{"id":8425,"date":"2022-04-12T09:00:00","date_gmt":"2022-04-12T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=8425"},"modified":"2023-05-26T14:21:10","modified_gmt":"2023-05-26T14:21:10","slug":"tasar-piso-encima-del-valor-de-compra-complementaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/tasar-piso-encima-del-valor-de-compra-complementaria\/","title":{"rendered":"Tasar piso por encima del valor de compra: La complementaria"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando queremos comprar un piso y <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><b>pedir una hipoteca<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, es imprescindible saber el valor de tasaci\u00f3n de un inmueble. Los bancos utilizan este valor como referencia para saber la cantidad m\u00e1xima que pueden prestar. Como norma no prestan m\u00e1s que el 80% de este valor. Por lo tanto, sin tasar un piso, los bancos no conceden pr\u00e9stamos hipotecarios y menos <\/span><b>hipotecas 100 por 100<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Adem\u00e1s, una tasaci\u00f3n sirve tambi\u00e9n para orientar a los compradores, sobre si est\u00e1n adquiriendo un inmueble por encima o por debajo de su valor real.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo es necesario tasar un piso?<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La tasaci\u00f3n de una vivienda, como mencionamos anteriormente, es un proceso que se sigue para conocer el valor actual de un inmueble. Este proceso debe de llevarse a cabo si queremos <\/span><b>solicitar una hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, dar un nuevo paso con nuestra vivienda, como <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><b>vender un piso<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><b>comprar una casa<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> u otro tipo de inmueble o para repartir una vivienda en herencia.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De esta manera la tasaci\u00f3n del inmueble a causa de los procesos que comentamos, se hacen por las <\/span><b>siguientes razones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">La tasaci\u00f3n del piso debido a que se ha solicitado una hipoteca, es m\u00e1s conocida como <\/span><b>tasaci\u00f3n hipotecaria <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y las llevan a cabo agencias especialistas en esta materia, las cuales est\u00e1n designadas por el Banco de Espa\u00f1a. A\u00fan as\u00ed, la legislaci\u00f3n indica que est\u00e1 totalmente prohibido que la empresa encargada de la tasaci\u00f3n tenga relaci\u00f3n alguna con el banco que cede el pr\u00e9stamo hipotecario a su cliente.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Como explicamos, en cualquier proceso de compraventa es necesario tasar la vivienda. En este caso, se habla de <\/span><b>tasaci\u00f3n comercial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y se realiza para marcar un valor de mercado seg\u00fan las condiciones en las que se encuentra la vivienda, sus caracter\u00edsticas y los servicios de los que dispone.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Si es necesario repartir una vivienda entre unos herederos tambi\u00e9n se debe tasar esta antes de llevar a cabo la repartici\u00f3n entre ellos. As\u00ed, cuando se dan estos casos nos referimos a la <\/span><b>tasaci\u00f3n judicial <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de un inmueble.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tasar piso: Posibles resultados<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La tasaci\u00f3n de un inmueble puede salir por debajo o por encima del valor de compraventa. Si al <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><b>tasar un piso<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, el valor es inferior al de compraventa, la financiaci\u00f3n de la entidad financiera estar\u00e1 por debajo del 80% del precio de la vivienda. Si, por el contrario, el valor de tasaci\u00f3n est\u00e1 por encima del de la venta de pisos, podremos conseguir una financiaci\u00f3n superior al 80% del precio de compra. Se puede incluso llegar a una <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipoteca-100\"><b>hipoteca del 100%<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Eso s\u00ed, siempre y cuando el 80% de la tasaci\u00f3n sea igual o superior a este valor.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Hay veces, pocas, en las que la tasaci\u00f3n del inmueble sale muy por encima del valor de compraventa. Podr\u00edamos pensar que esto es un chollo. Por un lado, podr\u00edamos conseguir una financiaci\u00f3n del 100% del valor del inmueble. Por otro lado, estar\u00edamos comprando m\u00e1s barato que su supuesto precio. \u00bfQu\u00e9 hay de malo en ello? <strong>La complementaria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si no fuera por hacienda\u2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Como sabr\u00e9is aquellos que busc\u00e1is <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>pisos en venta<\/strong><\/a>, adquirir un piso es sin\u00f3nimo de pagar impuestos. El <strong>IVA<\/strong>, en caso de que el piso sea nuevo, y el <strong>ITP<\/strong>, si es de segunda mano, son los impuestos m\u00e1s grandes. Ambos <strong>corren a cargo del comprador<\/strong>. El IVA es siempre de un 10%. Por el contrario, el ITP var\u00eda seg\u00fan la comunidad. En Madrid por ejemplo se paga s\u00f3lo un 6% del valor de compraventa, mientras que en Catalu\u00f1a o en la Comunitat Valenciana, por ejemplo, se paga un 10%.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Volvamos pues al caso que nos ocupa. Sobre el papel, parece que comprando muy por debajo del valor de tasaci\u00f3n todo son ventajas. Si hacienda se da cuenta de que <\/span><b>se ha comprado muy por debajo del valor de tasaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pueden aplicar lo que se conoce como \u201c<\/span><b>la Complementaria\u201d<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Es en este momento cuando tasar piso por encima del precio de compra puede suponer un problema importante.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-senado-aprueba-la-ley-de-vivienda-definitivamente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">[irp posts=\u00bb12805&#8243; name=\u00bbHipoteca Simulador: la mejor hipoteca en 3 sencillos pasos\u00bb]<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es exactamente la complementaria?<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En lenguaje coloquial, podr\u00edamos decir que la Complementaria no es m\u00e1s que un ajuste de cuentas. Si al tasar piso, el valor supera con creces al precio de compra, hacienda entiende que este piso vale m\u00e1s de lo que se ha dicho. Por lo tanto, te dir\u00e1n que se <\/span><b>ha pagado un ITP inferior<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al que realmente tocar\u00eda y te pedir\u00e1n amablemente que <\/span><b>abones la diferencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pongamos un ejemplo num\u00e9rico. Imagina que al tasar un piso sale un valor de 400.000 \u20ac, pero que, por lo que sea, lo has comprado por 200.000\u20ac. Si el piso fuera de Barcelona te tocar\u00eda pagar s\u00f3lo 20.000 \u20ac de ITP (10%). Pero nuestros amigos de hacienda entran en acci\u00f3n y viendo el valor de tasaci\u00f3n te dicen que el <\/span><b>ITP a pagar en realidad era de 40.000 \u20ac<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Como consecuencia, te dir\u00e1n que abones esos 20.000 \u20ac que faltan a las arcas del estado.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tasar piso bajo y librarse de la complementaria<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No todo est\u00e1 perdido en este caso en concreto. Librarse de la llamada complementaria es posible, pero se deben de dar las siguientes condiciones. Normalmente, si el valor de tasar piso es muy superior al de la compraventa es porque algo le pasa al inmueble. Seguramente se tendr\u00e1 que <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/reformas\"><b>hacer una reforma integral<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">o tiene fallos de estructura, etc. Si de alg\u00fan modo, conseguimos justificar delante de hacienda que, tu <\/span><b>inversi\u00f3n final en el piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ha sido <\/span><b>similar al valor de tasaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, nos podremos librar de la Complementaria.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a<a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/el-senado-aprueba-la-ley-de-vivienda-definitivamente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb7716&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1l es el precio de las reformas integrales? \u00a1Desc\u00fabrelo!\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un \u00faltimo consejo<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQuieres saber cu\u00e1l es nuestro consejo? \u00a1Aqu\u00ed lo tienes! <\/span><b>Guarda las facturas de las obras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> realizadas en tu vivienda. Realiza fotograf\u00edas del antes y el despu\u00e9s de la vivienda para justificar de una manera sencilla que la reforma era necesaria. Y obviamente ser\u00e1 mejor que tengas el soporte de un abogado que de veracidad a los documentos aportados. Ya lo sabes, a veces, tasar piso por debajo del valor de compra no es sin\u00f3nimo de buen augurio. Pero si juegas bien tus cartas podr\u00e1s <\/span><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><b>comprar piso al mejor precio<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">y ganarle la partida a la Agencia Tributaria.<\/span><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando queremos comprar un piso y pedir una hipoteca, es imprescindible saber el valor de tasaci\u00f3n de un inmueble. Los bancos utilizan este valor como referencia para saber la cantidad m\u00e1xima que pueden prestar. Como norma no prestan m\u00e1s que el 80% de este valor. Por lo tanto, sin tasar un piso, los bancos no conceden pr\u00e9stamos hipotecarios y menos hipotecas 100 por 100. Adem\u00e1s, una tasaci\u00f3n sirve tambi\u00e9n para orientar a los compradores, sobre si est\u00e1n adquiriendo un inmueble por encima o por debajo de su valor real. \u00bfCu\u00e1ndo es necesario tasar un piso? 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