{"id":7363,"date":"2022-03-28T10:00:00","date_gmt":"2022-03-28T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=7363"},"modified":"2025-03-20T16:19:55","modified_gmt":"2025-03-20T16:19:55","slug":"quien-paga-ibi-cuando-vendes-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-ibi-cuando-vendes-piso\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga el IBI cuando vendes un piso?"},"content":{"rendered":"\n

El IBI<\/strong> es un impuesto que se paga anualmente y que puede suponer un gasto extra<\/strong> para muchas familias. Seg\u00fan la poblaci\u00f3n donde vivas y el valor catastral de tu vivienda, la factura del IBI puede ascender a valores bastante elevados. Por ello, es normal que cuando uno quiere vender un piso<\/strong><\/a> quiera saber qui\u00e9n paga el IBI aquel a\u00f1o.<\/p>\n\n\n

Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3>

Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div>
INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Qu\u00e9 es el IBI y qu\u00e9 grava<\/h2>\n\n\n\n

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong><\/a> es un tributo que administran las haciendas locales<\/strong> y que grava la titularidad de los bienes inmuebles<\/strong>. Es decir que, si eres propietario de un inmueble, ya sea una vivienda, un local o un garaje, deber\u00e1s abonar anualmente la cantidad, ya que este pago le corresponde al propietario de la vivienda o propietarios del inmueble y estos est\u00e1n obligados a pagar.<\/p>\n\n\n\n

Al llevarlo las haciendas locales, los ayuntamientos lo recaudan y cada municipio puede aplicar un tipo de gravamen distinto<\/strong>. El tipo de gravamen normalmente se mueve entre el 0,4%<\/strong> y el 1,10%<\/strong> en inmuebles urbanos<\/strong>, y entre el 0,3%<\/strong> y el 0,9%<\/strong> en inmuebles r\u00fasticos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En los casos en los que el municipio sea capital de provincia puede incluso llegar a ser superior. Este tipo impositivo se aplica sobre el valor catastral <\/strong>de la vivienda, por lo que la cuota anual del IBI depender\u00e1<\/strong> tanto de la localizaci\u00f3n<\/strong> como del valor catastral del inmueble<\/strong> del que seas propietario.<\/p>\n\n\n\n

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\"Qui\u00e9n<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

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Qui\u00e9n paga el IBI<\/h2>\n\n\n\n

La ley de haciendas locales estipula que quien debe pagar el impuesto es la persona<\/strong> propietaria del inmueble en 1 de enero de cada a\u00f1o<\/strong>. Esto significa que, si la venta de tu piso se realiza el 2 de enero, te corresponder\u00e1 a ti pagar la cuota anual del IBI del a\u00f1o en curso. Esto puede llegar a ser injusto ya que qui\u00e9n paga el IBI de aquel a\u00f1o no disfruta de la vivienda durante aquel periodo.<\/p>\n\n\n\n

Por todo ello, el d\u00eda 15 de junio de 2016, la sentencia del Tribunal Supremo regul\u00f3 dichas situaciones. En ella, se estipula que <\/span>se puede repercutir al comprador la parte proporcional del IBI<\/b> que le corresponda pagar. Es decir que la persona que vendiese su casa el 2 de enero, s\u00f3lo pagar\u00eda el IBI correspondiente a esos 2 d\u00edas. Todo lo dem\u00e1s, lo deber\u00eda abonar el comprador.<\/span><\/p>\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo se calcula el IBI?<\/h2>\n\n\n\n

Una vez sabes qui\u00e9n tiene que pagarlo ahora, ya solo te queda por saber c\u00f3mo se calcula el valor del IBI. En este caso, para poder calcularlo se parte del valor catastral de los bienes inmuebles. Este valor se puede encontrar en el <\/span>Catastro Inmobiliario<\/b> y se determina a partir del valor catastral del terreno en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, el valor catastral de una vivienda depende los factores siguientes:<\/span><\/p>\n\n\n\n