{"id":7840,"date":"2019-09-25T09:00:51","date_gmt":"2019-09-25T08:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=7840"},"modified":"2025-04-02T06:22:55","modified_gmt":"2025-04-02T06:22:55","slug":"todos-los-pasos-importantes-antes-de-comprar-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/todos-los-pasos-importantes-antes-de-comprar-piso\/","title":{"rendered":"7 pasos importantes antes de comprar piso"},"content":{"rendered":"

Dar el paso para comprar un piso no es una tarea sencilla.<\/strong> A esta decisi\u00f3n le acompa\u00f1an una innumerable lista de dudas que pueden llevarte a un estado de confusi\u00f3n. \u00bfDeber\u00eda realmente comprar un piso o es mejor alquilar<\/strong>? \u00bfEs un buen momento para comprar mi piso<\/strong><\/a>? \u00bfPuede que me est\u00e9 equivocando?<\/p>\n

Encuentra el piso en venta que m\u00e1s te guste<\/a><\/p>\n

Son muchas las preguntas que te puedes plantear frente a esta decisi\u00f3n de comprar piso y sabemos que aclar\u00e1rtelas en este punto no es un asunto f\u00e1cil. Es por ello por lo que hemos dedicado este espacio en nuestro blog para contarte algunos de los pasos importantes que debes dar antes de comprar un piso. \u00a1Vamos all\u00e1!<\/p>\n

Los 7 pasos m\u00e1s importantes antes de comprar piso<\/span><\/h2>\n

1. Valora el presupuesto que tienes<\/span><\/h3>\n

Antes de comenzar la b\u00fasqueda y lanzarnos al vac\u00edo, tenemos que fijar cu\u00e1l ser\u00e1 nuestro presupuesto para comprar piso<\/a><\/strong>. Eso s\u00ed, no te olvides de que, en este presupuesto, debes tener en cuenta el valor del inmueble y los gastos de las diferentes gestiones. Adem\u00e1s, deber\u00e1s disponer del 20% del valor de la vivienda que tendr\u00e1s que dar como entrada de la vivienda.<\/p>\n

Para hacer frente a los gastos debes tener en cuenta cuales son tus ingresos mensuales y tus deudas vigentes.<\/strong> Una vez claro, tendr\u00e1s que guardar un total del 30% de los ingresos para hacer frente al pago del piso.<\/p>\n

Si eres joven puede que puedas beneficiarte de alg\u00fan plan de ayudas estatal o auton\u00f3mico para hacer frente a los gastos de comprar un piso. Descubre ayudas que se ajusten a ti<\/a> al analizar tu presupuesto para comprar un piso.<\/p>\n

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2. C\u00f3mo pagaremos el piso<\/span><\/h3>\n

Sabemos el presupuesto, pero \u00bfsabes c\u00f3mo lo vas a pagar? \u00bfAl contado o mediante una hipoteca? Este detalle resulta muy importante cuando te aventuras a comprar un inmueble.<\/strong> Ya que estas opciones pueden llevarte a diferentes procesos.<\/p>\n

Si pagas al contado solo tendr\u00e1s que dar un cheque bancario hacer una transferencia<\/strong> a favor del vendedor en el momento de la firma de la escritura. En cambio, si necesitas una hipoteca, deber\u00e1s de solicitarla a tu entidad bancaria.<\/strong> Es fundamental que tengas una conversaci\u00f3n con tu banco donde se establezcan unos plazos de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo (mayor plazo, mayores intereses). Para conocer la cantidad adecuada de hipoteca, la mensualidad y los intereses puedes utilizar un simulador de hipoteca<\/a><\/strong> como el de Housfy. No te dejes llevar por la propuesta de un solo banco, despl\u00e1zate a otras entidades y pregunta sobre las condiciones de sus hipotecas. En Housfy tenemos un equipo de asesores hipotecarios<\/a> especializados en conseguir hipotecas con mejores condiciones.<\/strong><\/p>\n

\"Comprar<\/p>\n

3. Escoge la vivienda perfecta para ti<\/span><\/h3>\n

Ahora s\u00ed, una vez fijado el presupuesto puedes comenzar a buscar tu piso ideal.<\/strong> \u00bfY sabes qu\u00e9 tipo de vivienda est\u00e1s buscando? \u00bfQuieres una obra nueva, una vivienda de segunda mano, una libre o una protegida<\/strong>? Si a\u00fan no lo has decidido, es importante que sepas que existen varios tipos de vivienda, y empezar a plantearte cu\u00e1l te encaja m\u00e1s.<\/p>\n

Las viviendas nuevas son viviendas a estrenar<\/strong> y su tributaci\u00f3n en el proceso de compra aplica el IVA. En cambio, las viviendas de segunda mano son viviendas que ya han tenido otros propietarios.<\/strong> Si te decantas por este tipo, tienes que estudiar al detalle el estado en el que est\u00e1 y las futuras obras que necesitar\u00e1. Y, adem\u00e1s, existen los pisos de bancos y de particulares que, aunque sean de segunda mano no han sido apenas habitados y el precio de compra resulta muy atractivo.<\/strong><\/p>\n

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Las viviendas de protecci\u00f3n oficial o VPO<\/a> son viviendas m\u00e1s asequibles para los habitantes.<\/strong> Estas viviendas est\u00e1n dirigidas a las partes de la poblaci\u00f3n con m\u00e1s impedimentos para acceder a una vivienda. Eso s\u00ed, para optar a adquirir una, debes de cumplir unos requisitos, tanto personales como profesionales.<\/p>\n

4. Visitar antes de comprar piso<\/span><\/h3>\n

Una vez te has enamorado de uno de los pisos que promocionan los portales inmobiliarios<\/a>, es importante que realices una visita.<\/strong> Cuando la visites f\u00edjate en todos los detalles de la vivienda: la distribuci\u00f3n, las posibles peque\u00f1as reparaciones, los acabados, la luz y la ventilaci\u00f3n, entre otras muchas cosas. Si al acabar la visita te ves viviendo en ese piso, puede que sea importante pasar a visitar sus exteriores. Pasea unos minutos por el barrio e identifica puntos importantes que te ayudar\u00e1n en tu d\u00eda a d\u00eda como colegios, supermercados, comercios locales, gimnasios, zonas verdes y puntos de transporte p\u00fablico.<\/p>\n

5. El contrato de arras<\/span><\/h3>\n

El contrato de arras se trata de un acuerdo<\/a> <\/strong>totalmente privado. Las dos partes pactan una reserva de la vivienda en venta. Como prueba de este trato se da una cantidad de dinero como se\u00f1al del piso. Con este gesto, las dos partes se obligan a firmar un contrato de compraventa del piso en un futuro.<\/strong> Este periodo no puede alargarse m\u00e1s de los 30 d\u00edas desde la se\u00f1al del piso.<\/p>\n

\"Comprar<\/p>\n

6. Escriturar para comprar piso<\/span><\/h3>\n

Con la firma de la escritura, las dos partes dan su palabra ante notario de la intenci\u00f3n de compraventa de un inmueble en concreto.<\/strong> En este documento deben reflejarse la descripci\u00f3n de la vivienda, su estado en cuanto a las cargas se refiere, el precio de venta, la forma de pago y el reparto de los gastos de la gesti\u00f3n. Es m\u00e1s, en este momento el comprador y el vendedor deciden y pactan las condiciones de venta. El papel de notario es comprobar que las dos partes de este acuerdo son leg\u00edtimas.<\/p>\n

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7. Gastos adjuntos<\/span><\/h3>\n

No te olvides de que este tr\u00e1mite de compraventa cuenta con unos gastos.<\/strong> Estos gastos en la mayor\u00eda de los casos son de alrededor de un 10% del precio de compra. Tambi\u00e9n deber\u00e1s de tener en cuenta el IVA si es una vivienda nueva o el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP)<\/a><\/strong> si se trata de una vivienda de segunda mano. Y, por \u00faltimo, los gastos de notario y los gastos de inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad.<\/p>\n

Una vez interiorizados estos pasos, ya puedes lanzarte a la aventura. Es el momento de comprar tu vivienda<\/a> en Housfy <\/strong>y disfrutar de tu nuevo hogar. Si quieres saber m\u00e1s sobre los pasos que se deben seguir para comprar un piso, te dejamos este breve v\u00eddeo de nuestro asesor inmobiliario, David Gordo, donde te lo explica detalladamente:<\/p>\n

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