son m\u00e1s comunidades las que conf\u00edan en delegar la gesti\u00f3n diaria.<\/strong><\/a> As\u00ed que si a\u00fan no o tienes, nuestros especialistas recomiendan <strong>dejar los problemas de tu comunidad en manos de un buen administrador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-70\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_70 module_id_70   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"70\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cada vez son m\u00e1s comunidades que conf\u00edan en un administrador popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cada vez son m\u00e1s comunidades que conf\u00edan en un administrador<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Deja los problemas de tu comunidad en manos de un buen administrador<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_fincas_v1_blog&#038;utm_term=fincas_v1_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1QUIERO UNA PROPUESTA!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Normativa de ascensores: Desinformaci\u00f3n y alarma como punto de partida<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vicente Casal empez\u00f3 la sesi\u00f3n del martes desmontando titulares<\/strong>, \u00bfcu\u00e1les? Puso el foco, sobre todo, en algunas noticias que hablan de la normativa de ascensores, se\u00f1alando principalmente cifras como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>385.000 elevadores<\/strong> afectados en Espa\u00f1a<\/li>\n\n\n\n<li>Derramas de <strong>entre 2.000 y 18.000 euros por comunidad.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El resultado, seg\u00fan Vicente Casal, es una mezcla peligrosa; <strong>desinformaci\u00f3n + alarma + nueva normativa = nuevos problemas<\/strong> para los presidentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El objetivo de la sesi\u00f3n fue justamente el contrario; <strong>poner orden<\/strong>. No todas las comunidades est\u00e1n obligadas a lo mismo, ni en los mismos plazos, y buena parte de la angustia se disuelve cuando <strong>cada actor entiende qu\u00e9 le toca hacer y cu\u00e1ndo.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/07\/06153354\/normativa-de-ascensores-1-1.jpg\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-70703\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n hace qu\u00e9 seg\u00fan la normativa de ascensores?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante el primer bloque, Casal dej\u00f3 claro que <strong>en el mantenimiento de un ascensor conviven 3 figuras con responsabilidades distintas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Rol<\/th><th>\u00bfQui\u00e9n es?<\/th><th>Responsabilidades principales<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Titular<\/strong><\/td><td>Es el <strong>responsable legal<\/strong> de la instalaci\u00f3n (comunidad, propiedad o administrador).<\/td><td>1. Mantener un <strong>contrato de mantenimiento vigente con una empresa conservadora habilitada<\/strong>. <br>2. Contratar la <strong>inspecci\u00f3n peri\u00f3dica con una OCA<\/strong> cuando toque<strong>.<\/strong><br>3. <strong>Garantizar el acceso a las instalaciones<\/strong>.<br>4. <strong>Guardar toda la documentaci\u00f3n.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Empresa conservadora<\/strong><\/td><td>El <strong>mantenedor habilitado.<\/strong><\/td><td>Realizar el <strong>mantenimiento <\/strong>seg\u00fan manual y normativa, <strong>informar de cada actuaci\u00f3n<\/strong>, avisar con antelaci\u00f3n de la <strong>pr\u00f3xima inspecci\u00f3n<\/strong> y, si esta caduca, dejar el <strong>ascensor fuera de servicio.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>OCA<\/strong><\/td><td>El <strong>Organismo de Control Autorizado.<\/strong><\/td><td>Ejecutar la <strong>inspecci\u00f3n con criterio independiente<\/strong>, emitir el <strong>certificado con el resultado<\/strong>, se\u00f1alar los defectos concretos y <strong>establecer los plazos de subsanaci\u00f3n<\/strong> de estos.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La idea de fondo que interesa al administrador es sencilla; <strong>trazabilidad de todo y 0 vac\u00edos<\/strong> (caducidades, cambios de mantenedor sin control o documentaci\u00f3n perdida).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El calendario que marca la normativa de ascensores<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como bien indic\u00f3 Vicente Casal, uno de los puntos que m\u00e1s dudas resuelve es la <strong>periodicidad de la inspecci\u00f3n<\/strong>. La normativa de ascensores clasifica los edificios en<strong> 3 grandes grupos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cada 2 a\u00f1os:<\/strong> Ascensores de uso industrial o en edificios de <strong>p\u00fablica concurrencia<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cada 4 a\u00f1os:<\/strong> Edificios residenciales de <strong>m\u00e1s de 20 viviendas o m\u00e1s de 4 plantas<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cada 6 a\u00f1os:<\/strong> El resto de <strong>edificios residenciales.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Clasificar bien la finca es el <strong>paso previo<\/strong> para no adelantar gastos innecesarios ni llegar tarde a una inspecci\u00f3n obligatoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por cuestiones como esta, con Housfy como tu administrador de fincas vas a poder <strong>disfrutar de un 100% de tranquilidad, ya que nos anticipamos a cualquier tipo de problemas y los resolvemos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-72\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_72 module_id_72   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"72\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"100% Tranquilidad en tu comunidad popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">100% Tranquilidad en tu comunidad<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Identificamos los problemas de convivencia antes de que ocurran y los resolvemos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_fincas_v3_blog&#038;utm_term=fincas_v3_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">ME APUNTO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre el d\u00eda de la inspecci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este sentido, Casal desgran\u00f3 el apartado de la normativa de ascensores que explica el <strong>\u00abantes, durante y despu\u00e9s\u00bb del d\u00eda de la inspecci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ANTES<\/strong>: La propiedad debe confirmar el <strong>estado general de la instalaci\u00f3n y garantizar los accesos t\u00e9cnicos <\/strong>como el cuarto de m\u00e1quinas, las llaves, el cuadro, la iluminaci\u00f3n y la cubierta, si aplica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>DURANTE<\/strong>: Es imprescindible que el <strong>mantenedor acompa\u00f1e al inspector<\/strong> para realizar las pruebas de seguridad, dejando registro de horas y comentarios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>DESPU\u00c9S<\/strong>: Esta es la parte clave de todo el proceso. Hay que obtener el <strong>certificado de la OCA<\/strong> y, si aparecen defectos, transformarlo de inmediato en un <strong>plan de trabajo<\/strong> que responda a 3 preguntas: <strong>\u00bfqu\u00e9 se corrige, qui\u00e9n lo hace y en qu\u00e9 plazo real?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, el certificado puede terminar en <strong>3 calificaciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Calificaci\u00f3n<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 significa?<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 implica?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Favorable<\/strong><\/td><td>Con o sin defectos leves.<\/td><td>Los defectos leves deben subsanarse en un plazo de <strong>6 meses<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Desfavorable con defectos graves y leves<\/strong><\/td><td>La instalaci\u00f3n presenta defectos que requieren correcci\u00f3n.<\/td><td>El inspector fija los plazos de correcci\u00f3n, que <strong>en ning\u00fan caso superan los 6 meses<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Desfavorable con defectos muy graves<\/strong><\/td><td>La instalaci\u00f3n no es segura.<\/td><td>El ascensor queda <strong>fuera de servicio<\/strong>; la OCA remite acta a Industria en 24 horas y la reactivaci\u00f3n exige una nueva inspecci\u00f3n peri\u00f3dica completa favorable.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La \u00abcarpeta documental\u00bb como m\u00e9todo de defensa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si en algo puso el acento Vicente Casal, es en la idea que, ante la normativa de ascensores, <strong>la documentaci\u00f3n es la mejor aliada del administrador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recomendaci\u00f3n de nuestros especialistas es <strong>guardar una carpeta por ascensor, con todos los documentos almacenados de forma f\u00edsica o digital.<\/strong> Lo que deber\u00eda contener esta carpeta es lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mantenimiento:<\/strong> Contrato vigente y anexos, registro de mantenimiento, boletines y certificados por fecha, y ficha t\u00e9cnica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inspecciones:<\/strong> Certificados OCA (el \u00faltimo y los anteriores relevantes), comunicaciones, defectos y cierres.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modificaciones y reformas:<\/strong> Documentos de obra, certificados y actas de pruebas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este aspecto, la regla es muy simple; <strong>si algo se corrige, tiene que dejar rastro<\/strong>. Ahora que est\u00e1s al corriente de toda esta informaci\u00f3n, crees que necesitas un administrador de fincas para la gesti\u00f3n de estos tr\u00e1mites y procesos?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la respuesta es que s\u00ed, Housfy es el aliado que est\u00e1s buscando.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-71\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_71 module_id_71   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"71\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfNecesitas un administrador de fincas? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfNecesitas un administrador de fincas?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros somos tu administrador de confianza, lo hacemos todo por vuestra comunidad de vecinos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_fincas_v2_blog&#038;utm_term=fincas_v2_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">M\u00c1S INFORMACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mantenimiento y cambios de conservador: \u00bfQu\u00e9 exigir?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En materia de mantenimiento, <strong>el administrador es la figura que debe controlar los 3 aspectos m\u00e1s importantes<\/strong> que regula la normativa de ascensores:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Controlar <strong>que la comunidad tenga su historial de actuaciones<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Controlar <strong>que las revisiones no sean \u00abfantasma\u00bb<\/strong> (deben llevar fecha, firma y contenido)<\/li>\n\n\n\n<li>Asegurarse que la finca tenga un <strong>canal claro para reportar incidencias<\/strong>, las cuales conviene clasificar en cr\u00edticas (seguridad o atrapamientos, aviso inmediato) y operativas (puertas, ruidos o fallos intermitentes).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El cambio de conservador, as\u00ed como el mantenimiento, es otro de los puntos que la <strong>normativa de ascensores<\/strong> regula con especial cuidado para evitar vac\u00edos documentales. Si se cambia, hay que hacerlo bajo 3 premisas:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Paso<\/th><th>Acci\u00f3n<\/th><th>Detalle clave<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>1<\/strong><\/td><td><strong>Comunicaci\u00f3n a la empresa saliente<\/strong><\/td><td>Debe ser <strong>fehaciente<\/strong> y con <strong>fecha efectiva<\/strong> de baja.<\/td><\/tr><tr><td><strong>2<\/strong><\/td><td>Traspaso del <strong>registro de mantenimiento<\/strong><\/td><td>Garantiza <strong>que no se pierda el historial<\/strong> de la instalaci\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td><strong>3<\/strong><\/td><td><strong>Inspecci\u00f3n OCA<\/strong><\/td><td>Realizarla <strong>en el marco del cambio<\/strong>, con la antelaci\u00f3n que corresponda.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 mejoras t\u00e9cnicas introdujo el Real Decreto 355\/2024?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El \u00faltimo bloque t\u00e9cnico que toc\u00f3 Vicente fue el que m\u00e1s inter\u00e9s despert\u00f3, porque la normativa de ascensores incorpora <strong>mejoras de seguridad obligatorias y, en algunos casos, retroactivas<\/strong>. Entre las principales est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un <strong>sistema de frenado m\u00e1s preciso<\/strong>, que ajusta el motor para que la cabina se detenga justo a ras del suelo y evita el t\u00edpico peque\u00f1o escal\u00f3n que provoca tropiezos entrando o saliendo.<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>sensor de luz que detecta a las personas u objetos<\/strong> que hay en el hueco y frena el cierre de las puertas antes de que puedan ataparte al cerrar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dispositivo que impide que el ascensor se mueva<\/strong> solamente mientras las puertas est\u00e1n abiertas y as\u00ed evitar que nadie quede con un pie dentro y otro fuera.<\/li>\n\n\n\n<li>Sistema de <strong>comunicaci\u00f3n en el interior de la cabina<\/strong> que permite hablar con el servicio de emergencias en caso de quedarse atrapado o atrapada.<\/li>\n\n\n\n<li>Un sensor que <strong>controla el peso y emite una se\u00f1al sonora <\/strong>cuando se supera la carga m\u00e1xima establecida para evitar, principalmente, sobrecargas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renovaci\u00f3n de piezas antiguas<\/strong>, como por ejemplo la sustituci\u00f3n de gu\u00edas, de contrapesos de instalaciones viejas que ya no se pueden revisar por antiguas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los <strong>plazos de ejecuci\u00f3n<\/strong> habituales son de <strong>1 a\u00f1o<\/strong> desde la inspecci\u00f3n con defecto, que se reducen a <strong>6 meses<\/strong> cuando ha habido un accidente previo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En elementos estructurales como gu\u00edas y contrapesos, <strong>los plazos var\u00edan seg\u00fan la antig\u00fcedad de la instalaci\u00f3n<\/strong>, llegando hasta los 10 a\u00f1os en los casos m\u00e1s recientes.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/07\/06153459\/normativa-de-ascensores-3-1.jpg\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-70705\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Es la primera vez que trasladamos la formaci\u00f3n a algunas de las oficinas de nuestras fincas. En esta ocasi\u00f3n, el dia 18 de junio se hizo la ponencia en la oficina de <em>Finques Castell\u00e0, <\/em>en Premi\u00e0 de Mar y hoy d\u00eda 6 de julio en las oficinas de <em>Serra Grup Immobiliar<\/em>i, en Vilanova i la Geltr\u00fa.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bloque final: De la alarma del inicio a la tranquilidad total<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Victor Tapiol y Vicente Casal cerraron esta edici\u00f3n de \u00abEscola de Presidents\u00bb con una <strong>mesa redonda entre presidentes, ponente y oficiales de administraci\u00f3n<\/strong> que confirm\u00f3 lo que ya se intu\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>La normativa de ascensores no tiene por qu\u00e9 ser un quebradero de cabeza para los presidentes de comunidades siempre y cuando <strong>se gestione con m\u00e9todo, documentaci\u00f3n y buenos profesionales al lado.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Precisamente es este el trabajo del administrador de fincas; <strong>traducir la norma en un plan claro<\/strong> y evitar que la comunidad tome decisiones a golpe de titular.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres echar un vistazo a las<strong> \u00faltimas ediciones de \u00abEscola de Presidents\u00bb<\/strong>, aqu\u00ed tienes los art\u00edculos resumiendo las jornadas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/housfy-impulsa-la-transicion-hacia-energia-solar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00abEscola de Presidents\u00bb para placas solares y transici\u00f3n hacia energ\u00eda solar.<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/escola-de-presidents-gestion-conflictos-liderazgo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00abEscola de Presidents\u00bb para liderazgo y gesti\u00f3n de conflictos con el m\u00e9todo DISC.<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/housfy-celebra-el-evento-escuela-de-presidentes-enfocado-a-la-eficiencia-energetica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00abEscola de Presidents\u00bb para la eficiencia energ\u00e9tica.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si crees que t\u00fa tambi\u00e9n te mereces <strong>disfrutar de la tranquilidad<\/strong> de tener una comunidad bien gestionada y al d\u00eda con la <strong>normativa de ascensores<\/strong>, no dudes en dar el paso. \u00a1S\u00e9 bienvenido a la nueva era de la<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/administracion-fincas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">administraci\u00f3n de fincas<\/a><\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado martes 30 de junio, en Housfy se celebr\u00f3 una nueva edici\u00f3n del ciclo formativo para presidentes de comunidades de propietarios \u00abEscola de Presidents\u00bb. En este ocasi\u00f3n, la sesi\u00f3n estuvo enfocada por completo a uno de los temas que m\u00e1s dudas est\u00e1 generando \u00faltimamente en las comunidades de Espa\u00f1a; la nueva normativa de ascensores. El tema principal de la sesi\u00f3n fue el Real Decreto 355\/2024, publicado el 13 de abril de 2024 y que aprueba la Instrucci\u00f3n T\u00e9cnica Complementaria ITC AEM 1 \u00abAscensores\u00bb. Para el correcto desarrollo del contenido de la sesi\u00f3n, esta vez en Housfy hemos contado con <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":70710,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[672,677,679],"tags":[],"class_list":["post-70633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fincas","category-escola-de-presidents","category-housfy","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/07\/06160334\/normativa-de-ascensores-2.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70633","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70633"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70633\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":70708,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70633\/revisions\/70708"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/70710"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70633"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70633"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70633"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}