{"id":7751,"date":"2022-04-06T08:00:00","date_gmt":"2022-04-06T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=7751"},"modified":"2024-02-22T10:31:36","modified_gmt":"2024-02-22T10:31:36","slug":"catastro-virtual-conoce-su-funcion-al-detalle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/catastro-virtual-conoce-su-funcion-al-detalle\/","title":{"rendered":"Catastro virtual, \u00bfqu\u00e9 es y c\u00f3mo usarlo?"},"content":{"rendered":"\n

El <\/span>catastro virtual<\/b><\/a> se utiliza para analizar el perfil de una ciudad, d\u00e1ndonos informaci\u00f3n de todos los detalles del sector inmobiliario que repercuten a las personas y actividades. En concreto, el catastro inmobiliario se trata de un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas. En este registro se detallan los <\/span>bienes urbanos, r\u00fasticos y aquellos con caracter\u00edsticas especiales.<\/b> El hecho de inscribir un bien inmueble es obligatorio pero gratuito, tal y como indica el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.<\/span>

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Evoluci\u00f3n del Catastro Inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n

En su inicio, la <\/span>funci\u00f3n del Catastro era <\/b>tributaria<\/b> y su gesti\u00f3n la lideraba el Estado central. Con el paso del tiempo, aunque mantiene su funci\u00f3n inicial, el Catastro se utiliza por las administraciones, empresas y ciudadanos como base de datos territorial.<\/span><\/p>\n\n\n

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La cantidad de datos que figura en este registro tambi\u00e9n ha aumentado con los a\u00f1os. Hoy en d\u00eda, el Catastro virtual recoge una amplia lista de descripciones y datos.<\/strong> Entre estos datos est\u00e1n la superficie, calidades, situaci\u00f3n, informaci\u00f3n planim\u00e9trica, referencia catastral<\/a><\/strong>, coordenadas geogr\u00e1ficas y valor.<\/p>\n\n\n\n

Esta amplia variedad de informaci\u00f3n ha provocado que el Catastro cada vez sea una fuente de informaci\u00f3n m\u00e1s relevante. Adem\u00e1s, esta informaci\u00f3n de las fincas est\u00e1 perfectamente contrastada e identificada<\/strong>, por lo que es v\u00e1lida a efectos notariales y registrales.<\/p>\n\n\n\n

La <\/span>actualizaci\u00f3n de los datos<\/b>, as\u00ed como<\/span> la renovaci\u00f3n y revisi\u00f3n, es tarea del Estado. <\/b>Pero poco a poco se est\u00e1n realizando convenios con la Direcci\u00f3n General del Catastro y ayuntamientos para que estos tengan poder para hacerlo<\/span>.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Funciones del Catastro Virtual<\/h2>\n\n\n\n

El Catastro al principio de sus tiempos hasta hace unos a\u00f1os ha sido una base de datos f\u00edsica. Una amplia variedad de datos ordenados y guardados en un lugar concreto al que pod\u00edas acudir a analizar, consultar y registrar informaci\u00f3n. Con la llegada de Internet y viendo las necesidades de los ciudadanos, esta base de datos se adapt\u00f3 a nuestros tiempos y se cre\u00f3 el Catastro Virtual. Lo que era el antiguo <\/span>Catastro, pero digitalizado.<\/b><\/p>\n\n\n\n

Hoy en d\u00eda, el catastro virtual cuenta con 3 funciones diferentes. La primera es ser referente para los planteamientos futuros del \u00e1mbito urbano y rural.<\/strong> Sin esta informaci\u00f3n, sin conocer los registros y los l\u00edmites de las propiedades, los ayuntamientos no pod\u00edan ejecutar planes de ordenamiento.<\/p>\n\n\n\n

La segunda de su funci\u00f3n es servir como calculadora para calcular el total de impuestos<\/strong> que cada ayuntamiento recog\u00eda en su contribuci\u00f3n. Lo que en la actualidad llamamos IBI<\/strong><\/a>, o Impuesto sobre Bienes Inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, pero no menos importante, es que el Catastro o el Catastro Virtual re\u00fane los <\/span>datos de todas las posteriores propiedades de un inmueble o un terreno.<\/b> De este modo, si exist\u00eda alg\u00fan problema por una propiedad, el Catastro Virtual hac\u00eda funci\u00f3n de garant\u00eda jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n\n\n\n

El Catastro Virtual como herramienta de valoraci\u00f3n de un inmueble<\/h2>\n\n\n\n

Durante muchos a\u00f1os, el <\/span>Registro de la Propiedad y el Catastro<\/b><\/a> han tenido discrepancias en su informaci\u00f3n, contando con datos err\u00f3neos. Esto supon\u00eda un gran problema y la soluci\u00f3n resid\u00eda en que los dos organismos compartieran la informaci\u00f3n. Esta soluci\u00f3n se llev\u00f3 a cabo en el a\u00f1o 2014 de la mano del Ministerio de Justicia. Este Ministerio acept\u00f3 este intercambio lo que ayud\u00f3 a<\/span> agilizar una innumerable lista de tr\u00e1mites.<\/b><\/p>\n\n\n

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Gracias a esta decisi\u00f3n a favor del Big Data Inmobiliario es posible que cualquier persona de forma totalmente telem\u00e1tica consulte el registro del Catastro.<\/strong> Este paso lo puedes hacer mediante la sede electr\u00f3nica de la Direcci\u00f3n General del Catastro, tambi\u00e9n denominada Catastro Virtual. Con estas herramientas inform\u00e1ticas es realmente sencillo consultar cualquier valor referente a tu vivienda como referencias catastrales, documentos o archivos.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfSe pueden modificar datos err\u00f3neos en el Catastro?<\/h2>\n\n\n\n

Como has podido comprobar, de la informaci\u00f3n que aparece en el Catastro virtual <\/span>dependen varios impuestos<\/b>, como es el caso del IBI. Habitualmente, las viviendas sufren cambios en su estructura o ampl\u00edan su superficie, por lo que si sucede esto los datos que aparecen en el Catastro ser\u00e1n err\u00f3neos y se tendr\u00e1n que modificar. Debes saber que las modificaciones que se hacen en un inmueble deben de comunicarse a la Agencia Tributaria. Esta instituci\u00f3n presenta al Catastro los cambios realizados y se actualizan en la base de datos de este. <\/span><\/p>\n\n\n\n

A\u00fan as\u00ed, es posible que estos datos no lleguen correctamente o no se actualicen, es por ello que el titular del inmueble debe comunicarlo al Catastro. <\/span>Algunos de los errores<\/b> que se producen m\u00e1s frecuentemente en su base de datos son:<\/span><\/p>\n\n\n\n