{"id":8179,"date":"2019-10-07T08:00:40","date_gmt":"2019-10-07T07:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=8179"},"modified":"2023-05-09T14:31:22","modified_gmt":"2023-05-09T14:31:22","slug":"evolucion-del-precio-de-la-vivienda-en-madrid-vs-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/evolucion-del-precio-de-la-vivienda-en-madrid-vs-espana\/","title":{"rendered":"Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en Madrid vs Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

En los \u00faltimos a\u00f1os el precio de la vivienda en Madrid ha ido incrementando<\/strong> con fuerza. Esta tendencia al alza ha situado a la ciudad en la sexta posici\u00f3n del Ranking de las ciudades m\u00e1s caras de Espa\u00f1a<\/strong>. Pero, \u00bfC\u00f3mo ha llegado hasta aqu\u00ed?, \u00bfsigue el precio de la vivienda en Madrid, la misma tendencia que en el resto de Espa\u00f1a?, \u00bfHa estado m\u00e1s cara que ahora en alg\u00fan otro momento de la historia? Ve\u00e1moslo.

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Madrid vs Espa\u00f1a<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo vamos a enfrentar a la capital del pa\u00eds con su pa\u00eds? Parece un titular de chiste, pero todo tiene una explicaci\u00f3n. En esta entrada queremos comparar la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en Madrid con<\/strong> la evoluci\u00f3n en Espa\u00f1a<\/strong>. Ver si hist\u00f3ricamente ha seguido una evoluci\u00f3n similar o, si por el contrario, Madrid no es un indicativo fiable para estudiar los precios de la vivienda en el resto de Espa\u00f1a. Todo ello, con tal de analizar el porqu\u00e9 del auge de los precios en la capital<\/strong> Espa\u00f1ola. Para ello, en esta ocasi\u00f3n, nos centraremos en el informe Tinsa de la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en Madrid y Espa\u00f1a. \u00bfSer\u00e1 suficiente para darnos alguna respuesta?<\/p>\n\n\n

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Recorrido hist\u00f3rico<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Como podr\u00e9is ver en la siguiente imagen, en l\u00edneas generales el precio de la vivienda en Madrid ha seguido una tendencia similar a la de Espa\u00f1a<\/strong>. Esto tiene todo el sentido del mundo. Como capital del pa\u00eds y ciudad m\u00e1s poblada, el efecto de la crisis inmobiliaria de 2008 afect\u00f3 a los precios de la vivienda del mismo modo que en el resto del Pa\u00eds.<\/p>\n\n\n

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Comparativa de la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda entre Madrid (arriba) y Espa\u00f1a (abajo). Fuente: Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Desde finales de los 90 hasta 2007 los precios<\/strong> tanto de Madrid como del resto crecieron hasta alcanzar su punto m\u00e1ximo<\/strong>. A continuaci\u00f3n, sufrieron una devaluaci\u00f3n<\/strong> hasta alcanzar<\/strong> en el primer trimestre de 2015 su punto m\u00ednimo<\/strong> en a\u00f1os. Y es a partir de este punto donde m\u00e1s diferencias<\/strong> gr\u00e1ficas se observan. Mientras que el precio de la vivienda en Madrid ha incrementado de valor sustancialmente en pocos a\u00f1os, en el global de Espa\u00f1a el crecimiento ha sido mucho m\u00e1s suave.<\/strong> \u00bfTiene esto alguna explicaci\u00f3n? Veamos si nos la da el siguiente apartado.<\/p>\n\n\n\n

Variaci\u00f3n Interanual \u2013 Pre Crisis<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Al observar la variaci\u00f3n interanual del precio de la vivienda<\/strong> en Madrid comparada con la variaci\u00f3n interanual en Espa\u00f1a, se observan algunas diferencias entre uno y otro. Estas diferencias podr\u00edan ayudar a explicar el porqu\u00e9 de la situaci\u00f3n actual. Durante los a\u00f1os pre-crisis inmobiliaria, las variaciones interanuales del precio de la vivienda en Madrid, alcanzaron unos crecimientos m\u00e1ximos del 26%<\/strong>, mientras que la variaci\u00f3n m\u00e1xima en Espa\u00f1a fue del 18%<\/strong>. Una diferencia de 8 puntos porcentuales<\/strong> que muestran claras diferencias en el ritmo de crecimiento del sector inmobiliario en la capital y en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n

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\"Precio
Comparativa entre la variaci\u00f3n interanual de los precios de la vivienda en Madrid y Espa\u00f1a. Fuente: Tinsa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

En este punto, uno se puede preguntar \u00bfSe alcanz\u00f3 la variaci\u00f3n m\u00e1xima en el mismo periodo?<\/strong> La respuesta es que no<\/strong>. Madrid<\/strong> alcanz\u00f3 unos niveles de crecimiento interanuales m\u00e1ximos en el a\u00f1o 2002<\/strong>, mientras que en Espa\u00f1a<\/strong> la variaci\u00f3n m\u00e1xima se alcanz\u00f3 m\u00e1s tarde, en 2004<\/strong>. No obstante, los niveles m\u00e1ximos de variaci\u00f3n interanual de los precios en Madrid no se pudieron mantener m\u00e1s de 2 a\u00f1os. A partir de 2004 la variaci\u00f3n sufri\u00f3 una deca\u00edda hasta valores del 10%. Por el contrario, en Espa\u00f1a se mantuvo la variaci\u00f3n interanual alrededor de un 15%<\/strong> hasta llegar ya a los \u00faltimos a\u00f1os de bonanza.<\/p>\n\n\n\n

Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en Madrid durante la Crisis inmobiliaria<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Visto la variaci\u00f3n interanual de los precios de la vivienda en Madrid y en Espa\u00f1a podemos sacar 2 conclusiones. Madrid tuvo un crecimiento mucho m\u00e1s acentuado en un principio<\/strong>. Pero en los a\u00f1os finales<\/strong> de la burbuja los precios crecieron con m\u00e1s fuerza en Espa\u00f1a<\/strong> que en Madrid. Una especie de efecto retraso que quiz\u00e1s tambi\u00e9n se cumpli\u00f3 durante la crisis.<\/p>\n\n\n

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Al observar el gr\u00e1fico durante los a\u00f1os de crisis, la variaci\u00f3n interanual del precio de la vivienda en Madrid y Espa\u00f1a fueron negativos y mantuvieron unos \u00edndices m\u00e1s o menos similares. Por lo tanto, en \u00e9poca de crisis, la devaluaci\u00f3n de los precios de la vivienda sigui\u00f3 un ritmo muy similar<\/strong> entre Madrid y el total de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Crecimiento actual del precio de la vivienda en Madrid y Espa\u00f1a<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Lo hemos comentado con anterioridad. El precio de la vivienda en Madrid ha incrementado con mucha m\u00e1s fuerza<\/strong> que en el total de Espa\u00f1a despu\u00e9s de la crisis. La variaci\u00f3n de precios interanual m\u00e1xima de Madrid ha sido de un 18\u20199% por s\u00f3lo un 5,8% en Espa\u00f1a. M\u00e1s de 10 puntos porcentuales<\/strong> que sostenidos en el tiempo explican por qu\u00e9<\/strong> en los \u00faltimos a\u00f1os Madrid <\/strong>se ha situado en el sexto puesto del ranking de ciudades m\u00e1s caras de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El \u00e9xodo rural<\/strong>, junto con la presi\u00f3n tur\u00edstica<\/strong>, y la compra masiva de propiedades por parte de los fondos de inversi\u00f3n<\/strong>, explican esta diferencia entre el crecimiento de los precios de Madrid y el global de Espa\u00f1a. Hay mucha demanda para vivir en las ciudades<\/strong> y una oferta limitada. Esto hace que el precio de la vivienda en Madrid y otras ciudades incremente. Por el contrario, en los pueblos, la falta de demanda y el exceso de oferta hacen que los precios se estanquen o bajen. Esto hace que el crecimiento de los precios del global espa\u00f1ol sea mucho menor que el de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

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