{"id":9713,"date":"2022-03-25T08:00:00","date_gmt":"2022-03-25T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=9713"},"modified":"2024-07-05T10:03:09","modified_gmt":"2024-07-05T10:03:09","slug":"que-hay-que-tener-en-cuenta-en-la-tasacion-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-hay-que-tener-en-cuenta-en-la-tasacion-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n de inmuebles: \u00bfqu\u00e9 hay que tener en cuenta?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tasar un inmueble es una parte fundamental del proceso de compraventa de una vivienda, permite conocer el valor econ\u00f3mico de una casa. Hoy vamos a descubrir todos los aspectos que se deben tener en cuenta a la hora de hacer una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\">tasaci\u00f3n de inmuebles<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una <strong>tasaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, t\u00e9cnicamente conocida y denominada como informe de valoraci\u00f3n, es un documento, acreditado por un profesional del campo, que establece el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios que fueron establecidos de manera previa.<\/p>\n\n\n\n<p>La tasaci\u00f3n de una vivienda se encuentra sujeta a una normativa legal que establece tanto los criterios para realizarla, como qui\u00e9n puede hacerla. La normativa, que en Espa\u00f1a est\u00e1 constituida por una <strong>Orden Ministerial de fecha 30 de noviembre de 1994<\/strong> (emitida por el Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda), marca una metodolog\u00eda concreta que se basa en unos principios para su redacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb13587&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo saber el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 se debe tasar un inmueble?<\/h2>\n\n\n\n<p>La tasaci\u00f3n de inmuebles permite hacer una <strong>valoraci\u00f3n objetiva de las viviendas<\/strong> a manos de un profesional competente en la materia. Este documento lo necesitar\u00e1 el vendedor, el comprador y el banco. Es decir, que es un documento fundamental en el proceso de compraventa y necesario para todas las partes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Banco.<\/strong> El banco necesita la tasaci\u00f3n del inmueble en cuesti\u00f3n como una garant\u00eda en caso de que se dejen de pagar las cuotas de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprador.<\/strong> El comprador lo necesitar\u00e1 para poder solicitar la hipoteca. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vendedor.<\/strong> Es la parte que menos necesita este documento, pero es una forma de saber a cu\u00e1nto podr\u00eda sacar la vivienda al mercado. Decimos que no es necesario porque se puede conseguir con muchas webs con <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcular-precio-vivienda-online-gratis-todo-lo-que-necesitas-saber\/\"><strong>herramientas de valoraci\u00f3n gratuitas<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/11\/14170044\/kelly-sikkema-xoU52jUVUXA-unsplash-1024x588.jpg\" alt=\"Tasaci\u00f3n de inmuebles\" class=\"wp-image-9731\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de tasaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Las tasaciones se clasifican dependiendo de su utilidad. Podemos encontrar tres tipos distintos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tasaci\u00f3n para entidades financieras.<\/strong> Se usa para pedir una hipoteca, o bien un seguro de vivienda o un aval bancario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasaci\u00f3n para tr\u00e1mites legales.<\/strong> Su uso se destina a divorcios, herencias, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\"><strong>ventas de inmuebles<\/strong><\/a>, peritaciones, fusiones y\/o adquisiciones de empresas&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasaci\u00f3n para compa\u00f1\u00edas de seguros.<\/strong> Se lleva a cabo para valorar posibles da\u00f1os que haya sufrido un inmueble i edificio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo empieza la tasaci\u00f3n de inmuebles?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez se ha solicitado el servicio de un tasador profesional, este pide una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/nota-simple-lo-necesitas-saber\/\">nota simple<\/a><\/strong> para verificar que no haya ninguna ilegalidad urban\u00edstica y una copia de la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/4-claves-la-escritura-publica\/\">escritura de la vivienda<\/a><\/strong> al registro de la propiedad. Cuando ya tiene los documentos correspondientes, comprueba que los datos concuerden con los del catastro y el Ayuntamiento donde se encuentre la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez cuenta con estos datos, toca visitar la propiedad y analizar los siguientes aspectos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Iluminaci\u00f3n del espacio.<\/li>\n\n\n\n<li>Superficie y distribuci\u00f3n (m2, distribuci\u00f3n, trastero, garaje&#8230;).<\/li>\n\n\n\n<li>Existencia o no de ascensor.<\/li>\n\n\n\n<li>Tipo de ventanas.<\/li>\n\n\n\n<li>Estado de conservaci\u00f3n del piso.<\/li>\n\n\n\n<li>Calidad de los materiales usados para la construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Ubicaci\u00f3n y zona. Aunque sea una buena zona, perder\u00e1 valor si se encuentra encima de un local de ocio nocturno por ejemplo, donde los fines de semana el descanso ser\u00e1 complicado.<\/li>\n\n\n\n<li>Antig\u00fcedad de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Situaci\u00f3n de la vivienda (orientaci\u00f3n, altura del piso&#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, tambi\u00e9n <strong>analizan la estructura del edificio<\/strong>, aqu\u00ed entran varios factores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aspecto y estado de la fachada.<\/li>\n\n\n\n<li>Si ha pasado la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-la-inspeccion-tecnica-de-edificios\/\">Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/a> (ITE)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si cuenta con alguna rehabilitaci\u00f3n y, si es as\u00ed, cu\u00e1ndo fue la \u00faltima.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 mas tiene en cuenta el tasador?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para hacer una tasaci\u00f3n de vivienda, no solo se basa en el piso en s\u00ed, sino en los que le rodean. De esta manera, hacen una <strong>comparaci\u00f3n con las viviendas de la zona<\/strong>, por cu\u00e1nto se han vendido o a que precio est\u00e1n, investigan los <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/tips-sobre-casas-para-vender-y-los-portales-inmobiliarios\/\">portales inmobiliarios<\/a><\/strong> y hacen las denominadas llamadas testigo.<\/p>\n\n\n\n<p>Las <strong>llamadas testigo<\/strong>&nbsp;consisten en llamar a una vivienda vecina en venta para hacer una simulaci\u00f3n de compra, haci\u00e9ndose pasar por compradores para sacar todos los datos posibles sobre el inmueble. Se acostumbran a hacer unas 6 llamadas \u00abtestigo\u00bb durante la tasaci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez el tasador tiene toda la informaci\u00f3n que necesita, toca hacer el informe de la valoraci\u00f3n, que tarda entre 48 y 72 horas. Con ese documento ya podr\u00e1s proceder a solicitar la hipoteca y comprar tu nueva casa. Sobre todo, recuerda que <strong>el documento tiene una validez legal de 6 meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb7627&#8243; name=\u00bb\u00a1Consigue la devoluci\u00f3n de los gastos de la hipoteca!\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>Y ahora que ya sabes todos los pasos que tienes que tomar para tasar la vivienda, ya est\u00e1s m\u00e1s que preparado para empezar con la b\u00fasqueda de tu nuevo hogar. En nuestra cartera de <strong>Housfy<\/strong> podr\u00e1s<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-casas\"><strong>encontrar casas en venta<\/strong><\/a> en muchas de las zonas de Espa\u00f1a. Cuentas con el asesoramiento de nuestros expertos en todo momento para conseguir tu vivienda ideal. A dem\u00e1s, tambi\u00e9n ofrecemos nuestra herramienta de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\">tasaci\u00f3n de vivienda online gratuita<\/a><\/strong> para que puedas consultar el valor del tu piso por ti mismo!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tasar un inmueble es una parte fundamental del proceso de compraventa de una vivienda, permite conocer el valor econ\u00f3mico de una casa. Hoy vamos a descubrir todos los aspectos que se deben tener en cuenta a la hora de hacer una tasaci\u00f3n de inmuebles. \u00bfQu\u00e9 es una tasaci\u00f3n inmobiliaria? Una tasaci\u00f3n inmobiliaria, t\u00e9cnicamente conocida y denominada como informe de valoraci\u00f3n, es un documento, acreditado por un profesional del campo, que establece el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios que fueron establecidos de manera previa. La tasaci\u00f3n de una vivienda se encuentra sujeta a una normativa legal que <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31088,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[133],"tags":[],"class_list":["post-9713","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/11\/19084643\/tasacion-de-inmuebles-que-hay-que-tener-en-cuenta-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9713","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9713"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9713\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56969,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9713\/revisions\/56969"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31088"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9713"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9713"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9713"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}