{"id":71873,"date":"2026-10-20T09:43:38","date_gmt":"2026-10-20T09:43:38","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=71873"},"modified":"2026-10-20T09:43:40","modified_gmt":"2026-10-20T09:43:40","slug":"decretos-de-alquiler-compraventa-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/decretos-de-alquiler-compraventa-viviendas\/","title":{"rendered":"Decretos de alquiler 2026: \u00bfC\u00f3mo afectan al mercado de la compraventa de viviendas?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20822\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Real Decreto-ley 28\/2026<\/strong><\/a> y el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20823\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Real Decreto-ley 29\/2026<\/strong><\/a>, ambos de 6 de octubre y publicados en el BOE del 7 de octubre de 2026, regulan sobre todo el alquiler. Sin embargo, <strong>sus efectos llegan tambi\u00e9n a quien decide comprar o vender una vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunos de estos <strong>efectos sobre el mercado de compraventa de vivienda<\/strong>; influyen en el valor de los pisos, en la posici\u00f3n del inquilino a la hora de negociar si el inmueble se vende, en qui\u00e9n puede comprar con descuento y en la fiscalidad de las viviendas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Antes que nada, ambos reales decretos-ley <strong>est\u00e1n pendientes de convalidaci\u00f3n por el Congreso<\/strong>, que debe pronunciarse en los 30 d\u00edas siguientes a su promulgaci\u00f3n. El RDL 29\/2026 est\u00e1 vigente desde el 8 de octubre de 2026 y el RDL 28\/2026 entrar\u00e1 en vigor el 15 de noviembre de 2026. Si no se convalidan, quedar\u00edan derogados. <strong>Las consecuencias para el mercado que se describen aqu\u00ed son escenarios posibles, no resultados confirmados.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el propietario vende la vivienda alquilada, <strong>el comprador hereda el contrato tal como est\u00e1 obligatoriamente y el inquilino puede seguir viviendo en el inmueble<\/strong> durante las pr\u00f3rrogas previstas.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el propietario, al vender su vivienda, no quiere renovar el alquiler, tendr\u00e1 que <strong>indemnizar al inquilino con un m\u00ednimo de 12 mensualidades<\/strong>, calculadas seg\u00fan el \u00edndice de referencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Antes de vender la vivienda, el propietario debe avisar al inquilino del precio y las condiciones de venta <strong>(derecho de tanteo)<\/strong>; tiene derecho a comprarlo antes que nadie y es irrenunciable <strong>(derecho de retracto)<\/strong>. Sin la notificaci\u00f3n del procedimiento, el Registro no inscribir\u00e1 la venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fondos y grandes tenedores no pueden comprar viviendas por menos del 70% de su valor de mercado<\/strong> hasta el 31 de diciembre de 2030, salvo excepciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hasta el 31 de diciembre de 2027 las subidas de renta quedan muy limitadas<\/strong> (m\u00e1ximo del 2% si no hay nuevo acuerdo, y ninguna si la renta ya supera el \u00edndice de referencia). Adem\u00e1s, en los contratos nuevos el propietario asume los impuestos de la vivienda, como el IBI, y los gastos de gesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>El IRPF favorece a quien alquila a precio contenido, con<strong> reducciones de entre el 15% y el 100% sobre lo que gana con el alquiler. <\/strong>Y a partir de 2027 penalizar\u00e1 m\u00e1s a quien tenga pisos sin alquilar, porque Hacienda les imputar\u00e1 una renta mayor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfPor qu\u00e9 los decretos de alquiler afecta a la compraventa?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 cambia si vendes una vivienda alquilada?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo funciona ahora el derecho de tanteo y retracto del inquilino?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 l\u00edmites hay para comprar viviendas con descuento?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo puede cambiar la rentabilidad para el inversor?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 efecto tiene la fiscalidad sobre la decisi\u00f3n de vender, alquilar o no alquilar?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo afectan los desahucios y las suspensiones a quien compra?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 pasa con la oferta y la demanda?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 hacer si compras o vendes ahora?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 los decretos de alquiler afecta a la compraventa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los decretos de alquiler afectan a la compraventa de vivienda porque propietarios y compradores comparten oferta y demanda; alargan contratos, limitan rentas, restringen compras y cambian impuestos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los decretos de alquiler afecta a la compraventa de vivienda porque <strong>comparten oferta y demanda.<\/strong> Un propietario decide cada d\u00eda si alquila, vende o mantiene vac\u00eda su vivienda y un comprador valora si el inmueble tiene uso como residencia o inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, <strong>las medidas que proponen estos decretos de alquiler tocan ambas decisiones;<\/strong> alargan contratos con renovaci\u00f3n autom\u00e1tica por 5 o 7 a\u00f1os si el propietario es una persona jur\u00eddica, limitan las subidas, cambian el reparto de gastos, restringen ciertas compras y redise\u00f1an impuestos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Medida<\/th><th>Norma<\/th><th>Posible efecto en la compraventa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Renovaci\u00f3n autom\u00e1tica<\/strong> por 5 o 7 a\u00f1os e indemnizaci\u00f3n por no renovar<\/td><td>RDL 28\/2026<\/td><td>Las viviendas alquiladas <strong>se venden con menos margen<\/strong> para recuperar la posesi\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td><strong>L\u00edmite a la actualizaci\u00f3n de la renta<\/strong> hasta el 31\/12\/2027<\/td><td>RDL 29\/2026<\/td><td><strong>Menor rentabilidad esperada<\/strong> para el inversor<\/td><\/tr><tr><td><strong>Impuestos de la vivienda (IBI) y gastos de gesti\u00f3n<\/strong> a cargo del propietario<\/td><td>RDL 29\/2026<\/td><td><strong>Menor rentabilidad neta<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-el-derecho-de-tanteo-y-retracto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tanteo y retracto<\/a><\/strong> irrenunciable, tambi\u00e9n en ventas conjuntas<\/td><td>RDL 29\/2026<\/td><td><strong>M\u00e1s tr\u00e1mites y riesgo de que el inquilino se subrogue en la compra<\/strong> si no se notifica bien<\/td><\/tr><tr><td><strong>Prohibici\u00f3n de comprar viviendas por menos del 70% de su valor<\/strong> (fondos y grandes tenedores)<\/td><td>RDL 29\/2026<\/td><td><strong>Menos compradores<\/strong> de vivienda ocupada o con descuento<\/td><\/tr><tr><td><strong>Reducciones del IRPF, imputaci\u00f3n de rentas y recargos de IBI<\/strong><\/td><td>RDL 29\/2026<\/td><td><strong>Incentivos <\/strong>para alquilar, bajar la renta o vender<\/td><\/tr><tr><td><strong>Suspensi\u00f3n de desahucios <\/strong>de personas vulnerables<\/td><td>RDL 29\/2026<\/td><td><strong>M\u00e1s riesgo <\/strong>percibido en pisos con inquilino<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 cambia si vendes una vivienda alquilada?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Si vendes una vivienda alquilada, cambia que el comprador hereda el contrato con las nuevas pr\u00f3rrogas, la indemnizaci\u00f3n por no renovar y el l\u00edmite de renta, lo que puede reducir el n\u00famero de compradores y aumentar el descuento en el precio.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes, <strong>vender un inmueble alquilado ya implicaba que el comprador heredaba el contrato. <\/strong>Con los nuevos decretos de alquiler, esa herencia pesa a\u00fan m\u00e1s; \u00bfpor qu\u00e9? te lo contamos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Aspecto<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 establece?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Duraci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Desde el 15 de noviembre de 2026, <strong>al vencer el contrato se prorroga autom\u00e1ticamente por periodos de 5 a\u00f1os (7 si el arrendador es persona jur\u00eddica)<\/strong>, salvo que una de las partes comunique que no quiere renovar. El propietario debe avisar con 6 meses de antelaci\u00f3n y el inquilino con 2.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Indemnizaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Si el propietario no renueva, debe pagar la mayor de estas dos cantidades; <strong>12 mensualidades calculadas con el valor de referencia de la vivienda, o una mensualidad por cada a\u00f1o que el inquilino haya vivido<\/strong> en ella.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Excepciones<\/strong><\/td><td><strong>No hay indemnizaci\u00f3n<\/strong>, entre otros casos, <strong>si se cumple alguno de estos casos:<\/strong><br>&#8211; El propietario que es persona f\u00edsica necesita la vivienda para \u00e9l o para familiares de primer o segundo grado.<br>&#8211; El inquilino no ha vivido en ella m\u00e1s de 6 meses en el \u00faltimo a\u00f1o.<br>&#8211; El inquilino tiene otra vivienda adecuada en el mismo municipio.<br>&#8211; Se firma un nuevo contrato.<br>&#8211; El inquilino rechaza una oferta de nuevo contrato en las condiciones que fija la norma.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Venta<\/strong><\/td><td><strong>Vender la vivienda no elimina la indemnizaci\u00f3n.<\/strong> La asume el comprador, que se subroga en la posici\u00f3n del arrendador.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pr\u00f3rrogas extraordinarias<\/strong><\/td><td><strong>El inquilino puede pedir m\u00e1s tiempo;<\/strong> hasta 1 a\u00f1o si est\u00e1 en situaci\u00f3n de vulnerabilidad (obligatoria para grandes tenedores) o hasta 3 a\u00f1os, por periodos anuales, en zonas de mercado residencial tensionado. Adem\u00e1s, los contratos vigentes cuya pr\u00f3rroga termine antes del 31 de diciembre de 2028 pueden prorrogarse hasta 2 a\u00f1os m\u00e1s, si el inquilino est\u00e1 al corriente de pago y lo ha estado los 8 meses anteriores.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Renta limitada<\/strong><\/td><td>El comprador hereda tambi\u00e9n el l\u00edmite a la actualizaci\u00f3n de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las comunicaciones de no renovaci\u00f3n enviadas antes de la publicaci\u00f3n del RDL 28\/2026<strong> siguen siendo v\u00e1lidas y no generan indemnizaci\u00f3n. <\/strong>Los contratos que ya estaban en pr\u00f3rroga contin\u00faan en ella hasta su t\u00e9rmino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el vendedor, todo esto <strong>puede traducirse en menos compradores interesados y en un descuento mayor por vivienda ocupada. <\/strong>Ese descuento depender\u00e1 de cada zona y de cada contrato, y todav\u00eda no hay datos fiables para cuantificarlo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo del experto: <\/strong>Si vas a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/vender-inmueble-con-inquilino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vender un piso alquilado<\/strong><\/a>, re\u00fane antes la <strong>fecha de firma y de vencimiento del contrato, la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n de la renta, el historial de pagos y cualquier comunicaci\u00f3n de pr\u00f3rroga.<\/strong> Es lo primero que pedir\u00e1 un comprador para calcular cu\u00e1nto vale el piso con inquilino.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-80\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_80 module_id_80   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"80\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu piso con inquilino sin complicaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu piso con inquilino sin complicaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Vende hasta 3 veces m\u00e1s r\u00e1pido y paga solo si vendes<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/vender-inmueble-con-inquilino?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inquilino_blog&#038;utm_term=vender_inquilino_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo funciona ahora el derecho de tanteo y retracto del inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>El derecho de tanteo y retracto ahora funciona como la preferencia del inquilino para comprar la vivienda que alquila, en las mismas condiciones que un tercero, sin la posibilidad de renunciar a \u00e9l.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de aprobar estos decretos de alquiler, el inquilino ya ten\u00eda derecho a comprar el inmueble antes que un tercero. Lo \u00fanico que hace el RDL 29\/2026 es <strong>reescribir ese derecho y prohibir legalmente que propietario e inquilino puedan pactar su renuncia<\/strong> al mismo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Derecho<\/th><th>\u00bfC\u00f3mo funciona?<\/th><th>Plazo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Tanteo<\/strong><\/td><td>El propietario <strong>notifica de forma fehaciente su decisi\u00f3n de vender, el precio y las condiciones<\/strong> esenciales<\/td><td><strong>30 d\u00edas naturales desde la notificaci\u00f3n.<\/strong> La notificaci\u00f3n caduca a los 180 d\u00edas naturales<\/td><\/tr><tr><td><strong>Retracto<\/strong><\/td><td>Si no hubo notificaci\u00f3n, si estaba incompleta o si al final se vendi\u00f3 por un precio menor o en mejores condiciones, <strong>el inquilino puede subrogarse en la compra<\/strong><\/td><td><strong>30 d\u00edas naturales desde la notificaci\u00f3n de la escritura<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3 consecuencias pr\u00e1cticas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ventas conjuntas:<\/strong> Si la vivienda se vende junto con otras viviendas, locales u otros bienes, <strong>el derecho se mantiene siempre que la vivienda sea jur\u00eddicamente individualizable. <\/strong>La notificaci\u00f3n y la escritura deben indicar el precio que corresponde a la vivienda y c\u00f3mo se ha calculado, con criterios objetivos (valor catastral o una tasaci\u00f3n independiente).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro de la Propiedad:<\/strong> Para inscribir la venta hay que <strong>acreditar que se han hecho las notificaciones.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riesgo para el comprador:<\/strong> Si la venta no se notifica correctamente, <strong>el inquilino puede ejercer el retracto y quedarse con la vivienda en las mismas condiciones.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, el inquilino <strong>tiene prioridad sobre otras personas que tambi\u00e9n podr\u00edan reclamar la compra de la vivienda. <\/strong>Solo hay 2 excepciones; un copropietario del inmueble o alguien con un derecho de recompra pactado e inscrito en el Registro antes de firmar el alquiler.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo de experto: <\/strong>Toda la regulaci\u00f3n de los \u00faltimos a\u00f1os hace que los inmuebles sean activos cada vez menos interesantes para la inversi\u00f3n. Habr\u00e1 <strong>menos demanda de inversores, aunque aumentar\u00e1 la de particulares<\/strong> que no tienen acceso al alquiler. Esto puede<strong> provocar un estancamiento del precio de los inmuebles<\/strong>; por eso, es importante tener en cuenta <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cu\u00e1nto vale tu piso<\/a><\/strong> para tomar la decisi\u00f3n inteligente de la mano de Housfy cuando m\u00e1s lo necesites.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 l\u00edmites hay para comprar viviendas con descuento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los l\u00edmites para comprar viviendas con descuento son una prohibici\u00f3n, hasta el 31 de diciembre de 2030, de que fondos y grandes tenedores adquieran una vivienda por menos del 70% de su valor de mercado, salvo excepciones.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es la medida de los decretos de alquiler que m\u00e1s directamente afecta a la compraventa de viviendas. Desde el 8 de octubre de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2030, los \u00abfondos buitre\u00bb y los grandes tenedores <strong>no podr\u00e1n adquirir una vivienda por menos del 70% de su valor de mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El valor <strong>lo fija una sociedad de tasaci\u00f3n homologada e independiente<\/strong>, en la fecha del acuerdo.<\/li>\n\n\n\n<li>En el precio se <strong>incluye todo lo que se paga o se asume;<\/strong> deudas, prestaciones accesorias y otras ventajas.<\/li>\n\n\n\n<li>Hay <strong>excepciones<\/strong>, por ejemplo cuando la vivienda se destina a alquiler asequible o social, o a colectivos vulnerables.<\/li>\n\n\n\n<li>No afecta a las compraventas que <strong>ya se hab\u00edan firmado en escritura p\u00fablica antes del 8 de octubre<\/strong>, aunque no estuvieran inscritas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el mercado de vivienda ocupada, que hasta ahora compraban sobre todo fondos con fuertes descuentos, esto puede suponer <strong>menos demanda y operaciones m\u00e1s lentas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puede cambiar la rentabilidad para el inversor?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La rentabilidad para el inversor puede bajar porque los decretos limitan las subidas de renta y los gastos que puede repercutir al inquilino, aunque el IRPF compensa buena parte con reducciones de hasta el 100% en el IRPF.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inversor que adquiere una vivienda para alquilar debe tener en cuenta que <strong>varias medidas de estos decretos de alquiler le recortan el beneficio neto<\/strong> que calcular\u00eda de inicio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u00edmite a las subidas hasta el 31 de diciembre de 2027:<\/strong> Si la renta ya supera el l\u00edmite del \u00edndice de referencia de precios, no puede subir. En el resto de casos, la subida ser\u00e1 la que pacten las partes y, si no hay acuerdo, como m\u00e1ximo el 2%. El IRAV sigue siendo el l\u00edmite general para la actualizaci\u00f3n anual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuestos y gastos:<\/strong> El propietario no puede repercutir al inquilino los tributos de la vivienda, como el IBI, salvo cuando el inquilino sea el obligado tributario. Tampoco los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria ni de formalizaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garant\u00edas:<\/strong> La garant\u00eda adicional a la fianza no puede superar 2 mensualidades en el alquiler de vivienda habitual, y 1 en el alquiler temporal. No se puede exigir al inquilino un seguro de impago ni coberturas parecidas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reparaciones:<\/strong> Si hay da\u00f1os que afectan a la habitabilidad, la seguridad o la salubridad, el inquilino puede pedir la reparaci\u00f3n por escrito con un presupuesto. Si el propietario no responde en 15 d\u00edas naturales o se niega sin motivo, el inquilino puede hacer la obra y descontar su coste de las rentas siguientes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/10\/20093538\/decretos-de-alquiler-2.jpg\" alt=\"decretos de alquiler\" class=\"wp-image-71883\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, la fiscalidad puede compensar parte de ese recorte. Para los <strong>contratos nuevos de propietarios que no sean grandes tenedores<\/strong>, la reducci\u00f3n del rendimiento neto del alquiler en el IRPF queda as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Supuesto (nuevo contrato sobre una vivienda ya alquilada antes)<\/th><th>Reducci\u00f3n del rendimiento neto<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Renta <strong>rebajada m\u00e1s de un 5% y <\/strong>renovaci\u00f3n con<strong> el mismo inquilino<\/strong>, o <strong>nuevo inquilino con renta por debajo del \u00edndice de referencia<\/strong><\/td><td>100%<\/td><\/tr><tr><td>Renta <strong>rebajada m\u00e1s de un 5%<\/strong>, en <strong>zona tensionada<\/strong>, con <strong>inquilino de 18 a 35 a\u00f1os<\/strong><\/td><td>95%<\/td><\/tr><tr><td>Renta <strong>rebajada m\u00e1s de un 5%, en zona tensionada<\/strong><\/td><td>90%<\/td><\/tr><tr><td>Renta <strong>rebajada m\u00e1s de un 5%<\/strong>, con <strong>inquilino de 18 a 35 a\u00f1os<\/strong><\/td><td>85%<\/td><\/tr><tr><td>Renta <strong>rebajada m\u00e1s de un 5%<\/strong>, resto de casos<\/td><td>70%<\/td><\/tr><tr><td>Renta <strong>igual o inferior a la anterior<\/strong><\/td><td>50%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Subida de hasta el 5%<\/strong><\/td><td>40%<\/td><\/tr><tr><td>Subida de <strong>m\u00e1s del 5% y hasta el 10%<\/strong><\/td><td>30%<\/td><\/tr><tr><td>Subida de <strong>m\u00e1s del 10% y hasta el 15%<\/strong><\/td><td>25%<\/td><\/tr><tr><td>Subida de <strong>m\u00e1s del 15% y hasta el 20%<\/strong><\/td><td>20%<\/td><\/tr><tr><td>Subida de <strong>m\u00e1s del 20%<\/strong><\/td><td>15%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Adem\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Primer alquiler de la vivienda con <strong>reducci\u00f3n del 100%<\/strong> del beneficio si la renta est\u00e1 <strong>por debajo del \u00edndice de referencia y el 50% si es igual o superior.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Reducciones intermedias <strong>del 85% al 95% en zonas tensionadas e inquilinos j\u00f3venes<\/strong> de 18 a 35 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Reducci\u00f3n del <strong>70% en viviendas cedidas a programas p\u00fablicos o que pertenezcan a entidades sociales.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Reducci\u00f3n del <strong>60% en aquella vivienda que haya sido rehabilitada los 2 a\u00f1os anteriores<\/strong> a la firma del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si cumples m\u00e1s de uno de los supuestos que exponen estos decretos de alquiler, no se suman, sino que <strong>se aplica la reducci\u00f3n m\u00e1s alta de las 2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los contratos firmados antes de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley de Vivienda (Ley 12\/2023)<\/strong><\/a> y los firmados entre esa ley y el 1 de diciembre de 2026 <strong>mantienen su r\u00e9gimen fiscal anterior.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El efecto sobre la compraventa puede ir en<strong> 2 direcciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Quien compra para alquilar a precio contenido puede <strong>salir ganando fiscalmente.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Quien contaba con subir rentas<strong> puede rebajar su oferta o salir del mercado.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vas a comprar una vivienda para alquilarla, haz las cuentas con las nuevas reglas antes de decidir. Con la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">calculadora de rentabilidad de Housfy<\/a><\/strong> puedes comparar <strong>cu\u00e1nto ganar\u00edas con distintas rentas y gastos, y ver si el l\u00edmite a las subidas y los gastos que ya no puedes repercutir al inquilino siguen dej\u00e1ndote un beneficio<\/strong> que te compense.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 efecto tiene la fiscalidad sobre la decisi\u00f3n de vender, alquilar o no alquilar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La fiscalidad tiene un efecto de presi\u00f3n sobre quien mantiene viviendas vac\u00edas o de temporada; encarece no darles un uso residencial estable y puede animar a vender o alquilar.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos decretos de alquiler <strong>presionan a quien tiene viviendas sin un uso residencial estable:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Medida<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 establece?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Imputaci\u00f3n de rentas en el IRPF<\/strong><\/td><td>Desde el 1 de enero de 2027, los inmuebles que no son la vivienda habitual ni est\u00e1n alquilados (viviendas vac\u00edas y segundas residencias) <strong>tributan con una escala progresiva sobre la suma de sus valores catastrales<\/strong> (ver escala debajo).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Recargo de IBI a viviendas vac\u00edas<\/strong><\/td><td>Los ayuntamientos pueden aplicar un recargo de hasta el 50%, que puede llegar al 100% (y en algunos casos sumar hasta 50 puntos m\u00e1s) seg\u00fan el n\u00famero de inmuebles del titular y el tiempo que lleve vac\u00eda la vivienda. <strong>Hay causas que justifican la desocupaci\u00f3n<\/strong>, como un traslado laboral, obras, un litigio o tener la vivienda en venta o en alquiler durante un tiempo limitado.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Recargo de IBI a viviendas tur\u00edsticas<\/strong><\/td><td>En <strong>municipios con zonas tensionadas<\/strong>, hasta el 50%; el 100% para titulares de 2 o m\u00e1s viviendas tur\u00edsticas y el 150% para titulares de 4 o m\u00e1s.<\/td><\/tr><tr><td><strong>IVA en alquileres cortos<\/strong><\/td><td>Desde el 1 de diciembre de 2026, <strong>los alquileres de vivienda amueblada con servicios de tipo hotelero o de 30 noches o menos dejan de estar exentos de IVA<\/strong>, salvo que el arrendador viva habitualmente en ella.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Alquiler de temporada<\/strong><\/td><td><strong>Exige una causa real y acreditable, una duraci\u00f3n de m\u00e1s de 31 d\u00edas y, como regla general, no m\u00e1s de 12 meses.<\/strong> Si dura m\u00e1s de 12 meses sin justificaci\u00f3n, o si se encadenan m\u00e1s de 2 contratos seguidos entre las mismas partes sobre la misma vivienda, el contrato se considera de vivienda habitual desde el primero. La garant\u00eda adicional no puede superar 1 mensualidad. Los contratos de temporada firmados antes del decreto siguen con su r\u00e9gimen hasta que venzan, sin pr\u00f3rroga.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Escala de<strong> imputaci\u00f3n de rentas <\/strong>(desde el 1 de enero de 2027):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Suma de valores catastrales<\/th><th>Porcentaje<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hasta 100.000\u20ac<\/td><td>1,1%<\/td><\/tr><tr><td>Hasta 500.000\u20ac<\/td><td>1,5%<\/td><\/tr><tr><td>Hasta 1.000.000\u20ac<\/td><td>2%<\/td><\/tr><tr><td>A partir de 1.000.000\u20ac<\/td><td>3%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas medidas <strong>pueden aumentar la oferta de viviendas en venta<\/strong>, si algunos propietarios deciden que mantenerlas vac\u00edas o dedicarlas a temporada ya no les compensa.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/10\/20093710\/decretos-de-alquiler-3.jpg\" alt=\"decretos de alquiler\" class=\"wp-image-71884\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo afectan los desahucios y las suspensiones a quien compra?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los desahucios y las suspensiones afectan a quien compra porque, si el inquilino es vulnerable, el juez puede paralizar el lanzamiento durante meses o a\u00f1os y el comprador no recibe la vivienda libre.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos decretos de alquiler, concretamente el RDL 29\/2026, introduce varios<strong> mecanismos de protecci\u00f3n a inquilinos vulnerables:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Enervaci\u00f3n extraordinaria:<\/strong> En desahucios por impago, <strong>si el inquilino acredita vulnerabilidad econ\u00f3mica, la Administraci\u00f3n tiene 2 meses improrrogables para ofrecerle una alternativa o pagar la deuda.<\/strong> Si no lo hace, la Administraci\u00f3n pasa a ocupar la posici\u00f3n del deudor y el contrato sigue vigente mientras dure la vulnerabilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suspensi\u00f3n cuando el propietario compr\u00f3 con descuento:<\/strong> Si el demandante es una entidad que adquiri\u00f3 la vivienda o la cartera de pr\u00e9stamos por menos del 70% de su valor, el juez <strong>suspende el lanzamiento de la persona vulnerable sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2030.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suspensi\u00f3n en el resto de casos:<\/strong> El juez pide informe a la Administraci\u00f3n. Si no hay alternativa, suspende el lanzamiento hasta que la haya, con revisi\u00f3n cada 12 meses y un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os. En estos casos, <strong>la Administraci\u00f3n compensa al propietario persona f\u00edsica (o a la empresa que alquile vivienda asequible o social)<\/strong> por el dinero no percibido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay un matiz importante para los peque\u00f1os propietarios; <strong>si el demandante es una persona f\u00edsica con 2 viviendas o menos, la vulnerabilidad del inquilino no prevalece<\/strong>, por lo que no procede esta suspensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa con la oferta y la demanda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La oferta puede subir porque algunos propietarios vender\u00e1n al dejar de compensarles alquilar, y la demanda puede cambiar porque habr\u00e1 menos inversores y m\u00e1s inquilinos que compren su vivienda.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Escenario<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 pasar\u00eda?<\/th><th>\u00bfQu\u00e9 lo favorecer\u00eda?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>M\u00e1s vendedores<\/strong><\/td><td>Propietarios que ya no ven rentable alquilar ponen su piso a la venta<\/td><td>Menor rentabilidad, m\u00e1s obligaciones, m\u00e1s imputaci\u00f3n de rentas y recargos a viviendas vac\u00edas<\/td><\/tr><tr><td><strong>Menos compradores inversores<\/strong><\/td><td>Quienes buscaban rentabilidad esperan o descartan la compra<\/td><td>L\u00edmite a las subidas, gastos a cargo del propietario, l\u00edmite a las compras con descuento, incertidumbre normativa<\/td><\/tr><tr><td><strong>M\u00e1s inquilinos que compran su vivienda<\/strong><\/td><td>Algunos inquilinos con ahorro aprovechan su derecho preferente para comprar el piso en el que viven<\/td><td>Tanteo y retracto irrenunciable y m\u00e1s dif\u00edcil de esquivar<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En sentido contrario, otras medidas hacen m\u00e1s atractivo seguir de alquiler; <strong>contratos m\u00e1s largos y estables, rentas contenidas y la deducci\u00f3n del 10% de lo pagado en alquiler para inquilinos<\/strong> con base imponible inferior a 33.007,20\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La incertidumbre jur\u00eddica puede tener su propio efecto. <strong>Estos decretos de alquiler dependen de que el Congreso los convalide<\/strong>, y mientras tanto es razonable esperar que parte de los compradores y vendedores aplace sus decisiones, como se hizo con <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-congreso-tumba-el-real-decreto-ley-8-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>el Real Decreto 8\/2026.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/10\/20093822\/decretos-de-alquiler-4.jpg\" alt=\"decretos de alquiler\" class=\"wp-image-71885\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer si compras o vendes ahora?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Si compras o vendes ahora, revisa antes el contrato del inquilino, notifica la venta por escrito y calcula bien los costes y plazos, porque un fallo de notificaci\u00f3n puede deshacer la operaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si vendes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si la vivienda est\u00e1 alquilada, <strong>localiza la fecha de firma y de vencimiento del contrato<\/strong> y comprueba si el inquilino ha pedido alguna pr\u00f3rroga.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notifica de forma fehaciente al inquilino el precio y las condiciones antes de firmar con el comprador<\/strong>, y guarda la prueba; la necesitar\u00e1s para inscribir la venta.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vendes junto con otros inmuebles, <strong>calcula y documenta el precio de la vivienda con criterios objetivos<\/strong> (valor catastral o tasaci\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n<li>Si el comprador es un fondo o un gran tenedor, <strong>comprueba que el precio no queda por debajo del 70% del valor de tasaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Valora si te conviene <strong>esperar a la convalidaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si compras:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pide <strong>el contrato, el \u00faltimo recibo de renta, la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n y las comunicaciones de pr\u00f3rroga <\/strong>antes de hacer una oferta.<\/li>\n\n\n\n<li>Calcula la rentabilidad con el <strong>l\u00edmite a las subidas hasta 2027, el IBI y los gastos que ahora asume el propietario, y una posible indemnizaci\u00f3n <\/strong>si alg\u00fan d\u00eda quieres recuperar la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprueba que <strong>se ha notificado al inquilino y que la escritura recoge lo que exige la norma.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Si la vivienda est\u00e1 en zona tensionada, confirma <strong>qu\u00e9 l\u00edmites de renta y qu\u00e9 pr\u00f3rrogas se aplican.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar o vender con inquilino son <strong>operaciones en las que un fallo de notificaci\u00f3n puede deshacer la venta<\/strong>. <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Con el equipo de Real Estate de Housfy<\/a><\/strong> puedes revisar el contrato y los plazos antes de dar el paso.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-81\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_81 module_id_81   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"81\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos inmobiliarios popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos inmobiliarios<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce c\u00f3mo podr\u00eda ser la venta de tu vivienda y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_expertos_blog&#038;utm_term=vender_expertos_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo vender mi piso alquilado mientras el contrato est\u00e1 vigente?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, pero <strong>el comprador se subroga en el contrato, en las pr\u00f3rrogas y en la obligaci\u00f3n de indemnizar al inquilino si no se renueva. <\/strong>Adem\u00e1s, debes notificar al inquilino la venta para que pueda ejercer su derecho de tanteo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEl inquilino puede comprar mi vivienda antes que otro comprador?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Tiene <strong>30 d\u00edas naturales desde la notificaci\u00f3n fehaciente para decidir.<\/strong> Si no se le notifica, o si al final vendes m\u00e1s barato o en mejores condiciones, puede<strong> ejercer el retracto en los 30 d\u00edas naturales siguientes a la notificaci\u00f3n de la escritura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede el inquilino renunciar a ese derecho en el contrato?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. <strong>El RDL 29\/2026 proh\u00edbe pactar esa renuncia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfUn fondo puede comprar mi vivienda con un gran descuento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hasta el 31 de diciembre de 2030, las entidades que compran inmuebles o carteras muy por debajo de su valor y los grandes tenedores <strong>no pueden pagar menos del 70% del valor de mercado de una vivienda<\/strong>, salvo excepciones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfVa a bajar el precio de la vivienda por estos decretos?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoy no hay datos que lo confirmen. Algunas medidas pueden presionar a la baja el precio de los pisos alquilados y otras pueden aumentar la oferta, pero <strong>el efecto depender\u00e1 de la convalidaci\u00f3n y de cada zona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si los decretos no se convalidan?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quedar\u00edan derogados.<\/strong> Los contratos firmados y las situaciones nacidas mientras estuvieron en vigor plantear\u00edan cuestiones de transici\u00f3n que habr\u00eda que analizar caso por caso. Si est\u00e1s en esa situaci\u00f3n, consulta con un asesor jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfAfectan estos decretos a Catalu\u00f1a de forma distinta?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los decretos se aplican en todo el territorio, pero pueden convivir con normas auton\u00f3micas, y <strong>el C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a regula aspectos propios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size: 0.75em; font-style: italic; color: #666;\">Las im\u00e1genes de este art\u00edculo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Real Decreto-ley 28\/2026 y el Real Decreto-ley 29\/2026, ambos de 6 de octubre y publicados en el BOE del 7 de octubre de 2026, regulan sobre todo el alquiler. Sin embargo, sus efectos llegan tambi\u00e9n a quien decide comprar o vender una vivienda. Algunos de estos efectos sobre el mercado de compraventa de vivienda; influyen en el valor de los pisos, en la posici\u00f3n del inquilino a la hora de negociar si el inmueble se vende, en qui\u00e9n puede comprar con descuento y en la fiscalidad de las viviendas. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71882,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,667],"tags":[],"class_list":["post-71873","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-inmobiliaria","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2026\/10\/20093416\/decretos-de-alquiler-1.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71873","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71873"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71873\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71925,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71873\/revisions\/71925"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/71882"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}