{"id":8452,"date":"2019-10-11T08:16:47","date_gmt":"2019-10-11T07:16:47","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=8452"},"modified":"2023-09-19T07:46:26","modified_gmt":"2023-09-19T07:46:26","slug":"se-puede-pasar-de-hipoteca-variable-a-fija-parte-i","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/se-puede-pasar-de-hipoteca-variable-a-fija-parte-i\/","title":{"rendered":"\u00a0\u00bfSe puede pasar de hipoteca variable a fija? – Parte I"},"content":{"rendered":"

\u00bfSe puede pasar de hipoteca variable a fija despu\u00e9s de contratarla?, \u00bfCu\u00e1nto me costar\u00eda el cambio a tipo fijo?, \u00bfcu\u00e1ndo s\u00e9 que me interesa m\u00e1s hacer el cambio?<\/strong>, \u00bfexisten requisitos m\u00ednimos para solicitar el cambio a nuestro Banco?, \u00bfcualquier Banco est\u00e1 obligado a realizarnos el cambio?, y otras consultas habituales de nuestros clientes las resolveremos hoy en este post.<\/p>\n

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Hoy resolveremos estas consultas sobre tu hipoteca contratada, o si tienes pensado contratarla, veremos en primer lugar si se puede realizar dicho tr\u00e1mite, y cuales ser\u00edan los pasos a seguir. Tambi\u00e9n aprenderemos a interpretar cuando es m\u00e1s interesante solicitar este cambio y qu\u00e9 pasos son recomendables seguir para realizar el cambio con \u00e9xito.<\/p>\n

\u00bfSe puede pasar de hipoteca variable a fija despu\u00e9s de contratarla? Y \u00bfcu\u00e1l ser\u00eda el coste?<\/span><\/h2>\n

S\u00ed, empecemos con el cambio de tipo fijo a variable con la entidad con la que tenemos contratada la hipoteca.<\/strong> Pongamos la situaci\u00f3n en la que contrataste o tienes pensado contratar una hipoteca a tipo variable, y la \u00faltima revisi\u00f3n de Euribor con tu entidad se prev\u00e9 una subida de tipos. Si te gustar\u00eda controlar la subida con un tope pactado con el Banco, debes modificar el tipo de inter\u00e9s a uno fijo.<\/strong><\/p>\n

Teniendo en cuenta que la norma no solo favorece la firma de nuevas hipotecas a tipo fijo sino que t<\/strong>ambi\u00e9n incentiva<\/strong> a aquellos clientes que ya tengan un pr\u00e9stamo variable puedan cambiarlo a fijo de una forma \u2018casi gratis\u2019. Esto ser\u00eda posible a trav\u00e9s de una operaci\u00f3n de novaci\u00f3n con el mismo banco<\/strong><\/a> (cambiando las condiciones de su hipoteca actual) o mediante la subrogaci\u00f3n con otra entidad. Esta operaci\u00f3n tiene el objetivo de mejorar el tipo de inter\u00e9s o eliminar ciertos productos vinculados para poder ahorrar en la cuota mensual.<\/p>\n

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Hasta ahora,\u00a0la comisi\u00f3n por novaci\u00f3n era del 0,5%<\/strong>, mientras que la de subrogaci\u00f3n ascend\u00eda al 0,5% durante los primeros cinco a\u00f1os, para pasar despu\u00e9s al 0,25%. Con la nueva Ley, la comisi\u00f3n se limita al 0,15% durante los tres primeros a\u00f1os. Despu\u00e9s, desaparece, adem\u00e1s de bonificar los gastos de notar\u00eda, registro y gestor\u00eda asociados al nuevo pr\u00e9stamo.<\/p>\n

En realidad, la mayor\u00eda de los bancos asumen ya todos los gastos asociados a la firma de una nueva hipoteca, excepto el de tasaci\u00f3n, con el fin de atraer a nuevos clientes procedentes de otras entidades. Pero\u00a0<\/strong>la novaci\u00f3n puede resultar m\u00e1s barata\u00a0que la subrogaci\u00f3n<\/strong>, al no necesitar de una nueva tasaci\u00f3n sobre la vivienda.<\/p>\n

\"Pasar<\/p>\n

Para realizar este tr\u00e1mite es necesario contactar con un asesor hipotecario<\/h2>\n

El\u00a0consejo clave es contar con una asesor financiero. En Housfy podemos ayudarle a conocer bien todos las opciones de hipotecas<\/a> que brinda el mercado y ayudarle <\/strong>durante el periodo que duren las negociaciones. En concreto, y una vez solicitado el cambio, el banco tiene que hacer una oferta vinculante al cliente en un plazo de siete d\u00edas. Despu\u00e9s, habr\u00e1 10 d\u00edas para decidir si esas nuevas condiciones (o la\u00a0hipoteca nueva\u00a0en el caso de cambiar de entidad<\/strong>) interesan o no al cliente.<\/p>\n

En el caso de la subrogaci\u00f3n, si se decide aceptar la oferta de una nueva entidad, ser\u00e1 esta quien comunique el cambio a la primera.<\/strong> A su vez contar\u00e1 con un plazo de 15 d\u00edas para presentar una contraoferta que el cliente puede rechazar sin ning\u00fan tipo de coste.<\/p>\n

En resumen, algunos bancos contemplan el cobro de comisiones por novaci\u00f3n de hipoteca<\/a>.<\/strong> Por otro lado, se requiere realizar una nueva escritura p\u00fablica, que tiene un coste de unos 1.500 \u20ac para una hipoteca media de 140.000 \u20ac. Otro posible coste, en funci\u00f3n del tipo de novaci\u00f3n, es el abono del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados. Este importe ser\u00e1 el 0,5 % del valor del pr\u00e9stamo en los Territorios Forales del Pa\u00eds Vasco (salvo cuando sea de aplicaci\u00f3n alguna reducci\u00f3n o bonificaci\u00f3n). Tambi\u00e9n podr\u00eda caber la tasaci\u00f3n del inmueble, dependiendo de la pol\u00edtica de riesgos de la entidad.<\/p>\n

La alternativa a la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario es cambiar de entidad bancaria<\/a>, lo que se conoce como subrogaci\u00f3n entre entidades.<\/strong> Este cambio suele conllevar la modificaci\u00f3n en algunas de las condiciones de su pr\u00e9stamo como, precisamente, el tipo de inter\u00e9s al que se est\u00e1 sujeto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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