{"id":9002,"date":"2019-10-24T12:07:44","date_gmt":"2019-10-24T11:07:44","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=9002"},"modified":"2022-11-17T11:20:55","modified_gmt":"2022-11-17T11:20:55","slug":"precio-vivienda-2020-como-evolucionara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/precio-vivienda-2020-como-evolucionara\/","title":{"rendered":"Precio vivienda 2020, \u00bfC\u00f3mo evolucionar\u00e1?"},"content":{"rendered":"\n

El economista John Maynard Keynes, en su libro publicado en 1936 Teor\u00eda general de la ocupaci\u00f3n, el inter\u00e9s y el dinero<\/em> habla del concepto \u201cAnimal Spirits<\/em>\u201d. Este t\u00e9rmino viene a decir que el comportamiento del ser humano est\u00e1 ligado a sus sensaciones o emociones. A lo que \u00e9l llama esp\u00edritus animales. Una especie de instinto, por as\u00ed decirlo. Seg\u00fan esta teor\u00eda, la confianza en el mercado<\/strong> y la actividad econ\u00f3mica dependen en gran parte de las sensaciones de los individuos<\/strong>. La salud del mercado inmobiliario puede enmarcarse f\u00e1cilmente en esta teor\u00eda. De ser as\u00ed, \u00bfen qu\u00e9 punto se encuentra la confianza de los consumidores y c\u00f3mo afectar\u00e1 al precio vivienda<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

Valora tu piso gratis<\/a><\/p>\n\n\n\n

Etapa de moderaci\u00f3n del precio vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Siguiendo con la teor\u00eda de los Animal Spirits, muchas empresas promotoras niegan la evidencia. Sin embargo, si nos fijamos en los datos lo cierto es que el ritmo de ventas de inmuebles en 2019 ha bajado respecto a a\u00f1os anteriores. Tambi\u00e9n el precio vivienda<\/strong> (sobretodo de vivienda nueva), se est\u00e1 estancando<\/strong>. Entonces \u00bfPor qu\u00e9 no lo aceptan? Porque asumir que estamos llegando a una desaceleraci\u00f3n invocar\u00eda a los Animal Spirits<\/strong> de los consumidores.<\/p>\n\n\n

[irp posts=\u00bb8738″ name=\u00bbLa importancia del precio de la vivienda en la compraventa\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

El miedo a una nueva crisis, la sensaci\u00f3n de que la vivienda no es una inversi\u00f3n segura o la expectativa de que el precio vivienda puede bajar, se apoderar\u00edan de los consumidores. Como consecuencia, el mercado se resentir\u00eda y vender piso<\/strong><\/a> ser\u00eda mucho m\u00e1s dif\u00edcil que ahora. Negar la evidencia en cierto modo, funciona. Pero, \u00bfestamos realmente ante una desaceleraci\u00f3n<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

Precio vivienda vs precio alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Pese a que el precio vivienda nueva, ya llega e incluso ha superado a los m\u00e1ximos de 2007 en algunas zonas, hay quien sostiene que el mercado inmobiliario a\u00fan tiene recorrido<\/strong>. Seg\u00fan su teor\u00eda, los precios globales (precio vivienda nueva + 2\u00aa mano) a\u00fan pueden crecer m\u00e1s, ya que los pisos de segunda mano todav\u00eda est\u00e1n lejos de sus precios m\u00e1ximos. Adem\u00e1s, una frenada del mercado del alquiler podr\u00eda propiciar un resurgimiento del mercado de compra y venta de pisos<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n

[irp posts=\u00bb8383″ name=\u00bbAlquilar o comprar piso, \u00bfCu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

Si analizamos el mercado del alquiler<\/strong>, vemos como este est\u00e1 llegando a su l\u00edmite. Los precios han incrementado tanto en algunos puntos que mucha gente no puede permit\u00edrselos y optan por comprar<\/strong>. Los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n bajos y una renta de alquiler pude llegar a ser el doble que la cuota hipotecaria. Sin embargo, si el precio vivienda contin\u00faa subiendo<\/strong>, \u00bfhasta cu\u00e1ndo durar\u00e1 la buena salud del sector?<\/p>\n\n\n\n

Dificultades para comprar<\/h2>\n\n\n\n

Lo que si que sostienen muchos es que a largo plazo<\/strong> una tendencia alcista de los precios no se podr\u00e1 mantener<\/strong>. En los \u00faltimos 5 a\u00f1os, el precio vivienda en Espa\u00f1a ha incrementado m\u00e1s de un 10%. Sin embargo, los salarios se han mantenido igual. Esto significa que comprar piso ahora<\/strong><\/a> representa un mayor sacrificio <\/strong>econ\u00f3mico. Sin lugar a dudas, esto no ayuda a incentivar el consumo y puede despertar viejos fantasmas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY los anuncios de Crisis?<\/h2>\n\n\n\n

Lo hemos dicho al principio y esto es lo que sustentan los expertos en sus previsiones. El precio vivienda para 2020<\/strong> incrementar\u00e1<\/strong>, pero no lo har\u00e1 a los ritmos que lo hac\u00eda antes. Del mismo modo lo har\u00e1n las ventas de pisos. Subir\u00e1n, pero muy por debajo del ritmo con el que sub\u00edan ahora. Los s\u00edntomas de acercarse a la c\u00faspide del crecimiento<\/strong> son evidentes. Aun as\u00ed, tampoco hemos entrado de lleno en la desaceleraci\u00f3n. En este punto el precio vivienda se estancar\u00eda, mientras que la demanda bajar\u00eda, y esto no es lo que pasa ahora. Lo que mucho nos tememos, es que de los \u201canimal spirits\u201d de los consumidores dependa<\/strong>, entrar antes o despu\u00e9s en esta fase.<\/p>\n\n\n\n

De momento la confianza en el mercado inmobiliario es plena. Por un lado, la demanda de pisos est\u00e1 creciendo y vender piso<\/strong><\/a> sigue siendo una buena opci\u00f3n. Por el otro, los tipos de inter\u00e9s son atractivos y los alquileres no han bajado todav\u00eda, incitando al consumidor a comprar vivienda. Intentar definir hasta cu\u00e1ndo durar\u00e1 esta situaci\u00f3n, es tan arriesgado como intentar predecir las emociones del ser humano. En esto est\u00e1 la gracia de los \u00abanimal spirits\u00bb de Keynes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El economista John Maynard Keynes, en su libro publicado en 1936 Teor\u00eda general de la ocupaci\u00f3n, el inter\u00e9s y el dinero habla del concepto \u201cAnimal Spirits\u201d. Este t\u00e9rmino viene a decir que el comportamiento del ser humano est\u00e1 ligado a sus sensaciones o emociones. A lo que \u00e9l llama esp\u00edritus animales. Una especie de instinto, por as\u00ed decirlo. Seg\u00fan esta teor\u00eda, la confianza en el mercado y la actividad econ\u00f3mica dependen en gran parte de las sensaciones de los individuos. La salud del mercado inmobiliario puede enmarcarse f\u00e1cilmente en esta teor\u00eda. De ser as\u00ed, \u00bfen qu\u00e9 punto se encuentra la <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9010,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,133],"tags":[],"class_list":["post-9002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","category-comprar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/10\/24120241\/stephan-henning-S0hFspmvm_s-unsplash-e1576153226834.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9002"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9002\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42927,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9002\/revisions\/42927"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9010"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}