{"id":7415,"date":"2019-09-06T16:58:06","date_gmt":"2019-09-06T15:58:06","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=7415"},"modified":"2022-09-07T10:14:07","modified_gmt":"2022-09-07T10:14:07","slug":"todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-la-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-la-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Todo lo que necesitas saber sobre la nueva Ley hipotecaria"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e1s pensando en comprar un piso<\/a><\/strong>, y necesitas financiaci\u00f3n<\/strong> lo m\u00e1s seguro es que hayas o\u00eddo algo sobre una nueva ley hipotecaria<\/strong>. Pese a lo que muchos piensan, el cliente todav\u00eda debe incurrir en algunos gastos para formalizar una hipoteca. No obstante, es tambi\u00e9n cierto que la nueva ley hipotecaria los ha reducido al m\u00ednimo.<\/p>\n

Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3>

Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div>
INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n

Entrada en vigor de la Ley hipotecaria<\/h2>\n

Hace meses que muchos bancos ya han venido aplicando gran parte de las medidas que especifica la nueva ley hipotecaria, aunque \u00e9sta entr\u00f3 en vigor el 16 de Junio de 2019<\/strong>. A partir de esta fecha todos los bancos est\u00e1n obligados a cumplir con lo que especifique la ley hipotecaria. Este cambio en la legislaci\u00f3n se hizo buscando proteger al consumidor. Pero, \u00bfqu\u00e9 medidas se han adoptado exactamente y como nos afectan?<\/strong> Hoy te lo contamos.<\/p>\n

Gastos hipotecarios<\/h2>\n

Una de las principales medidas que se han adoptado y de la que m\u00e1s eco se ha hecho en todas partes es la que afecta a los gastos hipotecarios. Gracias a la reforma de la ley hipotecaria ahora ser\u00e1n los bancos<\/strong> quienes tendr\u00e1n que hacer frente de los gastos de la formalizaci\u00f3n<\/strong> de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

\u00bfY c\u00f3mo repercute esto en nuestro bolsillo?<\/h3>\n

A partir de ahora ya no pagaremos por los gastos de notar\u00eda<\/strong> y gestor\u00eda<\/strong>, ni tampoco de registro<\/strong>. Adem\u00e1s el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos documentales (AJD)<\/strong> tambi\u00e9n lo pagar\u00e1 el banco. S\u00f3lo nos deberemos de preocupar por los gastos de Tasaci\u00f3n<\/strong> y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong><\/a> en los inmuebles de 2\u00aa mano, o el IVA<\/strong>, en caso de que el inmueble sea nuevo.<\/p>\n

El ITP<\/strong> es un impuesto que var\u00eda seg\u00fan cada comunidad. Normalmente suele representar entre un 8% y un 10%<\/strong> del valor del inmueble, aunque en ciertas comunidades se puede pagar s\u00f3lo un 4% o un 6%<\/strong>. Los gastos de tasaci\u00f3n variar\u00e1n seg\u00fan el tasador, pero no representan un gran desembolso. Algunos bancos, incluso llegan a hacerse cargo de este coste para facilitarle todav\u00eda m\u00e1s la gesti\u00f3n al cliente.<\/p>\n

\"Ley<\/p>\n

Las Vinculaciones y la nueva ley hipotecaria<\/h2>\n

Como bien sabr\u00e9is aquellos que est\u00e9is buscando una hipoteca, muchos bancos ofrec\u00edan, hasta hace poco, productos vinculados<\/strong> como condici\u00f3n sine qua non para adquirir la hipoteca. Con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, esta pr\u00e1ctica se ha acabado para siempre.<\/p>\n

El banco podr\u00e1 seguir ofreci\u00e9ndote productos como la vinculaci\u00f3n de la n\u00f3mina<\/strong>, seguros del hogar<\/strong>, de vida<\/strong> o planes de pensiones para que acabes pagando un tipo de inter\u00e9s hipotecario<\/a> menor<\/strong>. Esto es lo que se conocen como bonificaciones<\/strong>. No obstante, lo que no podr\u00e1 hacer, es obligarte a contratar estos productos para concederte la hipoteca. De este modo, la ley hipotecaria deja en manos del cliente la decisi\u00f3n de vincularse o no<\/strong>, dependiendo de si le es m\u00e1s o menos rentable.<\/p>\n

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Gastos de amortizaci\u00f3n<\/h2>\n

Los gastos de amortizaci\u00f3n<\/strong> <\/a>no son m\u00e1s que una penalizaci\u00f3n<\/strong> que el banco pone para los casos en los que se liquide o se rebaje el importe de la hipoteca antes de tiempo. Una especie de castigo, por haberte ahorrado de pagar los intereses pendientes.<\/p>\n

Tras la entrada en vigor de la ley hipotecaria, estos gastos<\/strong> no desaparecen, pero si que se reducen<\/strong>. Para las hipotecas a tipo fijo<\/strong> este gasto no podr\u00e1 superar el 2%<\/strong> sobre lo amortizado durante los 10 primeros a\u00f1os. A partir del und\u00e9cimo el tope ser\u00e1 s\u00f3lo del 1,5%. Para las hipotecas a tipo variable<\/strong>, estos gastos ser\u00e1n del 0,25%<\/strong> y 0,15% respectivamente.<\/p>\n

Algunos bancos pueden incluso llegar a ofrecer hipotecas sin gastos de amortizaci\u00f3n<\/a><\/strong>. S\u00f3lo debes buscar y barajar todas las opciones posibles para conseguir la mejor hipoteca. Y en eso, el equipo de hipotecas de Housfy son unos expertos.<\/p>\n

Espaldas cubiertas<\/h2>\n

La nueva ley hipotecaria<\/strong> se ha hecho mirando por y para el consumidor<\/strong>. Adem\u00e1s de todas las medidas ya comentadas, la ley obliga al notario a informar debidamente al cliente de lo que est\u00e1 contratando y de revisar que no haya cl\u00e1usulas abusivas. El banco, por su parte, deber\u00e1 entregarte el FIPER, un documento que recoge todos los puntos y condiciones de tu caso.<\/p>\n

\"Ley<\/p>\n

Se puede decir que con la nueva ley hipotecaria el cliente tiene las espaldas cubiertas<\/strong> y que ser\u00e1 dif\u00edcil volver a ver casos tan sonados como el de las cl\u00e1usulas suelo. Sin embargo, la ley no puede estar en todo. El cliente debe ser listo y buscar las mejores condiciones para no pagar de m\u00e1s<\/strong>. Ya sea por falta de tiempo o por confiar en tu banco de siempre muchas veces acabamos perdiendo dinero <\/strong>al contratar la hipoteca. Llama a la puerta correcta <\/strong>y no dejes que esto suceda. Encuentra las mejores <\/strong>condiciones hipotecarias<\/strong><\/a> con Housfy<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si est\u00e1s pensando en comprar un piso, y necesitas financiaci\u00f3n lo m\u00e1s seguro es que hayas o\u00eddo algo sobre una nueva ley hipotecaria. Pese a lo que muchos piensan, el cliente todav\u00eda debe incurrir en algunos gastos para formalizar una hipoteca. No obstante, es tambi\u00e9n cierto que la nueva ley hipotecaria los ha reducido al m\u00ednimo. Entrada en vigor de la Ley hipotecaria Hace meses que muchos bancos ya han venido aplicando gran parte de las medidas que especifica la nueva ley hipotecaria, aunque \u00e9sta entr\u00f3 en vigor el 16 de Junio de 2019. A partir de esta fecha todos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7420,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-7415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/09\/06165643\/law-1991004_1280.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7415","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7415"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7415\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40396,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7415\/revisions\/40396"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}