{"id":7403,"date":"2019-09-06T15:29:40","date_gmt":"2019-09-06T14:29:40","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=7403"},"modified":"2022-09-07T10:15:20","modified_gmt":"2022-09-07T10:15:20","slug":"hago-ampliacion-hipoteca-primero-valora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/hago-ampliacion-hipoteca-primero-valora\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo y c\u00f3mo hacer una ampliaci\u00f3n de hipoteca?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si ya<\/span> <b>tienes una hipoteca<\/b> <span style=\"font-weight: 400;\">y te est\u00e1s planteando realizar una ampliaci\u00f3n, es importante que te plantees antes estos 5 aspectos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:14851,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:1907741},&quot;15&quot;:&quot;Arial&quot;,&quot;16&quot;:11}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\">1. Entender qu\u00e9 implica una ampliaci\u00f3n de hipoteca<\/span><\/h2>\n<p><strong>La <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">ampliaci\u00f3n de hipoteca<\/a> implica un cambio en las condiciones del contrato<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> que firmaste con el banco con una de estas 2 intenciones:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><b style=\"font-size: 1rem;\">Ampliar el importe <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">prestado a devolver en el mismo plazo originalmente pactado, pagando cuotas m\u00e1s elevadas.<\/span><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li><b>Alargar el periodo de amortizaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del pr\u00e9stamo hipotecario para pagar cuotas m\u00e1s peque\u00f1as.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una <\/span><b>ampliaci\u00f3n de hipoteca es una operaci\u00f3n llamada \u201cnovaci\u00f3n\u201d<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y puede ser muy favorable para nosotros ya que pagaremos menos intereses y gastos que con una subrogaci\u00f3n o la contrataci\u00f3n de otro pr\u00e9stamo. Adem\u00e1s, nos evitar\u00e1 los impagos y todos los gastos asociados a ellos.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\">2. Decidir entre ampliaci\u00f3n de capital o ampliaci\u00f3n de plazo<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; font-size: 14pt;\">Ampliaci\u00f3n del capital de la hipoteca<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser\u00e1 interesante <\/span><b>si necesitamos financiaci\u00f3n extra <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para alg\u00fan proyecto personal (emprender un negocio, reformas, comprar un coche, herencias, reunificar cr\u00e9ditos etc)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tenemos que<\/span><b> valorar la totalidad de intereses<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a abonar\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tenemos que <\/span><b>calcular qu\u00e9 cuota final tendremos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y si podemos hacerle frente. Recuerda, la cuota deber\u00eda ser inferior al 35% de nuestros ingresos netos mensuales.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400; font-size: 14pt;\">Ampliaci\u00f3n del plazo de la hipoteca<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser\u00e1 interesante si nuestra <\/span><b>situaci\u00f3n econ\u00f3mica es m\u00e1s delicada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y necesitamos cuotas bajas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se acaban <\/span><b>pagando m\u00e1s intereses<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que ampliando capital.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-7406\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/09\/06152143\/jeshoots-com-LtNvQHdKkmw-unsplash.jpg\" alt=\"ampliaci\u00f3n hipoteca\" width=\"1500\" height=\"1000\" title=\"- Housfy\"><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\">3. Conocer cu\u00e1nto nos costar\u00e1 ampliar nuestro pr\u00e9stamo hipotecario<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para saber los gastos de una ampliaci\u00f3n de hipoteca tenemos que mirar nuestro contrato y consultar los asociados a la novaci\u00f3n. Normalmente tendr\u00e1s que sumar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Comisi\u00f3n por novaci\u00f3n:<\/b>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Cambio s\u00f3lo del plazo (0,1%)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Cambio de variable a fija (0,15% los primeros 3 a\u00f1os, luego 0%)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Notar\u00eda<\/strong><\/li>\n<li><strong>Gestor\u00eda<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n<\/strong> (solo aplicable si ampliamos capital)<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb19695&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 es la doble garant\u00eda hipotecaria y c\u00f3mo funciona?\u00bb]<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\">4. Cumplir los requisitos del banco para la ampliaci\u00f3n de hipoteca<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El banco siempre tiene la opci\u00f3n de no concedernos la novaci\u00f3n. Para ampliar nuestras opciones deber\u00edamos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estar<\/span><b> al d\u00eda con los pagos de nuestras deudas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y, por supuesto, de nuestra hipoteca con el banco en cuesti\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tener<\/span><b> pocas deudas vigentes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tener <\/span><b>capacidad econ\u00f3mica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para hacer frente al pago.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-size: 18pt;\">5. Tener un plan B<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, incluso con todo lo anterior en orden, tambi\u00e9n puede pasar que el banco no te conceda la novaci\u00f3n. En caso de rechazo de nuestra sugerencia, tendremos que valorar el resto de nuestras opciones para obtener financiaci\u00f3n extra:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Recurrir a un pr\u00e9stamo personal: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">sus intereses normalmente oscilan el 7% TAE. Aunque, si comparamos lo suficiente, podemos llegar a encontrar ofertas de pr\u00e9stamos mucho m\u00e1s favorables.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Subrogaci\u00f3n:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/subrogar-la-hipoteca-a-otra-persona\/\"> subrogar hipoteca<\/a> o <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-cuesta-cambiar-la-hipoteca-de-un-banco-a-otro\/\">cambiar la hipoteca de banco<\/a><\/strong> es una opci\u00f3n que nos puede mejorar las condiciones de la hipoteca. Sin embargo, hay que hacer c\u00e1lculos para saber lo que nos costar\u00e1 y ver si realmente sale a cuenta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Nueva hipoteca:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> finalmente tenemos la opci\u00f3n de firmar otra hipoteca y cancelar la existente. Esta opci\u00f3n es cara porque implica pagar gastos de cancelaci\u00f3n y gastos de apertura de la nueva hipoteca.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si ya tienes una hipoteca y te est\u00e1s planteando realizar una ampliaci\u00f3n, es importante que te plantees antes estos 5 aspectos: 1. Entender qu\u00e9 implica una ampliaci\u00f3n de hipoteca La ampliaci\u00f3n de hipoteca implica un cambio en las condiciones del contrato que firmaste con el banco con una de estas 2 intenciones: Ampliar el importe prestado a devolver en el mismo plazo originalmente pactado, pagando cuotas m\u00e1s elevadas. Alargar el periodo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario para pagar cuotas m\u00e1s peque\u00f1as. Una ampliaci\u00f3n de hipoteca es una operaci\u00f3n llamada \u201cnovaci\u00f3n\u201d y puede ser muy favorable para nosotros ya que pagaremos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7404,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-7403","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/09\/06151915\/ibrahim-rifath-OApHds2yEGQ-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7403","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7403"}],"version-history":[{"count":27,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7403\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40398,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7403\/revisions\/40398"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7404"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7403"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7403"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7403"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}