{"id":8198,"date":"2019-10-04T12:29:03","date_gmt":"2019-10-04T11:29:03","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=8198"},"modified":"2022-11-17T12:22:59","modified_gmt":"2022-11-17T12:22:59","slug":"tasacion-vivienda-por-que-es-tan-importante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/tasacion-vivienda-por-que-es-tan-importante\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n vivienda: \u00bfPor qu\u00e9 es tan importante?"},"content":{"rendered":"

La tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> sirve para saber de la forma m\u00e1s precisa el valor real del piso que adquirimos. Pero m\u00e1s all\u00e1 de saber si el precio de compraventa est\u00e1 por encima o por debajo del valor real del piso, la tasaci\u00f3n es una pieza fundamental a la hora de conseguir una hipoteca<\/a><\/strong>. Cuando pedimos una hipoteca, la tasaci\u00f3n de la vivienda es un requisito indispensable<\/strong> para firmarla. Seg\u00fan el resultado de \u00e9sta, el banco podr\u00e1 financiar m\u00e1s o menos cantidad. Y por ello es tan y tan importante.<\/p>\n

Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3>

Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div>
INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n

Tasaci\u00f3n, vivienda e hipoteca<\/strong><\/span><\/h2>\n

A la hora de pedir un cr\u00e9dito hipotecario los bancos tienen dos valores de referencia para poder determinar qu\u00e9 cantidad pueden financiar. El valor de compraventa<\/strong> y el valor de tasaci\u00f3n<\/strong>. Si nos centramos en el valor de compraventa, la mayor\u00eda de bancos no suelen dar m\u00e1s del 80%<\/strong>. Sin embargo, en Housfy podemos llegar a conseguir hasta un 100%<\/strong>. No obstante, para conseguir dicha financiaci\u00f3n, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta el valor de tasaci\u00f3n<\/strong>. Y es que no hay ning\u00fan banco que te de m\u00e1s del 80%<\/strong> de este valor. En Housfy te ayudamos a calcular el valor de tu vivienda con nuestra herramienta de tasaci\u00f3n de vivienda online<\/a><\/strong>\u00a0gratis con referencia catastral.<\/p>\n

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Para que nos entendamos. Imaginemos que s\u00f3lo quisi\u00e9ramos financiar el 60% del valor de compraventa de un piso. Si el 80% del valor de tasaci\u00f3n fuera inferior a este 60% el banco no lo financiar\u00e1. Eso no quiere decir que sea imposible conseguir una financiaci\u00f3n del 100% del valor de compraventa, pero s\u00f3lo es posible en los casos en los que la 80% de la tasaci\u00f3n vivienda<\/a><\/strong> sea igual o superior al valor de compraventa.<\/p>\n

Tasaci\u00f3n vivienda por debajo del valor de compraventa<\/strong><\/span><\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa cu\u00e1ndo la tasaci\u00f3n de la vivienda sale por un valor inferior al de compraventa? C\u00f3mo hemos dicho, el banco s\u00f3lo podr\u00e1 financiarnos c\u00f3mo m\u00e1ximo el 80%<\/strong> del valor de esta tasaci\u00f3n<\/strong>. Lo dem\u00e1s<\/strong> hasta llegar a la totalidad del valor de compraventa tendr\u00e1 que ser una aportaci\u00f3n propia del comprador<\/strong>. Ya bien sea ahorro propio, herencias o un pr\u00e9stamo de un familiar.<\/p>\n

Si una vivienda est\u00e1 tasada por debajo del valor de compraventa<\/strong>, es con mucha probabilidad un s\u00edntoma de que el mercado est\u00e1 inflado<\/strong> en aquella zona. Qu\u00e9 el valor de mercado de la vivienda est\u00e9 por encima del valor real, no significa que aquel mercado este sentenciado. Puede que, pese a los elevados precios, a\u00fan haya demanda dispuesta a comprar<\/strong>. Ya sea por la coyuntura econ\u00f3mica del momento o por otros intereses a corto plazo un mercado inflado puede sobrevivir, pero a largo plazo, no es viable<\/strong>. Lo vimos con la crisis inmobiliaria y especulativa de 2008 y todo el mundo sabe ya las consecuencias que tuvo.<\/p>\n

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Tasaci\u00f3n vivienda por encima del valor de compraventa \u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/h2>\n

En las grandes ciudades, m\u00e1s que en zonas con menos demanda, es normal que el valor de tasaci\u00f3n de la vivienda sea superior al de compraventa<\/strong>. En la mayor\u00eda de casos el 80% de la tasaci\u00f3n de la vivienda suele estar entre el 80 y el 95% del valor de compraventa. No obstante, se puede dar el caso que el 80% de tasaci\u00f3n sea superior al precio de venta<\/strong> de la vivienda.<\/p>\n

\"tasaci\u00f3n<\/p>\n

En este caso el valor de tasaci\u00f3n acaba cobrando m\u00e1s importancia todav\u00eda, ya que se puede incluso conseguir una financiaci\u00f3n por encima del 100%<\/strong> del valor del piso. Suele ser la opci\u00f3n ideal para aquellos que, adem\u00e1s de necesitar dinero para la casa tambi\u00e9n lo necesitan para una peque\u00f1a reforma. Sin embargo, es necesario advertir de los riesgos fiscales de este tipo de operaciones<\/strong>, ya que, al conseguir tal financiaci\u00f3n gracias al valor de tasaci\u00f3n, hacienda puede reclamar<\/strong> que no se ha pagado lo suficiente de ITP<\/strong>. De modo que, si no es estrictamente necesario, lo m\u00e1s recomendable es no endeudarse por un valor superior al del piso<\/strong> de se adquiere.<\/p>\n

Las mejores condiciones<\/strong><\/span><\/h2>\n

Para conseguir la mejor financiaci\u00f3n posible, es evidente que la tasaci\u00f3n de la vivienda tiene que ser de un valor similar al de compraventa. Por ende, si un piso se vende por un valor de mercado realista tiene muchas m\u00e1s posibilidades de ser comprado. No s\u00f3lo porque el precio sea atractivo, si no porque a la hora de conseguir financiaci\u00f3n es mucho m\u00e1s f\u00e1cil encontrar posibles clientes. Por este motivo en Housfy contamos con los mejores asesores inmobiliarios que te ayudaran a tomar las decisiones acertadas en el momento de venta de tu piso.<\/p>\n

C\u00f3mo veis comprar piso en Housfy es una garant\u00eda. Adem\u00e1s de contar con unos precios competitivos y de mercado, el comprador no pagar\u00e1 ninguna comisi\u00f3n inmobiliaria y podr\u00e1 financiar su piso con m\u00e1s facilidad<\/strong>. Pero que conseguir financiaci\u00f3n sea f\u00e1cil no significa que lo sea conseguirla con las mejores condiciones. Para ello, nuestros expertos en<\/strong> hipotecas<\/strong><\/a>, podr\u00e1n asesorarte y conseguir hasta una hipoteca 100 financiaci\u00f3n<\/strong><\/a>\u00a0al mejor precio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La tasaci\u00f3n de la vivienda sirve para saber de la forma m\u00e1s precisa el valor real del piso que adquirimos. Pero m\u00e1s all\u00e1 de saber si el precio de compraventa est\u00e1 por encima o por debajo del valor real del piso, la tasaci\u00f3n es una pieza fundamental a la hora de conseguir una hipoteca. Cuando pedimos una hipoteca, la tasaci\u00f3n de la vivienda es un requisito indispensable para firmarla. Seg\u00fan el resultado de \u00e9sta, el banco podr\u00e1 financiar m\u00e1s o menos cantidad. Y por ello es tan y tan importante. Tasaci\u00f3n, vivienda e hipoteca A la hora de pedir un <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8208,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-8198","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/10\/04115939\/cindy-tang-ob-hsLNxYPc-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8198","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8198"}],"version-history":[{"count":24,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8198\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43022,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8198\/revisions\/43022"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}