{"id":8953,"date":"2019-10-23T11:13:57","date_gmt":"2019-10-23T10:13:57","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=8953"},"modified":"2023-05-09T09:42:21","modified_gmt":"2023-05-09T09:42:21","slug":"cuanto-cuesta-hacer-una-casa-autopromo-al-detalle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-cuesta-hacer-una-casa-autopromo-al-detalle\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta hacer una casa? Autopromoci\u00f3n vivienda"},"content":{"rendered":"

Hace unos d\u00edas, un conocido me dijo que un amigo de su grupo les propuso comprar un terreno entre todos y construir una casa como lugar de encuentro y celebraciones. Ya ten\u00edan un presupuesto acordado, sin embargo, los tr\u00e1mites, la compra del solar, los materiales y permisos de obra y dem\u00e1s hicieron que la idea no tirase adelante. Su proyecto ha quedado en standby, pero si est\u00e1s pensando en construirte tu propia vivienda, hoy sabr\u00e1s cu\u00e1nto cuesta hacer una casa<\/strong>.<\/p>\n

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INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n

Sin solar no vas a empezar<\/span><\/h2>\n

Si queremos construir nuestra propia casa debemos empezar por comprar un solar donde edificar. Lleg\u00f3 un momento en que el precio del solar se com\u00eda gran parte del presupuesto, pero tras la crisis inmobiliaria, el precio de los solares disminuy\u00f3. Ahora, s\u00f3lo representa algo m\u00e1s que un tercio del coste total de la obra.<\/p>\n

Sin embargo, con tener el solar no basta. Para poder construir en \u00e9l, se debe de hacer una evaluaci\u00f3n previa del terreno. Esta evaluaci\u00f3n se realiza mediante un estudio topogr\u00e1fico, y un estudio geot\u00e9cnico<\/strong>. Pueden costar hasta 1500\u20ac<\/strong>. Por lo tanto, para saber cu\u00e1nto cuesta una casa, no basta con sumar al proyecto el precio del solar. Deberemos contar tambi\u00e9n con los informes t\u00e9cnicos, la mano de obra y dem\u00e1s tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos.<\/p>\n

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Cu\u00e1nto cuesta hacer una casa: Profesionales y Mano de obra<\/span><\/h2>\n

Tras haber realizado la evaluaci\u00f3n del terreno deberemos contar con un proyecto b\u00e1sico de edificaci\u00f3n<\/strong> y m\u00e1s adelante con el proyecto de ejecuci\u00f3n de obra<\/strong>. Los realizar\u00e1 un arquitecto y el coste total ser\u00e1 aproximadamente de un 6 u 8% del presupuesto de ejecuci\u00f3n. Tras tener planos, materiales, partidas y dem\u00e1s deberemos contratar a quien se encargue de realizar las obras. En este caso, la constructora<\/strong> nos cobrar\u00e1 aproximadamente un 20% m\u00e1s del coste material de la ejecuci\u00f3n. Con ello har\u00e1 frente a la mano de obra y sacar\u00e1 un beneficio.<\/p>\n

Para saber exactamente cu\u00e1nto cuesta hacer una casa, depender\u00e1 de la empresa ejecutora, de las tarifas del arquitecto y sobre todo de los materiales que quieras usar. Pese a todo, en l\u00edneas generales, el precio medio del metro cuadrado de autopromo, sigue siendo m\u00e1s ajustado que comprar casa<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\"cu\u00e1nto<\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta hacer una casa: Burocracia<\/span><\/h2>\n

\u00bfCre\u00edas que, con el estudio del terreno, el proyecto del arquitecto y la constructora bastaba? \u00a1Error! Debes a\u00f1adir tambi\u00e9n el coste de los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos<\/strong> para determinar cu\u00e1nto cuesta hacer una casa. Debes pedir un permiso de obras<\/strong>, y solicitar suministro previo de luz y agua y contratar un seguro a todo riesgo de responsabilidad civil<\/strong>. Suma y sigue.<\/p>\n

Finalizadas las obras, el arquitecto debe firmar un certificado de fin de obras<\/strong>. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que pagar los impuestos<\/strong> pertinentes \u2013 ITP\/IVA del solar, residuos, construcciones e instalaciones \u2013 y a\u00f1adir tu casa al registro de la propiedad. Para ello deber\u00e1s pagar a un notario y un registrador de la propiedad<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 necesito para pedir financiaci\u00f3n?<\/span><\/h2>\n

Ahora ya sabes cu\u00e1nto cuesta hacer una casa. Evidentemente el coste variar\u00e1 seg\u00fan la superficie construida, los materiales o la ubicaci\u00f3n. Aun as\u00ed, es probable que necesites financiaci\u00f3n<\/strong>. Si necesitas que el banco te de una hipoteca para financiar la construcci\u00f3n de tu casa<\/strong> debes pedir un pr\u00e9stamo\u00a0<\/strong>autopromoci\u00f3n<\/b><\/a>. Ahora mismo hay pocas entidades que concedan una hipoteca o una hipoteca 100 para este tipo de operaci\u00f3n, pero en Housfy podemos conseguirla<\/strong>. Sin embargo, si quieres financiar la construcci\u00f3n de tu casa deber\u00e1s contar con un buen colch\u00f3n.<\/p>\n

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El banco s\u00f3lo financia como mucho un 80% del valor del proyecto de obra. Por lo tanto, con tus ahorros deber\u00e1s pagar el solar, los impuestos y el 20% restante del proyecto. Adem\u00e1s, el banco no te da el dinero de golpe. Te lo proporcionar\u00e1 a medida que las obras avancen y seg\u00fan lo que estipulan las partidas en el proyecto. Por lo que si tras firmar la hipoteca<\/strong>, se incrementa el valor de una partida, ser\u00e1s t\u00fa quien lo asuma.<\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta hacer una casa: La alternativa<\/span><\/h2>\n

Ahora ya sabes cu\u00e1nto cuesta hacer una casa. Es algo complicado, pero tiene su recompensa. Una casa \u00fanica y hecha a medida. Pero si al final, construir tu propia casa se convierte en una utop\u00eda<\/strong> tenemos la soluci\u00f3n. En Housfy contamos con una larga lista de casas y pisos en venta<\/a><\/strong> para que encuentres la vivienda que m\u00e1s se adapte a ti sin que pagues de m\u00e1s.<\/p>\n

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Hace unos d\u00edas, un conocido me dijo que un amigo de su grupo les propuso comprar un terreno entre todos y construir una casa como lugar de encuentro y celebraciones. Ya ten\u00edan un presupuesto acordado, sin embargo, los tr\u00e1mites, la compra del solar, los materiales y permisos de obra y dem\u00e1s hicieron que la idea no tirase adelante. Su proyecto ha quedado en standby, pero si est\u00e1s pensando en construirte tu propia vivienda, hoy sabr\u00e1s cu\u00e1nto cuesta hacer una casa. Sin solar no vas a empezar Si queremos construir nuestra propia casa debemos empezar por comprar un solar donde edificar. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8954,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[127,123],"tags":[],"class_list":["post-8953","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-construccion","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/10\/23111032\/dakota-roos-dSRhwPe6v9c-unsplash.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8953"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8953\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48362,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8953\/revisions\/48362"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8954"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}