{"id":9542,"date":"2022-05-08T18:16:00","date_gmt":"2022-05-08T18:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=9542"},"modified":"2022-11-07T20:09:51","modified_gmt":"2022-11-07T20:09:51","slug":"valoracion-inmuebles-comunidad-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/valoracion-inmuebles-comunidad-de-madrid\/","title":{"rendered":"Valoraci\u00f3n inmuebles comunidad de Madrid: \u00daltimos resultados"},"content":{"rendered":"\n

Tras el a\u00f1o prometedor en 2021 batiendo r\u00e9cords, con relaci\u00f3n al sector inmobiliario, es de esperar el volumen siga en alza o al menos se mantenga este a\u00f1o 2022. Se prev\u00e9 una continuidad en los incrementos en la producci\u00f3n de viviendas, en las transacciones y en precio, aunque pueden ser m\u00e1s moderados. Pese a este incremento de los precios, la demanda no se ha resentido estos \u00faltimos a\u00f1os. Pero, \u00bfdurar\u00e1 mucho m\u00e1s esta tendencia alcista de precios?<\/p>\n\n\n

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Situaci\u00f3n inmobiliaria alcanza niveles prepandemia<\/h2>\n\n\n\n

En concreto, seg\u00fan datos recogidos por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) fueron 565.569 las transacciones cerradas, un 34,6 % m\u00e1s respecto al 2020. De estas operaciones, se vendieron 112.564 viviendas de obra nueva y 452.005 pisos de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n

Ya se dispone de los datos del primer trimestre de 2022, los cuales indican que la vivienda de obra nueva y de segunda mano aument\u00f3 un 6,6 % interanual, situ\u00e1ndose en un precio medio de 1.645 euros por metro cuadrado. Tambi\u00e9n, el precio de una vivienda media se sit\u00faa en 223.380 euros para un piso est\u00e1ndar de 90 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n

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Valoraci\u00f3n inmuebles comunidad de Madrid: La evoluci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

La Valoraci\u00f3n Inmuebles comunidad de Madrid<\/strong> sigue yendo al alza. El boom de demanda de vivienda en la capital se ha extendido tambi\u00e9n a las cercan\u00edas. La consecuencia, un aumento continuado de los precios de la vivienda desde finales de la crisis financieras hasta que estall\u00f3 la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Si nos basamos en el \u00cdndice de Precios de la Vivienda<\/strong>, que elabora el INE, en la comunidad de Madrid el precio medio de la vivienda libre vari\u00f3 en Madrid un 5,48% en el trimestre 4 de 2021 en tasa interanual <\/p>\n\n\n\n

Como dec\u00edamos tras el confinamiento y las restricciones. Las grandes ciudades<\/strong> como Madrid se han revalorizado<\/strong>. Ya sea por su atractivo tur\u00edstico, por su oferta cultural y de ocio o por la creaci\u00f3n de empleos. Al haber m\u00e1s demanda que oferta, los precios de vivienda en la ciudad han aumentado dr\u00e1sticamente, afectando de rebote a sus cercan\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Al ser una comunidad aut\u00f3noma relativamente peque\u00f1a, los incrementos de precios de la capital afectan directamente a los de la comunidad. Por ello, hoy la valoraci\u00f3n de inmuebles comunidad de Madrid<\/a> muestra una evoluci\u00f3n de precios mucho m\u00e1s alcista que el de otras comunidades con grandes ciudades como Catalu\u00f1a o Valencia.<\/p>\n\n\n\n

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Evoluci\u00f3n del \u00edndice de precios de la vivienda (ipv) de la comunidad de madrid (azul) y de espa\u00f1a (naranja) \u2013 fuente: ine<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En \u00e1mbito nacional<\/h2>\n\n\n\n

Si lo comparamos con el precio de la vivienda a nivel estatal vemos como la valoraci\u00f3n inmuebles comunidad de Madrid<\/strong> est\u00e1 muy por encima del \u00edndice estatal<\/strong>. El precio por metro cuadrado en Madrid es un 44.7% m\u00e1s alto que en Espa\u00f1a. Adem\u00e1s, la capital est\u00e1 en la tercera posici\u00f3n como la provincia m\u00e1s cara en Espa\u00f1a para vivir, con el precio medio por metro cuadrado de 3.444 \u20ac despu\u00e9s de San Sebasti\u00e1n 3.755 \u20ac y 3.474 \u20ac Barcelona.<\/p>\n\n\n\n

Valoraci\u00f3n inmuebles comunidad de Madrid: compraventa<\/h2>\n\n\n\n

La cifra de compraventas en marzo de 2022 fue de 7.816 (un 4,45% en tasa interanual), seg\u00fan la Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE. Mientras, los \u00faltimos datos publicados por el Consejo General del Notariado sit\u00faan el n\u00famero de transacciones en 5.511 en enero de 2020, lo que supone una variaci\u00f3n interanual del -11,51%.<\/p>\n\n\n\n

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- housfy<\/figcaption><\/figure>\n
Fuente: Instituto Nacional de Estad\u00edstica <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Pr\u00f3ximos escenarios<\/h2>\n\n\n\n

Existe el temor de una nueva burbuja inmobiliaria que planea sobre el sector por la r\u00e1pida recuperaci\u00f3n de la actividad. Pero, lo cierto es que no se dan las condiciones para que se produzca esta situaci\u00f3n. Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, aunque el precio de la vivienda est\u00e1 por encima de lo que costaba antes de la pandemia, el riesgo financiero es bajo porque no hay burbuja del cr\u00e9dito como en la crisis inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el volumen de viviendas terminadas es m\u00e1s moderado lo que permite que sea absorbido por la demanda. La demanda es superior a la oferta y no se prev\u00e9n crecimientos en la oferta por la limitada capacidad productiva debido a la escasez de suelo y la falta de mano de obra.<\/p>\n\n\n\n

El reto para el mercado inmobiliario en este a\u00f1o seguir\u00e1 siendo facilitar el acceso a la vivienda de los j\u00f3venes y los sectores m\u00e1s vulnerables, para lo que se necesita la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada.<\/p>\n\n\n

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