{"id":7439,"date":"2022-04-15T08:00:00","date_gmt":"2022-04-15T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=7439"},"modified":"2024-02-22T10:35:06","modified_gmt":"2024-02-22T10:35:06","slug":"aspectos-clave-antes-de-comprar-piso-con-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/aspectos-clave-antes-de-comprar-piso-con-inquilino\/","title":{"rendered":"Aspectos clave antes de comprar un piso con inquilino"},"content":{"rendered":"\n

En la actualidad convertirse en propietario de una vivienda \u201cbicho\u201d<\/strong> es algo habitual. Y es que, si algo bueno tiene esta pr\u00e1ctica, es que los vendedores de un piso con inquilino<\/strong> no ocultan este tipo de informaci\u00f3n y esto ayuda a potenciar una buena negociaci\u00f3n por parte del comprador. Eso s\u00ed, todo no puede ir sobre ruedas en el alquiler<\/strong><\/a>. En este contexto tambi\u00e9n surgen conflictos, en concreto entre el interesado en comprar el piso y el actual inquilino.<\/p>\n\n\n

Encuentra un piso con Housfy<\/a><\/div>\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es una vivienda bicho?<\/h2>\n\n\n\n

Te preguntaras, \u00bfqu\u00e9 es esto de vivienda bicho<\/strong>?  Este tipo de denominaci\u00f3n hace referencia al hecho de comprar piso con inquilino<\/strong>, algo muy com\u00fan en los tiempos que corren. <\/p>\n\n\n\n

Una vivienda con inquilino<\/strong> hace referencia a una forma de compra en el sector inmobiliario en la que se ofrece una residencia con una persona viviendo en ella. El inquilino del piso o la casa tiene un contrato de r\u00e9gimen de alquiler. La denominaci\u00f3n \u00abbicho\u00bb hace referencia al inquilino al que no se le puede echar legalmente de la vivienda. Adem\u00e1s, el lugar no podr\u00e1 ser ocupado por el nuevo propietario hasta la muerte del inquilino. El \u00abbicho\u00bb, de hecho, tambi\u00e9n puede ser el propietario, no solo el inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Pongamos un ejemplo <\/strong>para visualizarlo mejor:<\/p>\n\n\n\n

Un se\u00f1or de 92 a\u00f1os no est\u00e1 casado ni tiene hijos y vive solo. Dada su situaci\u00f3n, no puede vivir por su cuenta y necesita la ayuda de alguien, pero con su pensi\u00f3n no puede costear a una persona interna. Es por esa raz\u00f3n que plantea vender su vivienda, recibiendo todo el importe de forma \u00edntegra y ocup\u00e1ndola como inquilino pagando un alquiler mes a mes. Con ello pasar\u00eda a disponer de ingresos suficientes para contratar a alguien que le ayude cada d\u00eda. Adem\u00e1s, se librar\u00eda de pagar ciertas cuotas como las destinadas a la comunidad de vecinos, al seguro de vivienda, etc.<\/p>\n\n\n\n

Aspectos clave para comprar piso con inquilino<\/h2>\n\n\n\n

Para lidiar con esta situaci\u00f3n te hemos preparado estas 4 claves que te ayudar\u00e1n a que comprar piso con inquilino<\/strong> se convierta en un proceso de compraventa tranquilo y sin conflictos. \u00a1Vamos all\u00e1!<\/p>\n\n\n\n

Derecho de tanteo y retracto<\/h3>\n\n\n\n

Como sabr\u00e1s, existen algunos casos en los que, al alquilar la vivienda,<\/strong> en el contrato se adjuntan algunos derechos que permiten comprar el inmueble si estuviese interesado. Es por ello por lo que, antes de dar el paso para comprar piso con inquilino, tendr\u00e1s que informarte de este tema<\/strong>, ya que, de contar con el derecho de tanteo y retracto<\/a><\/strong>, el inquilino tendr\u00e1 la preferencia de comprar la vivienda si lo quisiera<\/strong>. De igual manera, el propietario actual del inmueble deber\u00e1 comunicar antes de echar inquilino por la venta del piso<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3n del inmueble: nota simple<\/h3>\n\n\n\n

Antes de dar el gran paso, debes informarte acerca del inmueble que vas a adquirir. Debes comprobar la situaci\u00f3n del inmueble en el Registro de la Propiedad<\/strong> por si tuviera alg\u00fan tipo de carga, arrendamientos inscritos o grav\u00e1menes. Este es un paso para comprar piso con inquilino que no debes pasar por alto.<\/p>\n\n\n

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Inversi\u00f3n con garant\u00eda<\/h3>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de las operaciones de comprar piso con inquilino han supuesto un punto positivo en la transacci\u00f3n del adquiriente<\/strong>. Y es que, aunque pueda parecer un proceso tedioso, puede llegar a ser positivo para todas las partes involucradas. En este tipo de operaci\u00f3n, el comprador tendr\u00e1 que esperar que el contrato de alquiler del inquilino expire. De esta manera, el comprador obtendr\u00e1 una mensualidad por el alquiler de la vivienda adquirida y el inquilino podr\u00e1 seguir disfrutando del alquiler<\/strong> de la vivienda hasta el final del contrato.<\/p>\n\n\n\n

Acatar el contrato actual para comprar piso con inquilino<\/h3>\n\n\n\n

Como hemos mencionado, al comprar piso con inquilino deber\u00e1s de respetar el contrato de arrendamiento actual.<\/strong> Eso s\u00ed, siempre y cuando este contrato est\u00e9 inscrito en el Registro de la Propiedad<\/a><\/strong> (la inscripci\u00f3n del arrendamiento en el Registro es voluntaria). Si el alquiler no est\u00e1 inscrito y el inquilino a rechazado a su derecho de adquirir la vivienda de manera preferente, desde la comunicaci\u00f3n de la venta el arrendatario tendr\u00e1 3 meses de alquiler adicionales para dejar el inmueble.<\/p>\n\n\n

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\"-<\/figure>\n<\/div>\n\n

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La peor situaci\u00f3n, procedimiento judicial<\/h2>\n\n\n\n

Esperamos que, al comprar un piso con inquilino todo salga sobre ruedas. Pero tambi\u00e9n es cierto que las cosas se pueden complicar, llegando al procedimiento judicial. Puede suceder que, al pasar estos 3 meses adicionales de alquiler, el inquilino se niegue a abandonarlo.<\/strong> Aqu\u00ed es cuando surge el problema. Si esto surge, tendr\u00e1s que comenzar un procedimiento judicial para desahuciar al inquilino de la vivienda adquirida.<\/strong> Para no llegar a esta situaci\u00f3n, es aconsejable que todas las partes (tanto el vendedor, como el comprador y el inquilino) est\u00e9n de acuerdo con este proceso de compraventa y cada uno de ellos se comprometa a cumplir sus obligaciones.<\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1s interesado en comprar piso con inquilino pero no sabes exactamente como proceder, en Housfy<\/strong> nos ponemos a tu disposici\u00f3n para ayudarte en todo el proceso de compraventa<\/a> <\/strong>con la ayuda de nuestros mejores expertos inmobiliarios, as\u00ed como de nuestro br\u00f3kers hipotecarios<\/a><\/strong>. \u00bfNos cuentas tu caso?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En la actualidad convertirse en propietario de una vivienda \u201cbicho\u201d es algo habitual. Y es que, si algo bueno tiene esta pr\u00e1ctica, es que los vendedores de un piso con inquilino no ocultan este tipo de informaci\u00f3n y esto ayuda a potenciar una buena negociaci\u00f3n por parte del comprador. Eso s\u00ed, todo no puede ir sobre ruedas en el alquiler. En este contexto tambi\u00e9n surgen conflictos, en concreto entre el interesado en comprar el piso y el actual inquilino. \u00bfQu\u00e9 es una vivienda bicho? Te preguntaras, \u00bfqu\u00e9 es esto de vivienda bicho?  Este tipo de denominaci\u00f3n hace referencia al hecho <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":31266,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[133,659,678],"tags":[],"class_list":["post-7439","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-piso","category-invertir-en-vivienda","category-populares","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/04\/21072517\/piso-con-inquilino-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7439"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7439\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39240,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7439\/revisions\/39240"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}