Preus del lloguer a Madrid
El preu mitjà del lloguer mensual a la ciutat de Madrid és de 1.090 € al mes, segons les dades internes de Housfy corresponents a tot l'any 2023. Evidentment, aquest valor depèn en gran mesura del tipus d'immoble i de la zona on es trobe.
Els districtes amb un major preu mitjà del lloguer mensual són els següents:
- Salamanca: 1.500 €
- Moncloa-Aravaca: 1.400 €
- Retir: 1.300 €
- Xamartí: 1.300 €
- Ciutat Lineal: 1.295 €
- Centre: 1.250 €
D'altra banda, hi ha diversos districtes amb uns preus inferiors a la mitjana de la ciutat i, fins i tot, als mil euros:
- Villaverde: 990 €
- Llatina: 950 €
- Chamberí: 950 €
- Carabanchel: 950 €
- Vila de Vallecas: 913 €
- Pont de Vallecas: 825 €
Rendibilitat del lloguer a Madrid
Madrid es troba entre les ciutats europees amb més rendibilitat de l'habitatge de lloguer. Les dades de Housfy xifren aquesta variable en un 5,23% de mitjana el 2023.
Com a capital d'Espanya, Madrid ofereix una rendibilitat del lloguer més segura que altres ciutats amb més risc. Els percentatges de rendibilitat de l'habitatge de lloguer més alts actualment els sostenen els districtes de Pont de Vallecas (8,28%), Villaverde (7,52%), Carabanchel (7,28%) i San Blas (6,95%).
Els barris amb menys rendibilitat, per la seva banda, es troben a Chamberí (2,58%), Salamanca (3,21%) i Fuencarral-El Pardo (3,49%).
Tràmits legals per llogar el teu pis a Madrid
Llogar un pis a Madrid requereix certes gestions per assegurar-se que el procés s'està fent de manera legal i amb total garantia. Sobretot, hauràs de tenir present la documentació següent:
Títol de propietat
Certificat d'eficiència energètica obligatori segons el Reial decret 235/2013, sempre que el lloguer sigui superior als 4 mesos.
Factures de subministraments i de l'IBI
Recordeu que Madrid va suprimir l'obligació de presentar la cèdula d'habitabilitat l'any 2018. Es va fer a partir del Decret 111/2018. La cèdula se substitueix ara per la l'licència d'ocupació d'obra nova, per la ITE o per l'IEE.
Saps dipositar la fiança a l'ITMVA? Com a propietari, ho has de fer durant els dos mesos després de la formalització del contracte de lloguer, i l'import correspon a un mes de renda en cas d'habitatge habitual oa dos mesos en cas dús diferent a l'habitatge. Recorda que, de llogar amb Housfy, no t'hauràs de preocupar d'aquest tràmit. |
Impostos a pagar en llogar un habitatge a Madrid
Els ingressos pel lloguer a Madrid s'han d' incloure a la declaració de la renda com a rendiment del capital immobiliari. Tot i això, només tributaràs el 40% per a l'IRPF, cosa que no passa, per exemple, amb els lloguers temporals o de vacances.
Amb l' entrada en vigor de la Llei d'habitatge, els contractes de lloguer d'habitatge habitual signats del 26 de maig del 2023 hauran de tributar el 50% dels ingressos. Si la Comunitat de Madrid hagués declarat els seus municipis com a zones de mercat residencial tensionat, tal com fixa aquesta nova Llei, les bonificacions a què els propietaris podrien accedir arribarien al 90 %.
