El secret d'una bona administració de finques a Madrid

No. És un dels mites més estesos sobre l'administració de finques, però la realitat és que el procés és més senzill del que sembla:

1. Els veïns decideixen fer el canvi en una reunió.
2. Se sol·licita un pressupost a Housfy per conèixer les condicions.
3. El president convoca una reunió per debatre la proposta.
4. El secretari aixeca acta i es formalitza la decisió.
5. Si la majoria dels assistents aprova el canvi, la comunitat comença a treballar amb Housfy.

De tota manera, el més important és que tingueu tota la informació i total tranquil·litat des del primer moment. Per això us acompanyem des del pressupost. Perquè tot sigui clar, senzill i sense imprevistos.

Sí, tret que vosaltres decidiu el contrari.
En realitat, seria molt estrany que us toqui un gestor que no doni la talla perquè posem molt interès a seleccionar i formar professionals competents. Però si voleu, podreu sol·licitar un canvi sense problema. El més important és que la vostra comunitat tingui un administrador amb qui realment estigueu còmodes.
També podria ser que el gestor deixi de treballar a Housfy, encara que tampoc és una cosa habitual. Proporcionem un bon ambient de treball perquè tenim una regla molt clara: gestor implicat i motivat = comunitats tranquil·les i felices.
En definitiva:

• No us canviarem de gestor sense motiu. La continuïtat i la proximitat són clau per a una bona administració.
• El nostre objectiu és que estigueu tan a gust amb el vostre gestor que ni us plantegeu canviar-lo.

El preu sol estar entre 6 i 12€ per habitatge, encara que varia segons les característiques de cada comunitat. Els factors que influeixen en el cost són:

• Nombre de veïns. Com més propietaris n'hi hagi, més es reparteixen les despeses i menor és l'import per cadascun.
• Serveis de la finca. Piscina, conserge, pista de pàdel… com més serveis, major serà l'import de gestió.

Per saber quant pagaríeu exactament, el millor és sol·licitar un pressupost personalitzat. Analitzarem la vostra comunitat i us donarem una proposta ajustada al vostre cas.

A més, a Housfy administrem milers de comunitats, cosa que ens permet aconseguir millors preus en subministraments i manteniment. No només pagareu una tarifa justa, sinó que també podreu reduir despeses a la comunitat.

És el responsable que la comunitat funcioni sense problemes. Segons la Llei de Propietat Horitzontal, aquestes són les seves tasques principals:

1. Supervisar l'estat de l'edifici: s'encarrega del manteniment general i de qualsevol petició o reclamació dels veïns.
2. Gestionar els comptes de la comunitat: elabora un pla de despeses, calcula les quotes de cada propietari i administra el pressupost anual.
3. Coordinar reparacions i millores: des d'arranjaments urgents fins a reformes a l'edifici, assegurant que tot es faci en termini i amb els proveïdors adequats.
4. Administrar derrames i obres: si cal, sol·licita i gestiona les derrames, a més d'informar els veïns sobre els terminis i el desenvolupament de les reformes.
5. Custodiar la documentació de la comunitat: guarda i gestiona tots els documents oficials i actua com a secretari a les reunions de la Junta de propietaris.
6. Complir les decisions de la comunitat: aplica els acords aprovats a la reunió anual i vetlla pel bon funcionament de la finca.

Algunes comunitats creuen que un administrador de barri gestionarà millor la seva finca per conèixer la zona, però la realitat és que una empresa amb gran volum de comunitats, com ara Housfy, ofereix avantatges que un administrador tradicional no pot igualar:

1. Negociem millors preus amb proveïdors. Gestionem moltes comunitats a Madrid, cosa que ens permet obtenir descomptes en subministraments, manteniment i reparacions, estalviant diners als veïns.
2. Tenim un equip especialitzat en la normativa local. Coneixem al detall les regulacions i les particularitats de cada districte per garantir que la comunitat estigui sempre al dia.
3. Prioritzem la transparència total. Els propietaris poden consultar els comptes en qualsevol moment des de la seva àrea privada en línia, amb informació clara i actualitzada.
4. Donem respostes ràpides i solucions eficients. Mentre alguns administradors porten massa comunitats i triguen a atendre incidències, a Housfy garantim temps de resposta de 24-48 hores.

Si la vostra comunitat té problemes de gestió, retards en les respostes o despeses poc clares, pot ser que hagi arribat el moment de buscar un administrador més eficient.

A Housfy, podem ajudar-te a valorar si realment us convé un canvi. Analitzarem la situació de la teva comunitat i t'oferirem un pressupost que no et compromet res. Així podràs prendre la millor decisió per a la teva comunitat.