Preu del lloguer a Barcelona
A la ciutat de Barcelona, el preu mitjà del lloguer ha assolit els 1.124,6 € mensuals, segons les dades de les fiances dipositades a l'Incasòl entre gener i setembre del 2023. Es tracta, gairebé, del doble que fa deu anys, i tot indica que així seguirà en el futur.
Evolució del preu mitjà del lloguer a Barcelona
- 2022: 1.026,9 €
- 2020: 964,8 €
- 2018: 929,6 €
- 2016: 801,3 €
- 2014: 688,2 €
Els preus, és clar, depenen molt del tipus de vivenda i del barri on es trobin. Els barris amb els preus més alts es troben als districtes de Sarrià-Sant Gervasi (1.546,8 €), les Corts (1.272,0 €) i l'Eixample (1.260,6 €).
Els segueixen els districtes de Gràcia (1.110,4 €), Sant Martí (1.096,4 €), Ciutat Vella (1.071,7 €) i Sants-Montjuïc (1.022,4 €), tots per sobre dels mil euros al mes. Els districtes que mostren uns preus més baixos, i per sota del miler, són Nou Barris (786,7 €), Sant Andreu (896,4 €) i Horta-Guinardó (902,3 €).
Rendibilitat del lloguer a Barcelona
La rendibilitat de l'habitatge depèn del preu de compra i de les possibilitats de lloguer a la zona. Barcelona compta amb un 4,75% de rendibilitat mitjana, segons dades internes de Housfy corresponents al 2023.
Els districtes barcelonins amb més percentatge de rendibilitat són aquells el preu dels quals de compravenda és més ajustat però el lloguer es manté alt. És a dir, Sant Martí (6,58%), Sants-Montjuïc (6,00%), Nou Barris (5,10%) o Horta-Guinardó (5,10%).
El districte amb una rendibilitat més baixa, per la seva banda, és Sarrià-Sant Gervasi (3,16%), ja que és la zona amb els preus mitjans de compravenda més alts.
Sabies que…? Per la seva importància i alta demanda del lloguer, la rendibilitat del lloguer a Barcelona està més garantida que en altres ciutats amb menys demanda, encara que no sigui tan alta. |
Tràmits legals per llogar un habitatge a Barcelona
En llogar un pis a Barcelona, cal seguir una sèrie de condicions legals perquè el procés d'arrendament compleixi tots els requisits. La documentació que un propietari ha de tenir preparada és aquesta:
Títol de la propietat, per confirmar que ets el propietari.
Certificat energètic, que s'haurà de publicar a l'anunci.
Últimes factures dels subministraments, per facilitar el canvi de domiciliació.
Cèdula d'habitabilitat de l'habitatge.
El Reial decret 235/2013 va obligar els propietaris a obtenir el certificat deficiència energètica per llogar un pis. L'única excepció és si el lloguer és inferior a 4 mesos.
A diferència d'altres comunitats autònomes, la llei catalana vigent exigeix al propietari de l'immoble aportar la cèdula d'habitabilitat en signar el contracte d'arrendament.
No t'oblidis de la fiança! En el termini de dos mesos després de la signatura del contracte, el propietari ha de dipositar una mensualitat de renda (en cas de lloguer d'habitatge habitual) o dues mensualitats (si es tracta de lloguer per a ús diferent del d'habitatge) a l'Institut Català del Sòl. Si no saps com fer-ho, Housfy ho fa per tu! |
Impostos sobre el lloguer a Barcelona
Els ingressos pel lloguer s'han de declarar cada any com a rendiments del capital immobiliari. En llogar un immoble com a habitatge habitual, el propietari pot obtenir reduccions sobre el total a tributar, cosa que no passa amb el lloguer temporal o el de vacances.
Per als contractes signats abans del 26 de maig de 2023, la bonificació és del 60% del rendiment obtingut, de manera que només es tributa sobre el 40% restant.
Barcelona va ser declarada zona amb el mercat residencial tensionat, per la qual cosa a partir de febrer de 2024 aplicaria allò dictat a la Llei d'Habitatge. Les bonificacions pugen fins al 90% per fer una rebaixa de fins al 5% del preu del lloguer dels nous contractes. Aquestes bonificacions, però, només aplicarien sobre els nous contractes i, en tot cas, a partir de la declaració de la renda del 2025.
