{"id":71760,"date":"2026-10-15T15:14:47","date_gmt":"2026-10-15T15:14:47","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=71760"},"modified":"2026-10-15T15:22:23","modified_gmt":"2026-10-15T15:22:23","slug":"decreto-de-alquiler-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/decreto-de-alquiler-propietarios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"Nuevo decreto de alquiler: \u00bfC\u00f3mo afecta a propietarios e inquilinos a partir de 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Gobierno ha aprobado <strong>2 reales decretos-ley que cambian las reglas del alquiler de vivienda en Espa\u00f1a. <\/strong>El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-20823\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Real Decreto-ley 29\/2026<\/strong><\/a> (decreto de alquiler) est\u00e1 vigente desde el 7 de octubre, y el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2026-20822\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Real Decreto-ley 28\/2026<\/strong><\/a> a partir del 15 de noviembre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre los 2 <strong>afectan a la duraci\u00f3n de los contratos, a las subidas de renta, a los gastos que se pueden repercutir y a la fiscalidad<\/strong> de los mismos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunas medidas solo se aplican a contratos nuevos y otras a todos los vigentes, as\u00ed que <strong>conviene revisar bien en qu\u00e9 situaci\u00f3n se encuentra cada contrato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Se trata de un <strong>decreto de alquiler transitorio que deber\u00e1 ser derogado o convalidado los pr\u00f3ximos 30 d\u00edas <\/strong>por la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso en v\u00edsperas de la convocaci\u00f3n de elecciones generales el 29 de noviembre.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Desde el 15 de noviembre de 2026, en principio <strong>los contratos de alquiler de vivienda habitual se renuevan autom\u00e1ticamente <\/strong>por 5 a\u00f1os si el propietario es una persona f\u00edsica y 7 a\u00f1os si el propietario es una persona jur\u00eddica.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario que no quiera renovar deber\u00e1 <strong>avisar con 6 meses de antelaci\u00f3n y pagar una indemnizaci\u00f3n de al menos 12 mensualidades <\/strong>al inquilino. Hay excepciones que conviene tener en cuenta.<\/li>\n\n\n\n<li>Las actualizaciones anuales de la renta, hasta el d\u00eda 31 de diciembre de 2027, <strong>no podr\u00e1n superar el 2% a no ser que haya un nuevo acuerdo entre ambas partes<\/strong> del contrato (arrendador y arrendatario).<\/li>\n\n\n\n<li>En aquellos contratos que hayan sido firmados despu\u00e9s del 8 de octubre de 2026, <strong>el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y los gastos de gesti\u00f3n ya no se pueden repercutir al inquilino.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Aquellos inquilinos que est\u00e9n al corriente de pago pueden pedir una <strong>pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta 2 a\u00f1os si el contrato que tienen firmado termina antes del 31 de diciembre de 2028.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Ambas normas est\u00e1n vigentes y publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE), pero <strong>deben ser convalidadas por la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 medidas se aplican a todos los contratos y cu\u00e1les solo a los nuevos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo se renovar\u00e1 tu contrato seg\u00fan la fecha en que se firm\u00f3?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1ndo hay que indemnizar al inquilino y c\u00f3mo se calcula?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 pr\u00f3rrogas puede pedir el inquilino y cu\u00e1nto puede subir la renta?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 gastos, garant\u00edas y reparaciones corresponden a cada parte?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo cambia la fiscalidad para propietarios e inquilinos?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 aprueban los Reales Decretos-ley 28\/2026 y 29\/2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Se trata de 2 normas que han sido aprobadas el 6 de octubre de 2026 y publicadas en el BOE el d\u00eda despu\u00e9s, 7 de octubre. Cada uno de estos reales decretos responde a un objetivo distinto y, en consecuencia, tienen una fecha de entrada en vigor distinta<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Norma<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 regula?<\/th><th>Entrada en vigor<\/th><\/tr><tr><td><strong>Real Decreto-ley 29\/2026<\/strong><\/td><td>Pr\u00f3rrogas extraordinarias, l\u00edmite a las subidas, gastos, temporada, desahucios, fiscalidad y anuncios<\/td><td>8 de octubre de 2026<\/td><\/tr><tr><td><strong>Real Decreto-ley 28\/2026<\/strong><\/td><td>Renovaci\u00f3n de los contratos por 5 o 7 a\u00f1os e indemnizaci\u00f3n por no renovar<\/td><td>15 de noviembre de 2026<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Algunas medidas del RDL 29\/2026 tienen fechas propias<\/strong>; los cambios de IVA se aplican desde el 1 de diciembre de 2026 y la nueva reducci\u00f3n del IRPF para propietarios, a los contratos firmados despu\u00e9s de esa fecha.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa con la convalidaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un Real Decreto-Ley es v\u00e1lido desde que entra en vigor, es decir, desde su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE). Sin embargo, <strong>debe convalidarse en un plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como, al haber convocado elecciones, las Cortes se disolvieron el d\u00eda 5 de octubre, <strong>la votaci\u00f3n de estos decretos corresponde ahora a la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas normas <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-congreso-tumba-el-real-decreto-ley-8-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>sustituyen a los RDL 26\/2026 y 27\/2026, que el Congreso derog\u00f3 el 29 de septiembre<\/strong><\/a>. <strong>Si no se convalidan, decaer\u00edan<\/strong>; mientras tanto, son de obligado cumplimiento.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/10\/15150655\/decreto-de-alquiler-2.jpg\" alt=\"decreto de alquiler\" class=\"wp-image-71825\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA qu\u00e9 contratos afecta cada medida?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Las medidas se dividen en 2 bloques; las que afectan a todos los contratos vigentes, como la limitaci\u00f3n de la actualizaci\u00f3n de la renta o la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica, y las que solo se aplican a los contratos nuevos, como la prohibici\u00f3n de repercutir el IBI.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clave para propietarios e inquilinos es <strong>distinguir entre medidas retroactivas<\/strong>, que alcanzan a los contratos ya firmados, <strong>y medidas que solo se aplican a los contratos nuevos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Medida<\/th><th>Contratos afectados<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>DESDE 8\/10\/2026<\/strong><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00f3rroga extraordinaria <strong>por vulnerabilidad (1 a\u00f1o)<\/strong> y en <strong>zona tensionada (hasta 3 a\u00f1os)<\/strong><\/td><td><strong>Todos <\/strong>los vigentes<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00f3rroga <strong>extraordinaria general (hasta 2 a\u00f1os)<\/strong><\/td><td><strong>Vigentes <\/strong>que terminen <strong>hasta el 31\/12\/2028, sin impagos<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Validez <\/strong>de las pr\u00f3rrogas pedidas con el RDL 8\/2026<\/td><td>Solicitadas <strong>entre el 22\/03 y el 30\/04\/2026<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>L\u00edmite extraordinario<\/strong> a la actualizaci\u00f3n de la renta<\/td><td><strong>Todos los vigentes, hasta el 31\/12\/2027<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>IRAV como \u00edndice de actualizaci\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>Todos <\/strong>los vigentes (los de renta antigua mantienen el IPC)<\/td><\/tr><tr><td>1. Prohibici\u00f3n de <strong>repercutir el IBI<\/strong><br>2. <strong>Reparaciones <\/strong>de habitabilidad del inquilino con descuento en la renta<br>3. <strong>Prohibici\u00f3n de renunciar al derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong><br>4. Documento de finalizaci\u00f3n <em><strong>(check-out)<\/strong><\/em><\/td><td>Solo <strong>contratos nuevos<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Nuevas reglas del <strong>alquiler de temporada<\/strong><\/td><td>Firmados o renovados <strong>desde esa fecha<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>DESDE 15\/11\/2026<\/strong><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>Renovaci\u00f3n <strong>autom\u00e1tica por 5 o 7 a\u00f1os<\/strong> (antes, anual)<\/td><td><strong>Todos <\/strong>los vigentes<\/td><\/tr><tr><td><strong>Preaviso <\/strong>del propietario <strong>de 6 meses<\/strong> (antes, 4)<\/td><td><strong>Todos <\/strong>los vigentes (bastan 4 si vencen en menos de 6 meses)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Indemnizaci\u00f3n por no renovar<\/strong><\/td><td><strong>Todos <\/strong>los vigentes, salvo si la no renovaci\u00f3n se notific\u00f3 antes del 7\/10\/2026<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos de gesti\u00f3n y los l\u00edmites a las garant\u00edas adicionales<strong> se aplican,<\/strong> por su propia naturaleza, <strong>en el momento de firmar o renovar el contrato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de tomar cualquier decisi\u00f3n sobre un contrato, localiza su fecha de firma y la fecha del pr\u00f3ximo vencimiento. Con esos dos datos sabr\u00e1s qu\u00e9 r\u00e9gimen te corresponde y qu\u00e9 plazos de aviso debes respetar. Si a\u00fan as\u00ed tienes dudas, puedes contactar con <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestros expertos en alquileres<\/strong><\/a>, que cuentan con el soporte del departamento legal de Housfy.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-74\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_74 module_id_74   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"74\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos en la gesti\u00f3n de alquileres<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futuro alquiler y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/expertos-gestion-alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_expertos_alquileres_blog&#038;utm_term=expertos_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Duraci\u00f3n y renovaci\u00f3n de los contratos: El gran cambio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El gran cambio es que desde el 15 de noviembre el contrato de vivienda habitual se renueva autom\u00e1ticamente por ciclos de 5 o 7 a\u00f1os salvo que el propietario avise con 6 meses de antelaci\u00f3n e indemnice al inquilino; los contratos anteriores entran en ese r\u00e9gimen al vencer sus pr\u00f3rrogas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir del 15 de noviembre, un contrato de alquiler que sea de vivienda habitual ya no termina por s\u00ed solo. Una vez cumplido el plazo m\u00ednimo de 5 a\u00f1os que se establece (7 si el propietario es persona jur\u00eddica), <strong>se renueva autom\u00e1ticamente por otros 5 o 7 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solamente puede no renovarse el contrato si se cumplen unos requisitos que veremos m\u00e1s adelante. Hasta ahora, el contrato se prorrogaba a\u00f1o a a\u00f1o hasta un m\u00e1ximo de 3. Ese sistema<strong> sigue aplic\u00e1ndose hasta el 14 de noviembre y a los contratos que ya est\u00e9n en esa fase.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/10\/15082202\/decreto-de-alquiler.jpg\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-71779\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los contratos firmados hasta el 14\/11\/2021 terminan primero su pr\u00f3rroga anual; <strong>el resto pasa directamente a los ciclos de 5 o 7 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratos firmados a partir del 15\/11\/2026<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas son las <strong>principales caracter\u00edsticas de los contratos<\/strong> de las viviendas de alquiler que se van a empezar a firmar a partir de noviembre de 2026.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Duraci\u00f3n inicial m\u00ednima de <strong>5 a\u00f1os (7 para personas jur\u00eddicas).<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si el propietario no comunica nada, el contrato se renueva por <strong>ciclos sucesivos de 5 o 7 a\u00f1os.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si comunica que no quiere renovar, deber\u00e1 <strong>indemnizar al inquilino<\/strong>, salvo que concurra una de las excepciones previstas.<\/li>\n\n\n\n<li>Tras esa comunicaci\u00f3n, <strong>el inquilino puede pedir una pr\u00f3rroga<\/strong> de 1 a\u00f1o si es vulnerable y el propietario es gran tenedor, o de hasta 3 a\u00f1os si la vivienda est\u00e1 en zona tensionada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratos firmados desde el 15\/11\/2021<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los contratos firmados desde el 15 de noviembre de 2021 son aquellos que cumplen sus primeros 5 a\u00f1os despu\u00e9s de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 28\/2026, por lo tanto,<strong> se les aplica el nuevo r\u00e9gimen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renovaci\u00f3n autom\u00e1tica obligatoria<\/strong> por 5 a\u00f1os en propietarios particulares o 7 a\u00f1os en propietarios jur\u00eddicos, si nadie avisa. Si el propietario decide no renovar, se procede con la indemnizaci\u00f3n del inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, si el propietario comunica que no renueva, aparte de las pr\u00f3rrogas por vulnerabilidad y por zona tensionada, estos inquilinos pueden <strong>acogerse a la pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta 2 a\u00f1os del Real Decreto-Ley 29\/2026.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Si el propietario es persona jur\u00eddica,<strong> la fecha de referencia es el 15\/11\/2019<\/strong>, porque su plazo m\u00ednimo es de 7 a\u00f1os.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratos firmados hasta el 14\/11\/2021<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A estos contratos ya les <strong>ha vencido el plazo m\u00ednimo y est\u00e1n en la pr\u00f3rroga anual del r\u00e9gimen anterior. <\/strong>Siguen en ella hasta que termine (el m\u00e1ximo de 1 + 1 + 1 a\u00f1os) y, a partir de ese momento, entran en los ciclos de renovaci\u00f3n de 5 o 7 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los contratos que est\u00e9n en t\u00e1cita reconducci\u00f3n (prorrogados mes a mes o a\u00f1o a a\u00f1o tras agotar todas las pr\u00f3rrogas) <strong>pasan al nuevo r\u00e9gimen en su primer vencimiento despu\u00e9s del 15 de noviembre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preaviso: 6 meses para el propietario, 2 para el inquilino<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propietario que no quiera renovar <strong>deber\u00e1 notificarlo con al menos 6 meses de antelaci\u00f3n al vencimiento;<\/strong> hasta ahora bastaban 4. El inquilino mantiene un preaviso de 2 meses y conserva su derecho a desistir del contrato a partir del sexto mes, avisando con 30 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay una excepci\u00f3n transitoria; <strong>si el 15 de noviembre faltan menos de 6 meses para el vencimiento<\/strong>, el propietario puede seguir avisando con 4 meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo del experto: <\/strong>Si las partes acuerdan una pr\u00f3rroga despu\u00e9s de que el propietario haya comunicado que no renueva, esa pr\u00f3rroga no puede ser inferior a 5 o 7 a\u00f1os. <strong>Tampoco tienen validez las cl\u00e1usulas de pr\u00f3rroga que empeoren las condiciones del contrato original<\/strong> para el inquilino.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/10\/15150938\/decreto-de-alquiler-3.jpg\" alt=\"decreto de alquiler\" class=\"wp-image-71826\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Indemnizaci\u00f3n por no renovar el contrato: \u00bfCu\u00e1nto y cu\u00e1ndo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La indemnizaci\u00f3n por no renovar equivale a 12 mensualidades o a una por cada a\u00f1o que el inquilino haya vivido en la vivienda, la cantidad que resulte mayor; abonarla al entregar la vivienda desde el 15 de noviembre de 2026, salvo exenci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir del 15 de noviembre de este 2026, aquel propietario que comunique que no quiere renovar el contrato, seg\u00fan marca el decreto de alquiler, deber\u00e1 <strong>indemnizar al inquilino con la mayor de estas 2 cantidades:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>12 mensualidades<\/strong>, calculadas con el valor superior del rango que corresponda a la vivienda en el <a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>sistema estatal de referencia de precios del alquiler<\/strong><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Una mensualidad<\/strong>, calculada con ese mismo valor, <strong>por cada a\u00f1o que el inquilino haya vivido en la vivienda<\/strong> (los periodos inferiores se prorratean por meses y d\u00edas).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la vivienda no tiene un valor individualizado en ese sistema, <strong>el c\u00e1lculo se hace con la renta mensual vigente en la fecha de la comunicaci\u00f3n.<\/strong> La indemnizaci\u00f3n se paga al entregar la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo de c\u00e1lculo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supongamos una vivienda cuyo valor superior en el sistema de referencia es de <strong>1.000\u20ac al mes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>A\u00f1os de residencia del inquilino<\/th><th>12 mensualidades<\/th><th>Una mensualidad por a\u00f1o<\/th><th>Indemnizaci\u00f3n<\/th><\/tr><tr><td>5 a\u00f1os<\/td><td>12.000\u20ac<\/td><td>5.000\u20ac<\/td><td>12.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>8 a\u00f1os<\/td><td>12.000\u20ac<\/td><td>8.000\u20ac<\/td><td>12.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>15 a\u00f1os<\/td><td>12.000\u20ac<\/td><td>15.000\u20ac<\/td><td>15.000\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, <strong>las 12 mensualidades son el m\u00ednimo hasta que el inquilino supera los 12 a\u00f1os en la vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo no hay que indemnizar?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El propietario <strong>queda exento si se da alguna de estas causas<\/strong>, que debe hacer constar de forma expresa, detallada y por escrito en el preaviso:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Causa<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 implica?<\/th><\/tr><tr><td><strong>Necesidad de la vivienda<\/strong><\/td><td>El propietario persona f\u00edsica <strong>la necesita como vivienda permanente para s\u00ed, para familiares hasta segundo grado o para su c\u00f3nyuge<\/strong> tras una separaci\u00f3n o divorcio. Si no se ocupa en 3 meses desde la entrega, el inquilino s\u00ed tiene derecho a la indemnizaci\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td><strong>El inquilino no vive en la vivienda<\/strong><\/td><td><strong>No la ha habitado m\u00e1s de 6 de los 12 meses anteriores<\/strong> al preaviso, salvo causa justificada (salud, trabajo, estudios o cuidado de familiares).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Otra vivienda disponible<\/strong><\/td><td><strong>El inquilino tiene<\/strong>, en el mismo municipio, <strong>otra vivienda apta en propiedad o con derecho de uso<\/strong>, y puede ocuparla.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nuevo contrato<\/strong><\/td><td>Las partes firman un <strong>nuevo contrato de vivienda habitual.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Oferta rechazada<\/strong><\/td><td><strong>El inquilino rechaza una oferta fehaciente de nuevo contrato por al menos 5 o 7 a\u00f1os<\/strong>, con una renta que respete los l\u00edmites, aunque la vivienda no est\u00e9 en zona tensionada.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tampoco se indemniza <strong>si el inquilino cumple los requisitos para una pr\u00f3rroga legal de aceptaci\u00f3n obligatoria y no la pide. <\/strong>Si la pide, la indemnizaci\u00f3n se aplaza hasta el final de esa pr\u00f3rroga.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratos vigentes y venta de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las comunicaciones de no renovaci\u00f3n <strong>enviadas antes del 7 de octubre de 2026 siguen siendo v\u00e1lidas<\/strong> y no generan indemnizaci\u00f3n, aunque despu\u00e9s se aplique una pr\u00f3rroga extraordinaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Si la vivienda alquilada se vende, el comprador asume la <strong>obligaci\u00f3n de indemnizar en las mismas condiciones.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el propietario, la v\u00eda m\u00e1s segura de evitar la indemnizaci\u00f3n sin perder la vivienda es <strong>ofrecer por escrito un nuevo contrato dentro del plazo de preaviso.<\/strong> Para el inquilino, conviene comprobar que el preaviso recoge la causa de exenci\u00f3n de forma detallada; si no lo hace, la indemnizaci\u00f3n es exigible.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/10\/15151058\/decreto-de-alquiler-4.jpg\" alt=\"decreto de alquiler\" class=\"wp-image-71827\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00f3rrogas extraordinarias que puede pedir el inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El inquilino puede pedir 3 pr\u00f3rrogas extraordinarias cuando el propietario no renueva; 1 a\u00f1o por vulnerabilidad si el casero es gran tenedor, hasta 3 en zona tensionada y hasta 2 con la pr\u00f3rroga general del Real Decreto-Ley 29\/2026 si est\u00e1 al corriente de pago.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando el contrato va a terminar porque el propietario ha comunicado que no lo renueva, <strong>el inquilino puede pedir alguna de estas pr\u00f3rrogas.<\/strong> Durante todas ellas se mantienen las condiciones del contrato en vigor.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Pr\u00f3rroga<\/th><th>Duraci\u00f3n m\u00e1xima<\/th><th>Requisitos<\/th><th>\u00bfCu\u00e1ndo puede negarse el propietario?<\/th><\/tr><tr><td><strong>Por vulnerabilidad<\/strong><\/td><td><strong>1 a\u00f1o<\/strong><\/td><td><strong>Informe o certificado de servicios sociales<\/strong> emitido en el \u00faltimo a\u00f1o<\/td><td>Solo es obligatoria <strong>si el propietario es gran tenedor<\/strong>; tampoco procede si se firma un nuevo contrato<\/td><\/tr><tr><td><strong>En zona tensionada<\/strong><\/td><td><strong>3 a\u00f1os<\/strong>, por plazos anuales<\/td><td>Vivienda en <strong>zona de mercado residencial tensionado<\/strong> declarada<\/td><td><strong>Acuerdo distinto entre las partes<\/strong>, nuevo contrato con los l\u00edmites de renta o necesidad de la vivienda para el propietario o familiares de primer grado<\/td><\/tr><tr><td><strong>General del Real Decreto-Ley 29\/2026<\/strong><\/td><td><strong>2 a\u00f1os<\/strong>, por plazos anuales<\/td><td>Contrato vigente el 8\/10\/2026 cuyo <strong>periodo obligatorio termine antes del 31\/12\/2028<\/strong> (o su pr\u00f3rroga t\u00e1cita o t\u00e1cita reconducci\u00f3n); inquilino al corriente de pago y sin impagos en los 8 meses anteriores<\/td><td>Acuerdo distinto, <strong>nuevo contrato, renovaci\u00f3n con una renta al menos un 5% m\u00e1s baja<\/strong> o necesidad real y acreditada de la vivienda para el propietario o sus familiares<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas pr\u00f3rrogas no se suman entre s\u00ed. La de zona tensionada tiene preferencia; en los dem\u00e1s casos,<strong> el inquilino elige la que le resulte m\u00e1s favorable.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al terminar cualquiera de ellas, <strong>el contrato se extingue sin necesidad de un nuevo aviso, salvo que las partes acuerden otra cosa.<\/strong> En ese momento ser\u00e1 exigible, en su caso, la indemnizaci\u00f3n por no renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00f3rrogas pedidas con el Real Decreto-Ley 8\/2026<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las pr\u00f3rrogas solicitadas por inquilinos entre el 22 de marzo y el 30 de abril de 2026, al amparo del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/real-decreto-ley-8-2026-propietarios-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Real Decreto-Ley 8\/2026<\/strong><\/a>, siguen siendo v\u00e1lidas y cuando terminen, <strong>cualquier nueva solicitud deber\u00e1 ajustarse a las reglas actuales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo del experto: <\/strong>En la pr\u00f3rroga general, <strong>el propietario puede recuperar la vivienda<\/strong> por necesidad propia o de sus familiares aunque el contrato no lo prevea expresamente,<strong> siempre que la necesidad sea real y se acredite.<\/strong> Lo recomendable es comunicarlo por escrito y con la antelaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.iberley.es\/legislacion\/articulo-9-ley-arrendamientos-urbanos?utm_term=&amp;utm_campaign=Iberley+din%C3%A1mica&amp;utm_source=adwords&amp;utm_medium=ppc&amp;hsa_acc=5957353488&amp;hsa_cam=9308467168&amp;hsa_grp=93787649506&amp;hsa_ad=417469119758&amp;hsa_src=g&amp;hsa_tgt=dsa-413694212762&amp;hsa_kw=&amp;hsa_mt=&amp;hsa_net=adwords&amp;hsa_ver=3&amp;gad_source=1&amp;gad_campaignid=9308467168&amp;gbraid=0AAAAAD83dY_EkJasRfIznooHglPHuMsrH&amp;gclid=CjwKCAjw88HWBhA3EiwAo2Zd6LQ3ePAEEIUlEs74QA1HJo10-lWdkfFIVfXBBDOUDP9onMN9VzThlBoCCxEQAvD_BwE\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art\u00edculo 9.3 de la LAU<\/strong><\/a> (2 meses).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Actualizaci\u00f3n de la renta: Tope del 2 % hasta 2027 e IRAV<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Hasta el 31 de diciembre de 2027, la renta de los contratos vigentes no puede subir m\u00e1s de un 2% sin nuevo acuerdo, ni subir nada si supera el l\u00edmite del sistema de \u00edndices de referencia; adem\u00e1s, el IRAV pasa a ser el \u00edndice general de actualizaci\u00f3n, salvo en los contratos de renta antigua.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hasta el 31 de diciembre de 2027, las actualizaciones anuales de la renta de todos los contratos vigentes tienen un <strong>l\u00edmite extraordinario:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si la renta<strong> supera el l\u00edmite m\u00e1ximo del sistema de \u00edndices de precios de referencia<\/strong>, no se puede aplicar ninguna subida.<\/li>\n\n\n\n<li>En el resto de casos, la subida ser\u00e1 la que pacten de nuevo las partes. <strong>Si no hay nuevo acuerdo, no puede superar el 2%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, <strong>en un alquiler de 900\u20ac al mes sin nuevo pacto, la subida anual m\u00e1xima es de 18\u20ac al mes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El IRAV pasa a ser la referencia general<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a> tambi\u00e9n <strong>cambia la regla general de actualizaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Situaci\u00f3n del contrato<\/th><th>C\u00f3mo se actualiza la renta<\/th><\/tr><tr><td><strong>No hay cl\u00e1usula<\/strong> de actualizaci\u00f3n<\/td><td><strong>No se actualiza<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Hay cl\u00e1usula<\/strong>, pero no dice qu\u00e9 \u00edndice usar<\/td><td>Se aplica el <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV)<\/strong><\/a><\/td><\/tr><tr><td>Hay <strong>cl\u00e1usula con otro \u00edndice<\/strong><\/td><td>Se aplica lo pactado, pero <strong>nunca por encima del IRAV<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Contratos de <strong>renta antigua<\/strong><\/td><td>Mantienen la <strong>actualizaci\u00f3n por IPC<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras siga vigente el l\u00edmite extraordinario, <strong>la subida tampoco podr\u00e1 superar el 2% si no hay un nuevo acuerdo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Revisa la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n de cada contrato antes de la fecha de aniversario. Si no existe, la renta no puede subir; si existe, calcula la subida con el \u00edndice que corresponda y comun\u00edcala por escrito. Si vas a firmar un contrato nuevo, consulta antes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/precio-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>qu\u00e9 precio de alquiler es adecuado para tu vivienda<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-73\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_73 module_id_73   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"73\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfPor cu\u00e1nto puedo alquilar mi piso? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfPor cu\u00e1nto puedo alquilar mi piso?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza esta herramienta de valoraci\u00f3n antes de poner tu piso en alquiler<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/precio-alquiler?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_precio_alquiler_blog&#038;utm_term=valoracion_precio_alquiler_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">CALCULA AHORA<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuevas reglas para los contratos firmados desde el 8 de octubre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Desde el 8 de octubre, el propietario asume IBI y honorarios de gesti\u00f3n, la garant\u00eda adicional son 2 mensualidades (1 en temporada) sin seguro de impago y el inquilino puede reparar y descontar da\u00f1os si no hay respuesta en 15 d\u00edas; la entrega exige un documento firmado del estado de la vivienda.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los contratos nuevos incorporan <strong>cambios en gastos, garant\u00edas, reparaciones y entrega de la vivienda.<\/strong> Los contratos firmados antes mantienen lo pactado en estos aspectos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos: \u00bfQu\u00e9 puede pagar cada parte?<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Concepto<\/th><th>\u00bfQui\u00e9n lo paga?<\/th><\/tr><tr><td><strong>IBI y otros tributos <\/strong>de la vivienda<\/td><td>El <strong>propietario<\/strong>, salvo que el inquilino sea el obligado tributario<\/td><\/tr><tr><td>Gastos de <strong>comunidad<\/strong><\/td><td>Pueden <strong>pactarse <\/strong>a cargo del inquilino solo en edificios en propiedad horizontal, por escrito y con el importe anual<\/td><\/tr><tr><td><strong>Honorarios <\/strong>de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n<\/td><td>El <strong>propietario<\/strong>, tambi\u00e9n en renovaciones y novaciones<\/td><\/tr><tr><td><strong>Servicios <\/strong>opcionales no esenciales<\/td><td>El <strong>inquilino<\/strong>, solo si los pide por escrito tras conocer su car\u00e1cter opcional y su coste<\/td><\/tr><tr><td><strong>Suministros <\/strong>con contador individual<\/td><td>El <strong>inquilino<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante los primeros 5 a\u00f1os (7 si el propietario es persona jur\u00eddica), <strong>los gastos repercutidos solo pueden subir una vez al a\u00f1o, por acuerdo<\/strong>, y nunca m\u00e1s del doble de lo que pueda subir la renta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fianza y garant\u00edas adicionales<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>fianza legal<\/strong> no sufre cambios; se mantiene en <strong>1 mensualidad del alquiler de vivienda habitual.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>garant\u00eda adicional <\/strong>que aporta el inquilino no puede superar las <strong>2 mensualidades en aquellos contratos de hasta 5 o 7 a\u00f1os de duraci\u00f3n<\/strong>, ni <strong>1 mensualidad en aquellos contratos temporales.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>En ning\u00fan caso se le puede exigir al inquilino<\/strong> que contrate un seguro de impago ni otro tipo de cobertura similar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reparaciones de habitabilidad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si hay da\u00f1os que afectan a la habitabilidad, la seguridad o la salubridad, <strong>el inquilino puede pedir la reparaci\u00f3n por escrito con un presupuesto razonable. <\/strong>El propietario tiene 15 d\u00edas naturales para aceptarlo, proponer otra soluci\u00f3n o hacer la reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no responde o se niega sin justificaci\u00f3n, <strong>el inquilino puede hacer la obra y descontar su coste de las rentas siguientes. <\/strong>El importe debe ser razonable y quedar acreditado con facturas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documento de finalizaci\u00f3n del contrato<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al entregar la vivienda, <strong>las partes deben firmar un documento que recoja su estado.<\/strong> Si no se firma, o si no recoge ning\u00fan desperfecto, se presume que la vivienda se entreg\u00f3 en buen estado, salvo prueba en contrario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como ya no se puede exigir al inquilino un seguro de impago, el propietario que quiera protegerse debe hacerlo por su cuenta. Con la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>gesti\u00f3n integral de alquileres de Housfy<\/strong><\/a> puedes contar con <strong>cobro garantizado de hasta 12 mensualidades y cobrar el d\u00eda 10 de cada mes.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquiler de temporada y por habitaciones: Las nuevas reglas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El alquiler temporal exige una causa justificada en el contrato, entre 31 d\u00edas y 12 meses y 1 mensualidad de garant\u00eda; el alquiler por habitaciones se rige como vivienda habitual o temporal y la suma de sus rentas no puede superar la de la vivienda entera.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Real Decreto-Ley 29\/2026 crea la figura del arrendamiento de vivienda temporal, que <strong>cubre la necesidad de vivienda de un inquilino desplazado por una causa justificada y acreditable<\/strong>, como un traslado laboral o unos estudios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para el alquiler temporal<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La causa del desplazamiento debe <strong>figurar de forma expresa en el contrato.<\/strong> Si no consta, el contrato se considera de vivienda habitual desde su firma.<\/li>\n\n\n\n<li>La carga de <strong>probar la causa recae en el propietario.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La duraci\u00f3n <strong>debe superar los 31 d\u00edas<\/strong> y, como regla general, <strong>no exceder los 12 meses.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si se superan los 12 meses sin justificaci\u00f3n, o se encadenan m\u00e1s de 2 contratos entre las mismas partes y sobre la misma vivienda, <strong>el primero pasa a ser de vivienda habitual, con su plazo m\u00ednimo y sus pr\u00f3rrogas.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si se firman contratos temporales sucesivos sobre la misma vivienda,<strong> la renta no puede subir m\u00e1s que el IRAV anual.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La garant\u00eda adicional m\u00e1xima es de <strong>1 mensualidad.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El propietario debe<strong> atender las reparaciones, incluidas las peque\u00f1as<\/strong>, y responder en un m\u00e1ximo de 5 d\u00edas h\u00e1biles.<\/li>\n\n\n\n<li>El inquilino <strong>puede desistir tras el primer mes, avisando con 10 d\u00edas de antelaci\u00f3n<\/strong> y sin indemnizar al propietario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los contratos de temporada firmados antes del 8 de octubre siguen con su r\u00e9gimen anterior hasta la fecha pactada y se extinguen sin pr\u00f3rroga. <strong>Si se renuevan, se rigen por las nuevas reglas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alquiler por habitaciones<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El alquiler por habitaciones queda <strong>incluido en el Real Decreto-Ley 29\/2026 como vivienda habitual o temporal<\/strong>, seg\u00fan la necesidad que se cubra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La suma de las rentas de las habitaciones alquiladas no puede superar la renta total<\/strong> de la vivienda completa. Adem\u00e1s, en zonas de mercado residencial tensionado declarado, se aplican los l\u00edmites correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo del experto: <\/strong>Las Comunidades Aut\u00f3nomas que tengan o aprueben su propia regulaci\u00f3n del alquiler temporal y por habitaciones la aplicar\u00e1n a su territorio. Por lo tanto, <strong>si alquilas por temporada, documenta siempre la causa (contrato de trabajo, matr\u00edcula, desplazamiento m\u00e9dico) y gu\u00e1rdala durante todo el contrato.<\/strong> Si quieres despreocuparte, consulta nuestra <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler-temporada\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>gesti\u00f3n de alquiler de temporada<\/strong><\/a>.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/10\/15151311\/decreto-de-alquiler-5.jpg\" alt=\"decreto de alquiler\" class=\"wp-image-71828\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Derecho preferente de compra del inquilino si el propietario decide vender<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El inquilino puede comprar la vivienda antes que un tercero mediante el tanteo, en 30 d\u00edas desde la notificaci\u00f3n del propietario, o el retracto si no se le notific\u00f3, y en los contratos firmados desde el 8 de octubre ya no puede renunciar a ese derecho.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inquilino ya ten\u00eda <strong>derecho a comprar la vivienda antes que un tercero si el propietario la vend\u00eda.<\/strong> El Real Decreto-Ley 29\/2026 refuerza ese derecho y, en los contratos nuevos, impide renunciar a \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Derecho<\/th><th>\u00bfC\u00f3mo funciona?<\/th><th>Plazo<\/th><\/tr><tr><td><strong>Tanteo<\/strong><\/td><td>El propietario notifica de forma fehaciente su decisi\u00f3n de vender, el precio y las condiciones; <strong>el inquilino puede comprar en esas mismas condiciones<\/strong><\/td><td><strong>30 d\u00edas naturales desde la notificaci\u00f3n <\/strong>(que caduca a los 180 d\u00edas)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Retracto<\/strong><\/td><td>Si no hubo notificaci\u00f3n, si le faltaba alg\u00fan dato o si la venta se cerr\u00f3 por un precio menor, <strong>el inquilino puede subrogarse en la compra<\/strong><\/td><td><strong>30 d\u00edas naturales <\/strong>desde que el comprador le entrega copia de la escritura<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 cambia?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En los contratos firmados desde el 8 de octubre, <strong>el inquilino no puede renunciar a este derecho.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si la vivienda se vende junto con otras viviendas, locales o activos, <strong>el derecho se mantiene siempre que la vivienda sea jur\u00eddicamente individualizable.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>En esas ventas <strong>conjuntas, la notificaci\u00f3n y la escritura deben indicar el precio que corresponde a la vivienda y c\u00f3mo se ha calculado<\/strong>, con criterios objetivos como el valor de referencia catastral o una tasaci\u00f3n independiente.<\/li>\n\n\n\n<li>Para inscribir la venta en el <a href=\"https:\/\/www.solicitarnotasimple.org\/?solicitarnotasimple.org&amp;gad_source=1&amp;gad_campaignid=24292463008&amp;gbraid=0AAAAA-a9gW397ioCf5qwIKnG0mV44F91D&amp;gclid=CjwKCAjw88HWBhA3EiwAo2Zd6PHsaGOGxuh7f0iNCT0Fkigt2kTjLzBD8QtdqwqP5WTEpffZhtsjLRoCcSMQAvD_BwE\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Registro de la Propiedad<\/strong><\/a> hay que <strong>acreditar que se hicieron estas notificaciones.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vas a vender una vivienda alquilada, <strong>notifica al inquilino antes de firmar con el comprador y conserva la prueba. <\/strong>Sin esa notificaci\u00f3n, el inquilino podr\u00eda ejercer el retracto despu\u00e9s de la venta y quedarse la vivienda en las mismas condiciones.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impagos y desahucios: \u00bfQu\u00e9 cambia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Si el inquilino es vulnerable, la Administraci\u00f3n tiene 2 meses para realojarlo o pagar la deuda, y si no lo hace asume la deuda; en su defecto, el juez puede suspender el desahucio hasta 3 a\u00f1os con compensaci\u00f3n al propietario, salvo que este tenga 2 viviendas o menos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Real Decreto-Ley 29\/2026 introduce <strong>2 mecanismos para los procesos de desahucio de inquilinos en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. <\/strong>Se aplican tambi\u00e9n a los procedimientos en curso en los que todav\u00eda no se haya producido el lanzamiento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Enervaci\u00f3n extraordinaria: La Administraci\u00f3n paga la deuda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un desahucio por impago, si se acredita que el inquilino es vulnerable, <strong>la Administraci\u00f3n competente dispone de 2 meses para ofrecerle una alternativa habitacional o pagar al propietario toda la deuda y las costas<\/strong>. Mientras tanto, el desahucio se suspende.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si<strong> la Administraci\u00f3n paga en plazo<\/strong>, el proceso termina y el contrato contin\u00faa.<\/li>\n\n\n\n<li>Si no ofrece alternativa ni paga, pasa a ser autom\u00e1ticamente la deudora en lugar del inquilino. <strong>No hay lanzamiento y el contrato sigue mientras dure la vulnerabilidad.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Suspensi\u00f3n de desahucios de personas vulnerables hasta 2030<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando no se aplica la enervaci\u00f3n extraordinaria, el juez puede <strong>suspender el desahucio de una persona vulnerable sin alternativa habitacional <\/strong>hasta que la Administraci\u00f3n la ofrezca:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Aspecto<\/th><th>Regla<\/th><\/tr><tr><td><strong>Vigencia<\/strong><\/td><td>Hasta el <strong>31 de diciembre de 2030<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Duraci\u00f3n <\/strong>m\u00e1xima<\/td><td><strong>3 a\u00f1os<\/strong> desde que se acuerda, con revisi\u00f3n cada 12 meses<\/td><\/tr><tr><td><strong>Compensaci\u00f3n <\/strong>al propietario<\/td><td>Para <strong>personas f\u00edsicas y entidades de alquiler asequible o social<\/strong>; rentas dejadas de cobrar, suministros impagados y costas<\/td><\/tr><tr><td><strong>Peque\u00f1os propietarios<\/strong><\/td><td>Si el propietario es una persona f\u00edsica con 2 viviendas o menos, <strong>la vulnerabilidad del inquilino no prevalece y no procede la suspensi\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Obligaci\u00f3n del inquilino<\/strong><\/td><td>Sigue <strong>obligado a pagar la renta<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los procesos iniciados por entidades que compran viviendas o carteras de pr\u00e9stamos impagados muy por debajo de su valor, <strong>la suspensi\u00f3n es autom\u00e1tica y sin compensaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo de experto: <\/strong>Ante un impago, <strong>act\u00faa pronto y por escrito.<\/strong> Cuanto antes se inicie la reclamaci\u00f3n, antes se activan los mecanismos de pago de la Administraci\u00f3n o, si se aplica la suspensi\u00f3n, la compensaci\u00f3n por las rentas no cobradas.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/10\/15151426\/decreto-de-alquiler-6.jpg\" alt=\"decreto de alquiler\" class=\"wp-image-71829\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fiscalidad: Reducciones del IRPF para propietarios y deducci\u00f3n para inquilinos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los propietarios podr\u00e1n reducir entre un 100% y un 15% del rendimiento del alquiler seg\u00fan la renta que fijen, y los inquilinos con base imponible inferior a 33.007,20 euros deducirse el 10% de lo que pagan.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Real Decreto-Ley 29\/2026 <strong>redise\u00f1a la reducci\u00f3n del rendimiento del alquiler para premiar las rentas moderadas y los contratos estables<\/strong>, y crea una deducci\u00f3n estatal para los inquilinos con rentas bajas y medias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reducciones para propietarios que no sean grandes tenedores<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las nuevas reducciones se aplican a los <strong>contratos firmados despu\u00e9s del 1 de diciembre de 2026. <\/strong>Los firmados entre mayo de 2023 y esa fecha mantienen el r\u00e9gimen de 2025, y los anteriores a la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley de Vivienda<\/strong><\/a> conservan la reducci\u00f3n del 60%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Supuesto<\/th><th>Reducci\u00f3n del rendimiento neto<\/th><\/tr><tr><td><strong>Nuevo contrato con una renta m\u00e1s de un 5% inferior a la anterior<\/strong>, con el mismo inquilino tras el plazo m\u00ednimo o con otro inquilino y renta por debajo del \u00edndice de referencia<\/td><td>100%<\/td><\/tr><tr><td>Lo anterior no se cumple, pero <strong>la vivienda est\u00e1 en zona tensionada y el inquilino tiene entre 18 y 35 a\u00f1os<\/strong><\/td><td>95%<\/td><\/tr><tr><td>Lo anterior no se cumple, pero <strong>la vivienda est\u00e1 en zona tensionada<\/strong><\/td><td>90%<\/td><\/tr><tr><td>Lo anterior no se cumple, pero <strong>el inquilino tiene entre 18 y 35 a\u00f1os<\/strong><\/td><td>85%<\/td><\/tr><tr><td>Resto de <strong>nuevos contratos con rebaja superior al 5%<\/strong><\/td><td>70%<\/td><\/tr><tr><td>Nuevo contrato con la<strong> misma renta o inferior<\/strong> (rebaja de hasta el 5%)<\/td><td>50%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nuevo contrato con subida de hasta el 5%<\/strong><\/td><td>40%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Subida de m\u00e1s del 5% y hasta el 10%<\/strong><\/td><td>30%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Subida de m\u00e1s del 10% y hasta el 15%<\/strong><\/td><td>25%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Subida de m\u00e1s del 15% y hasta el 20%<\/strong><\/td><td>20%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Subida de m\u00e1s del 20%<\/strong><\/td><td>15%<\/td><\/tr><tr><td>Primer alquiler de la vivienda con <strong>renta inferior al \u00edndice de referencia<\/strong><\/td><td>100%<\/td><\/tr><tr><td>Primer alquiler con <strong>renta igual o superior al \u00edndice de referencia<\/strong><\/td><td>50%<\/td><\/tr><tr><td>Alquiler a una Administraci\u00f3n o entidad sin \u00e1nimo de lucro para<strong> alquiler social<\/strong><\/td><td>70%<\/td><\/tr><tr><td>Vivienda <strong>rehabilitada <\/strong>en los 2 a\u00f1os anteriores<\/td><td>60%<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00f3rroga t\u00e1cita con <strong>renta que no supera el \u00edndice de referencia<\/strong><\/td><td>80 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el primer alquiler, <strong>las reducciones del 95%, 90% y 85% siguen los mismos criterios de zona tensionada y edad. <\/strong>Si se cumplen varios supuestos, se aplica la reducci\u00f3n m\u00e1s alta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No hay reducci\u00f3n sobre los rendimientos no declarados que regularice Hacienda <\/strong>ni en los contratos que incumplan los l\u00edmites de renta de las zonas tensionadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Deducci\u00f3n del 10 % para inquilinos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los inquilinos con una <strong>base imponible inferior a 33.007,20 euros<\/strong> pueden deducirse el 10% de lo que pagan por el alquiler de su vivienda habitual:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Base imponible<\/th><th>Base m\u00e1xima de la deducci\u00f3n<\/th><th>Deducci\u00f3n m\u00e1xima<\/th><\/tr><tr><td>Hasta 23.007,20\u20ac<\/td><td>11.630\u20ac<\/td><td>1.163\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Entre 23.007,20\u20ac y 33.007,20\u20ac<\/td><td>11.630\u20ac menos 1,163 veces el exceso sobre 23.007,20 \u20ac<\/td><td>Disminuye hasta 0\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para aplicarla, ni el inquilino ni su unidad familiar pueden ser<strong> titulares de otra vivienda a menos de 50 km durante al menos la mitad del a\u00f1o<\/strong>, salvo que una resoluci\u00f3n les impida usarla.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Otros cambios fiscales que afectan al alquiler<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA:<\/strong> Desde el 1 de diciembre de 2026, los alquileres de viviendas amuebladas de 30 noches o menos tributan al 10% de IVA, salvo que sea la vivienda habitual del propietario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA de las obras:<\/strong> Las obras de renovaci\u00f3n y reparaci\u00f3n en viviendas destinadas al alquiler habitual pueden tributar al 10 %, cumpliendo ciertos requisitos de pago y antig\u00fcedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IBI:<\/strong> Los ayuntamientos pueden aplicar recargos a las viviendas vac\u00edas de forma permanente y, en zonas tensionadas, a las de uso tur\u00edstico (hasta el 150 % para titulares de cuatro o m\u00e1s).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Viviendas vac\u00edas:<\/strong> Desde 2027, la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias en el IRPF sube por tramos del 1,1 % al 3 % del valor catastral, seg\u00fan la suma de valores de los inmuebles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tu contrato termina en los pr\u00f3ximos meses, <strong>calcula el efecto fiscal antes de fijar la renta del siguiente. <\/strong>Una rebaja de m\u00e1s del 5 % puede llevar la reducci\u00f3n al 100 % y compensar buena parte de lo que dejas de ingresar. Consulta el caso concreto con tu asesor fiscal o con la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Agencia Tributaria<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Anuncios de alquiler en portales inmobiliarios: Informaci\u00f3n obligatoria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el 8 de octubre, toda oferta o anuncio de alquiler de vivienda <strong>debe ser veraz y transparente, y debe incluir como m\u00ednimo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>\u00edndice de referencia del precio del alquiler<\/strong>, si la vivienda est\u00e1 en zona tensionada.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>l\u00edmite de renta aplicable y la normativa que lo fija<\/strong>, si la vivienda est\u00e1 en un \u00e1mbito con limitaci\u00f3n legal de rentas.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>n\u00famero o c\u00f3digo identificativo de la vivienda<\/strong>, cuando exista (por ejemplo, el de una vivienda de uso tur\u00edstico).<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>condici\u00f3n de gran tenedor del propietario<\/strong>, cuando lo sea.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>gran tenedor<\/strong> (m\u00e1s de 1.500 m\u00b2 de uso residencial, m\u00e1s de 10 viviendas o 5 o m\u00e1s en zonas tensionadas)<strong> se acredita con un certificado del Registro de la Propiedad.<\/strong> Cada unidad de un edificio cuenta por separado aunque no haya divisi\u00f3n horizontal inscrita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes pensado <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>alquilar tu piso<\/strong><\/a> y con la publicaci\u00f3n de este decreto de alquiler te han surgido dudas, <strong>en Housfy te acompa\u00f1aremos a lo largo de todo el proceso y pondremos a tu disposici\u00f3n nuestras herramientas y nuestros profesionales<\/strong> para que no tengas que preocuparte de nada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-63\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_63 module_id_63   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"63\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cobra seguro tu alquiler cada mes popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cobra seguro tu alquiler cada mes<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_publicitario_blog&#038;utm_term=alquiler_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO SABER M\u00c1S<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEl nuevo decreto de alquiler afecta a mi contrato si lo firm\u00e9 hace a\u00f1os?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, en parte. <strong>La renovaci\u00f3n por 5 o 7 a\u00f1os, el preaviso de 6 meses, la indemnizaci\u00f3n, las pr\u00f3rrogas extraordinarias y el l\u00edmite a las subidas se aplican<\/strong> a los contratos vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las reglas sobre IBI, reparaciones, renuncia al derecho preferente y documento de finalizaci\u00f3n <strong>solo afectan a los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo seguir recuperando mi vivienda para vivir en ella?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. <strong>Si eres persona f\u00edsica y necesitas la vivienda para ti, para familiares hasta segundo grado o para tu c\u00f3nyuge tras una separaci\u00f3n<\/strong>, no tendr\u00e1s que indemnizar al inquilino. Debes indicarlo de forma detallada en el preaviso y ocupar la vivienda en un plazo de 3 meses desde la entrega.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto puedo subir el alquiler este a\u00f1o?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hasta el 31 de diciembre de 2027, como m\u00e1ximo un 2% si no hay un nuevo acuerdo con el inquilino, y nunca por encima del IRAV.<\/strong> Si la renta ya supera el \u00edndice de referencia, no se puede subir, y si el contrato no tiene cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n, tampoco.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si envi\u00e9 la carta de no renovaci\u00f3n antes del 7 de octubre?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La comunicaci\u00f3n sigue siendo v\u00e1lida y no da derecho a indemnizaci\u00f3n<\/strong>, aunque el inquilino se acoja despu\u00e9s a una pr\u00f3rroga extraordinaria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo seguir cobrando al inquilino el IBI o la comunidad?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En los contratos firmados antes del 8 de octubre se mantiene lo pactado<\/strong>. En los nuevos, el IBI ya no se puede repercutir, y los gastos de comunidad solo se pueden pactar en edificios en propiedad horizontal, por escrito y con su importe anual.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si mi vivienda est\u00e1 en zona tensionada?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las zonas de mercado residencial tensionado <strong>las declara el Ministerio de Vivienda a propuesta de cada Comunidad Aut\u00f3noma. <\/strong>Puedes consultarlo en el bolet\u00edn oficial de tu comunidad o en la <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno ha aprobado 2 reales decretos-ley que cambian las reglas del alquiler de vivienda en Espa\u00f1a. El Real Decreto-ley 29\/2026 (decreto de alquiler) est\u00e1 vigente desde el 7 de octubre, y el Real Decreto-ley 28\/2026 a partir del 15 de noviembre. Entre los 2 afectan a la duraci\u00f3n de los contratos, a las subidas de renta, a los gastos que se pueden repercutir y a la fiscalidad de los mismos. Algunas medidas solo se aplican a contratos nuevos y otras a todos los vigentes, as\u00ed que conviene revisar bien en qu\u00e9 situaci\u00f3n se encuentra cada contrato. 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