{"id":71089,"date":"2026-07-29T08:19:12","date_gmt":"2026-07-29T08:19:12","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=71089"},"modified":"2026-07-29T08:19:15","modified_gmt":"2026-07-29T08:19:15","slug":"gobierno-aplaza-decreto-de-vivienda-septiembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/gobierno-aplaza-decreto-de-vivienda-septiembre\/","title":{"rendered":"El Gobierno aplaza el decreto de vivienda para despu\u00e9s de verano: \u00bfQu\u00e9 pasa ahora con los alquileres?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Gobierno de Espa\u00f1a ha retirado un d\u00eda antes del Consejo de Ministros la norma que iba a prorrogar los alquileres durante 2 a\u00f1os y a regular el alquiler de temporada. <strong>Sin el apoyo parlamentario necesario, todo queda en pausa hasta septiembre.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Finalmente, <strong>el nuevo decreto de vivienda no se aprueba este martes<\/strong>, como estaba planeado. El Gobierno ha retirado del \u00faltimo Consejo de Ministros antes de vacaciones y la votaci\u00f3n se traslada a septiembre con el nuevo curso pol\u00edtico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La pr\u00f3rroga de 2 a\u00f1os del alquiler queda congelada<\/strong>; esta medida permit\u00eda alargar contratos de arrendamiento con vencimiento hasta el 30 de junio de 2028. A d\u00eda de hoy, es como si no existiera.<\/li>\n\n\n\n<li>El motivo por el cual se ha aplazado es cuesti\u00f3n de n\u00fameros. Junts ha rechazado varios puntos del texto del decreto de vivienda y Podemos se ha opuesto a las bonificaciones fiscales a propietarios.<strong> Sin ambos, no hay convalidaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La otra medida del nuevo decreto de vivienda, <strong>la regulaci\u00f3n del alquiler de temporada, tambi\u00e9n se aplaza <\/strong>bajo el \u00abparaguas\u00bb del borrador, que le daba r\u00e9gimen propio de m\u00ednimo 31 d\u00edas y m\u00e1ximo 12 meses.<\/li>\n\n\n\n<li>Mientras tanto, <strong>la normativa vigente no cambia<\/strong>; siguen aplic\u00e1ndose la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley 12\/2023<\/strong><\/a>, los l\u00edmites del precio del alquiler en zonas de mercado tensionado y la actualizaci\u00f3n de rentas conforme a lo que se pact\u00f3 en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 ha pasado? \u00bfCu\u00e1l es la noticia?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 medidas quedan en pausa?<\/li>\n\n\n\n<li>La pr\u00f3rroga de 2 a\u00f1os del alquiler: \u00bfQu\u00e9 se planteaba y qu\u00e9 sigue vigente?<\/li>\n\n\n\n<li>El alquiler de temporada, el cambio de fondo que tambi\u00e9n se retrasa<\/li>\n\n\n\n<li>La letra peque\u00f1a en el \u00e1mbito fiscal: Socimis, IRPF y pisos tur\u00edsticos<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 significa esto si eres propietario?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 significa esto si eres inquilino?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ha pasado? \u00bfCu\u00e1l es la noticia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La noticia es que el Gobierno retrasa a septiembre el nuevo Real Decreto de Vivienda por falta de apoyos en el Congreso, dejando en suspenso la pr\u00f3rroga de los contratos de alquiler.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Gobierno central <strong>ha renunciado a aprobar <\/strong>este martes en el \u00faltimo Consejo de Ministros del curso pol\u00edtico <strong>el nuevo Real Decreto de Vivienda,<\/strong> con el que pretend\u00eda, entre otras medidas, prorrogar los contratos de alquiler durante los pr\u00f3ximos 2 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfPor qu\u00e9? <strong>El motivo es un aspecto num\u00e9rico parlamentario.<\/strong> El Ejecutivo tem\u00eda una segunda derrota en el Congreso de los Diputados despu\u00e9s de que <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-congreso-tumba-el-real-decreto-ley-8-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">el 28 de abril el decreto anterior decayera con el rechazo de Junts, PP y Vox<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se sostiene que <strong>la premura del calendario pod\u00eda convertirse en un obst\u00e1culo dada la complejidad del texto.<\/strong> El \u00faltimo Consejo de Ministros del curso se reserv\u00f3 para la lucha contra los incendios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo tanto,<strong> la situaci\u00f3n del nuevo decreto de vivienda queda as\u00ed:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fecha del anuncio del retraso:<\/strong> Lunes 27 de julio de 2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nueva previsi\u00f3n de aprobaci\u00f3n:<\/strong> Septiembre de 2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estado actual de la norma:<\/strong> Borrador, sin efecto jur\u00eddico alguno<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Precedente inmediato:<\/strong> Decreto tumbado en el Congreso el 28 de abril de 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 medidas quedan en pausa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Todo el paquete queda congelado; las protecciones para inquilinos, los l\u00edmites de renta y los cambios fiscales previstos para socimis y propietarios tendr\u00e1n que esperar a septiembre.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, nuestros expertos han preparado una <strong>tabla con el contenido que, por el momento, no llegar\u00e1 al BOE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Bloque<\/th><th>Medida prevista en el borrador<\/th><th>Estado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Alquiler habitual<\/strong><\/td><td>Adem\u00e1s de garantizar que se cumplan todas las extensiones solicitadas durante la vigencia de la ley, se otorgar\u00edan <strong>ampliaciones obligatorias a todos los inquilinos cuyo contrato termine antes de junio de 2028<\/strong>, salvo que el propietario necesite la vivienda para irse a vivir a ella<\/td><td>Aplazada<\/td><\/tr><tr><td><strong>Alquiler de temporada<\/strong><\/td><td>Los contratos de temporada tendr\u00e1n un m\u00e1ximo de 12 meses y deber\u00e1n firmarse con una justificaci\u00f3n de la temporalidad del inquilino; <strong>en cuanto se superen esos 12 meses, pasar\u00e1n a considerarse vivienda habitual<\/strong><\/td><td>Aplazada<\/td><\/tr><tr><td><strong>Alquiler por habitaciones<\/strong><\/td><td>Con el decreto entrar\u00edan a estar <strong>regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, lo que significa contratos de 5 a\u00f1os (7 con empresas) y las mismas pr\u00f3rrogas y condiciones que el alquiler habitual<\/td><td>Aplazada<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zonas tensionadas<\/strong><\/td><td>Renta <strong>limitada a la del \u00faltimo contrato <\/strong>de los 5 a\u00f1os anteriores<\/td><td>Aplazada<\/td><\/tr><tr><td><strong>Grandes tenedores<\/strong><\/td><td><strong>Sujeci\u00f3n <\/strong>obligatoria al <a href=\"https:\/\/publicaciones.transportes.gob.es\/serpavi-2026-sistema-estatal-de-referencia-del-precio-del-alquiler-de-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00edndice de precios de referencia (SERPAVI)<\/strong><\/a><\/td><td>Aplazada<\/td><\/tr><tr><td><strong>Desahucios<\/strong><\/td><td>Las Comunidades Aut\u00f3nomas deber\u00e1n <strong>ofrecer vivienda alternativa a las familias afectadas<\/strong> y, si no lo hacen, el lanzamiento se suspende; si el casero no es gran tenedor, la comunidad cubre los impagos<\/td><td>Aplazada<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fiscalidad de las socimis<\/strong><\/td><td>Las <em>socimis <\/em>dejar\u00e1n de estar exentas del impuesto de sociedades y <strong>pasar\u00e1n a tributar entre un 15% y un 25%<\/strong>, gravamen que se reducir\u00e1 si destinan buena parte de su cartera al alquiler social<\/td><td>Aplazada<\/td><\/tr><tr><td><strong>IRPF propietarios<\/strong><\/td><td><strong>Bonificaci\u00f3n en el IRPF a caseros<\/strong> que alquilen a gente joven, a precio asequible o que bajen el alquiler, y tambi\u00e9n a inquilinos j\u00f3venes<\/td><td>Aplazada<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La pr\u00f3rroga de 2 a\u00f1os del alquiler: \u00bfQu\u00e9 se planteaba y qu\u00e9 sigue vigente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El borrador planteaba 2 a\u00f1os extra de pr\u00f3rroga para todos los contratos que vencieran antes del 30\/06\/2028, pero hoy no se aplica nada; solo siguen vigentes las limitaciones de la Ley 12\/2023 en las zonas declaradas tensionadas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es la <strong>medida \u00abestrella\u00bb del decreto de vivienda<\/strong>, y es la que m\u00e1s consultas genera. Por eso mismo, nuestros especialistas consideran que es adecuado separar el ruido del mensaje real:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Variable<\/th><th>Lo que planteaba el borrador<\/th><th>Lo que se aplica hoy<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Pr\u00f3rroga extraordinaria<\/strong><\/td><td><strong>2 a\u00f1os adicionales<\/strong> para contratos con vencimiento hasta el 30\/06\/2028<\/td><td>No existe. Solo la <strong>pr\u00f3rroga de la Ley 12\/2023 en zonas tensionadas<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Actualizaci\u00f3n de la renta<\/strong><\/td><td>Contenci\u00f3n <strong>vinculada al \u00edndice de referencia<\/strong><\/td><td>La <strong>pactada en contrato<\/strong> (IPC o IRAV, seg\u00fan el caso)<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c1mbito territorial<\/strong><\/td><td>Todo el <strong>Estado<\/strong><\/td><td>Solo donde haya <strong>declaraci\u00f3n auton\u00f3mica de zona de mercado tensionada<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Vigencia<\/strong><\/td><td>Desde su <strong>publicaci\u00f3n en el BOE<\/strong><\/td><td><strong>Ninguna<\/strong>, es un borrador<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu vivienda est\u00e1 en un municipio declarado como <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/catalunya-amplia-el-mapa-de-zonas-tensionadas-del-alquiler-a-271-municipios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">zona de mercado residencial tensionado<\/a><\/strong>, <strong>las limitaciones que ya conoces siguen intactas. <\/strong>Si no lo est\u00e1, el aplazamiento no cambia absolutamente nada en tu contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El borrador para el nuevo decreto de vivienda no obliga a nadie a nada. Antes de renegociar una renta o firmar una renovaci\u00f3n \u00abpor si acaso\u00bb, <strong>comprueba en el buscador oficial del Ministerio si tu direcci\u00f3n est\u00e1 en zona tensionada; esa es la \u00fanica variable que hoy condiciona tu contrato de alquiler. <\/strong>Todas las medidas que hemos enumerado previamente es lo que se va a negociar al volver de vacaciones y que tendr\u00eda que haberse votado hoy en el \u00faltimo Consejo de Ministros del curso.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El alquiler de temporada, el cambio de fondo que tambi\u00e9n se retrasa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La reforma que convertir\u00eda en vivienda habitual buena parte de los contratos de temporada queda aplazada; hoy siguen siendo de uso distinto, sin l\u00edmite de duraci\u00f3n ni tope de precio.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las <strong>reformas m\u00e1s estructurales <\/strong>que conten\u00eda el borrador original del decreto de vivienda era el alquiler de temporada. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Aspecto<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Marco actual<\/th><th>Lo que propone el decreto<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Regulaci\u00f3n<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Se regula seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), como hasta ahora, y el alquiler temporal est\u00e1 estipulado como un <strong>uso distinto ante la ley al de la vivienda habitual<\/strong><\/td><td>Contratos de temporada con un m\u00e1ximo de 12 meses de duraci\u00f3n y la justificaci\u00f3n de temporalidad del inquilino; <strong>superados esos 12 meses, pasa a considerarse vivienda habitual<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Duraci\u00f3n m\u00ednima<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Sin m\u00ednimo legal<\/strong> expreso<\/td><td><strong>31 d\u00edas<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Duraci\u00f3n m\u00e1xima<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Sin m\u00e1ximo<\/strong> expreso<\/td><td><strong>12 meses<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Justificaci\u00f3n de la temporalidad<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>No es obligatorio<\/strong> presentar la justificaci\u00f3n del inquilino<\/td><td><strong>Causa justificada del inquilino <\/strong>acreditada por el arrendador<\/td><\/tr><tr><td><strong>Encadenamiento de contratos<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>No existe un l\u00edmite<\/strong> espec\u00edfico para la firma de contratos consecutivos<\/td><td>Si hay <strong>m\u00e1s de 2 contratos<\/strong> entre las mismas partes, <strong>pasa a ser contrato de alquiler habitual<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Renta en zona tensionada<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Los contratos de alquiler temporal <strong>no entran dentro del tope de precios<\/strong><\/td><td>Con el decreto de vivienda, los contratos de alquiler temporal <strong>no podr\u00edan superar la cuota del \u00faltimo contrato vigente<\/strong> en los 5 a\u00f1os anteriores<\/td><\/tr><tr><td><strong>Grandes tenedores<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00cdndice aplicable <strong>solo a vivienda habitual<\/strong><\/td><td>Sujetos al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/ya-se-puede-consultar-el-indice-estatal-de-precios-para-limitar-el-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00edndice de precios de referencia<\/strong><\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los puntos de este decreto de vivienda en los que el alquiler temporal pasar\u00eda a ser habitual son los m\u00e1s delicados. Todo lo que hoy muchos propietarios utilizan como f\u00f3rmula flexible <strong>se convertir\u00eda en indefinido<\/strong>; lo mismo con el alquiler por habitaciones.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo de experto: <\/strong>El <strong>riesgo real <\/strong>para un propietario no es el tope de precio; es <strong>firmar un contrato de temporada sin acreditar la causa que lo justifica.<\/strong> Si ma\u00f1ana entra en vigor una norma como la del borrador, ese contrato puede reinterpretarse como vivienda habitual con todos sus efectos. <strong>Documenta siempre el motivo (traslado laboral, estancia formativa, estudios, obras y reformas en tu vivienda habitual&#8230;) desde el primer d\u00eda.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La letra peque\u00f1a en el \u00e1mbito fiscal: Socimis, IRPF y pisos tur\u00edsticos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Las medidas fiscales del borrador han acabado descontentando a la vez a Podemos y a Junts, los dos grupos que el Gobierno necesita para aprobar el decreto.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este punto, el cap\u00edtulo fiscal del decreto de vivienda, es <strong>el que ha roto el equilibrio parlamentario. <\/strong>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2026\/07\/27\/907866-el-gobierno-pospone-el-decreto-de-vivienda-hasta-despues-del-verano-por-la-falta-de\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>informaci\u00f3n publicada el lunes 27 de julio por idealista news<\/strong><\/a>, el borrador se completaba con estas medidas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Socimis:<\/strong> Fin de la exenci\u00f3n en el Impuesto sobre Sociedades, con <strong>tributaci\u00f3n en una horquilla del 15% al 25%<\/strong>, reducible si destinan buena parte de su cartera al alquiler social.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pisos tur\u00edsticos:<\/strong> Aplicaci\u00f3n del <strong>IVA a la actividad.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>IRPF para propietarios:<\/strong> Bonificaciones por <strong>alquilar a j\u00f3venes, a precios asequibles o por rebajar la renta.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>IRPF para inquilinos:<\/strong> Incentivos espec\u00edficos para <strong>inquilinos j\u00f3venes.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este bloque ha activado la oposici\u00f3n de Podemos, que rechaza bonificaciones a los propietarios. Al mismo tiempo, Junts lo considera insuficiente. El resultado es una norma que <strong>descontenta simult\u00e1neamente a los 2 grupos que necesita para salir adelante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa esto si eres propietario?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Si eres propietario, no cambia nada; tu contrato se rige por lo firmado y por la normativa vigente desde 2023, aunque conviene aprovechar este par\u00e9ntesis hasta septiembre para revisar las cl\u00e1usulas antes de que llegue el decreto.<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No hay ninguna obligaci\u00f3n nueva.<\/strong> Tu contrato se rige <strong>por lo firmado y por la normativa vigente desde 2023.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La actualizaci\u00f3n anual de la renta sigue el criterio pactado<\/strong>, habitualmente IPC (contratos firmados antes de mayo de 2023) o IRAV (contratos firmados a partir de 2023).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tienes margen hasta septiembre<\/strong>, pero no indefinido; si el decreto de vivienda se aprueba, muchas medidas ser\u00e1n de <strong>aplicaci\u00f3n inmediata desde su publicaci\u00f3n en el BOE.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si est\u00e1s valorando poner un piso en alquiler<\/strong>, este par\u00e9ntesis es una ventana de estabilidad normativa, no un vac\u00edo legal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La incertidumbre regulatoria no se combate esperando, se combate con contratos bien redactados. Revisa ahora las cl\u00e1usulas de duraci\u00f3n, actualizaci\u00f3n de renta y reparto de gastos.<strong> Un contrato blindado hoy te puede ahorrar una renegociaci\u00f3n en septiembre. <\/strong>En caso que tu duda sea de precio y no de norma, empieza por lo m\u00e1s b\u00e1sico y consulta <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-precio-pongo-a-mi-alquiler-de-vivienda-prueba-este-nuevo-valorador-de-housfy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cu\u00e1nto vale realmente tu alquiler<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-73\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_73 module_id_73   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"73\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfPor cu\u00e1nto puedo alquilar mi piso? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfPor cu\u00e1nto puedo alquilar mi piso?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza esta herramienta de valoraci\u00f3n antes de poner tu piso en alquiler<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/precio-alquiler?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_precio_alquiler_blog&#038;utm_term=valoracion_precio_alquiler_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CALCULA AHORA<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa esto si eres inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Si eres inquilino, la pr\u00f3rroga de 2 a\u00f1os todav\u00eda no existe y no puedes solicitarla; tu contrato se rige por la ley vigente el d\u00eda en que vence, as\u00ed que conviene negociar con el marco actual y dejarlo todo por escrito.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Caso<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 debes tener en cuenta?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Pr\u00f3rroga de 2 a\u00f1os<\/strong><\/td><td>No existe todav\u00eda. No puedes solicitarla porque <strong>la norma no ha llegado al Consejo de Ministros<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Zona de mercado residencial tensionada<\/strong><\/td><td>Mantienes la<strong> pr\u00f3rroga extraordinaria anual de la Ley 12\/2023<\/strong>, renovable hasta 3 a\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td><strong>Vencimiento en agosto o septiembre<\/strong><\/td><td>No cuentes con una medida futura; <strong>negocia con el marco actual y aseg\u00farate buenas condiciones<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Todos los casos<\/strong><\/td><td><strong>Guarda toda comunicaci\u00f3n por escrito. <\/strong>Si el decreto se aprueba despu\u00e9s, las fechas pueden ser determinantes<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em>Consejo de experto: <\/em><\/strong><em>Cada vez que se anuncia una pr\u00f3rroga, recibimos consultas de inquilinos que dan por hecho que ya pueden acogerse a ella. No es as\u00ed. <strong>Un contrato que vence en agosto se rige por la ley del d\u00eda en que vence, no por la que se apruebe en septiembre. <\/strong>Antic\u00edpate y abre la conversaci\u00f3n con tu propietario ahora.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo pedir ya la pr\u00f3rroga de 2 a\u00f1os de mi alquiler?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. La medida forma<strong> parte de un borrador que no ha sido aprobado ni publicado. <\/strong>Hoy no produce ning\u00fan efecto jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe ha derogado algo con este aplazamiento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nada. La <strong>normativa vigente (Ley 12\/2023 y regulaci\u00f3n auton\u00f3mica de zonas tensionadas)<\/strong> se mantiene exactamente igual.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHasta cu\u00e1ndo llegaba la pr\u00f3rroga prevista?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el borrador, podr\u00eda solicitarse para <strong>contratos con vencimiento hasta el 30 de junio de 2028.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasar\u00eda con los contratos de temporada encadenados?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el texto propuesto, m\u00e1s de 2 contratos entre las mismas partes o superar el a\u00f1o <strong>convertir\u00eda el arrendamiento en habitual<\/strong> de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se aprobar\u00e1 definitivamente?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La previsi\u00f3n es septiembre de 2026, aunque <strong>depende de que Junts, Podemos y PNV cierren su apoyo.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno de Espa\u00f1a ha retirado un d\u00eda antes del Consejo de Ministros la norma que iba a prorrogar los alquileres durante 2 a\u00f1os y a regular el alquiler de temporada. Sin el apoyo parlamentario necesario, todo queda en pausa hasta septiembre. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfQu\u00e9 ha pasado? \u00bfCu\u00e1l es la noticia? La noticia es que el Gobierno retrasa a septiembre el nuevo Real Decreto de Vivienda por falta de apoyos en el Congreso, dejando en suspenso la pr\u00f3rroga de los contratos de alquiler. El Gobierno central ha renunciado a aprobar este martes <\/p>\n","protected":false},"author":61,"featured_media":71104,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-71089","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/07\/29081850\/decreto-de-vivienda.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71089","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/61"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71089"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71089\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71103,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71089\/revisions\/71103"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71104"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71089"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71089"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71089"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}