{"id":8796,"date":"2022-06-22T10:00:00","date_gmt":"2022-06-22T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=8796"},"modified":"2023-04-26T20:47:13","modified_gmt":"2023-04-26T20:47:13","slug":"tasacion-de-viviendas-guia-rapida-compradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/tasacion-de-viviendas-guia-rapida-compradores\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n de viviendas: Gu\u00eda r\u00e1pida para compradores"},"content":{"rendered":"\n

Tanto si quieres comprar un piso<\/strong><\/a> como venderlo, hacer una tasaci\u00f3n de tu vivienda online<\/a><\/strong> te ayuda a saber el valor aproximado del inmueble en cuesti\u00f3n. Sin embargo, para vender el piso no es estrictamente necesario. La tasaci\u00f3n de viviendas s\u00f3lo es estrictamente necesaria en un supuesto: cuando quieres una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

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Tasaci\u00f3n de viviendas: definici\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Entendemos el concepto de tasaci\u00f3n como un informe de valoraci\u00f3n. Es un documento que suscribe un profesional acreditado<\/strong> en el que se justifica el valor de un bien, en funci\u00f3n de unos criterios previamente establecidos que m\u00e1s adelante comentaremos. Dicho en otras palabras, la tasaci\u00f3n oficial de una vivienda es el documento legal que determina el valor de un bien inmueble. <\/p>\n\n\n\n

Este informe suele solicitarse cuando existe un cambio de titularidad, en la transacci\u00f3n de viviendas o en el caso de solicitar una hipoteca, donde  la tasaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/a> ser\u00e1 obligatoria.<\/p>\n\n\n\n

Tasaci\u00f3n hipotecaria<\/h3>\n\n\n\n

Cuando se trata de una tasaci\u00f3n hipotecaria, es la manera que tiene el banco de conocer el valor de la vivienda que va a servir como garant\u00eda del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. Como hemos adelantado, es un tr\u00e1mite obligatorio para la concesi\u00f3n de una hipoteca, ya que el importe suele ser un porcentaje de este valor. Por lo tanto, si est\u00e1s pensando en pedir una hipoteca, debes saber que normalmente te conceder\u00e1n el 80% del valor de tasaci\u00f3n del bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfCu\u00e1ndo no es necesaria la tasaci\u00f3n de viviendas?<\/h2>\n\n\n\n

Si adquirimos una vivienda y no necesitamos hipoteca, no es necesario tasarla. Tanto si la heredas, como si te la donan como si la pagas al contado podr\u00e1s ser propietario sin pagar por una tasaci\u00f3n<\/strong>. No obstante, saber c\u00f3mo tasar una vivienda<\/a><\/strong> siempre ayuda a tener un valor real de lo que vale tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Es evidente que no podemos estar pagando una tasaci\u00f3n vivienda<\/a><\/strong> oficial por cada piso que estemos interesados. Aun as\u00ed, existen las prestaciones gratuitas<\/strong> como el simulador de tasaci\u00f3n<\/strong><\/a> online. Estas, podr\u00e1n darte un valor aproximado<\/strong> de lo que vale el piso sin que sea oficial.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfValor de tasaci\u00f3n e hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n

En el momento que buscas financiaci\u00f3n para comprar piso<\/a><\/strong>, debes saber que la mayor\u00eda de los bancos no te dar\u00e1n m\u00e1s dinero que el 80% del valor de tasaci\u00f3n. Pese a que algunos digan que dan el 100% del precio de compraventa, si el precio del piso es m\u00e1s alto que el 80% de tasaci\u00f3n ya te puedes olvidar de una hipoteca al 100%<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Es decir que para obtener una hipoteca del 80% del valor de compra o m\u00e1s, la tasaci\u00f3n de viviendas deber\u00e1 ser igual o superior al precio de venta de pisos. Si el valor de tasaci\u00f3n es inferior al de compraventa<\/strong>, el 80% de la tasaci\u00f3n se puede corresponder a un 70% o un 60% del precio de venta. En estos casos, deber\u00e1s contar con m\u00e1s ahorros propios<\/strong> para poder pagar la totalidad si quieres el piso.<\/p>\n\n\n\n

Factores que influyen en la valoraci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n

Para determinar el valor de una vivienda, es importante analizar los mismos criterios de tasaci\u00f3n<\/strong>. Los m\u00e1s relevantes son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n